ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[181: 匿名さん]

西麻布ぐらい都心から離れているのが暮らしやすいと思います。ここ狙っている富裕層多いと思いますよ。知り合いの金資産家の人がここはいいと言っていました。

[182: 検討中の奥さま]

ドロップアウトした粘着さんにそんな知り合いいないでしょ？
頭悪い人に自演は無理ですよ

[183: 匿名さん]

ここは女中部屋は付いていますか？

[184: 匿名さん]

最上階には大奥ができるという噂です。

[185: 周辺住民さん]

大奥って　神△う△さんのこと？

[186: 匿名]

金持ちは３A内でも、飲み屋のイメージしかない西麻布アドレスなんぞ買わないと思うけど、中国人や韓国人は「そんなの関係ねー！」って感じか？

[187: 匿名]

＞１８１

三菱の営業さん、盆休み貰えなかったの？

[188: 匿名さん]

西麻布に飲み屋なんてあったけ？
マンション街、住宅街ってイメージだけど。

[189: 匿名さん]

西麻布と赤坂は、３A内でも飲み屋街エリアとして有名でしょ～

そんなことすら知らないなんて、リアルに中国人なの？

[190: 匿名さん]

そうか六本木から続く通り沿いが飲み屋街なのかな。
いや友達が近くに住んでるのだけど、そんなイメージなかったので。青山寄りだからか。

[191: 匿名さん]

一般的な西麻布のイメージは、飲食店のイメージ
ですよね。実際、おいしいお店には、事欠きません。
（などと、書くのも、あまりに常識的すぎて、
ここの読者には失礼とは思うのですが、念のため。）
http://www.mecsumai.com/tph-motoazabu/invitation/motoazabunotoki/#page...


ただ、少し離れると、かなり閑静な地域が広がっていますね。
幼稚園受験の最高峰？と言われる若葉会も、ここです。
http://wakabakai.net/

ちなみに、慶応幼稚舎は東大入るより難しいと言われますが、
若葉会（多分、慶応幼稚舎に送り込む数NO.1？）に入るのも、
相当に難しいと思います（紹介状は必須です。）。

[192: 匿名さん]

名店は確かに多いが、酔っ払いが多いのは難点だね
クラブやバーラウンジも多いしね

青山や麻布側のところは確かに閑静だが

１９１（三菱の営業さん）、必死のアピール御苦労さまです
プラウド駒場のように炎上しないようにね

[193: 匿名さん]

西麻布なんてどこも同じ。
ここには、西麻布を落としつつ、南青山を持ち上げる人がいるけど、、、


ちなみに、山口もえの旦那が運営していた、Birth NISHIAZABUは、
青山よりのところだね。

『山口もえさんの夫逮捕　西麻布の高級キャバクラで行われていたコトとは…』
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110619/crm11061912010006-n1.htm

その山口もえは、広尾の某マンションに住んでいたが、旦那と別れて麻布にお引っ越し。
旦那はどうしているのだろうね。狭い範囲で、変な輩がウロウロしているのですよ。


まさに、>167の指摘どおり。

[194: 匿名さん]

南青山と西麻布だと、そもそも地価が全然違う（南青山のほうが圧倒的に高い）から、そもそも比較対象ではない気が…
むこうも西麻布なんかと比較されても・・・って感じでしょう。

とはいえ、西麻布も東麻布とかよりは断然ブランドエリアなんだから、西麻布の良さを語り合えばよいのでは？

[195: 購入検討中さん]

最寄り駅が広尾ってのがかっこいい
住所だと西麻布なのがちとやだけど

[196: 匿名さん]

南青山もショボイマンションありますので
一概に上とか下とか
言えないと思うけど

[197: 匿名さん]

エリアイメージの問題だね

南青山や元麻布と勝負するのは避けるべき
西麻布が勝つ要素はない

南麻布あたりと勝負すべき

[198: 匿名さん]

>123-128

住宅地に溶け込んだ緑シリーズです。

ガーデンヒルズ。人が入らんないようにすると、
ちょっとアングルが厳しいです。早起きすれば、
もっと良い写真になるのですが…。

[199: 匿名さん]

これは、南麻布側。徒歩３分くらいの場所。

[201: 匿名さん]

ここいいね、みんなかう？

[202: 匿名]

お世辞抜きに良い物件ですね。

投資会社の利益が乗っている分、やや割高なので、リセール時その分は調整されそうなのが残念です。

ただ、ここ買う人はそんな価格下落とか気にしないのでしょうね。

私はどうしてもリセール時の下落率が気になるタイプなので残念ですが止めました・・・

[203: 匿名さん]

そう？けどヒルズにちかいよ。

[205: 匿名さん]

わたしかうよ。すみたいね。かえるかな？

[206: 匿名さん]

この辺りで高い建物って、多分↓のテイシャクマンションくらい。
これでも18階だてだから、坂下である点を考慮しても、24階建ての
ここはかなり目立つのではないかな？

そういえば、広尾タワーズって何階建てだろう？

[208: 匿名さん]

＞＞２０６　極端な高低差があるわけではないので２４階なら地域内でも目立つと思われます。間取りがピンキリにして形も様々、いったいどれがベストなのかと迷わされる物件ですが、家族構成で大体絞れてきました。

中層ぐらいの階を検討ですが、皆さんやはり買うなら上が、という意気込みですか？？
あまり上の階ですと周囲を見下ろす感じになり落ち着かないかもしれないという想像もしております、これは好き好きですね。
中層の道路から遠く、そして周囲と適度に同じ高さの目線、これが快適そうであると考えています。

[209: 購入検討中さん]

上の方だと東京タワー見えますかね？

[210: 匿名さん]

予定価格の上限、こんなものでしょうか？

高い気がしないでもありませんが・・・

[211: 匿名さん]

現地24階からの眺望のシミュレーションではスカイツリーは見えるみたい、東京タワーはどうでしょうね、両方見えるなら贅沢なマンションだと思いますよ。

それでなくてもアクセス環境も抜群だから何もかも手に入るのは怖い気持ちになってしまうぐらいです。

[212: 匿名さん]

というか豊洲に関していえば中央区はすでに越えていますよね。東雲が中央区と同等のかなって感じです。
有明は港区に並びましたよね

[213: 匿名さん]

211さん
賃貸などは東京タワーが見えるだけで家賃も若干高くなる様ですね。やはり今話題のスカイツリー、
東京タワーの両方がみえたらかなり魅力ですね～。よく小さい頃から広尾駅の病院へ通っていて
昔から広尾周辺の雰囲気が好きです。ここのマンションができる前の香港ガーデン・迎賓楼へは
よく行っていました。なかなかおいしかったですよ。

[214: 匿名さん]

120平米超えの3LDKは、すべてがゆとりの広さでいいですね。
リビングが20帖以上、お風呂も大きい〜。

[215: 匿名さん]

Ｔｏｋｙｏタワーいいね。みんなすきね。

[216: 匿名さん]

せつめいかいみんないく？

[217: 匿名さん]

高層は坪５００ぐらい？高いですね。。
３Aで戸建てを検討しているようなひとを取り込むのでしょうが。

[218: 匿名さん]

1LDKなら手が届きそう。

[219: 物件比較中さん]

70平米3LDKが１７０００万〜だそうです。
ちょっと高いですね。

[220: 匿名さん]

高さの次元が違いますね。。。

[222: 物件比較中さん]

とても買えません----
ここまで高いと諦めがつきます。

[223: 購入検討中さん]

一番安い1LDKいくらくらいですか？
そもそもお呼びじゃないなら説明会行くのも恥ずかしいし。。

[224: 匿名さん]

４０００万台なので５０００万出せるなら行けばよろし。

[225: 匿名さん]

そんなに高いか！？オラが三菱社長にせめてツボ400－600までのレンジにするように言ったる。

[226: 匿名さん]

道路を挟んで公園のトイレというのが何ともな～。臭くないかな。

[227: 匿名さん]

立地がいい事は認めるが、プラウド南麻布のように緑ビューがある訳でもないし、坪４００ー６００位にして欲しいね。

[228: 匿名さん]

1LDK2LDKは思ったよりは安かった。
3LDKは高いですね。

[229: 匿名さん]

↑
同感。なんで、3ＬＤＫが異様に高いの？
広告の印字ミスかな？

[230: 匿名さん]

１ＬＤＫ・２ＬＤＫはお買い得、
３ＬＤＫは高すぎ、という感じですかね。

３ＬＤＫは眺望次第かもしれないけど、どんな感じでしょうか？

裏の坂を登ったところ（=地上）から、確認してみたのですが、
（樹々の合間から、）六本木ヒルズは相当はっきりと、東京タワー
も割とみえました。ただ、東京タワーは、手前にあるマンション
（あれ、東麻布にある三菱の賃貸でないかな？）に足下が隠されて
いました。

地上から結構みえるのであれば、ここの上層階なら、はっきり見える
かもしれません。