ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[160: 匿名さん]

実際に居住するわけではないので、賃貸し物件になってしまうのでしょうね。

[161: 匿名さん]

160さん
賃貸が多くなると、管理組合などが大変そうですね。基本賃貸の人は管理組合の順番はまわって
きませんからね。管理組合の活動が活発なマンションは、マンションの無駄な部分などがどんどん
削除されていって修繕費などもかなりたまっていくと以前コラムでみた事があります。
どれくらいの賃貸目的で購入される方がいるのかきになりますね。　

[162: 申込予定さん]

161さん

その人は直前の、中国人がどうたらって粘着してる人の自演賛同なので相手するだけ無駄ですよ
元麻布住民になったり南青山住民になったり20代の女の子になったり観光で来た中国人になったりする人ですから 笑

ネガというより一生手の届かない3Aに憧れすぎた悲劇の人です
同情はできませんが

[163: 匿名さん]

ネガさんはご近所なのかな？
よくよく現地偵察されてのネガ、感服致します（暇だなと…）。

http://news.nna.jp/free/news/20120810spd004A.html

不動産最大手の政府系キャピタランドは８日、三菱地所が進める東京港区の高層分譲マンション開発事業に参画すると発表した。キャピタランドと三菱地所が東京でマンションを共同開発するのは２件目。

マンション名は「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」。東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩５分の香港ガーデン・麻布迎賓楼跡地に建設する。

キャピタランド・コマーシャルのチョン・リットチョン最高経営責任者（ＣＥＯ）は、「今回の共同開発で三菱地所との関係がさらに強固なものになる。外交官や外国人駐在員、企業幹部などに人気の高級エリアである西麻布でのプロジェクトで、キャピタランドの日本におけるプレゼンス強化にもつながる」と述べた。

[164: 購入検討中]

中国人がこのマンション購入予定とありましたが本当ですか？西麻布は最近品のない外国人が多いと書いてありました。先日も大通りで大声で叫んでいました。治安が悪い以前にこちらのマンション購入予定のなかにそんな方がいるなんて残念です。

[165: 匿名さん]

↑
ここのネガさんは、いつもこんな感じだね。

[166: 匿名さん]

>やや奇抜な格好をして歩いているのをよく目にします。
削除されちゃったけれども、自分自身のことだったのね。　納得。

[167: 匿名さん]

http://sealmania.blog21.fc2.com/blog-entry-738.html

「広尾に行きたい」山口智子と同じように、最近は広尾に行くことが多いのですが、広尾あたりではそういった人様に身をさらす仕事から落ちこぼれた人間たちが、やや奇抜な格好をして歩いているのをよく目にします。そんな姿をみるにつけ、（よけいなお世話と言われるかも知れませんが）そうやって人生を踏み間違えたまま老いていくんだろうかと思ったりします。世間のイメージと違って、広尾の路地にはそういったさみしさやかなしさが漂っているような気がしてなりません。それは酒井法子とて例外ではないはずです。

[168: 購入検討中]

もう売られてますか？坪４００でしょうか？

[169: 匿名さん]

ここ欲しいです。三菱、３Ａ、高層、なかなか無いですよね。
値段もそこそこ抑えられそうですし。坪３５０スタートぐらいでしょうか？

[170: 匿名]

三菱さんは三軒茶屋タワーで安く売りすぎてこちらは高くなるんじゃないかな

[171: 匿名さん]

そりゃ３Aなんだから三軒茶屋よりは高くなるでしょ
坪４００なんてあたりまえでしょ

でも、警察車両が近隣に常駐していたり、変な酔っ払いが多い等など、けして３A内では、優雅な場所ではないかもね

中国人が多く入居するとマンションだけでなく周辺にも悪影響がありそうで心配だね

[172: ３A住民さん]

なんだか営業さん同士の攻防とも思えるコメントが多いけど、
元麻布や南青山は３A内でも最高峰なので、それより格下アドレスなのは確かですね。

三軒茶屋よりははるかに上でしょうが（笑）

個人的には、低層マンションの美しい３Aで高層は止めてほしかったですね。

[173: 西麻布の酔っ払い]

是非購入したいけど場所がよきないね。中国人がやたらに多く西麻布もお店は角落ち気味。このマンションにも購入しにきそう。南麻布や外苑前のマンションも買い占めてるね。
やはり三菱の方々ももう少し時期を待って消費税導入直前に高く販売するのかな。そうしたら中国人さんもバブル崩壊、共産党独裁復活で購入できなくなるね。

[174: 匿名]

西麻布のファンで青山を批判してるあなた、南麻布のスレにいってる場合じゃないよ、早くこのスレ盛り上げないとね
こんなに盛り上がらないのはタワーにさたからだの

[175: 936です]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[176: 匿名さん]

＞西麻布のファンで青山を批判してるあなた、
＞南麻布のスレにいってる場合じゃないよ、早くこのスレ盛り上げないとね
＞こんなに盛り上がらないのはタワーにさたからだの

青山で中低層ファン？のあなた、西麻布のスレに来ている場合ではないよ。
早く、住処に戻って盛り上げないと！え、盛り上げる要素がない？
それはお気の毒に…。

[177: 匿名]

↑あなたは最低なオープンレジ何とかの物件にあらわれた近所の奥さんですか？かなり低レベルな発言ですね(笑)

[178: 匿名さん]

誰かと勘違いしてはなされておかしい(笑) いろんなスレでマンションを営業かな

[179: 中国からきました]

購入考えてます、どうか仲良くしてください

[180: ご近所の奥さま]

相変わらずの連続自演書き込みお疲れさまです
南麻布では削除されたみたいですね
こんなとこは忘れて早く治療に専念してくださいね
3Aに住めればショボイ自分も周囲から一目置かれる、とかの幻想は捨ててください
人間大事なのは中身です

[181: 匿名さん]

西麻布ぐらい都心から離れているのが暮らしやすいと思います。ここ狙っている富裕層多いと思いますよ。知り合いの金資産家の人がここはいいと言っていました。

[182: 検討中の奥さま]

ドロップアウトした粘着さんにそんな知り合いいないでしょ？
頭悪い人に自演は無理ですよ

[183: 匿名さん]

ここは女中部屋は付いていますか？

[184: 匿名さん]

最上階には大奥ができるという噂です。

[185: 周辺住民さん]

大奥って　神△う△さんのこと？

[186: 匿名]

金持ちは３A内でも、飲み屋のイメージしかない西麻布アドレスなんぞ買わないと思うけど、中国人や韓国人は「そんなの関係ねー！」って感じか？

[187: 匿名]

＞１８１

三菱の営業さん、盆休み貰えなかったの？

[188: 匿名さん]

西麻布に飲み屋なんてあったけ？
マンション街、住宅街ってイメージだけど。

[189: 匿名さん]

西麻布と赤坂は、３A内でも飲み屋街エリアとして有名でしょ～

そんなことすら知らないなんて、リアルに中国人なの？

[190: 匿名さん]

そうか六本木から続く通り沿いが飲み屋街なのかな。
いや友達が近くに住んでるのだけど、そんなイメージなかったので。青山寄りだからか。

[191: 匿名さん]

一般的な西麻布のイメージは、飲食店のイメージ
ですよね。実際、おいしいお店には、事欠きません。
（などと、書くのも、あまりに常識的すぎて、
ここの読者には失礼とは思うのですが、念のため。）
http://www.mecsumai.com/tph-motoazabu/invitation/motoazabunotoki/#page...


ただ、少し離れると、かなり閑静な地域が広がっていますね。
幼稚園受験の最高峰？と言われる若葉会も、ここです。
http://wakabakai.net/

ちなみに、慶応幼稚舎は東大入るより難しいと言われますが、
若葉会（多分、慶応幼稚舎に送り込む数NO.1？）に入るのも、
相当に難しいと思います（紹介状は必須です。）。

[192: 匿名さん]

名店は確かに多いが、酔っ払いが多いのは難点だね
クラブやバーラウンジも多いしね

青山や麻布側のところは確かに閑静だが

１９１（三菱の営業さん）、必死のアピール御苦労さまです
プラウド駒場のように炎上しないようにね

[193: 匿名さん]

西麻布なんてどこも同じ。
ここには、西麻布を落としつつ、南青山を持ち上げる人がいるけど、、、


ちなみに、山口もえの旦那が運営していた、Birth NISHIAZABUは、
青山よりのところだね。

『山口もえさんの夫逮捕　西麻布の高級キャバクラで行われていたコトとは…』
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110619/crm11061912010006-n1.htm

その山口もえは、広尾の某マンションに住んでいたが、旦那と別れて麻布にお引っ越し。
旦那はどうしているのだろうね。狭い範囲で、変な輩がウロウロしているのですよ。


まさに、>167の指摘どおり。

[194: 匿名さん]

南青山と西麻布だと、そもそも地価が全然違う（南青山のほうが圧倒的に高い）から、そもそも比較対象ではない気が…
むこうも西麻布なんかと比較されても・・・って感じでしょう。

とはいえ、西麻布も東麻布とかよりは断然ブランドエリアなんだから、西麻布の良さを語り合えばよいのでは？

[195: 購入検討中さん]

最寄り駅が広尾ってのがかっこいい
住所だと西麻布なのがちとやだけど

[196: 匿名さん]

南青山もショボイマンションありますので
一概に上とか下とか
言えないと思うけど

[197: 匿名さん]

エリアイメージの問題だね

南青山や元麻布と勝負するのは避けるべき
西麻布が勝つ要素はない

南麻布あたりと勝負すべき

[198: 匿名さん]

>123-128

住宅地に溶け込んだ緑シリーズです。

ガーデンヒルズ。人が入らんないようにすると、
ちょっとアングルが厳しいです。早起きすれば、
もっと良い写真になるのですが…。

[199: 匿名さん]

これは、南麻布側。徒歩３分くらいの場所。

[201: 匿名さん]

ここいいね、みんなかう？

[202: 匿名]

お世辞抜きに良い物件ですね。

投資会社の利益が乗っている分、やや割高なので、リセール時その分は調整されそうなのが残念です。

ただ、ここ買う人はそんな価格下落とか気にしないのでしょうね。

私はどうしてもリセール時の下落率が気になるタイプなので残念ですが止めました・・・

[203: 匿名さん]

そう？けどヒルズにちかいよ。

[205: 匿名さん]

わたしかうよ。すみたいね。かえるかな？

[206: 匿名さん]

この辺りで高い建物って、多分↓のテイシャクマンションくらい。
これでも18階だてだから、坂下である点を考慮しても、24階建ての
ここはかなり目立つのではないかな？

そういえば、広尾タワーズって何階建てだろう？

[208: 匿名さん]

＞＞２０６　極端な高低差があるわけではないので２４階なら地域内でも目立つと思われます。間取りがピンキリにして形も様々、いったいどれがベストなのかと迷わされる物件ですが、家族構成で大体絞れてきました。

中層ぐらいの階を検討ですが、皆さんやはり買うなら上が、という意気込みですか？？
あまり上の階ですと周囲を見下ろす感じになり落ち着かないかもしれないという想像もしております、これは好き好きですね。
中層の道路から遠く、そして周囲と適度に同じ高さの目線、これが快適そうであると考えています。

[209: 購入検討中さん]

上の方だと東京タワー見えますかね？

[210: 匿名さん]

予定価格の上限、こんなものでしょうか？

高い気がしないでもありませんが・・・

[211: 匿名さん]

現地24階からの眺望のシミュレーションではスカイツリーは見えるみたい、東京タワーはどうでしょうね、両方見えるなら贅沢なマンションだと思いますよ。

それでなくてもアクセス環境も抜群だから何もかも手に入るのは怖い気持ちになってしまうぐらいです。

[212: 匿名さん]

というか豊洲に関していえば中央区はすでに越えていますよね。東雲が中央区と同等のかなって感じです。
有明は港区に並びましたよね

[213: 匿名さん]

211さん
賃貸などは東京タワーが見えるだけで家賃も若干高くなる様ですね。やはり今話題のスカイツリー、
東京タワーの両方がみえたらかなり魅力ですね～。よく小さい頃から広尾駅の病院へ通っていて
昔から広尾周辺の雰囲気が好きです。ここのマンションができる前の香港ガーデン・迎賓楼へは
よく行っていました。なかなかおいしかったですよ。

[214: 匿名さん]

120平米超えの3LDKは、すべてがゆとりの広さでいいですね。
リビングが20帖以上、お風呂も大きい〜。

[215: 匿名さん]

Ｔｏｋｙｏタワーいいね。みんなすきね。

[216: 匿名さん]

せつめいかいみんないく？

[217: 匿名さん]

高層は坪５００ぐらい？高いですね。。
３Aで戸建てを検討しているようなひとを取り込むのでしょうが。

[218: 匿名さん]

1LDKなら手が届きそう。

[219: 物件比較中さん]

70平米3LDKが１７０００万〜だそうです。
ちょっと高いですね。

[220: 匿名さん]

高さの次元が違いますね。。。

[222: 物件比較中さん]

とても買えません----
ここまで高いと諦めがつきます。

[223: 購入検討中さん]

一番安い1LDKいくらくらいですか？
そもそもお呼びじゃないなら説明会行くのも恥ずかしいし。。

[224: 匿名さん]

４０００万台なので５０００万出せるなら行けばよろし。

[225: 匿名さん]

そんなに高いか！？オラが三菱社長にせめてツボ400－600までのレンジにするように言ったる。

[226: 匿名さん]

道路を挟んで公園のトイレというのが何ともな～。臭くないかな。

[227: 匿名さん]

立地がいい事は認めるが、プラウド南麻布のように緑ビューがある訳でもないし、坪４００ー６００位にして欲しいね。

[228: 匿名さん]

1LDK2LDKは思ったよりは安かった。
3LDKは高いですね。

[229: 匿名さん]

↑
同感。なんで、3ＬＤＫが異様に高いの？
広告の印字ミスかな？

[230: 匿名さん]

１ＬＤＫ・２ＬＤＫはお買い得、
３ＬＤＫは高すぎ、という感じですかね。

３ＬＤＫは眺望次第かもしれないけど、どんな感じでしょうか？

裏の坂を登ったところ（=地上）から、確認してみたのですが、
（樹々の合間から、）六本木ヒルズは相当はっきりと、東京タワー
も割とみえました。ただ、東京タワーは、手前にあるマンション
（あれ、東麻布にある三菱の賃貸でないかな？）に足下が隠されて
いました。

地上から結構みえるのであれば、ここの上層階なら、はっきり見える
かもしれません。

[231: 匿名さん]

東京タワーが見えるとか、どうでも良くね？

[233: 購入検討中さん]

1LDK5000万もするのか。。

[234: 匿名さん]

安いよね

[236: 匿名さん]

中国語で投稿されている方は、お手数ですが日本語にしてもらえませんか？
分かりませんので。。

[237: 匿名さん]

無視でいいでしょう。アラシと同じ。

[238: 匿名さん]

３ＬＤＫ高すぎ。
１Ｌの４０㎡台を２部屋購入しても３ＬＤＫ買えないなんて・・・ありえない数字。

[239: 匿名さん]

３ＬＤＫは２階でも（８０平米前半）１億以上でした。天井高はリビングで２４００、プレミアムは２４００～
眺望を意識し２０階以上にすると３ＬＤＫは１部屋窓が無いお部屋になるようです。（普通のタイプのお部屋）
ここはプレミアム以外のお部屋だと下層階は価格が高く、高層階は間取りに問題が。
プレミアムですと割とお得のような気もしますがこちらも１００平米超えでも１部屋５畳未満のお部屋があったり。
待ちに待った物件でとても残念ですが我が家は諦めました。

[240: 匿名さん]

このあたりなら、３ＬＤＫの水準がむしろ普通で、１ＬＤＫ、２ＬＤＫが特に安いということでは？

[241: 匿名さん]

ここは、地盤は大丈夫なんでしょうか。

[242: 購入検討中さん]

げ、天井2400ですか
それは酷い

港区のタワーマンション
最近どんどん劣化してませんか

[243: 匿名]

天井2400はアウトでしょう。

[244: 買い換え検討中]

３LDKで一億以下の物件も、一応はありましたよ！

ただ、毎月の管理費や駐車場等も含め
うちもちょっと手が届きませんでした。

楽しみにしていただけに残念です。

[245: 購入検討中さん]

私も前情報だけでかなりがっかり
天井2400じゃ今より25cmも下がる

屋根裏にみえるかも。。

[246: 匿名さん]

中国人の間で話題になってるみたいね。元香港ガーデンなだけにしょうがないのかな？

[247: 匿名さん]

最近パークハウスはこけてばかりだから、ここはうまくいって欲しいですね！

[248: 匿名さん]

立地はいいし、凄く興味あるけど、このサービスは絶対に不要と思う。

http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000005092012/

三菱地所レジデンスなどが今秋にも発売する高層分譲物件「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」で導入する。同物件は予定販売価格帯が4千万～2億9千万円台で、会社経営者や役員、社員、医師、弁護士らの需要を見込む高級物件。専属運転手による運転サービスも有償で用意。居住者の負担はサービスを利用するごとの費用のほか、管理費にも一部含まれるという。

[249: 匿名さん]

管理費に一部含まれるってのがいやだね。

[250: 住まいに詳しい人]

>>246
>中国人の間で話題になってるみたいね。

ホント？

「香港ガーデン」という店名だけど、別に香港系でも本土系でもなく
伊藤ハムの100％子会社だったわけで、中国には何のゆかりもない

麻布・広尾地区では珍しいタワー物件という点で、興味の対象かもしれないが
だから特に中国人が...云々という話ではないでしょ

[251: 匿名さん]

すみません。ネガりたくて、つい調子に乗った嘘ついてしまいました。これからも、頑張って、ネガりますので、引き続き宜しくお願いします。

[252: 匿名さん]

この辺りの高級マンションは、どれも通りから少し奥まったところにあるよね。
通り沿いで強気なのは、過去も含めてここだけだと思うのだけど、強気な理由はタワーだから？

なんか転けそうな気がするな…。

[253: 匿名さん]

それほど強気かな？最高で三億いかない訳でしょ。

プチバブル期とか、定借の分際で、10億とかあったからね。

確かに坪単価高いけど、普通に売れるのでは？

[254: 匿名さん]

確かに、この辺りの大型（中型？）物件にしては、
控えめだと思います。駐車場の台数も庶民的だね。

[255: 匿名さん]

＞駐車場の台数も庶民的だね。

それで248さんご紹介のカーシェアリングとか運転手つきサービスとかを思いついたのかもしれないけど、車を持っている人間にとっては使わないからなあ。
ベンツって言われても、今普通に乗ってるしね。

[256: 匿名さん]

何クラスか知らないが、基本的にデカイ車は後部座席に乗るもんだよ。

[257: 匿名さん]

地所さんなら、ここより高輪三丁目の物件の方を期待しています☆

[258: 匿名]

こういう物件を検討する人はもうすでにベンツあたりの車は持ってるよね。
実際モデルルームの駐車場は高級車だらけでしたよ。

[259: 匿名さん]

ここは立地は良いとしても・・
部屋の仕様は残念な感じ。その割には高いという意味だと思う。
それにこの辺りで探している人達の層から車なんてどうでも良い話かも・・
既に運転手付の人、ベンツ以上のクラスを持っている人など興味ないと思うし。。
もしかしてここは１Ｌの数が多いからそう人達をターゲットにした物件なのかな？

高所得者で広い部屋希望ならウェリス有栖川かな？