ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[372: 購入検討中さん]

サンウッドは天井2550mm以下は作りませんとか
公言していたからな

サンウッドが入ってたらこんなふうにならなかったはず

＞震災後の高層物件の販売不振を見据え持ち分を同社に譲渡
本当にこれが理由なら、経営判断の誤りだろ

[373: 匿名さん]

確かに、天井は2550mm以上くらいあってほしいですね。全てのデベロッパーがそうであってほしいと、切に願います。

[374: 匿名さん]

うちの三井の江東区庶民マンションでも天井２５５、管理費だけは単価２倍以上。どういうこっちゃ？

[375: 匿名さん]

思えば、初めて買ったマンションの天井が2400mmだったな。
ずいぶん圧迫感あったよ。
この価格帯で有り得ないことと思うがね。

[376: 匿名さん]

担当に聞いたが、屋上からのぶら下がり清掃とベンツで管理費が髙いんだと・・・。ホントか？

[377: 匿名]

ベンツなんてたかがしれてるよ。

[378: 匿名さん]

>>376
私も同じ回答を聞いた

しかし
ゴンドラ清掃
=>タワーマンションはあたりまえ

ベンツ
=>何を管理するの？
ベンツから金もらったって良いくらい

共用施設なし

なので
月賦で分譲価格上乗せを目論んでんじゃないですかね

[379: 匿名さん]

管理費がネックで苦戦しそう。

[380: 匿名さん]

管理費高級なのに仕様は平均。なぜ？

[382: 匿名さん]

ここいいね

[383: 匿名さん]

仕様と管理費を知ると酷い物件ですよ。

[384: 匿名さん]

かんりひはらわないとどうなる？

[385: 匿名さん]

管理費未納は、組合が督促→裁判→敗訴→差押え→競売、となります。

[386: 匿名さん]

むずかしいね

[387: 匿名さん]

家賃未納なら差押えるものがないので逃げるひともいます。西麻布だと賃貸を考えると、属性の悪そうな人に貸さないよう注意が必要ですね。

[388: 匿名さん]

コンシェルジュの滞在時間が長すぎ。
あんな長くいらんわ。

[389: 匿名さん]

何この間取り。地所ともあろうに。こんなの住めない。

[390: 匿名さん]

値段はともかく、間取りがね・・・。

[391: 匿名さん]

ともだちももうしこむよ☆

[392: 匿名さん]

不思議な形の建物ですね。
それでいて単身者～ファミリーまでという間取りですね。
広さ的には十分広いと思います。
最近見ていた物件が狭かったせいかな？
バリアフリーのようになった段差のない浴室はいいですね。
調光機能もいいと思います。
外国の方は特に、家には日本の家のような明るさは家には少ないですしね。
駅も近すぎず遠すぎず、公園も目の前でいいと思います。

[393: 匿名さん]

目の前の公園は、それなりに遊具もあるし、遊んでいる子供も多いのですが、少し通りから離れると、空気悪いな〜というのを、如実に感じますよ。谷底で空気がたまりやすいのもあるのかもしれませんが。なので、小さいうちは別の公園がいいと思います。公園は、まぁ、たくさんありますので。

[394: 匿名さん]

すでに梅好もなくなり、またCICADAが表参道に移転してしまいましたね。入居時までOsteria Fiorenzaが頑張ってくれるといいけど。あと、一階の分譲店舗は平松なんかじゃなくて、もう少し気のきいた店に声を掛けて欲しいなぁ。

[395: 匿名さん]

⇧こういうタイプの人、自分は苦手です。
西麻布はこのての人が多いのかしら？だとしたら、嫌だな。

[396: 匿名さん]

⇧ひとつのレスだけを見て、地域全体の人柄を判断できるのかな？不思議な思考だね。

[397: 匿名さん]

平松じゃなくてピザーラと聞いたが・・

[398: 匿名さん]

ピザーラ、好きです。

[399: 匿名]

俺も

[400: 匿名]

俺も

[401: 匿名]

お届け！

[402: 匿名さん]

いいね〜。下はピザーラ、隣はアパ。

[403: 匿名さん]

港区浸水ハザードマップ…

[404: 匿名さん]

ピザーラお届け！！住民割引あんのかな？

[405: 匿名]

いい！

[406: 匿名さん]

329さん、詳細おしえて下さい！

[407: 匿名さん]

西麻布は夜も結構人の出入りがあると思うから、コンシェルジュの滞在時間はこのくらいあっても良いかも。警備員は夜だけみたいだけど、このクラスのマンションなら、日中も勤務して欲しいところ。

[408: 匿名さん]

西麻布って、やっぱり周辺の広尾・青山・元麻布に比べると住所ブランドが見劣りするな～

[410: 購入検討中さん]

あまり要望シートが出なかったのかな。
正面はグルメ通りに面し、周辺には他にも美味しい店がたくさんある。低層階でもある程度の眺望はあるし、広尾駅からも程々の距離だから許容範囲。西麻布ブランドだって悪くない。子どもの学校のことを考えれば、もし公立という選択ならばならば笄小や建て替えたばかりの高陵中もすごく近い。日常の買い物もナショナル、明治屋、ザ・ガーデン、24時間営業の成城石井が近いし、ヒルズも至近。
まぁネックは、管理費が高すぎ、共用施設もなし。天高も低いし、賃貸チック。テレ朝通りに中国大使館があるため、東側の笄公園側にはいつも警察車両が止まり、東側低層からは視界に入りそう。加えて、日比谷線が外苑西通りの下を走っているから、早朝や終電近くには地下鉄の振動もありそう。浸水マップも見たけど、やはり窪地だし１m位の浸水は想定される土地みたい。これは営業からは何の説明もなかったな。
管理費や管理会社は組合で見直せば良いにしても、この価格での完売は相当苦戦しそう。さて自分はどうしたものか…。思案中。

[411: 匿名さん]

410さん


どのあたりが賃貸チックなんですか？

なんで管理費が高いんですか？
坪いくら？

教えてくださいませ。

[412: 購入検討中さん]

私も賃貸仕様と管理費がネックでした
買う気満々でしたが一気に冷めした
あの天井はあり得ない

[413: azabu]

いっぱいかうよ！ともだちも

[414: ４１０]

４１１さん
賃貸チックと言ったのは、仕様では天井の低さ（建具や設備はまずまず）、全体として見た場合にはかなり多くの住戸が賃貸用となるのではないかということです（個人的な感覚ですが）。断定的で申し訳ありませんが、賃貸だとモラル等の低い人が多いので、共用部分は汚れるし、ろくなことがない感じがしています。
管理費が高いことに関しては、営業の方からはベンツはそれ程ではないけど、タワーマンションのため窓硝子清掃のためのゴンドラのメンテナンスコストが高いと聞きました。けど、そんなことを言ったら、タワマンの管理費は皆高いということになりますが、まぁそんなことはない訳で。管理費の単価は、少なくとも500円/平米以上だったと記憶しています。
私はこの界隈一体が大好きなのでまだ検討中ですが、前向きな考え方をすれば、ＭＲを見ると確かに天高は低いですが、開口部が広く、眺望も良さそうなので、気にならないといえば気にならないかも。
また、先程も書いたように管理費の高さについては、入居後に他の管理会社から相見積もりをとって、見直せばいいかなと。
まぁこんな感じで

[415: 匿名さん]

管理費の犯人はセ○ムじゃないの？

[416: 匿名さん]

今住んでるところもセコムで、管理会社経由の警備員も24時間常駐だけど、別に管理費は高くないよ。
犯人の正体は何なのかな？

[417: 匿名]

ロールスロイスって本当ですか？

[418: 匿名さん]

416さん
管理費はタワーマンションはスケールメリットがあるので割安と言われている様ですが、
実際タワーマンションはホテルライクな管理サービスが付加されることで結果として平均値
より割高な金額になってしまう様ですね。管理費が一番安いのは中層・中規模のマンションの
様です。管理費も毎月の事なので重要ですよね。

[419: 匿名さん]

コストに見合ったサービスを提供してくれるのであれば良いし、コスト以上のサービスは期待しませんよね。
ただ、このマンションについては特筆すべき共用施設はありませんし、ホテルライクな管理サービスという点についても平均的な域を出ないかなぁと。

[420: 物件比較中さん]

そもそも住居なのにホテルライクなサービスなんて必要なのかな？
押し売りの観が否めない。

[421: 匿名さん]

え〜⁈必要でしょ。これは都心のマンションで、郊外のマンションじゃないんだよ。そもそも管理費に見合ったサービスかどうかという話なんじゃないかと思いますが…。
でも管理費云々より、西麻布アドレスは希少性があっていいかも。