ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[224: 匿名さん]

４０００万台なので５０００万出せるなら行けばよろし。

[225: 匿名さん]

そんなに高いか！？オラが三菱社長にせめてツボ400－600までのレンジにするように言ったる。

[226: 匿名さん]

道路を挟んで公園のトイレというのが何ともな～。臭くないかな。

[227: 匿名さん]

立地がいい事は認めるが、プラウド南麻布のように緑ビューがある訳でもないし、坪４００ー６００位にして欲しいね。

[228: 匿名さん]

1LDK2LDKは思ったよりは安かった。
3LDKは高いですね。

[229: 匿名さん]

↑
同感。なんで、3ＬＤＫが異様に高いの？
広告の印字ミスかな？

[230: 匿名さん]

１ＬＤＫ・２ＬＤＫはお買い得、
３ＬＤＫは高すぎ、という感じですかね。

３ＬＤＫは眺望次第かもしれないけど、どんな感じでしょうか？

裏の坂を登ったところ（=地上）から、確認してみたのですが、
（樹々の合間から、）六本木ヒルズは相当はっきりと、東京タワー
も割とみえました。ただ、東京タワーは、手前にあるマンション
（あれ、東麻布にある三菱の賃貸でないかな？）に足下が隠されて
いました。

地上から結構みえるのであれば、ここの上層階なら、はっきり見える
かもしれません。

[231: 匿名さん]

東京タワーが見えるとか、どうでも良くね？

[233: 購入検討中さん]

1LDK5000万もするのか。。

[234: 匿名さん]

安いよね

[236: 匿名さん]

中国語で投稿されている方は、お手数ですが日本語にしてもらえませんか？
分かりませんので。。

[237: 匿名さん]

無視でいいでしょう。アラシと同じ。

[238: 匿名さん]

３ＬＤＫ高すぎ。
１Ｌの４０㎡台を２部屋購入しても３ＬＤＫ買えないなんて・・・ありえない数字。

[239: 匿名さん]

３ＬＤＫは２階でも（８０平米前半）１億以上でした。天井高はリビングで２４００、プレミアムは２４００～
眺望を意識し２０階以上にすると３ＬＤＫは１部屋窓が無いお部屋になるようです。（普通のタイプのお部屋）
ここはプレミアム以外のお部屋だと下層階は価格が高く、高層階は間取りに問題が。
プレミアムですと割とお得のような気もしますがこちらも１００平米超えでも１部屋５畳未満のお部屋があったり。
待ちに待った物件でとても残念ですが我が家は諦めました。

[240: 匿名さん]

このあたりなら、３ＬＤＫの水準がむしろ普通で、１ＬＤＫ、２ＬＤＫが特に安いということでは？

[241: 匿名さん]

ここは、地盤は大丈夫なんでしょうか。

[242: 購入検討中さん]

げ、天井2400ですか
それは酷い

港区のタワーマンション
最近どんどん劣化してませんか

[243: 匿名]

天井2400はアウトでしょう。

[244: 買い換え検討中]

３LDKで一億以下の物件も、一応はありましたよ！

ただ、毎月の管理費や駐車場等も含め
うちもちょっと手が届きませんでした。

楽しみにしていただけに残念です。

[245: 購入検討中さん]

私も前情報だけでかなりがっかり
天井2400じゃ今より25cmも下がる

屋根裏にみえるかも。。

[246: 匿名さん]

中国人の間で話題になってるみたいね。元香港ガーデンなだけにしょうがないのかな？

[247: 匿名さん]

最近パークハウスはこけてばかりだから、ここはうまくいって欲しいですね！

[248: 匿名さん]

立地はいいし、凄く興味あるけど、このサービスは絶対に不要と思う。

http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000005092012/

三菱地所レジデンスなどが今秋にも発売する高層分譲物件「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」で導入する。同物件は予定販売価格帯が4千万～2億9千万円台で、会社経営者や役員、社員、医師、弁護士らの需要を見込む高級物件。専属運転手による運転サービスも有償で用意。居住者の負担はサービスを利用するごとの費用のほか、管理費にも一部含まれるという。

[249: 匿名さん]

管理費に一部含まれるってのがいやだね。

[250: 住まいに詳しい人]

>>246
>中国人の間で話題になってるみたいね。

ホント？

「香港ガーデン」という店名だけど、別に香港系でも本土系でもなく
伊藤ハムの100％子会社だったわけで、中国には何のゆかりもない

麻布・広尾地区では珍しいタワー物件という点で、興味の対象かもしれないが
だから特に中国人が...云々という話ではないでしょ

[251: 匿名さん]

すみません。ネガりたくて、つい調子に乗った嘘ついてしまいました。これからも、頑張って、ネガりますので、引き続き宜しくお願いします。

[252: 匿名さん]

この辺りの高級マンションは、どれも通りから少し奥まったところにあるよね。
通り沿いで強気なのは、過去も含めてここだけだと思うのだけど、強気な理由はタワーだから？

なんか転けそうな気がするな…。

[253: 匿名さん]

それほど強気かな？最高で三億いかない訳でしょ。

プチバブル期とか、定借の分際で、10億とかあったからね。

確かに坪単価高いけど、普通に売れるのでは？

[254: 匿名さん]

確かに、この辺りの大型（中型？）物件にしては、
控えめだと思います。駐車場の台数も庶民的だね。

[255: 匿名さん]

＞駐車場の台数も庶民的だね。

それで248さんご紹介のカーシェアリングとか運転手つきサービスとかを思いついたのかもしれないけど、車を持っている人間にとっては使わないからなあ。
ベンツって言われても、今普通に乗ってるしね。

[256: 匿名さん]

何クラスか知らないが、基本的にデカイ車は後部座席に乗るもんだよ。

[257: 匿名さん]

地所さんなら、ここより高輪三丁目の物件の方を期待しています☆

[258: 匿名]

こういう物件を検討する人はもうすでにベンツあたりの車は持ってるよね。
実際モデルルームの駐車場は高級車だらけでしたよ。

[259: 匿名さん]

ここは立地は良いとしても・・
部屋の仕様は残念な感じ。その割には高いという意味だと思う。
それにこの辺りで探している人達の層から車なんてどうでも良い話かも・・
既に運転手付の人、ベンツ以上のクラスを持っている人など興味ないと思うし。。
もしかしてここは１Ｌの数が多いからそう人達をターゲットにした物件なのかな？

高所得者で広い部屋希望ならウェリス有栖川かな？

[260: 購入検討中さん]

明日は説明会♪
モデルルームもありますか？

[261: 検討中さん]

ありますよ！
さすがに3億の1LDKは素晴らしかったです！私の伺った日は結構沢山の方がいらして賑わってましたよ。

[262: 匿名さん]

ここは乾式壁になりますか？

[263: 匿名さん]

そう言えば、都心に住む、の弁護士版が以前勝手に送られてきたけど、弁護士が住むべきマンションとして、ガーデンヒルズが紹介されていたな。

この辺りは、弁護士多いのか？あまり同業者とは顔あわせたくないんだが。

[264: 匿名さん]

262
間取り図をみるとわかるよ。

[265: 匿名さん]

人気ある？

[266: ご近所さん]

見に来る人や資料請求数は多いと思う

[267: 匿名さん]

近隣の写真シリーズです。

徒歩数分の「分とく山」。
横断歩道の人が入らないように撮ったので、
なんか微妙な感じではありますが。

[268: 匿名さん]

裏の小道です。
ここは、昔小川だったのでしょうか？
（未確認情報ですが、そんな話をちらっと聞いたことがあります。）

[269: 匿名さん]

坂を上った辺りの景色。

[270: 匿名さん]

坂を上った辺りの景色その②（マンション中庭）

[271: 匿名さん]

今日はお祭りですね。

御神輿の提灯には、『麻布広尾町』なんて書かれていたりして、歴史を感じます。

[272: 匿名さん]

あまけ。裏の学校からの風景です。
（もっといいアングルがあるはずなのですが、
とりあえず。）

東京タワーが少しだけみえます。

[273: 購入検討中さん]

今日説明会に行ってきたんだが、
間取りがひどい。
詰め込みすぎ。