ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[201: 匿名さん]

ここいいね、みんなかう？

[202: 匿名]

お世辞抜きに良い物件ですね。

投資会社の利益が乗っている分、やや割高なので、リセール時その分は調整されそうなのが残念です。

ただ、ここ買う人はそんな価格下落とか気にしないのでしょうね。

私はどうしてもリセール時の下落率が気になるタイプなので残念ですが止めました・・・

[203: 匿名さん]

そう？けどヒルズにちかいよ。

[205: 匿名さん]

わたしかうよ。すみたいね。かえるかな？

[206: 匿名さん]

この辺りで高い建物って、多分↓のテイシャクマンションくらい。
これでも18階だてだから、坂下である点を考慮しても、24階建ての
ここはかなり目立つのではないかな？

そういえば、広尾タワーズって何階建てだろう？

[208: 匿名さん]

＞＞２０６　極端な高低差があるわけではないので２４階なら地域内でも目立つと思われます。間取りがピンキリにして形も様々、いったいどれがベストなのかと迷わされる物件ですが、家族構成で大体絞れてきました。

中層ぐらいの階を検討ですが、皆さんやはり買うなら上が、という意気込みですか？？
あまり上の階ですと周囲を見下ろす感じになり落ち着かないかもしれないという想像もしております、これは好き好きですね。
中層の道路から遠く、そして周囲と適度に同じ高さの目線、これが快適そうであると考えています。

[209: 購入検討中さん]

上の方だと東京タワー見えますかね？

[210: 匿名さん]

予定価格の上限、こんなものでしょうか？

高い気がしないでもありませんが・・・

[211: 匿名さん]

現地24階からの眺望のシミュレーションではスカイツリーは見えるみたい、東京タワーはどうでしょうね、両方見えるなら贅沢なマンションだと思いますよ。

それでなくてもアクセス環境も抜群だから何もかも手に入るのは怖い気持ちになってしまうぐらいです。

[212: 匿名さん]

というか豊洲に関していえば中央区はすでに越えていますよね。東雲が中央区と同等のかなって感じです。
有明は港区に並びましたよね

[213: 匿名さん]

211さん
賃貸などは東京タワーが見えるだけで家賃も若干高くなる様ですね。やはり今話題のスカイツリー、
東京タワーの両方がみえたらかなり魅力ですね～。よく小さい頃から広尾駅の病院へ通っていて
昔から広尾周辺の雰囲気が好きです。ここのマンションができる前の香港ガーデン・迎賓楼へは
よく行っていました。なかなかおいしかったですよ。

[214: 匿名さん]

120平米超えの3LDKは、すべてがゆとりの広さでいいですね。
リビングが20帖以上、お風呂も大きい〜。

[215: 匿名さん]

Ｔｏｋｙｏタワーいいね。みんなすきね。

[216: 匿名さん]

せつめいかいみんないく？

[217: 匿名さん]

高層は坪５００ぐらい？高いですね。。
３Aで戸建てを検討しているようなひとを取り込むのでしょうが。

[218: 匿名さん]

1LDKなら手が届きそう。

[219: 物件比較中さん]

70平米3LDKが１７０００万〜だそうです。
ちょっと高いですね。

[220: 匿名さん]

高さの次元が違いますね。。。

[222: 物件比較中さん]

とても買えません----
ここまで高いと諦めがつきます。

[223: 購入検討中さん]

一番安い1LDKいくらくらいですか？
そもそもお呼びじゃないなら説明会行くのも恥ずかしいし。。

[224: 匿名さん]

４０００万台なので５０００万出せるなら行けばよろし。

[225: 匿名さん]

そんなに高いか！？オラが三菱社長にせめてツボ400－600までのレンジにするように言ったる。

[226: 匿名さん]

道路を挟んで公園のトイレというのが何ともな～。臭くないかな。

[227: 匿名さん]

立地がいい事は認めるが、プラウド南麻布のように緑ビューがある訳でもないし、坪４００ー６００位にして欲しいね。

[228: 匿名さん]

1LDK2LDKは思ったよりは安かった。
3LDKは高いですね。

[229: 匿名さん]

↑
同感。なんで、3ＬＤＫが異様に高いの？
広告の印字ミスかな？

[230: 匿名さん]

１ＬＤＫ・２ＬＤＫはお買い得、
３ＬＤＫは高すぎ、という感じですかね。

３ＬＤＫは眺望次第かもしれないけど、どんな感じでしょうか？

裏の坂を登ったところ（=地上）から、確認してみたのですが、
（樹々の合間から、）六本木ヒルズは相当はっきりと、東京タワー
も割とみえました。ただ、東京タワーは、手前にあるマンション
（あれ、東麻布にある三菱の賃貸でないかな？）に足下が隠されて
いました。

地上から結構みえるのであれば、ここの上層階なら、はっきり見える
かもしれません。

[231: 匿名さん]

東京タワーが見えるとか、どうでも良くね？

[233: 購入検討中さん]

1LDK5000万もするのか。。

[234: 匿名さん]

安いよね

[236: 匿名さん]

中国語で投稿されている方は、お手数ですが日本語にしてもらえませんか？
分かりませんので。。

[237: 匿名さん]

無視でいいでしょう。アラシと同じ。

[238: 匿名さん]

３ＬＤＫ高すぎ。
１Ｌの４０㎡台を２部屋購入しても３ＬＤＫ買えないなんて・・・ありえない数字。

[239: 匿名さん]

３ＬＤＫは２階でも（８０平米前半）１億以上でした。天井高はリビングで２４００、プレミアムは２４００～
眺望を意識し２０階以上にすると３ＬＤＫは１部屋窓が無いお部屋になるようです。（普通のタイプのお部屋）
ここはプレミアム以外のお部屋だと下層階は価格が高く、高層階は間取りに問題が。
プレミアムですと割とお得のような気もしますがこちらも１００平米超えでも１部屋５畳未満のお部屋があったり。
待ちに待った物件でとても残念ですが我が家は諦めました。

[240: 匿名さん]

このあたりなら、３ＬＤＫの水準がむしろ普通で、１ＬＤＫ、２ＬＤＫが特に安いということでは？

[241: 匿名さん]

ここは、地盤は大丈夫なんでしょうか。

[242: 購入検討中さん]

げ、天井2400ですか
それは酷い

港区のタワーマンション
最近どんどん劣化してませんか

[243: 匿名]

天井2400はアウトでしょう。

[244: 買い換え検討中]

３LDKで一億以下の物件も、一応はありましたよ！

ただ、毎月の管理費や駐車場等も含め
うちもちょっと手が届きませんでした。

楽しみにしていただけに残念です。

[245: 購入検討中さん]

私も前情報だけでかなりがっかり
天井2400じゃ今より25cmも下がる

屋根裏にみえるかも。。

[246: 匿名さん]

中国人の間で話題になってるみたいね。元香港ガーデンなだけにしょうがないのかな？

[247: 匿名さん]

最近パークハウスはこけてばかりだから、ここはうまくいって欲しいですね！

[248: 匿名さん]

立地はいいし、凄く興味あるけど、このサービスは絶対に不要と思う。

http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000005092012/

三菱地所レジデンスなどが今秋にも発売する高層分譲物件「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」で導入する。同物件は予定販売価格帯が4千万～2億9千万円台で、会社経営者や役員、社員、医師、弁護士らの需要を見込む高級物件。専属運転手による運転サービスも有償で用意。居住者の負担はサービスを利用するごとの費用のほか、管理費にも一部含まれるという。

[249: 匿名さん]

管理費に一部含まれるってのがいやだね。

[250: 住まいに詳しい人]

>>246
>中国人の間で話題になってるみたいね。

ホント？

「香港ガーデン」という店名だけど、別に香港系でも本土系でもなく
伊藤ハムの100％子会社だったわけで、中国には何のゆかりもない

麻布・広尾地区では珍しいタワー物件という点で、興味の対象かもしれないが
だから特に中国人が...云々という話ではないでしょ