ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[286: 匿名さん]

ホント、ザがついてから、間取りX,詰め込みのマンションが増えたよなぁ。

[287: 匿名さん]

「ザ」がついたせいではなくて、不況だからでは？
プチバブル以後で、まともなマンションなんて、
数える程しかないよね？

自分が思いつくのは、プラウド南麻布くらいかな？
（プラウド南麻布も、ごく一部の本当に高い部屋を
除いては、間取りはめちゃくちゃだし、周辺環境は
悪いし、と色々あるよね。）

そういう意味では、ウェリス有栖川は、待望のマンション
かもね（ごく一部のお金持ちさんにとっては）。

[288: 匿名]

引き渡し結構さきですね

[289: 匿名さん]

みんなかう？

[290: 匿名さん]

買わないー

[291: 匿名]

買えないー

[292: 匿名さん]

1ldkのリビング、狭いのが残念…

[293: 匿名さん]

ここにんきあるね！

[294: 匿名さん]

売れてる物件ほど、この掲示板の書き込みが少ないという法則がある。

[296: 匿名さん]

広尾駅の通路は、ここの広告で占領されました。

[297: 匿名さん]

ねあがりする？

[298: 匿名]

さすがに即日完売はないだろうけど。価格帯の表示どおりだと坪400前後かなぁ。

[299: 匿名さん]

一部の部屋を除き、（この辺りにしては）結構安いですね。
人気有りそうですね。

どうでもよいのですが、ＨＰの写真が広尾の並木を前面に押し出す
ものになっていますね。これ、広尾写真部の方の影響かしら？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/63-65
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/74
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/198-199
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/206
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/267-272

[301: 匿名さん]

フライデーの記事見ましたか？六本木の治安の悪さが気になります。。

[302: 匿名さん]

ちゅうごくじんですがここかえますか

[303: 匿名さん]

西麻布に高層マンションはいらん。六本木だけで十分。
5～6階くらいの低層で優雅に構えていればよろし。
駅利用は不便なので車持ちが当然という姿勢で臨んでほしいですね。パークハウス西麻布やパークハウス麻布霞町のように。

[304: 匿名さん]

確かに４丁目の住人からしたら３０３さんの意見は当然でしょうね。

立派な見識だと思います。　でも小金持ちも混ぜてくださいませ。

中国人はお金が払えば買えますよ・・でも戦争とかになったらどうなる

のでしょうかね？　

[305: 匿名さん]

子育て世代には向かなそうですかね。

[306: 匿名さん]

ねあがりする？

[307: 物件比較中さん]

するかもね。目一杯買ってみたら？
中国の投資家さん達は戦争になったら投資資産は没収ですか。

[309: 匿名さん]

ぶんさん投資だいじね

[311: 匿名さん]

>303
そうですね。その気持ち、よくわかります。

[312: 物件比較中さん]

見学ついでに朝昼晩と食事をこの地域でとるという計画で行きました。

豊富すぎて迷いましたね、パークハウスにずっと住み続けても制覇するのは難しいんじゃないかな、全部外食にしないと行き切れない（笑）

これで土地に慣れてきて表参道だとか麻布十番だとかにも足を延ばすようになったらどんどん新しいものが目に入って休みも住まいに篭ってられないですね。その面でも楽しみが多いですよ。

[313: 匿名さん]

大した施設ないのに管理費が髙過ぎじゃない？プールやジムがフル装備な管理費に匹敵してる

[314: 購入検討中さん]

やすいね

[315: 匿名さん]

>312
数が多いだけでなく、入れ替わりが激しいのでずっと住んでいても不可能なレベルですよ。

[316: 匿名さん]

いくつかう？

[317: 匿名さん]

＞３１２

以前、某マンションのＭＲに行った際にこの辺りの飲食店を紹介したパンフレットを貰ったのですが、ここの直ぐ隣にある「分とく山」が掲載されていませんでした。他にも、美味しいお店が結構載っていなかったし、ヒルズ内のお店等はほぼ省略されていました（多分、書ききれないため）。

なんというか、単に掲載し忘れてしまっただけなんだろうけど、それでも十分なくらい、記載すべきお店があるということなんでしょうね。

気をつけないと、病気になると思います。

[318: 匿名さん]

おいしいね。

[319: 匿名さん]

総体として結構気に入っているが
天井が低すぎるのと
管理費がやけに高いのが
重大な欠点

[320: 匿名さん]

天井高4m以外の間取りは、天井高どれくらいなのでしょうか？
2.5はあるのでしょうか？写真を見ると、アウターサッシで
広々と感じられるように映っているのですが、実際どうでしょうか。

使いにくそうな部屋も多々ありますが、間取りのバリエーションも豊富ですね。
天井高4mは価格的に無理そうですが、検討してみようかな。

[321: 匿名さん]

やっぱり一番上がいい？高くなる？

[322: 匿名さん]

天井は驚きのLD 2.4mです
サッシは結構大きいですが

しかも共用施設はまったくなし

タワーなのに

[323: 匿名さん]

天井高2.4mは賃貸仕様ですね。
１フロア削って255～260cmくらいにすればいいのに。

単価を落とすためには販売戸数を増やすのが一番なのは分かりますが、あまり貧相な仕様なマンションはこの場所には似つかわしくないですね。

[324: 購入検討中さん]

方角、階数、間取り、
どれをとっても一長一短で決められない。
個数、タイプは多いが妥協が多く半端なのばかり。
立地も広尾からは結構あるしあまりいい場所とはいえない。
通り側が裏口ってのも間が抜けてる。
期待してただけに残念だが、パス。
共用施設も規模のメリットいかしてなくて貧相で残念。

[325: 匿名さん]

天井高なんて2.4mで十分ですよ。さらに20cm高くても「やっぱ全然違って気持ちいい！」となりますか？

自分はリビング吹き抜け（6〜7mくらいかな）の戸建て（要するに別荘）も持ってるので、マンションは2.4mでOK。

[326: 匿名さん]

穴倉とまではいきませんが
閉塞感をかんじましたね

2.4mでいいとか鈍感な人はそれでも
いいんじゃないでしょうか
私は別荘が１００ｍの天井（笑）でもいやですね

場所は周知のとおりですし
建物形状の具合も別にいいです。
ただ、天井と
共用施設ゼロのくせに
なんだあの管理費？

ベンツのカーシェア？だっけ
そんなのいらねーから基本部分をしっかりしてほしい

期待してただけに残念です

[327: 匿名さん]

まぁ感じ方には個人差があるでしょうけど、
折上げ天井＆間接照明が当然とか思っている方からすると240cmはありえないでしょうね。

このエリアにはそういった設備が標準なマンションが多いのも事実。
近隣のそれなりの物件からの買替えを検討される方なんかは躊躇するでしょうね。

[328: 匿名さん]

今、天井の高いところに住んでいる人は圧迫感を感じる。

低いところに住んでいる人は当然何も感じない。　ということでは？

共用施設はなくてもいいけど、ベンツはもっといらねーな。

[329: 匿名さん]

325ですが、５年ほど天井高270cmのマンションに住んでいました。数年前ですがね。
どうってことありません。

ベンツ？もちろん現在乗ってますよ。現行型EクラスSWね（もちろんレーダーセーフティパッケージつきのMC後もの）。

なんか、ここの検討者にしてはリアリティのないコメントが多くて残念だね。

[330: 匿名さん]

ベンツ？もちろん現在乗ってますよ。現行型EクラスSWね（もちろんレーダーセーフティパッケージつきのMC後もの）。


（笑）

[331: 匿名さん]

ごく普通でしょ、何か面白いの？

[332: 匿名さん]

Eクラスってマイナーチェンジ前

[333: 匿名さん]

ここを検討するようなひとなら、そんな車アピールしなくてもいいですよ。うちはアウディのA５です。
いま青山の賃貸なので検討してましたが、仕様が落ちそうなので見送ることになりそうです。奥さんの意向も要確認ですが。

[335: 匿名さん]

だからねえ、そういうコメントが（ここの検討者としては）リアリティがないって言ってるんだけど。。。
自慢と感じる感性がね。

うちのマンションの車は911にaudi A7, BMW6とかかな。もちろんEも多い。
軽井沢の別荘地はEだらけ。

自慢なんてそれこそ笑っちゃうね。

[336: 匿名さん]

ということで、自分もメルセデスのカーシェア不要論には賛成するよ。

[337: 匿名さん]

だれもあんたの車なんか
聞いてないっての。。。
マンションの話をしましょう

[338: 匿名さん]

つまらないこと言い合っているから303さんのように、西麻布にタワーは
来るな！　と言われてしまうのでは・・・

337さんに同意です。　車はどうでもいいです。

[339: 匿名さん]

ごめん。脇から失礼。
車自慢とか物件がどうとかいう話では無くて、単にベンツ好きの方がベンツいらねー発言に噛みついているだけに見えますよ。

カーシェア自体の議論は良いと思います。
個人的には、車種がどうとかでなくて、趣味が出るような車をカーシェアするのはどうかなと思いますが・・・
カーシェア利用したい人は車を単なる移動手段としか見ていないでしょうから、人数乗れて荷物積めればそれでいいのでは。

[340: 匿名さん]

そうですね。　EVとかにしておけば（実際面や長期的には余りよくないかもしれないですが）

ベンツよりイメージよかったかも。

[341: 匿名]

軽でも？

[342: 匿名さん]

私はフェラーリ４５８スパイダーですが、何か？

[343: 匿名さん]

ベンツ？もちろん現在乗ってますよ。現行型EクラスSWね（もちろんレーダーセーフティパッケージつきのMC後もの）。


（笑） （笑）

[344: 匿名さん]

最近の三菱は仕様落としが目立ちますが、西麻布でも手抜きとは。

[345: 匿名さん]

くるまかんけいないよ

[346: 匿名さん]

ベンツＥクラスってレンタカー仕様のモデルのやつだろ？

[347: 匿名さん]

近隣写真シリーズです。
今回は少し離れて、徒歩５分くらい～の場所。

[348: 匿名さん]

徒歩５分と書いたけど、そんなにはかからないかも。

[349: 匿名さん]

銀杏並木。
神宮なみの大銀杏になってくれるといいですね。

[351: 匿名さん]

すごい魅力的な環境ですね。まだまだ小さな子供がいるのでこういった緑の多い
公園などが近くにあるのはうれしいかな。
以前ここの近くのラ・プレシューズ広尾店へ行った事があるのですが、素敵なお店でしたよ。
色とりどりのケーキがあって、モンブランが美味しかったです。こういう、ちょっと手みやげを
買えるお店が近くにあると結構便利なんですよね。

[352: 匿名さん]

＞347
＞348

って、某定借マンションの中庭では？

[353: 匿名さん]

プラウド南麻布は割安だったが、ここは高すぎ。

[354: 匿名さん]

かんきょういいね！

[355: 匿名]

ウェリス有栖川が、余りに高いんでこっちでもいいかなって思って来ました。ここは、タワマンなのに地震の対策がされてないのが心配です…

[356: 匿名さん]

しかし、あの管理は無いだろ？何を管理してたらあの金額になるんや？

[357: 匿名さん]

同意

80m2越えで管理費4万越え（修繕費含まず）
共用施設なし、
賃貸仕様の天井で
さらに月々資金回収かよ
とちょっと怒りモードでした。

[358: 匿名]

天井高2400はかなり酷いですね。見に行く気すら失せました。

[359: 匿名さん]

月々ローン返済型管理費

[360: 匿名さん]

管理費が高いとか、坪単価が高いとか、ここも有栖川も、この辺りを真剣に検討している方の書き込みではない気がするな。蓋を開けると売れているんでしょうね。買い負けないようにしないと。

[361: 匿名さん]

真剣に検討してるつもりだけど、管理費はひっかかりますよ。
表参道近くの某高級マンションのペントハウスに住む友人も管理費が7万以上で高いって普通に文句言ってるけど。

それとも管理費が5万でも10万でも黙って払えとでも言うつもり？
別に金額自体の大小が問題ではなく、充実した共有施設があるなど相応の価値が見いだせないから文句が出るんでしょ。
当然じゃない？

[362: 匿名]

管理費ならみんながたかいと思えば管理会社変えればいいのであんまり本質的ではないかと

[363: 匿名さん]

ここから撤退したサンウッド（森ビル？）の赤坂氷川ですら免震、天井高2600なのにね。
同じ赤坂でも、ミッドなんか買った人は本当にかいわいそう。立地が違いすぎる。幹線道路はロクなことがない。

[364: 匿名さん]

これですね。

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C889DE1E5E6E5E3E1...

サンウッドは21日、2012年３月期の単独最終損益が11億円の赤字（前期は２億6000万円の黒字）になる見通しと発表した。東日本大震災以降、人気が低迷しているタワーマンションの販売が計画を下回った。

三菱地所レジデンスと共同で土地を取得した「西麻布タワープロジェクト」について、震災後の高層物件の販売不振を見据え持ち分を同社に譲渡することを決めた。

[365: 匿名さん]

サンウッド赤坂氷川の、氷川神社前のとおり、素敵ですよね。
あそこと、ここの裏の並木道が、都心住宅地では、抜群に
綺麗だと思います。

ただ、氷川神社前のとおりが残念なのは、タクシーの休憩所
と化していて、せっかくの美観が損なわれている点ですよね。
神社の下にある公衆トイレ、なくせばよいのに、と強く思います。


ところで、サンウッド赤坂氷川のHPで、教育機関に、みこころ
幼稚園をいれてあるの、ちと苦しいと思いました。通えない距離
ではないけど、幼稚園は歩いていける距離がよいよね（子供の
身体作りに、２０～３０分歩くのもいいけど、子供の足では、
30分じゃ、とてもつかない気がする。）。

そういえば、今は、幼稚園受験の季節ですか？ここも、若葉会
がありますね。

[366: 匿名さん]

ん？
しかも、よく見ると、西町インターが地図外なのに
無理矢理記載した上、「中学校」のカテゴリーで記載してある。

サンウッド赤坂氷川のHP作ったひと、よく分かっていないですね。。。

[367: 匿名さん]

サンウッド赤坂氷川の隣の三井は14階建てだったっけ。あれはパークマンション？パークコート？

[368: 購入検討中さん]

麻布台は制振、天井2600、スーパーゼネコン、
まあこれくらいが標準だと思う
場所は西麻布の方が好きだけど
もうここはないわ

[369: 匿名さん]

確かに天井高2400mmはケチりすぎた感じですね～

高級マンションとは言いにくいですよね。

[370: 匿名さん]

高級ちゃうやろ？

[371: 匿名さん]

元麻布や西麻布の超高級マンションでは全くないですが、一応

高級かと思っていたけど・・・でも管理費は高級？？

[372: 購入検討中さん]

サンウッドは天井2550mm以下は作りませんとか
公言していたからな

サンウッドが入ってたらこんなふうにならなかったはず

＞震災後の高層物件の販売不振を見据え持ち分を同社に譲渡
本当にこれが理由なら、経営判断の誤りだろ

[373: 匿名さん]

確かに、天井は2550mm以上くらいあってほしいですね。全てのデベロッパーがそうであってほしいと、切に願います。

[374: 匿名さん]

うちの三井の江東区庶民マンションでも天井２５５、管理費だけは単価２倍以上。どういうこっちゃ？

[375: 匿名さん]

思えば、初めて買ったマンションの天井が2400mmだったな。
ずいぶん圧迫感あったよ。
この価格帯で有り得ないことと思うがね。

[376: 匿名さん]

担当に聞いたが、屋上からのぶら下がり清掃とベンツで管理費が髙いんだと・・・。ホントか？

[377: 匿名]

ベンツなんてたかがしれてるよ。

[378: 匿名さん]

>>376
私も同じ回答を聞いた

しかし
ゴンドラ清掃
=>タワーマンションはあたりまえ

ベンツ
=>何を管理するの？
ベンツから金もらったって良いくらい

共用施設なし

なので
月賦で分譲価格上乗せを目論んでんじゃないですかね

[379: 匿名さん]

管理費がネックで苦戦しそう。

[380: 匿名さん]

管理費高級なのに仕様は平均。なぜ？

[382: 匿名さん]

ここいいね

[383: 匿名さん]

仕様と管理費を知ると酷い物件ですよ。

[384: 匿名さん]

かんりひはらわないとどうなる？

[385: 匿名さん]

管理費未納は、組合が督促→裁判→敗訴→差押え→競売、となります。