ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[401: 匿名]

お届け！

[402: 匿名さん]

いいね〜。下はピザーラ、隣はアパ。

[403: 匿名さん]

港区浸水ハザードマップ…

[404: 匿名さん]

ピザーラお届け！！住民割引あんのかな？

[405: 匿名]

いい！

[406: 匿名さん]

329さん、詳細おしえて下さい！

[407: 匿名さん]

西麻布は夜も結構人の出入りがあると思うから、コンシェルジュの滞在時間はこのくらいあっても良いかも。警備員は夜だけみたいだけど、このクラスのマンションなら、日中も勤務して欲しいところ。

[408: 匿名さん]

西麻布って、やっぱり周辺の広尾・青山・元麻布に比べると住所ブランドが見劣りするな～

[410: 購入検討中さん]

あまり要望シートが出なかったのかな。
正面はグルメ通りに面し、周辺には他にも美味しい店がたくさんある。低層階でもある程度の眺望はあるし、広尾駅からも程々の距離だから許容範囲。西麻布ブランドだって悪くない。子どもの学校のことを考えれば、もし公立という選択ならばならば笄小や建て替えたばかりの高陵中もすごく近い。日常の買い物もナショナル、明治屋、ザ・ガーデン、24時間営業の成城石井が近いし、ヒルズも至近。
まぁネックは、管理費が高すぎ、共用施設もなし。天高も低いし、賃貸チック。テレ朝通りに中国大使館があるため、東側の笄公園側にはいつも警察車両が止まり、東側低層からは視界に入りそう。加えて、日比谷線が外苑西通りの下を走っているから、早朝や終電近くには地下鉄の振動もありそう。浸水マップも見たけど、やはり窪地だし１m位の浸水は想定される土地みたい。これは営業からは何の説明もなかったな。
管理費や管理会社は組合で見直せば良いにしても、この価格での完売は相当苦戦しそう。さて自分はどうしたものか…。思案中。

[411: 匿名さん]

410さん


どのあたりが賃貸チックなんですか？

なんで管理費が高いんですか？
坪いくら？

教えてくださいませ。

[412: 購入検討中さん]

私も賃貸仕様と管理費がネックでした
買う気満々でしたが一気に冷めした
あの天井はあり得ない

[413: azabu]

いっぱいかうよ！ともだちも

[414: ４１０]

４１１さん
賃貸チックと言ったのは、仕様では天井の低さ（建具や設備はまずまず）、全体として見た場合にはかなり多くの住戸が賃貸用となるのではないかということです（個人的な感覚ですが）。断定的で申し訳ありませんが、賃貸だとモラル等の低い人が多いので、共用部分は汚れるし、ろくなことがない感じがしています。
管理費が高いことに関しては、営業の方からはベンツはそれ程ではないけど、タワーマンションのため窓硝子清掃のためのゴンドラのメンテナンスコストが高いと聞きました。けど、そんなことを言ったら、タワマンの管理費は皆高いということになりますが、まぁそんなことはない訳で。管理費の単価は、少なくとも500円/平米以上だったと記憶しています。
私はこの界隈一体が大好きなのでまだ検討中ですが、前向きな考え方をすれば、ＭＲを見ると確かに天高は低いですが、開口部が広く、眺望も良さそうなので、気にならないといえば気にならないかも。
また、先程も書いたように管理費の高さについては、入居後に他の管理会社から相見積もりをとって、見直せばいいかなと。
まぁこんな感じで

[415: 匿名さん]

管理費の犯人はセ○ムじゃないの？

[416: 匿名さん]

今住んでるところもセコムで、管理会社経由の警備員も24時間常駐だけど、別に管理費は高くないよ。
犯人の正体は何なのかな？

[417: 匿名]

ロールスロイスって本当ですか？

[418: 匿名さん]

416さん
管理費はタワーマンションはスケールメリットがあるので割安と言われている様ですが、
実際タワーマンションはホテルライクな管理サービスが付加されることで結果として平均値
より割高な金額になってしまう様ですね。管理費が一番安いのは中層・中規模のマンションの
様です。管理費も毎月の事なので重要ですよね。

[419: 匿名さん]

コストに見合ったサービスを提供してくれるのであれば良いし、コスト以上のサービスは期待しませんよね。
ただ、このマンションについては特筆すべき共用施設はありませんし、ホテルライクな管理サービスという点についても平均的な域を出ないかなぁと。

[420: 物件比較中さん]

そもそも住居なのにホテルライクなサービスなんて必要なのかな？
押し売りの観が否めない。

[421: 匿名さん]

え〜⁈必要でしょ。これは都心のマンションで、郊外のマンションじゃないんだよ。そもそも管理費に見合ったサービスかどうかという話なんじゃないかと思いますが…。
でも管理費云々より、西麻布アドレスは希少性があっていいかも。

[423: 匿名さん]

ベリスタ仕様ということか。

[424: 匿名さん]

いよいよ明日から第一期登録受付が始まる

[425: 匿名さん]

みんなかうよ

[426: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[427: 匿名さん]

今年最注目の物件ですね

[428: 匿名]

売れるかも知れないが、、

あまり場所が

[429: 匿名]

連続。ここら辺は、六本木ヒルズや、ガーデンヒルズ、ガーデンフォレスト、有栖川公園の周辺などを見ても、丘の上、高台の物件が資産と言えるのではないかな？

地盤の低い外苑西通りに面したこの物件は、裏手には、地盤の低いビストロ通りがあり、深夜の店、寂れているし、テナントはしょっちゅう潰れている。

笄坂、牛坂、北条坂などの下になって、西麻布は、地盤が低い。

それは、ステイタスにならないから、気持ちの上で、見劣りしているのでは？

[430: 匿名さん]

場所柄、賃貸住戸には若い芸能人やモデルが入るね。きっと

[431: 匿名さん]

その様な人が入るなら見送りです。

[432: 匿名さん]

嫌だね〜。人間を職業やら何やらでみる人ってさ。
あなたのような方は見送ってくれたほうが、入居者皆んなのためになります。ありがとう。

[433: 購入検討中さん]

あの仕様の低さは賃貸用と考えると
納得がいく
自己居住じゃないんだ
芸術関係多そうなのはマイナスだが
回転率でみれば影響はあまりないだろう

[434: ご近所さん]

そうですね

[435: 匿名さん]

総特集です。

近隣風景①

[436: 匿名さん]

近隣風景②

[437: 匿名さん]

近隣風景③

[438: 匿名さん]

近隣風景④　麻布と広尾の境

[439: 匿名さん]

近隣風景⑤　中学校

[440: 匿名さん]

近隣風景⑥　広尾北公園

[441: 匿名さん]

近隣風景⑦　広尾北公園

[442: 匿名さん]

近隣風景⑦　ガーデンヒルズ中庭

[443: 匿名さん]

近隣風景⑦　ガーデンヒルズ内

[444: 匿名さん]

近隣風景⑩　ガーデンヒルズの部屋からの景色

[445: 匿名さん]

近隣風景⑪ ガーデンフォレスト中庭

[446: 匿名さん]

近隣風景⑫ ガーデンフォレスト中庭

[447: 匿名さん]

近隣風景⑫ ガーデンフォレスト中庭

[448: 匿名さん]

近隣風景⑭　ガーデンフォレストの部屋からの景色

[449: 匿名さん]

近隣風景⑮　ガーデンフォレスト

[450: 匿名さん]

近隣風景⑯　日赤通り