ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[251: 匿名さん]

すみません。ネガりたくて、つい調子に乗った嘘ついてしまいました。これからも、頑張って、ネガりますので、引き続き宜しくお願いします。

[252: 匿名さん]

この辺りの高級マンションは、どれも通りから少し奥まったところにあるよね。
通り沿いで強気なのは、過去も含めてここだけだと思うのだけど、強気な理由はタワーだから？

なんか転けそうな気がするな…。

[253: 匿名さん]

それほど強気かな？最高で三億いかない訳でしょ。

プチバブル期とか、定借の分際で、10億とかあったからね。

確かに坪単価高いけど、普通に売れるのでは？

[254: 匿名さん]

確かに、この辺りの大型（中型？）物件にしては、
控えめだと思います。駐車場の台数も庶民的だね。

[255: 匿名さん]

＞駐車場の台数も庶民的だね。

それで248さんご紹介のカーシェアリングとか運転手つきサービスとかを思いついたのかもしれないけど、車を持っている人間にとっては使わないからなあ。
ベンツって言われても、今普通に乗ってるしね。

[256: 匿名さん]

何クラスか知らないが、基本的にデカイ車は後部座席に乗るもんだよ。

[257: 匿名さん]

地所さんなら、ここより高輪三丁目の物件の方を期待しています☆

[258: 匿名]

こういう物件を検討する人はもうすでにベンツあたりの車は持ってるよね。
実際モデルルームの駐車場は高級車だらけでしたよ。

[259: 匿名さん]

ここは立地は良いとしても・・
部屋の仕様は残念な感じ。その割には高いという意味だと思う。
それにこの辺りで探している人達の層から車なんてどうでも良い話かも・・
既に運転手付の人、ベンツ以上のクラスを持っている人など興味ないと思うし。。
もしかしてここは１Ｌの数が多いからそう人達をターゲットにした物件なのかな？

高所得者で広い部屋希望ならウェリス有栖川かな？

[260: 購入検討中さん]

明日は説明会♪
モデルルームもありますか？

[261: 検討中さん]

ありますよ！
さすがに3億の1LDKは素晴らしかったです！私の伺った日は結構沢山の方がいらして賑わってましたよ。

[262: 匿名さん]

ここは乾式壁になりますか？

[263: 匿名さん]

そう言えば、都心に住む、の弁護士版が以前勝手に送られてきたけど、弁護士が住むべきマンションとして、ガーデンヒルズが紹介されていたな。

この辺りは、弁護士多いのか？あまり同業者とは顔あわせたくないんだが。

[264: 匿名さん]

262
間取り図をみるとわかるよ。

[265: 匿名さん]

人気ある？

[266: ご近所さん]

見に来る人や資料請求数は多いと思う

[267: 匿名さん]

近隣の写真シリーズです。

徒歩数分の「分とく山」。
横断歩道の人が入らないように撮ったので、
なんか微妙な感じではありますが。

[268: 匿名さん]

裏の小道です。
ここは、昔小川だったのでしょうか？
（未確認情報ですが、そんな話をちらっと聞いたことがあります。）

[269: 匿名さん]

坂を上った辺りの景色。

[270: 匿名さん]

坂を上った辺りの景色その②（マンション中庭）

[271: 匿名さん]

今日はお祭りですね。

御神輿の提灯には、『麻布広尾町』なんて書かれていたりして、歴史を感じます。

[272: 匿名さん]

あまけ。裏の学校からの風景です。
（もっといいアングルがあるはずなのですが、
とりあえず。）

東京タワーが少しだけみえます。

[273: 購入検討中さん]

今日説明会に行ってきたんだが、
間取りがひどい。
詰め込みすぎ。

[274: ご近所さん]

見に行くのは止めたほうがいいよ。

[275: 購入検討中さん]

なぜ？

[276: ビギナーさん]

こんな感じなんですね。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1195.html

[277: 匿名さん]

みんなかう？

[278: 購入検討中さん]

同じく間取りがだめでパス
種類多いのにどれもひどい

[279: 匿名さん]

ザがつくようになってから、パークハウスの都心物件はろくなプランがない。
元麻布も芝公園も変な間取りばかりだった。

[280: 匿名さん]

間取りはあとでかえれるね。任期ない？

[281: 匿名さん]

価格で撤退した人も多そう。

[282: 匿名]

天井高4mは素敵でした。うちには関係ない価格帯ですが、

[283: 匿名さん]

来週行く予定です

富豪仕様はおいておいて
平民バージョンは

-天井低い
-間取り悪い
-値段高い

と、いい所なさそうですが
すべて事実ですか？

[284: 匿名]

3Lはやや割高感あるけど1Lはやや割安感ありましたよ。

西麻布のタワーというコンセプトを気に入るかどうかが鍵だと思います

[285: 匿名さん]

正式な価格発表会があるようですが、これまでの反応で価格が変わる可能性があるのですか？

[286: 匿名さん]

ホント、ザがついてから、間取りX,詰め込みのマンションが増えたよなぁ。

[287: 匿名さん]

「ザ」がついたせいではなくて、不況だからでは？
プチバブル以後で、まともなマンションなんて、
数える程しかないよね？

自分が思いつくのは、プラウド南麻布くらいかな？
（プラウド南麻布も、ごく一部の本当に高い部屋を
除いては、間取りはめちゃくちゃだし、周辺環境は
悪いし、と色々あるよね。）

そういう意味では、ウェリス有栖川は、待望のマンション
かもね（ごく一部のお金持ちさんにとっては）。

[288: 匿名]

引き渡し結構さきですね

[289: 匿名さん]

みんなかう？

[290: 匿名さん]

買わないー

[291: 匿名]

買えないー

[292: 匿名さん]

1ldkのリビング、狭いのが残念…

[293: 匿名さん]

ここにんきあるね！

[294: 匿名さん]

売れてる物件ほど、この掲示板の書き込みが少ないという法則がある。

[296: 匿名さん]

広尾駅の通路は、ここの広告で占領されました。

[297: 匿名さん]

ねあがりする？

[298: 匿名]

さすがに即日完売はないだろうけど。価格帯の表示どおりだと坪400前後かなぁ。

[299: 匿名さん]

一部の部屋を除き、（この辺りにしては）結構安いですね。
人気有りそうですね。

どうでもよいのですが、ＨＰの写真が広尾の並木を前面に押し出す
ものになっていますね。これ、広尾写真部の方の影響かしら？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/63-65
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/74
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/198-199
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/206
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/267-272

[301: 匿名さん]

フライデーの記事見ましたか？六本木の治安の悪さが気になります。。

[302: 匿名さん]

ちゅうごくじんですがここかえますか

[303: 匿名さん]

西麻布に高層マンションはいらん。六本木だけで十分。
5～6階くらいの低層で優雅に構えていればよろし。
駅利用は不便なので車持ちが当然という姿勢で臨んでほしいですね。パークハウス西麻布やパークハウス麻布霞町のように。

[304: 匿名さん]

確かに４丁目の住人からしたら３０３さんの意見は当然でしょうね。

立派な見識だと思います。　でも小金持ちも混ぜてくださいませ。

中国人はお金が払えば買えますよ・・でも戦争とかになったらどうなる

のでしょうかね？　

[305: 匿名さん]

子育て世代には向かなそうですかね。

[306: 匿名さん]

ねあがりする？

[307: 物件比較中さん]

するかもね。目一杯買ってみたら？
中国の投資家さん達は戦争になったら投資資産は没収ですか。

[309: 匿名さん]

ぶんさん投資だいじね

[311: 匿名さん]

>303
そうですね。その気持ち、よくわかります。

[312: 物件比較中さん]

見学ついでに朝昼晩と食事をこの地域でとるという計画で行きました。

豊富すぎて迷いましたね、パークハウスにずっと住み続けても制覇するのは難しいんじゃないかな、全部外食にしないと行き切れない（笑）

これで土地に慣れてきて表参道だとか麻布十番だとかにも足を延ばすようになったらどんどん新しいものが目に入って休みも住まいに篭ってられないですね。その面でも楽しみが多いですよ。

[313: 匿名さん]

大した施設ないのに管理費が髙過ぎじゃない？プールやジムがフル装備な管理費に匹敵してる

[314: 購入検討中さん]

やすいね

[315: 匿名さん]

>312
数が多いだけでなく、入れ替わりが激しいのでずっと住んでいても不可能なレベルですよ。

[316: 匿名さん]

いくつかう？

[317: 匿名さん]

＞３１２

以前、某マンションのＭＲに行った際にこの辺りの飲食店を紹介したパンフレットを貰ったのですが、ここの直ぐ隣にある「分とく山」が掲載されていませんでした。他にも、美味しいお店が結構載っていなかったし、ヒルズ内のお店等はほぼ省略されていました（多分、書ききれないため）。

なんというか、単に掲載し忘れてしまっただけなんだろうけど、それでも十分なくらい、記載すべきお店があるということなんでしょうね。

気をつけないと、病気になると思います。

[318: 匿名さん]

おいしいね。

[319: 匿名さん]

総体として結構気に入っているが
天井が低すぎるのと
管理費がやけに高いのが
重大な欠点

[320: 匿名さん]

天井高4m以外の間取りは、天井高どれくらいなのでしょうか？
2.5はあるのでしょうか？写真を見ると、アウターサッシで
広々と感じられるように映っているのですが、実際どうでしょうか。

使いにくそうな部屋も多々ありますが、間取りのバリエーションも豊富ですね。
天井高4mは価格的に無理そうですが、検討してみようかな。

[321: 匿名さん]

やっぱり一番上がいい？高くなる？

[322: 匿名さん]

天井は驚きのLD 2.4mです
サッシは結構大きいですが

しかも共用施設はまったくなし

タワーなのに

[323: 匿名さん]

天井高2.4mは賃貸仕様ですね。
１フロア削って255～260cmくらいにすればいいのに。

単価を落とすためには販売戸数を増やすのが一番なのは分かりますが、あまり貧相な仕様なマンションはこの場所には似つかわしくないですね。

[324: 購入検討中さん]

方角、階数、間取り、
どれをとっても一長一短で決められない。
個数、タイプは多いが妥協が多く半端なのばかり。
立地も広尾からは結構あるしあまりいい場所とはいえない。
通り側が裏口ってのも間が抜けてる。
期待してただけに残念だが、パス。
共用施設も規模のメリットいかしてなくて貧相で残念。

[325: 匿名さん]

天井高なんて2.4mで十分ですよ。さらに20cm高くても「やっぱ全然違って気持ちいい！」となりますか？

自分はリビング吹き抜け（6〜7mくらいかな）の戸建て（要するに別荘）も持ってるので、マンションは2.4mでOK。

[326: 匿名さん]

穴倉とまではいきませんが
閉塞感をかんじましたね

2.4mでいいとか鈍感な人はそれでも
いいんじゃないでしょうか
私は別荘が１００ｍの天井（笑）でもいやですね

場所は周知のとおりですし
建物形状の具合も別にいいです。
ただ、天井と
共用施設ゼロのくせに
なんだあの管理費？

ベンツのカーシェア？だっけ
そんなのいらねーから基本部分をしっかりしてほしい

期待してただけに残念です

[327: 匿名さん]

まぁ感じ方には個人差があるでしょうけど、
折上げ天井＆間接照明が当然とか思っている方からすると240cmはありえないでしょうね。

このエリアにはそういった設備が標準なマンションが多いのも事実。
近隣のそれなりの物件からの買替えを検討される方なんかは躊躇するでしょうね。

[328: 匿名さん]

今、天井の高いところに住んでいる人は圧迫感を感じる。

低いところに住んでいる人は当然何も感じない。　ということでは？

共用施設はなくてもいいけど、ベンツはもっといらねーな。

[329: 匿名さん]

325ですが、５年ほど天井高270cmのマンションに住んでいました。数年前ですがね。
どうってことありません。

ベンツ？もちろん現在乗ってますよ。現行型EクラスSWね（もちろんレーダーセーフティパッケージつきのMC後もの）。

なんか、ここの検討者にしてはリアリティのないコメントが多くて残念だね。

[330: 匿名さん]

ベンツ？もちろん現在乗ってますよ。現行型EクラスSWね（もちろんレーダーセーフティパッケージつきのMC後もの）。


（笑）

[331: 匿名さん]

ごく普通でしょ、何か面白いの？

[332: 匿名さん]

Eクラスってマイナーチェンジ前

[333: 匿名さん]

ここを検討するようなひとなら、そんな車アピールしなくてもいいですよ。うちはアウディのA５です。
いま青山の賃貸なので検討してましたが、仕様が落ちそうなので見送ることになりそうです。奥さんの意向も要確認ですが。

[335: 匿名さん]

だからねえ、そういうコメントが（ここの検討者としては）リアリティがないって言ってるんだけど。。。
自慢と感じる感性がね。

うちのマンションの車は911にaudi A7, BMW6とかかな。もちろんEも多い。
軽井沢の別荘地はEだらけ。

自慢なんてそれこそ笑っちゃうね。

[336: 匿名さん]

ということで、自分もメルセデスのカーシェア不要論には賛成するよ。

[337: 匿名さん]

だれもあんたの車なんか
聞いてないっての。。。
マンションの話をしましょう

[338: 匿名さん]

つまらないこと言い合っているから303さんのように、西麻布にタワーは
来るな！　と言われてしまうのでは・・・

337さんに同意です。　車はどうでもいいです。

[339: 匿名さん]

ごめん。脇から失礼。
車自慢とか物件がどうとかいう話では無くて、単にベンツ好きの方がベンツいらねー発言に噛みついているだけに見えますよ。

カーシェア自体の議論は良いと思います。
個人的には、車種がどうとかでなくて、趣味が出るような車をカーシェアするのはどうかなと思いますが・・・
カーシェア利用したい人は車を単なる移動手段としか見ていないでしょうから、人数乗れて荷物積めればそれでいいのでは。

[340: 匿名さん]

そうですね。　EVとかにしておけば（実際面や長期的には余りよくないかもしれないですが）

ベンツよりイメージよかったかも。

[341: 匿名]

軽でも？

[342: 匿名さん]

私はフェラーリ４５８スパイダーですが、何か？

[343: 匿名さん]

ベンツ？もちろん現在乗ってますよ。現行型EクラスSWね（もちろんレーダーセーフティパッケージつきのMC後もの）。


（笑） （笑）

[344: 匿名さん]

最近の三菱は仕様落としが目立ちますが、西麻布でも手抜きとは。

[345: 匿名さん]

くるまかんけいないよ

[346: 匿名さん]

ベンツＥクラスってレンタカー仕様のモデルのやつだろ？

[347: 匿名さん]

近隣写真シリーズです。
今回は少し離れて、徒歩５分くらい～の場所。

[348: 匿名さん]

徒歩５分と書いたけど、そんなにはかからないかも。

[349: 匿名さん]

銀杏並木。
神宮なみの大銀杏になってくれるといいですね。