サンウッド吉祥寺フラッツ【契約者・住民 専用】

[契約済みさん]

契約者・住民専用スレッドです。
皆さんで仲良く交流を深めましょう。
入居までまだ先ですがマンション周辺の情報やオプションなど
仲良く情報交換しましょう！
専用とは書いてありますが、外部が入れない訳ではないです。
煽り、荒らしのほとんどは外部の人です
悪意を持った投稿は相手にせずコメント右の赤×ボタンを使って
削除依頼でよろしくお願いします。


JR中央線「吉祥寺」駅徒歩3分。
サンウッド吉祥寺フラッツについての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sunwood.jp/kichijoji/
売主：株式会社サンウッド
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　・　地下1階地上14階
総戸数：90戸

[84: 匿名さん]

新しいビルは、一階は店舗、上層はオフィス系だと思います。
ビル会社の信用の問題もあるので、あまり変なお店にはならないでしょう。
ただ階数は低いようですが高さはあるようで、眺望、日当たりは気になりますね。

[85: 匿名]

新しいビルの事業主は、市と官民一緒になって周辺の浄化をしている有名な企業さんですね
入居店舗も楽しみです。
入居者説明会の資料に日影の資料がついています、一年で一番影の長くなる冬至の図です
かからないことはないですが、極短期間の短時間と考えてよさそうです。ほぼ関係なさそうですね

[86: 契約済みさん]

今日ヨドバシの通りを歩いていたら北側部分の覆いが取れていました。サラリーマン2人が指をさして見上げながら話をしている姿を見て、なんだか誇らしく思いました。入居まで2ヶ月、内覧会もあと一ヶ月、いよいよですね。

[87: 匿名さん]

思ったよりあっさりした外観で驚きました。やっぱりCGとは違いますね(笑)

[88: 匿名さん]

日通の見積りが高い気がする……。

[89: 匿名]

>>88
いくらくらいでしたか？
年末の引っ越しはやっぱりやめようかな・・・

[90: 匿名さん]

二人暮らしですが、20万でした。ピアノとエアコン取り外し・取り付け込みです。

[91: 匿名]

日通は高いですよ。人も他社より多くきますから。仕事は丁寧だと思いますが、年末や３月は引っ越しが多いから、ダメな人も来るかも・・・

ここ引き渡しが１０日ぐらいの間に引っ越し希望者、マンション側が考えていたより多いようだから、日通に頼んだほうがうまくいくでしょうね～確か他の業者に頼んでも日通に連絡しないといけないんでしたくょね

前の道って歩行者天国なんですか

[92: 契約済みさん]

＞＞ただ階数は低いようですが高さはあるようで

１フロアーの高さが高いっていうことですか

購入するかどうか決める時、すぐ前の建物が建て替わったら・・・

ってことは考えたんですが、土地が狭いので高い建物は建てられないっていうことで安心していました。不覚！！

[93: 契約済みさん]

今私が住んでいるところは道路を隔てたところに５階建てのマンションが建っていて、我が家も５階、以前は２階建ての企業の独身寮があったところで日当たりは今も申し分ないけれど、空が半分見えなくなってものすごく目ざわりです。花火大会も音だけ聞こえる（いっそ、聞こえないほうがいいよね）

まあ、契約しちゃったのでもう仕方ないけど、もっと上の階にしとけばよかった

もうすこし早く計画発表してほしかったね

[94: 匿名さん]

視界は抜けなくなるかも知れませんが、建つ場所は駅方面に50m程進んだ銭湯の向かいなので、さほど問題はないのではないかと。目の前のコミュニティセンターの一画は、土地も狭いし高さのある建物は建たないのではないかと思います。

[95: 契約済みさん]

>>新しいビルの事業主は、市と官民一緒になって周辺の浄化をしている有名な企業さんですね
入居店舗も楽しみです


どんな店舗が入るのか楽しみですね

で、ここの店舗の入居者は決まったのでしょうか

なかなか決まらなくて、、その結果、いい加減な変な店に貸されるってことないですかね

[96: 匿名さん]

賃貸決まらなくても管理費はサンウッドが払ってくれるので問題ないですよ
しっかり選んでいただきたい

[97: 契約済みさん]

>88
何件か見積もりしましたが、うちは日通が一番安かったです。
あとは後日それにあわせて、他社が値下げしてくる感じ。

ただ、営業さんは日通が一番感じ悪かった(ﾟдﾟ)

[98: 匿名]

あー引き渡し日が楽しみ
新築マンションを買ったのははじめてなので嬉しいなあ

[99: 匿名さん]

内覧会がドキドキです。

[100: 匿名さん]

目がすごく悪いので内覧会で不備があっても気がつかにかと心配です。

[101: 匿名]

今日内覧会だった方、どうでしたか？
うちは遅いので、早く見たいです・・・
外から見た感じは雰囲気があってすごくいいですね！

[102: 匿名さん]

ところどころクロスなどに汚れが少しありましたが、思ったよりキレイに仕上がってました。ただ外回りや共有部分ができてなくて、そこらへんの指摘はできないまま受け渡しになるんでしょうね…。

[103: 匿名さん]

外回りがまだなんですか

[104: 匿名さん]

内覧会の順って下の階からなんでしょか

[105: 内覧前さん]

同時に何組ぐらい内覧するのですか

業者同行されました？

どのくらい時間かかりましたか

[106: 匿名]

賃貸に出さない方は、細かそうですね

[107: 匿名]

買えなかった方は、悔しそうですね

[108: 匿名]

まだ竣工していないのに、何部屋も賃貸に出てるってすごいですね。
管理組合とかどうなってしまうのでしょうか

[109: 匿名７７]

何部屋も賃貸に出ているんですか？

年内の引っ越し希望者以外って賃貸なのかしら・・・

[110: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。建設会社の人がつきっきりだったのでゆっくり見ることができませんでした。最近の内覧会ってあんな感じなんですかね？昔マンション買った時は勝手に見れたんですけどね・・・

クロスの汚れ、床の汚れ・・・日が当たっていて光の加減なのか実際に汚れているのか、拭けば簡単にきれいになるのかわからなかった。


床のフローリングってあんな感じだったかな・・・モデルルームと同じ色にしたんだけど、ただベニヤ貼ってあるみたいだった。ガッカリです。

システムキッチンのドアパネルってあんな感じだったかな・・・モデルルームと同じ色にしたんだけど、表面に凹凸のある壁紙張ってあるみたいだった～すぐ汚れて取れなくなりそう・・・汚れ目立ちそう・・・。ガッカリデス。

[111: 匿名]

＞＞No.108 by 匿名　2012-12-01 20:21:58 まだ竣工していないのに、何部屋も賃貸に出てるってすごいですね


賃貸に出ているのって一戸だけじゃない？

何部屋も出ているってどこ見れば分かります？条件が合えば候補にしたいので教えてください

[112: 入居予定さん]

傷とか以外で、こんところがダメだったとかありました？

あと、他の家でも共通してありそうなところとか。

[113: 契約済みさん]

>>110
夏に内覧会がないって騒いでた人？
床もキッチンのモデルルームと同じものですよ。

気に入らないなら売っちゃえば？
まだ人気あるし、部屋によっては良い値段で売れそうだけど。

[114: 匿名]

>>110
最初に建設会社の人と一緒にチェックをして、それが終わってから自由に部屋の内覧ができると説明がありましたよ。
部屋の採寸など、２時間程でしたがそのときに自由にできました。

汚れがある部分は全て指摘しましたか？
直してくれるので再内覧会のときに自分でチェックできます。

[115: 匿名]

最初に建設会社の人と一緒にチェック、で、一緒に下に降りて書類にハンコ押して、その後、宅配ボックスや駐輪場の説明があって、それから自由に採寸していい時間ありましたけど、その時にはもう苦情いう権利ありませんでしたよ。


前に別のマンション買った時には自由にまず見てチェック項目を担当者に一緒に確認してもらって・・・という手順でしたのでゆっくり見ることができました。

[116: 匿名]

＞＞No.113 by 契約済みさん　2012-12-02 17:23:48 >>110
＞＞夏に内覧会がないって騒いでた人？

全然別人です。内覧会は出来上がってから引き渡し前にしかないっていう常識ぐらいわきまえていますから。


＞＞床もキッチンのモデルルームと同じものですよ

キッチンの床は問題にしてないですが・・・
床は居室や居間や廊下のフローリングのことでキッチンは戸棚の扉のことです。

[117: 匿名]

＞＞No.112 by 入居予定さん　2012-12-02 16:29:31 傷とか以外で、こんところがダメだったとかありました？

あと、他の家でも共通してありそうなところとか


内覧会ってもうみんな終わっちゃたんじゃないの？今から言ってももう受け付けてくれないでしょ。

エアコンや床暖房の使い方の説明ってなかったんだけど、聞いた人いる？内覧会の後自由に採寸していい時間、部屋に入ったらやたら室内が暑くて暖房消したいんだけど消し方がわからなくて、床暖は切ったんだけどエアコンとうとう消せなかった。で窓開けて中にいたんだけど、すごく暑かった・・・でそういえば説明聞かなかったなって

[118: 匿名さん]

全く同じ経験しました(笑) エアコンのリモコンがないと消せないのかな、とその時は諦めました。

[119: 匿名]

＞＞汚れがある部分は全て指摘しましたか？
＞＞直してくれるので再内覧会のときに自分でチェックできます。


再内覧会って最初の内覧会の時に指摘したところが直っているかどうかのチェックで新たに気付いたところや前回チェックされなかったところはもうダメなんでしょ。

ある部屋の床がやたら汚くて指摘したんだけど、こういうもんですって言われたよ。きれいに拭いて上からワックスがけすればごまかせるかなって思ったんでけど、あれってシート貼ってあるんだってね。ワックスがけだめだって言われた。モデルルームで見たときはもう少し光沢あったように思うんだけど、照明が違っていたのかな？

洗濯機置き場がやたら狭いのが気になって浴室見るの忘れっちゃったよ。きたなかったらどうしよう・・・

[120: 匿名]

主人と一緒に内覧会行ったんですが、主人はリビングの窓から外見て井の頭公園ってあんまり見えないんですねとか云って全然役に立たなかった。しっかり見て直してもらうところは直してもらわないといけないのに・・・

今は景色いいけど、すぐ目の前にビル建っちゃうんですね。

[121: 匿名]

１階のテナントは美容室とあと１つ何になりそうなんでしょうかね。
けっこう家賃が高いので、なかなか決まらないかも・・・

[122: 匿名さん]

建設会社の人が一緒にいて、言いにくい雰囲気を作ってましたが、こちらも大きな買い物ですので、時間は気にせずしっかり確認しました。
汚れは拭けばきれいになるなら、では、きれいにしておいて下さいと伝え、窓が開けにくい時も大きな男性が力強く押して無理やり開けて大丈夫だと言わんばかりでしたので、力をかけなくてもスムーズに開けられるようにして下さいと伝え、、面倒くさい客だと思われたでしょうが、言いたいことは全部伝えました。バルコニー脇の壁にモルタルがこびりついていたので、落としてもらうように伝えました。手摺りも何かにぶつかったのか、すごくへこんだ箇所があり指摘しました。
何回か確認して気付くこともあり、勉強になりましたが、疲れました。。再内覧会、どうなっているか。

床暖房含めて機器類の使い方は、入居時には説明書がちゃんと配られるそうです。ディスポーザーの電源が流しの下の引っ込んだ所にあり、電源差しにくいなあと感じました。見えないし。

[123: 契約済みさん]

窓の開け閉めがしづらいのも指摘できたんですね！
一緒に回った建設会社の人に、「仕様ですので頑張ってください」みたいなこといわれ、
仕方ないと思っていました。

エアコンのリモコンは、１階からもってきてくれて操作してました。
なくならないように置いてなかったかと。

[124: 契約済みさん]

>>116

勘違いしちゃってごめんなさい。また変な人だと思ってしまって。
「キッチンの」じゃなくて、「キッチンの面材」ですね。

キッチンは、CUCINAというメーカーのものです（たぶん森ビル系列）
神泉にあるショールームで話を聞いたのですが、今回標準になっているバンピーホワイトという面材も、
セレクトで選べた他の光沢のあるつるっとした面材も、素材は一緒なので、耐久性や汚れの落ち具合は
変わらないということでした。
面材が凸凹なので凸の部分が早くはがれてきそうで心配しましたが、大丈夫といわれました。
汚れはその都度ぬれフキンで拭けば、きれいになるそうです。

床やドアに使われているシートは、某印刷会社のものです（パンフ等には載ってないので、ここでは伏せますが、
デベにきけば品番も教えてもらえます）
うちはそのメーカーのサイトから問い合わせて、床と建具のA4サイズくらいの見本シートを送ってもらいました。
家具選びのときはとても便利でした。

モデルルームの床もマットな感じでしたよ。うちはそれが苦手で、ダーク色にしました。
思っていたほど暗い色ではなく、満足です。色が色だけあって内覧会での汚れも気になりませんでしたしｗ
ま、シート感は否めませんが。

あと、壁紙も、カーテンなどで有名な某メーカーのものです。

床や建具などは、古くなったり汚れたら自分でリフォームできるのであまり気になりませんが、
窓枠や店舗の外壁の茶色いレンガが妙に安っぽくてがっかりでした。

[125: 契約済みさん]

ということで、うちはダーク色の床なので、110さんのお宅やミディアム色の床がモデルルームと
絶対同じものかとは言い切れないです。
ごめんなさい・・
ただ、うちのダーク色は同じものでしたし、心配なら、問い合わせてみたらいかがでしょう。

ちなみに、床のシートの見本はドアのシートにくらべると、かなり厚さがあり耐久性はありそうです。
メーカーのサイトをみるとシート自体にUVコーティングもされてるみたいです。

[126: 匿名]

１２４，１２５さん

いろいろ教えていただいてありがとうございます。

我が家の家具が茶系～メープル、マホガニーなので床は淡色系のほうがいいかなって思ってモデルルームと同じ色にしたんだけど、もっと濃い色のほうがよかったかも～実家の天然木にコーティングしてそれが年月が経って飴いろのなっているのが、すごく魅力的なのよね～demoあんな色だったかな？ってもうちょっと色違ったような気がするのよね




,

[127: 匿名]

キッチンの戸棚の面材ってモデルルーム仕様のものは凸凹があってそれ以外のものはフラットな光沢のあるものだったんですか・・・気がつかなかった・・・なんでだろう・・・フラットで光沢あるほうがよかったな。

[128: 匿名さん]

夜は周辺に呼び込みの若者だらけですね（汗）
ちょっと怖いです

[129: 匿名さん]

今さらですか？

[130: 匿名さん]

128は、今さらネガティブ発言してる、契約者ではない部外者なのでスルーしていいのでは。契約者だとしたら、ほんとに今頃になって気付いたのですかと、驚きますが。

[131: 匿名]

確かに周辺は夜明けまで人が溜まっていたり、喧騒としていたりしますが、みんな承知の上では？
マッサージの呼び込みはちょっとしつこいですね

[132: 匿名]

しつこかったら、少し離れてから匿名でもいいので通報するといいですよ。

そのたびにかならず警察がくるので、いずれ呼び込みする人がいなくなります。

呼び込みは違法行為です。

[133: 匿名]

警察に電話して、匿名はないでしょ
固定でも携帯でも、リアルタイムに契約者名とそのプロフィールが現れて、それを見ながら対応しているのでは？

[134: 匿名]

184で電話できないの？

[135: 匿名]

再内覧会の時って前回指摘したところが直っているかどうかで新たに前回気がつかなかったところってもう指摘できないんですよね

前出であったけど、うちの場合窓は建設会社の人が開けたので固いかどうか知らないんですよ。

[136: 匿名]

184で警察にでんわしても、繋がるけど意味ないですよ
誘拐犯は184で電話すれば特定されない。なんてあるわけないでしょ。
携帯でも、かなり狭い範囲で場所が特定できるのですよ。
（巷の電信柱などにアンテナが多数あり、どこのアンテナで電波受信しているかわかるのです）

[137: 匿名]

少し離れて・・・

っていうのは公衆電話でっていうんじゃない？


て言うか、誰が電話したか警察に分かったらまずいの？

[138: 匿名]

吉祥寺を20年ほど見ていますが、かなり風俗店などは減った印象です。今回南側で開発があり、眺望はやや劣ることになりますが、また一つ街がキレイになると思います。
当マンション、キレイなビルができると、呼び込みや風俗店は営業しづらくなっていき、あと5年もするとまた街の顔が変わりますね。

[139: 匿名]

>>133
>固定でも携帯でも、リアルタイムに契約者名とそのプロフィールが現れて、それを見ながら対応しているのでは？

ありませんw

名乗っても匿名でも、「どこどこでしつこく客引きをされて迷惑した。ちゃんと確認して注意してくれ」と言えばいいだけです。通報があれば必ず処理しなければいけないので、客引きされた場所に警察が来ます。
通報した人はそこにいてもいなくても関係ありません。

「道路に穴があいていた」と電話するのと一緒です。匿名だろうと名乗ろうと、問題は道路に穴があいていることなので、その処理をするだけです。

[140: 匿名]

武蔵野市では、本エリアを環境浄化エリアと指定して、呼込などを禁じている。
警察も動きやすいと思われるが。
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...

[141: 匿名]

>>140
そのへんは、歌舞伎町や道玄坂でもやっていますよ。
地下にもぐったりイタチごっこが何十年も続いているんですよ

[142: 匿名]

>>139　警察呼んだくらいで殲滅するならとっくに消えてるよ

[143: 匿名]

では吉祥寺は新宿や渋谷に比べかなり整備されてきましたね

[144: 匿名]

>>142
歌舞伎町でも実際に通報するひとはまずいない。
面倒くさいから。

でも通報が増えると、巡査ではなく生活安全課の巡回が増える。刑事がでている日はまともに客引きができないので金曜日などかきいれ時は大打撃。

客引きが捕まると、店も無関係ではなく、営業許可証を返せとか外に誰もだすなとか色々言われる。

ほんとうに客引きで嫌な思いをしたなら通報するべきだと思うよ。匿名で。

[145: 匿名]

それでも、マンション周辺で、日々客引きが続いているのが現状ですよ♪

[146: 匿名]

客引きも、毎日断っていれば覚えてくれて声をかけられなくなりますよ～
気にしなくていいのでは？

[147: 匿名さん]

ここは住民専用版ですが、今さらなんのために分かり切った話をしているのか理解できません。客引きが多いことなんて、分かり切った話ですよね。

[148: 匿名]

客引きや、道路の若者の群れは、慣れればなんともないですよ

[149: 匿名]

若者増えましたね～サンロードなんて歩けないほど人いる。昔は自転車でスイスイ走れたのに・・・アトレ・・人が多すぎて疲れる

[150: 匿名]

ヨドバシとガストの間は夜になると、いつもマッサージの勧誘お姉さんがいますね

あれは、怪しい店なのでしょうか？

[151: 匿名さん]

NTTの固定電話を頼んだら工事に立ち会いが必要で11000円前後かかると言われました。新築マンションとはそういうものなのでしょうか？

[152: 匿名さん]

NTT固定電話とか、まだ使う人もいるんですね。
代理店とかに頼んだ方が安くなりそうですけど、独占企業なのでどうでしょうかね。

コンセントに、2口も電話線がついているのが無駄だと思ったのですが、
まだ固定電話使ってる人多いのかな？それでも2口もいらないだろうけど。

[153: 匿名]

固定電話、うちはつけないですね。
みんな携帯にかかってきますし、毎月お金の無駄に感じています。

[154: 匿名さん]

やっぱりつけない人も多いんですね……。

[155: 匿名]

固定電話はセールスの電話しかかかってきませんですしね　
ＦＡＸ使う方は必要と思いますが。

[156: 匿名]

「テナント募集中」と大きく1階窓ガラスに張られていますね。

テナント探しは難航の模様ですね。

[157: 匿名]

１階のテナントスペース、ガラス張りなのに目の前が駐輪場で可哀そうに感じました。
美容室も自転車に埋もれたガラスからじゃ可哀そうですよ。
入居が決まるような設計にすればよかったのに・・・

[158: 匿名さん]

引渡しの時の話だと結局完売後のキャンセルはなかったようですね。
引渡しの時間が遅かったのでちょっと中に入って今日は帰りましたが
都心の夜景も思ったより良く見えて綺麗でした。
明日は雨、電気ガスが使えるようになるので無線LANとノートPC持って
遊びに行こうかな

[159: 匿名]

休日前の、夜の騒音など教えてください

[160: 匿名]

３LDKにキャンセル待ちしていましたが、連絡来なかったです

[161: 匿名]

周辺はすごい数の自転車ですね
マンションの敷地内などにも大量に放置されないか心配です
行政に連絡→撤去の繰り返しになりそう

[162: 匿名さん]

住民は管理人に言えばいいだけですよ

[163: 匿名]

放置自転車、管理人は撤去できないだろうし、張り紙する程度ですよ
地域の方々のモラルに期待するしかないですよ

[164: by匿名]

昨日の夜、早速テナント募集の貼紙前に原付きが駐車されていましたよ。

[165: 匿名]

まぁね、管理人には自転車を撤去する権限はないですし難しいですよね

一台放置されていると、みんな放置しますからね（汗）

[166: 契約済み]

自転車との戦いは気になるところ。購入前にも聞いてみたけど。。あの辺りの放置チャリはものすごいので、テナント前におかれるとなんともならなくなりそうで、怖いです。。

[167: 住民でない人さん]

住民ではないですが失礼します。
この辺は、夕方から夜になると自転車とバイクの放置が多くなります。
多分、周辺の飲食店関係者のものだと思います。
工事中も朝までバイクが停まってて車が入れずに困ってるところを見かけました。
職人さんが力ずくで動かしてましたが・・・。

[168: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[169: 匿名]

友人が自転車で来た場合どうします？マンション内にはスペースないし、周辺に止めると撤去されそうだし・・・

[170: 匿名さん]

と言われながら実態として違法駐輪ないんですけどね
市の駐輪場が山ほど周りにあるので友人にはそこへ停めてもらいます（12時間100円、2時間まで無料）
２、３時間なら西友もオススメ（平日３時間、休日2時間無料）
違法駐輪はルール通り管理人へマニュアル通り対応してくれます。
住人が所有者とトラブルになる可能性は避けましょう。
おととい裏のバルサミコで晩御飯食べてたら市長がいてお鍋食べてました。
うちのマンション見上げてました、街の変化に敏感なのでしょう
バルサミコは私にはうどんはちょっとコシが足りなかったかな、味はしっかりしてるし
店員の感じもいいので今度はそばか鍋を食べてみよう

[171: 匿名さん]

うどんなら、吉祥寺麺通団がおすすめですよ。

[172: 匿名]

電信柱の横とか、違法駐輪だらけですよ

[173: 匿名]

このままテナントが入らないと、色々と心配ですね。
早く決って欲しいです。家賃が高すぎるのでしょうか。

[174: 匿名さん]

やはり風俗街の一角ということで、カタギの店の集客が見込めないからなのではないでしょうか。
まあ、当初からわかっていたことですけどね。

[175: 匿名]

テナントが決まってくれないと、1階がずっとあの状態ですね（汗）

防犯上よくないし、ずっと空家も恥ずかしいですね

[176: 匿名さん]

24時間換気がスースーして寒いです。
何か対策ありますか？

[177: 匿名]

＞＞やはり風俗街の一角ということで、カタギの店の集客が見込めないからなのではないでしょうか。
まあ、当初からわかっていたことですけどね


別に周り普通の店ばっかりだよ、前図書館だし

[178: 匿名]

すぐ前に八百屋ありましたね、知らなかった

[179: 匿名]

美容院は入ったんですか？

[180: 匿名]

１階店舗部分、目の前があれだけ自転車の山だとテナントも引いちゃいますよね（汗）
どうにかならないのでしょうか。

[181: 匿名]

すぐ近くにパトカーが来ていますが何かあったのですが？
聞くに聞けないし心配です。

[182: 匿名さん]

このあたりにパトカー来るのは珍しいことじゃないし、いちいち気にしない方が良いですよ。酔客のトラブルか何かでしょう。

[183: 匿名さん]

近くの銭湯がきになります