ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

まだ概要が分からないのでなんとも言えませんが、注目したいです

[2: 住まいに詳しい人]

既存スレのタイトル変更だけで充分だったとは思うが
立てちゃったものは仕方ない

しかし清川あさみとは......ここはそーいうターゲットなのか、ホントに？

[3: 匿名さん]

てか、外観のガラスカーテンウォールがダサい・・・

[4: 匿名さん]

五千万を切る部屋があれば買いたい。

[5: 匿名さん]

ここは坪単価いくらくらいになりそうですか？500万円超える？？

[6: 匿名さん]

不況だし、大通り沿いだからね。そんな高くないと思うのだけど。

ここって、サンウッドが、震災後に高層不人気を受けて、持分を三菱に売ったんでしょ。

なんか上手くいかなさそうな気配。

[7: 匿名さん]

ロッポンギトウキョウより安い？

[8: 匿名さん]

いわゆる坂下だからね。タワーとはいえ、坂上からみると、結構低いのではないか？

[9: 匿名さん]

高そ…

[10: 購入検討中さん]

サンウッドがやってくれたほうがよかったね
はずれ少ないから

500なら買わない

[11: 匿名]

坪400とみた

[12: 匿名]

もちろん仕様によりますが、おそらく70平米8000万ぐらいを中心にするのでは

[13: 住まいに詳しい人]

>>12
『ザ・パークハウス元麻布』や『サンウッド西麻布』より安いとは考え難いけどなあ
同じ外苑西通り沿いの『南青山マスターズハウス』をベンチマークにすると
＠430～440つうとこじゃないか？

個人的な感覚ではもっと高くてもいいと思うが
地所はこの後に控えている計画もあるし、あまり時間を掛けられないのかも

[14: 匿名さん]

ま、坂下大通り沿いとは言っても、外苑西通りのこのあたりは、
交通量も多くなく、オシャレな雰囲気もあるから、あまり気にはならないけど。
しかし、外観のダサさが致命的かも。

[15: 匿名]

変な質問ですが、ここに住んだらどこに住んでるの？って聞かれて、「西麻布」「広尾」それかあえて「麻布」って言うのどれがベストですか？ すぐ近くに住んでていつも困ってます。

[16: 匿名さん]

わたしなら住所通り西麻布と答えます。

[17: 匿名さん]

平均で４５０でしょ！

[18: 匿名さん]

自分も近所に住んでいるけど、（そのせいかもしれないけど）
「麻布」に住んでいます、っていう人、あんま聞かないかも。

普通、南麻布、西麻布、元麻布、とかいうよね。
あと、「●●坂の辺り」、って言い方、よくする気がする。
広尾は、坂登った辺りからのイメージ。

まぁ、ここは、香港ガーデン跡地とか、笄公園の前とか
っていい方が、ご近所ではわかりやすい気がするけど、
会社とか、そういう場での話なら、それこそ何でもいいのでは？

[19: 匿名]

通り沿いというのが、弱点。

高樹町のに期待してます。

どなたか何かご存知ですか？

[20: 匿名さん]

通り沿い以外立地は最強ですね！ヒルズ、有栖川宮が近くていいですね！

[21: 購入検討中さん]

グランドメゾン白金を泣く泣くスルーしたのですが、この物件は白金より魅力を感じます。早まらずに良かった！

[22: 匿名さん]

＞高樹町のに期待してます。

高樹町は、もとは樹が豊かな豪邸＆マンションだったのですが、
綺麗さっぱり更地になっております。
隣のパークマンションが、居心地悪そうに、外観を露呈しております。

羽澤ガーデンといい、最近の地所の横暴振りは、目に余りますね。


近所に住んでおり、この界隈は私の好きな散歩コースですが、
個々のマンションが勝手をして既存樹木を伐採、あげにろくに
植栽もしない、ということになると、街はどんどん空しくなりますね。

ここや高樹町、緑豊かなこの界隈にマッチするものになって欲しいですね。

[23: 匿名]

高樹町のやつというのは、何の計画のことでしょうか？
良ければ、教えて頂きたいです。

[24: 匿名さん]

>22です。

補足です。私は、ネガではなく、この地域は好きですが、
最近、良さが失われつつあるのを危惧している、というところです。
（都心にありながら、これだけ緑豊かな地域は、貴重だと思います。）

高樹町というのは、南青山高樹町パークマンションの隣の土地の話です。
ＨＰとかあるのかわかりませんが、現地行くと工事しているのでわかります。

あの辺りだと、羽澤ガーデンが工事していて、あと、KENのやつの工事が
終わりましたね（http://www.kencorp.com/select/hiroo3pj/）。

あと、広尾ガーデンフォレストもありますね。

賃貸含めれば、かなり供給が盛んな地域なので、大丈夫かしら、
と他人事のように思っております（私は、緑が保たれれば、
何でもよいのですが。）。

[25: 匿名]

有栖川の裏もNTTがやってますね。

緑豊かは重要ですよね

[26: 匿名さん]

プラウド南麻布もあるよ。

素晴らしい地域であることは認めるが、ここまで供給が多いと…。
適正供給が保たれている白金辺りがよいのでは？

それに、やはり、新しいマンションができる度に、緑が少なくなって
いく、というのが実情だよね。

これからできるマンション、植栽がどれくらいか、見物ですね。

[27: 購入検討中さん]

白金で今出てる物件はどれも微妙な割に値段が法外。港区だとこの辺が最強でしょうね。欲しいな

[28: 匿名さん]

資料請求したけど3LDK以外の間取りが如何にも厳しいね。収納が少なすぎる。
立地は魅力的なんだが、個人的にこれは無理だ。

2LDK以下は完全に投資向けというか賃貸向けと言うか。

[30: 匿名さん]

ザはベリスタ仕様だからね～

[31: 住まいに詳しい人]

勘違いしているなあ

地所の場合、基本ワンブランドなので
物件名称を頼りに設備仕様を推測することは不可能だよ

「ザ・パークハウス　グラン」というブランドも用意していたはずだが
どこか行っちゃったね
西麻布で使わないなら、どこで使うんだ？

[32: ご近所さん]

不動産業者から坪３８０～と聞いた。人気物件になるのかな。

[33: 匿名さん]

http://binged.it/N8jlKt

の駐車場の部分ですよね。

高層物件があまりないエリアなので、
良くも悪くも目立つかもしれないですね。

低地とはいえ、24階？建てですからね。

[34: ご近所さん]

３２です。

平均で坪３８０の間違いでした。

[35: 購入検討中さん]

資料きました
思ったより早い
にしても大型物件ですねこのあたりだと
でかくて目立ちそう。

[36: 不動産購入勉強中さん]

平均で380ですか？？？

いいですね。グランドメゾン白金見送ってよかったー。

期待してます。

[37: 物件比較中さん]

車通り多いから立地的にいまいち
西麻布の閑静な邸宅街はてが届かない人向けの廉価版西麻布

[38: ご近所さん]

西麻布では４丁目が特に良い立地ですね。
あの辺の邸宅を購入する層とこちらはかぶらないでしょう。
ただ、こちらは西麻布でも低地になり、大通り沿い、施工ベンダーもメジャーどころでは無い点等から、
坪３８０平均に抑えた結果、以外と中間層に手が届き、人気がそれなりに出るのではと思ってますが。

[39: 物件比較中さん]

っ http://condo.seesaa.net/s/article/274105846.html

[40: 匿名さん]

南側の環境はいかがですか？東は公園、西は神社、北は公開空き地ですが、南は背の高い建物などありましたっけ？やはり日当たり重視なので南がきになります。

[41: 匿名さん]

http://binged.it/N8jlKt でみると高い建物は
なさそうですね。

ただ、タワーでよければ日当たりのよいところは
いくらでもあるので、敢えてここにする必要はないかも。

[42: 匿名さん]

ありがとうございます！
隣の空き地？に高い建物がたたないか心配ですが見晴らしよさそうですね！

[43: 匿名]

坪380って？

[44: ご近所さん]

そんなものでしょうね。平均は。

[46: 購入検討中さん]

ザ和民みたい
ザはないほうがいいな

[48: 購入検討中さん]

正直そういう話はどうでもいい

[50: 匿名さん]

大通りに面してる以外ネガらしいネガがまだわからないからじゃないかな。
都心部検討できる層はあまりこういうの参考にしないだろから、ネガとの攻防がなければこんなもんでしょ。

[52: 匿名さん]

盛り上がってる？スレって、半分以上が荒らし系ネガのレスだからな。
そんなのいらんよ。

[53: 匿名さん]

ネガいらないけど、注目されれば・・
キッチンが広くていいですね。

[54: 購入検討中さん]

大通り沿いではありますが、
広尾駅徒歩六分は魅力的です。
うえのほうは東京タワーとかも見えるのかな？

[55: 匿名さん]

大通り沿いですが、寝室が西側ならそんなに気にならなそうですね。

[56: 物件比較中さん]

公園の向かいか、
東側の眺望は心配無用の環境ですね、間に広い道路もあるし見晴らし良さそう。

東向きは105-bタイプあたりかな、ルーバルだしこれはちょくちょく出たくなる場所だと思うし各部屋が東に窓があるのもよく考えられた環境ですよね。

道路を気にする人もいるだろうけど、奥まっていたら確保できなかった明るさや景観があると思いますよ。

[57: 購入検討中さん]

東側は何階くらいから眺望抜けるのかな？
ヒルズと東京タワーが望める小さめ希望

[58: 匿名さん]

平米いくら位からですかね。

[59: 匿名さん]

名称がザパークハウス西麻布レジデンスに変更になりましたがなぜでしょうか？

[60: 購入検討中さん]

パークハウス西麻布と間違えるからかな？

[61: 匿名]

実際はタワーなのに、タワーって名称は付けないんですね。

[62: 匿名さん]

南側が駐車場ですが、こちらに同じようなタワーがたってしまうと日当たりや眺望が失われてしまいそうな。南側の日当たりのよいお部屋希望なのでそれが心配です。

[63: 匿名さん]

広尾を纏う、ってなんだ？と思ったのですが、
ここは、広尾への入り口みたいな立地なんですね。

[64: 匿名さん]

裏の坂を上った辺り

[65: 匿名さん]

裏の坂を上った辺り その②

[66: 匿名]

まあ軽く坪500万円は超えるね。
こんな環境は、この先なかなか出ない物件なわけだからね。

[67: 匿名さん]

ロッポンギトウキョウより安くなりますか？

[68: 匿名さん]

この不景気に坪５００はないような。

[69: 匿名さん]

450くらいでしょ！

[70: 住まいに詳しい人]

地所は社内文化的にチャレンジはしないから
その間ぐらいでしょ

[71: 匿名さん]

380じゃないんですか？

[72: 匿名さん]

平均坪単価予想ほど意味のないものはない。
知りたいのは、欲しい部屋が幾らなのかだろ？

[73: 匿名さん]

早く価格が知りたいです。
発表は9月ですかね？

[74: 広尾好き]

広尾は良いところですよ。
万人受けする感じではありませんが、はまる人には、
はまる気がします。

ただ、高い建物がほとんどありません。
なので、高層好きの方には、ここは人気あるかもしれません。

高層からの眺望好きの方には訴求力ないかもしれませんが（笑）、
我が家の渾身の？風景を一枚。

[75: 匿名さん]

通り向かいの　蕎麦と酒　旭 (あきら)　結構いけますよ。
http://tabelog.com/tokyo/A1307/A130703/13139074/

蕎麦 たじま　といい勝負です。

[76: 住まいに詳しい人]

坪平均３８０から４５０に変更となっています。

[77: 匿名さん]

今日の日経に大きな広告でていましたね。

外苑西通りの交通量は、どの程度なのでしょうか？
深夜の西麻布は、道路幅のわりには、交通量少ないな、
と思ったことあるのですが、飲みにしかいかないからな…。

[78: 匿名さん]

大通りは春先に　低騒音舗装　の工事を行ったので
-3dB 騒音が小さくなりました。

[79: 購入経験者さん]

450なら撤退します
残念

[80: サラリーマンさん]

＞＞77

車で通った場合でしたら、途中で渋滞ポイントがあるようですね。
千駄ヶ谷方向からの青山通りと交差する地点が特に混んでいるようです。

こちらの立地の目の前が常に渋滞という話は聞きませんが、実際現地を見て自身が気になるかどうかで判断したほうが良さそうです。

自分は普段車に乗らないですが、自転車が趣味で、この地域の抜け道や渋滞の少ない道路情報も調査中です。けっこう抜け道は多いですよ。目的地によるので事前にルートを独自に確保しておくと良いのではと。

[81: 匿名さん]

近辺は坂道多いよ。
裏側のくねくねした道路は
昔、小川でした。

[83: 匿名さん]

西麻布の交差点の先も含めて、結構多いのではないかな？

青山墓地のあたりは、タクシーの休憩所になっているね。

[87: 匿名さん]

道幅の割には交通量は少ないと思う。
休日はガラガラ。

[88: 購入検討中さん]

一人暮らし、予算3500万、なんとか買いたい

[89: 匿名さん]

おかえり下さい。
近くにランボルギーニの販売店があるので
たまにすごい騒音の車が通ります。

[90: 購入検討中さん]

現地見てきました。南側の駐車場の現在の用途を見たら買う気が進みません。

[91: 匿名]

>>88
そんなあなたに定期借地権

[92: 購入検討中さん]

駐車場どうなってるの？

[93: 匿名さん]

各戸2台づつ。

[94: 購入検討中さん]

駐車場の柵に張り紙がしてあるので見に行ったらいいと思いますよ。

[96: 匿名さん]

と、某墓地前マンションの方がおしゃっています。

[97: 匿名さん]

>>94
XXXX専用駐車場　の看板のこと？

[98: 匿名さん]

魅力ある街々へのアクセス環境を優先したらレベル高いと思うんだけどなナ。それらの街に四方囲まれてて堪能するって感じ全開の立地ですよ。なんとなく年配の方向けではないような気もするけど、いつまでも若々しくいられそうな生活を送れそうだから、各街をよく知る人は年齢に関係なく検討しているかも。

自分からしたら行きたいところ全部行ける立地で、探せばまだこんなマンションあったかって感じです。

[99: 匿名]

夜、治安は大丈夫でしょうか。３Ａで六本木に近すぎる西麻布は心配ですね