ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[201: 匿名さん]

ここいいね、みんなかう？

[202: 匿名]

お世辞抜きに良い物件ですね。

投資会社の利益が乗っている分、やや割高なので、リセール時その分は調整されそうなのが残念です。

ただ、ここ買う人はそんな価格下落とか気にしないのでしょうね。

私はどうしてもリセール時の下落率が気になるタイプなので残念ですが止めました・・・

[203: 匿名さん]

そう？けどヒルズにちかいよ。

[205: 匿名さん]

わたしかうよ。すみたいね。かえるかな？

[206: 匿名さん]

この辺りで高い建物って、多分↓のテイシャクマンションくらい。
これでも18階だてだから、坂下である点を考慮しても、24階建ての
ここはかなり目立つのではないかな？

そういえば、広尾タワーズって何階建てだろう？

[208: 匿名さん]

＞＞２０６　極端な高低差があるわけではないので２４階なら地域内でも目立つと思われます。間取りがピンキリにして形も様々、いったいどれがベストなのかと迷わされる物件ですが、家族構成で大体絞れてきました。

中層ぐらいの階を検討ですが、皆さんやはり買うなら上が、という意気込みですか？？
あまり上の階ですと周囲を見下ろす感じになり落ち着かないかもしれないという想像もしております、これは好き好きですね。
中層の道路から遠く、そして周囲と適度に同じ高さの目線、これが快適そうであると考えています。

[209: 購入検討中さん]

上の方だと東京タワー見えますかね？

[210: 匿名さん]

予定価格の上限、こんなものでしょうか？

高い気がしないでもありませんが・・・

[211: 匿名さん]

現地24階からの眺望のシミュレーションではスカイツリーは見えるみたい、東京タワーはどうでしょうね、両方見えるなら贅沢なマンションだと思いますよ。

それでなくてもアクセス環境も抜群だから何もかも手に入るのは怖い気持ちになってしまうぐらいです。

[212: 匿名さん]

というか豊洲に関していえば中央区はすでに越えていますよね。東雲が中央区と同等のかなって感じです。
有明は港区に並びましたよね

[213: 匿名さん]

211さん
賃貸などは東京タワーが見えるだけで家賃も若干高くなる様ですね。やはり今話題のスカイツリー、
東京タワーの両方がみえたらかなり魅力ですね～。よく小さい頃から広尾駅の病院へ通っていて
昔から広尾周辺の雰囲気が好きです。ここのマンションができる前の香港ガーデン・迎賓楼へは
よく行っていました。なかなかおいしかったですよ。

[214: 匿名さん]

120平米超えの3LDKは、すべてがゆとりの広さでいいですね。
リビングが20帖以上、お風呂も大きい〜。

[215: 匿名さん]

Ｔｏｋｙｏタワーいいね。みんなすきね。

[216: 匿名さん]

せつめいかいみんないく？

[217: 匿名さん]

高層は坪５００ぐらい？高いですね。。
３Aで戸建てを検討しているようなひとを取り込むのでしょうが。

[218: 匿名さん]

1LDKなら手が届きそう。

[219: 物件比較中さん]

70平米3LDKが１７０００万〜だそうです。
ちょっと高いですね。

[220: 匿名さん]

高さの次元が違いますね。。。

[222: 物件比較中さん]

とても買えません----
ここまで高いと諦めがつきます。

[223: 購入検討中さん]

一番安い1LDKいくらくらいですか？
そもそもお呼びじゃないなら説明会行くのも恥ずかしいし。。

[224: 匿名さん]

４０００万台なので５０００万出せるなら行けばよろし。

[225: 匿名さん]

そんなに高いか！？オラが三菱社長にせめてツボ400－600までのレンジにするように言ったる。

[226: 匿名さん]

道路を挟んで公園のトイレというのが何ともな～。臭くないかな。

[227: 匿名さん]

立地がいい事は認めるが、プラウド南麻布のように緑ビューがある訳でもないし、坪４００ー６００位にして欲しいね。

[228: 匿名さん]

1LDK2LDKは思ったよりは安かった。
3LDKは高いですね。

[229: 匿名さん]

↑
同感。なんで、3ＬＤＫが異様に高いの？
広告の印字ミスかな？

[230: 匿名さん]

１ＬＤＫ・２ＬＤＫはお買い得、
３ＬＤＫは高すぎ、という感じですかね。

３ＬＤＫは眺望次第かもしれないけど、どんな感じでしょうか？

裏の坂を登ったところ（=地上）から、確認してみたのですが、
（樹々の合間から、）六本木ヒルズは相当はっきりと、東京タワー
も割とみえました。ただ、東京タワーは、手前にあるマンション
（あれ、東麻布にある三菱の賃貸でないかな？）に足下が隠されて
いました。

地上から結構みえるのであれば、ここの上層階なら、はっきり見える
かもしれません。

[231: 匿名さん]

東京タワーが見えるとか、どうでも良くね？

[233: 購入検討中さん]

1LDK5000万もするのか。。

[234: 匿名さん]

安いよね

[236: 匿名さん]

中国語で投稿されている方は、お手数ですが日本語にしてもらえませんか？
分かりませんので。。

[237: 匿名さん]

無視でいいでしょう。アラシと同じ。

[238: 匿名さん]

３ＬＤＫ高すぎ。
１Ｌの４０㎡台を２部屋購入しても３ＬＤＫ買えないなんて・・・ありえない数字。

[239: 匿名さん]

３ＬＤＫは２階でも（８０平米前半）１億以上でした。天井高はリビングで２４００、プレミアムは２４００～
眺望を意識し２０階以上にすると３ＬＤＫは１部屋窓が無いお部屋になるようです。（普通のタイプのお部屋）
ここはプレミアム以外のお部屋だと下層階は価格が高く、高層階は間取りに問題が。
プレミアムですと割とお得のような気もしますがこちらも１００平米超えでも１部屋５畳未満のお部屋があったり。
待ちに待った物件でとても残念ですが我が家は諦めました。

[240: 匿名さん]

このあたりなら、３ＬＤＫの水準がむしろ普通で、１ＬＤＫ、２ＬＤＫが特に安いということでは？

[241: 匿名さん]

ここは、地盤は大丈夫なんでしょうか。

[242: 購入検討中さん]

げ、天井2400ですか
それは酷い

港区のタワーマンション
最近どんどん劣化してませんか

[243: 匿名]

天井2400はアウトでしょう。

[244: 買い換え検討中]

３LDKで一億以下の物件も、一応はありましたよ！

ただ、毎月の管理費や駐車場等も含め
うちもちょっと手が届きませんでした。

楽しみにしていただけに残念です。

[245: 購入検討中さん]

私も前情報だけでかなりがっかり
天井2400じゃ今より25cmも下がる

屋根裏にみえるかも。。

[246: 匿名さん]

中国人の間で話題になってるみたいね。元香港ガーデンなだけにしょうがないのかな？

[247: 匿名さん]

最近パークハウスはこけてばかりだから、ここはうまくいって欲しいですね！

[248: 匿名さん]

立地はいいし、凄く興味あるけど、このサービスは絶対に不要と思う。

http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000005092012/

三菱地所レジデンスなどが今秋にも発売する高層分譲物件「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」で導入する。同物件は予定販売価格帯が4千万～2億9千万円台で、会社経営者や役員、社員、医師、弁護士らの需要を見込む高級物件。専属運転手による運転サービスも有償で用意。居住者の負担はサービスを利用するごとの費用のほか、管理費にも一部含まれるという。

[249: 匿名さん]

管理費に一部含まれるってのがいやだね。

[250: 住まいに詳しい人]

>>246
>中国人の間で話題になってるみたいね。

ホント？

「香港ガーデン」という店名だけど、別に香港系でも本土系でもなく
伊藤ハムの100％子会社だったわけで、中国には何のゆかりもない

麻布・広尾地区では珍しいタワー物件という点で、興味の対象かもしれないが
だから特に中国人が...云々という話ではないでしょ

[251: 匿名さん]

すみません。ネガりたくて、つい調子に乗った嘘ついてしまいました。これからも、頑張って、ネガりますので、引き続き宜しくお願いします。

[252: 匿名さん]

この辺りの高級マンションは、どれも通りから少し奥まったところにあるよね。
通り沿いで強気なのは、過去も含めてここだけだと思うのだけど、強気な理由はタワーだから？

なんか転けそうな気がするな…。

[253: 匿名さん]

それほど強気かな？最高で三億いかない訳でしょ。

プチバブル期とか、定借の分際で、10億とかあったからね。

確かに坪単価高いけど、普通に売れるのでは？

[254: 匿名さん]

確かに、この辺りの大型（中型？）物件にしては、
控えめだと思います。駐車場の台数も庶民的だね。

[255: 匿名さん]

＞駐車場の台数も庶民的だね。

それで248さんご紹介のカーシェアリングとか運転手つきサービスとかを思いついたのかもしれないけど、車を持っている人間にとっては使わないからなあ。
ベンツって言われても、今普通に乗ってるしね。

[256: 匿名さん]

何クラスか知らないが、基本的にデカイ車は後部座席に乗るもんだよ。

[257: 匿名さん]

地所さんなら、ここより高輪三丁目の物件の方を期待しています☆

[258: 匿名]

こういう物件を検討する人はもうすでにベンツあたりの車は持ってるよね。
実際モデルルームの駐車場は高級車だらけでしたよ。

[259: 匿名さん]

ここは立地は良いとしても・・
部屋の仕様は残念な感じ。その割には高いという意味だと思う。
それにこの辺りで探している人達の層から車なんてどうでも良い話かも・・
既に運転手付の人、ベンツ以上のクラスを持っている人など興味ないと思うし。。
もしかしてここは１Ｌの数が多いからそう人達をターゲットにした物件なのかな？

高所得者で広い部屋希望ならウェリス有栖川かな？

[260: 購入検討中さん]

明日は説明会♪
モデルルームもありますか？

[261: 検討中さん]

ありますよ！
さすがに3億の1LDKは素晴らしかったです！私の伺った日は結構沢山の方がいらして賑わってましたよ。

[262: 匿名さん]

ここは乾式壁になりますか？

[263: 匿名さん]

そう言えば、都心に住む、の弁護士版が以前勝手に送られてきたけど、弁護士が住むべきマンションとして、ガーデンヒルズが紹介されていたな。

この辺りは、弁護士多いのか？あまり同業者とは顔あわせたくないんだが。

[264: 匿名さん]

262
間取り図をみるとわかるよ。

[265: 匿名さん]

人気ある？

[266: ご近所さん]

見に来る人や資料請求数は多いと思う

[267: 匿名さん]

近隣の写真シリーズです。

徒歩数分の「分とく山」。
横断歩道の人が入らないように撮ったので、
なんか微妙な感じではありますが。

[268: 匿名さん]

裏の小道です。
ここは、昔小川だったのでしょうか？
（未確認情報ですが、そんな話をちらっと聞いたことがあります。）

[269: 匿名さん]

坂を上った辺りの景色。

[270: 匿名さん]

坂を上った辺りの景色その②（マンション中庭）

[271: 匿名さん]

今日はお祭りですね。

御神輿の提灯には、『麻布広尾町』なんて書かれていたりして、歴史を感じます。

[272: 匿名さん]

あまけ。裏の学校からの風景です。
（もっといいアングルがあるはずなのですが、
とりあえず。）

東京タワーが少しだけみえます。

[273: 購入検討中さん]

今日説明会に行ってきたんだが、
間取りがひどい。
詰め込みすぎ。

[274: ご近所さん]

見に行くのは止めたほうがいいよ。

[275: 購入検討中さん]

なぜ？

[276: ビギナーさん]

こんな感じなんですね。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1195.html

[277: 匿名さん]

みんなかう？

[278: 購入検討中さん]

同じく間取りがだめでパス
種類多いのにどれもひどい

[279: 匿名さん]

ザがつくようになってから、パークハウスの都心物件はろくなプランがない。
元麻布も芝公園も変な間取りばかりだった。

[280: 匿名さん]

間取りはあとでかえれるね。任期ない？

[281: 匿名さん]

価格で撤退した人も多そう。

[282: 匿名]

天井高4mは素敵でした。うちには関係ない価格帯ですが、

[283: 匿名さん]

来週行く予定です

富豪仕様はおいておいて
平民バージョンは

-天井低い
-間取り悪い
-値段高い

と、いい所なさそうですが
すべて事実ですか？

[284: 匿名]

3Lはやや割高感あるけど1Lはやや割安感ありましたよ。

西麻布のタワーというコンセプトを気に入るかどうかが鍵だと思います

[285: 匿名さん]

正式な価格発表会があるようですが、これまでの反応で価格が変わる可能性があるのですか？

[286: 匿名さん]

ホント、ザがついてから、間取りX,詰め込みのマンションが増えたよなぁ。

[287: 匿名さん]

「ザ」がついたせいではなくて、不況だからでは？
プチバブル以後で、まともなマンションなんて、
数える程しかないよね？

自分が思いつくのは、プラウド南麻布くらいかな？
（プラウド南麻布も、ごく一部の本当に高い部屋を
除いては、間取りはめちゃくちゃだし、周辺環境は
悪いし、と色々あるよね。）

そういう意味では、ウェリス有栖川は、待望のマンション
かもね（ごく一部のお金持ちさんにとっては）。

[288: 匿名]

引き渡し結構さきですね

[289: 匿名さん]

みんなかう？

[290: 匿名さん]

買わないー

[291: 匿名]

買えないー

[292: 匿名さん]

1ldkのリビング、狭いのが残念…

[293: 匿名さん]

ここにんきあるね！

[294: 匿名さん]

売れてる物件ほど、この掲示板の書き込みが少ないという法則がある。

[296: 匿名さん]

広尾駅の通路は、ここの広告で占領されました。

[297: 匿名さん]

ねあがりする？

[298: 匿名]

さすがに即日完売はないだろうけど。価格帯の表示どおりだと坪400前後かなぁ。

[299: 匿名さん]

一部の部屋を除き、（この辺りにしては）結構安いですね。
人気有りそうですね。

どうでもよいのですが、ＨＰの写真が広尾の並木を前面に押し出す
ものになっていますね。これ、広尾写真部の方の影響かしら？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/63-65
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/74
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/198-199
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/206
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/267-272

[301: 匿名さん]

フライデーの記事見ましたか？六本木の治安の悪さが気になります。。

[302: 匿名さん]

ちゅうごくじんですがここかえますか

[303: 匿名さん]

西麻布に高層マンションはいらん。六本木だけで十分。
5～6階くらいの低層で優雅に構えていればよろし。
駅利用は不便なので車持ちが当然という姿勢で臨んでほしいですね。パークハウス西麻布やパークハウス麻布霞町のように。

[304: 匿名さん]

確かに４丁目の住人からしたら３０３さんの意見は当然でしょうね。

立派な見識だと思います。　でも小金持ちも混ぜてくださいませ。

中国人はお金が払えば買えますよ・・でも戦争とかになったらどうなる

のでしょうかね？　

[305: 匿名さん]

子育て世代には向かなそうですかね。

[306: 匿名さん]

ねあがりする？

[307: 物件比較中さん]

するかもね。目一杯買ってみたら？
中国の投資家さん達は戦争になったら投資資産は没収ですか。

[309: 匿名さん]

ぶんさん投資だいじね

[311: 匿名さん]

>303
そうですね。その気持ち、よくわかります。

[312: 物件比較中さん]

見学ついでに朝昼晩と食事をこの地域でとるという計画で行きました。

豊富すぎて迷いましたね、パークハウスにずっと住み続けても制覇するのは難しいんじゃないかな、全部外食にしないと行き切れない（笑）

これで土地に慣れてきて表参道だとか麻布十番だとかにも足を延ばすようになったらどんどん新しいものが目に入って休みも住まいに篭ってられないですね。その面でも楽しみが多いですよ。

[313: 匿名さん]

大した施設ないのに管理費が髙過ぎじゃない？プールやジムがフル装備な管理費に匹敵してる

[314: 購入検討中さん]

やすいね

[315: 匿名さん]

>312
数が多いだけでなく、入れ替わりが激しいのでずっと住んでいても不可能なレベルですよ。

[316: 匿名さん]

いくつかう？

[317: 匿名さん]

＞３１２

以前、某マンションのＭＲに行った際にこの辺りの飲食店を紹介したパンフレットを貰ったのですが、ここの直ぐ隣にある「分とく山」が掲載されていませんでした。他にも、美味しいお店が結構載っていなかったし、ヒルズ内のお店等はほぼ省略されていました（多分、書ききれないため）。

なんというか、単に掲載し忘れてしまっただけなんだろうけど、それでも十分なくらい、記載すべきお店があるということなんでしょうね。

気をつけないと、病気になると思います。

[318: 匿名さん]

おいしいね。

[319: 匿名さん]

総体として結構気に入っているが
天井が低すぎるのと
管理費がやけに高いのが
重大な欠点

[320: 匿名さん]

天井高4m以外の間取りは、天井高どれくらいなのでしょうか？
2.5はあるのでしょうか？写真を見ると、アウターサッシで
広々と感じられるように映っているのですが、実際どうでしょうか。

使いにくそうな部屋も多々ありますが、間取りのバリエーションも豊富ですね。
天井高4mは価格的に無理そうですが、検討してみようかな。

[321: 匿名さん]

やっぱり一番上がいい？高くなる？

[322: 匿名さん]

天井は驚きのLD 2.4mです
サッシは結構大きいですが

しかも共用施設はまったくなし

タワーなのに

[323: 匿名さん]

天井高2.4mは賃貸仕様ですね。
１フロア削って255～260cmくらいにすればいいのに。

単価を落とすためには販売戸数を増やすのが一番なのは分かりますが、あまり貧相な仕様なマンションはこの場所には似つかわしくないですね。

[324: 購入検討中さん]

方角、階数、間取り、
どれをとっても一長一短で決められない。
個数、タイプは多いが妥協が多く半端なのばかり。
立地も広尾からは結構あるしあまりいい場所とはいえない。
通り側が裏口ってのも間が抜けてる。
期待してただけに残念だが、パス。
共用施設も規模のメリットいかしてなくて貧相で残念。

[325: 匿名さん]

天井高なんて2.4mで十分ですよ。さらに20cm高くても「やっぱ全然違って気持ちいい！」となりますか？

自分はリビング吹き抜け（6〜7mくらいかな）の戸建て（要するに別荘）も持ってるので、マンションは2.4mでOK。

[326: 匿名さん]

穴倉とまではいきませんが
閉塞感をかんじましたね

2.4mでいいとか鈍感な人はそれでも
いいんじゃないでしょうか
私は別荘が１００ｍの天井（笑）でもいやですね

場所は周知のとおりですし
建物形状の具合も別にいいです。
ただ、天井と
共用施設ゼロのくせに
なんだあの管理費？

ベンツのカーシェア？だっけ
そんなのいらねーから基本部分をしっかりしてほしい

期待してただけに残念です

[327: 匿名さん]

まぁ感じ方には個人差があるでしょうけど、
折上げ天井＆間接照明が当然とか思っている方からすると240cmはありえないでしょうね。

このエリアにはそういった設備が標準なマンションが多いのも事実。
近隣のそれなりの物件からの買替えを検討される方なんかは躊躇するでしょうね。

[328: 匿名さん]

今、天井の高いところに住んでいる人は圧迫感を感じる。

低いところに住んでいる人は当然何も感じない。　ということでは？

共用施設はなくてもいいけど、ベンツはもっといらねーな。

[329: 匿名さん]

325ですが、５年ほど天井高270cmのマンションに住んでいました。数年前ですがね。
どうってことありません。

ベンツ？もちろん現在乗ってますよ。現行型EクラスSWね（もちろんレーダーセーフティパッケージつきのMC後もの）。

なんか、ここの検討者にしてはリアリティのないコメントが多くて残念だね。

[330: 匿名さん]

ベンツ？もちろん現在乗ってますよ。現行型EクラスSWね（もちろんレーダーセーフティパッケージつきのMC後もの）。


（笑）

[331: 匿名さん]

ごく普通でしょ、何か面白いの？

[332: 匿名さん]

Eクラスってマイナーチェンジ前

[333: 匿名さん]

ここを検討するようなひとなら、そんな車アピールしなくてもいいですよ。うちはアウディのA５です。
いま青山の賃貸なので検討してましたが、仕様が落ちそうなので見送ることになりそうです。奥さんの意向も要確認ですが。

[335: 匿名さん]

だからねえ、そういうコメントが（ここの検討者としては）リアリティがないって言ってるんだけど。。。
自慢と感じる感性がね。

うちのマンションの車は911にaudi A7, BMW6とかかな。もちろんEも多い。
軽井沢の別荘地はEだらけ。

自慢なんてそれこそ笑っちゃうね。

[336: 匿名さん]

ということで、自分もメルセデスのカーシェア不要論には賛成するよ。

[337: 匿名さん]

だれもあんたの車なんか
聞いてないっての。。。
マンションの話をしましょう

[338: 匿名さん]

つまらないこと言い合っているから303さんのように、西麻布にタワーは
来るな！　と言われてしまうのでは・・・

337さんに同意です。　車はどうでもいいです。

[339: 匿名さん]

ごめん。脇から失礼。
車自慢とか物件がどうとかいう話では無くて、単にベンツ好きの方がベンツいらねー発言に噛みついているだけに見えますよ。

カーシェア自体の議論は良いと思います。
個人的には、車種がどうとかでなくて、趣味が出るような車をカーシェアするのはどうかなと思いますが・・・
カーシェア利用したい人は車を単なる移動手段としか見ていないでしょうから、人数乗れて荷物積めればそれでいいのでは。

[340: 匿名さん]

そうですね。　EVとかにしておけば（実際面や長期的には余りよくないかもしれないですが）

ベンツよりイメージよかったかも。

[341: 匿名]

軽でも？

[342: 匿名さん]

私はフェラーリ４５８スパイダーですが、何か？

[343: 匿名さん]

ベンツ？もちろん現在乗ってますよ。現行型EクラスSWね（もちろんレーダーセーフティパッケージつきのMC後もの）。


（笑） （笑）

[344: 匿名さん]

最近の三菱は仕様落としが目立ちますが、西麻布でも手抜きとは。

[345: 匿名さん]

くるまかんけいないよ

[346: 匿名さん]

ベンツＥクラスってレンタカー仕様のモデルのやつだろ？

[347: 匿名さん]

近隣写真シリーズです。
今回は少し離れて、徒歩５分くらい～の場所。

[348: 匿名さん]

徒歩５分と書いたけど、そんなにはかからないかも。

[349: 匿名さん]

銀杏並木。
神宮なみの大銀杏になってくれるといいですね。

[351: 匿名さん]

すごい魅力的な環境ですね。まだまだ小さな子供がいるのでこういった緑の多い
公園などが近くにあるのはうれしいかな。
以前ここの近くのラ・プレシューズ広尾店へ行った事があるのですが、素敵なお店でしたよ。
色とりどりのケーキがあって、モンブランが美味しかったです。こういう、ちょっと手みやげを
買えるお店が近くにあると結構便利なんですよね。

[352: 匿名さん]

＞347
＞348

って、某定借マンションの中庭では？

[353: 匿名さん]

プラウド南麻布は割安だったが、ここは高すぎ。

[354: 匿名さん]

かんきょういいね！

[355: 匿名]

ウェリス有栖川が、余りに高いんでこっちでもいいかなって思って来ました。ここは、タワマンなのに地震の対策がされてないのが心配です…

[356: 匿名さん]

しかし、あの管理は無いだろ？何を管理してたらあの金額になるんや？

[357: 匿名さん]

同意

80m2越えで管理費4万越え（修繕費含まず）
共用施設なし、
賃貸仕様の天井で
さらに月々資金回収かよ
とちょっと怒りモードでした。

[358: 匿名]

天井高2400はかなり酷いですね。見に行く気すら失せました。

[359: 匿名さん]

月々ローン返済型管理費

[360: 匿名さん]

管理費が高いとか、坪単価が高いとか、ここも有栖川も、この辺りを真剣に検討している方の書き込みではない気がするな。蓋を開けると売れているんでしょうね。買い負けないようにしないと。

[361: 匿名さん]

真剣に検討してるつもりだけど、管理費はひっかかりますよ。
表参道近くの某高級マンションのペントハウスに住む友人も管理費が7万以上で高いって普通に文句言ってるけど。

それとも管理費が5万でも10万でも黙って払えとでも言うつもり？
別に金額自体の大小が問題ではなく、充実した共有施設があるなど相応の価値が見いだせないから文句が出るんでしょ。
当然じゃない？

[362: 匿名]

管理費ならみんながたかいと思えば管理会社変えればいいのであんまり本質的ではないかと

[363: 匿名さん]

ここから撤退したサンウッド（森ビル？）の赤坂氷川ですら免震、天井高2600なのにね。
同じ赤坂でも、ミッドなんか買った人は本当にかいわいそう。立地が違いすぎる。幹線道路はロクなことがない。

[364: 匿名さん]

これですね。

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C889DE1E5E6E5E3E1...

サンウッドは21日、2012年３月期の単独最終損益が11億円の赤字（前期は２億6000万円の黒字）になる見通しと発表した。東日本大震災以降、人気が低迷しているタワーマンションの販売が計画を下回った。

三菱地所レジデンスと共同で土地を取得した「西麻布タワープロジェクト」について、震災後の高層物件の販売不振を見据え持ち分を同社に譲渡することを決めた。

[365: 匿名さん]

サンウッド赤坂氷川の、氷川神社前のとおり、素敵ですよね。
あそこと、ここの裏の並木道が、都心住宅地では、抜群に
綺麗だと思います。

ただ、氷川神社前のとおりが残念なのは、タクシーの休憩所
と化していて、せっかくの美観が損なわれている点ですよね。
神社の下にある公衆トイレ、なくせばよいのに、と強く思います。


ところで、サンウッド赤坂氷川のHPで、教育機関に、みこころ
幼稚園をいれてあるの、ちと苦しいと思いました。通えない距離
ではないけど、幼稚園は歩いていける距離がよいよね（子供の
身体作りに、２０～３０分歩くのもいいけど、子供の足では、
30分じゃ、とてもつかない気がする。）。

そういえば、今は、幼稚園受験の季節ですか？ここも、若葉会
がありますね。

[366: 匿名さん]

ん？
しかも、よく見ると、西町インターが地図外なのに
無理矢理記載した上、「中学校」のカテゴリーで記載してある。

サンウッド赤坂氷川のHP作ったひと、よく分かっていないですね。。。

[367: 匿名さん]

サンウッド赤坂氷川の隣の三井は14階建てだったっけ。あれはパークマンション？パークコート？

[368: 購入検討中さん]

麻布台は制振、天井2600、スーパーゼネコン、
まあこれくらいが標準だと思う
場所は西麻布の方が好きだけど
もうここはないわ

[369: 匿名さん]

確かに天井高2400mmはケチりすぎた感じですね～

高級マンションとは言いにくいですよね。

[370: 匿名さん]

高級ちゃうやろ？

[371: 匿名さん]

元麻布や西麻布の超高級マンションでは全くないですが、一応

高級かと思っていたけど・・・でも管理費は高級？？

[372: 購入検討中さん]

サンウッドは天井2550mm以下は作りませんとか
公言していたからな

サンウッドが入ってたらこんなふうにならなかったはず

＞震災後の高層物件の販売不振を見据え持ち分を同社に譲渡
本当にこれが理由なら、経営判断の誤りだろ

[373: 匿名さん]

確かに、天井は2550mm以上くらいあってほしいですね。全てのデベロッパーがそうであってほしいと、切に願います。

[374: 匿名さん]

うちの三井の江東区庶民マンションでも天井２５５、管理費だけは単価２倍以上。どういうこっちゃ？

[375: 匿名さん]

思えば、初めて買ったマンションの天井が2400mmだったな。
ずいぶん圧迫感あったよ。
この価格帯で有り得ないことと思うがね。

[376: 匿名さん]

担当に聞いたが、屋上からのぶら下がり清掃とベンツで管理費が髙いんだと・・・。ホントか？

[377: 匿名]

ベンツなんてたかがしれてるよ。

[378: 匿名さん]

>>376
私も同じ回答を聞いた

しかし
ゴンドラ清掃
=>タワーマンションはあたりまえ

ベンツ
=>何を管理するの？
ベンツから金もらったって良いくらい

共用施設なし

なので
月賦で分譲価格上乗せを目論んでんじゃないですかね

[379: 匿名さん]

管理費がネックで苦戦しそう。

[380: 匿名さん]

管理費高級なのに仕様は平均。なぜ？

[382: 匿名さん]

ここいいね

[383: 匿名さん]

仕様と管理費を知ると酷い物件ですよ。

[384: 匿名さん]

かんりひはらわないとどうなる？

[385: 匿名さん]

管理費未納は、組合が督促→裁判→敗訴→差押え→競売、となります。

[386: 匿名さん]

むずかしいね

[387: 匿名さん]

家賃未納なら差押えるものがないので逃げるひともいます。西麻布だと賃貸を考えると、属性の悪そうな人に貸さないよう注意が必要ですね。

[388: 匿名さん]

コンシェルジュの滞在時間が長すぎ。
あんな長くいらんわ。

[389: 匿名さん]

何この間取り。地所ともあろうに。こんなの住めない。

[390: 匿名さん]

値段はともかく、間取りがね・・・。

[391: 匿名さん]

ともだちももうしこむよ☆

[392: 匿名さん]

不思議な形の建物ですね。
それでいて単身者～ファミリーまでという間取りですね。
広さ的には十分広いと思います。
最近見ていた物件が狭かったせいかな？
バリアフリーのようになった段差のない浴室はいいですね。
調光機能もいいと思います。
外国の方は特に、家には日本の家のような明るさは家には少ないですしね。
駅も近すぎず遠すぎず、公園も目の前でいいと思います。

[393: 匿名さん]

目の前の公園は、それなりに遊具もあるし、遊んでいる子供も多いのですが、少し通りから離れると、空気悪いな〜というのを、如実に感じますよ。谷底で空気がたまりやすいのもあるのかもしれませんが。なので、小さいうちは別の公園がいいと思います。公園は、まぁ、たくさんありますので。

[394: 匿名さん]

すでに梅好もなくなり、またCICADAが表参道に移転してしまいましたね。入居時までOsteria Fiorenzaが頑張ってくれるといいけど。あと、一階の分譲店舗は平松なんかじゃなくて、もう少し気のきいた店に声を掛けて欲しいなぁ。

[395: 匿名さん]

⇧こういうタイプの人、自分は苦手です。
西麻布はこのての人が多いのかしら？だとしたら、嫌だな。

[396: 匿名さん]

⇧ひとつのレスだけを見て、地域全体の人柄を判断できるのかな？不思議な思考だね。

[397: 匿名さん]

平松じゃなくてピザーラと聞いたが・・

[398: 匿名さん]

ピザーラ、好きです。

[399: 匿名]

俺も

[400: 匿名]

俺も