プラウドシーズン東船橋【住民専用】

[契約済みさん]

住民専用のスレを作成しました。
入居者、入居予定者で情報交換をしましょう。
宜しくお願いします。

[185: 入居済み住民さん]

冬のリビング階段…
思った以上に階段窓からの冷気を一階リビングで感じます。

ロールカーテンをつけようか検討中です。同じようにリビング階段の家は何か対策されていますでしょうか？

[186: 匿名さん]

>>184
既に終わられたかも知れませんが以下の点でしょうか。
（ネットで内覧会のチェックポイントは結構でています）

1.基礎や外壁にヒビや塗装の浮きがないか。気になる箇所が
ある場合は手でノックしてみる。コンクリートなどが浮いている
箇所は音が変わります。（軽い空洞があるような音になります）
サッシの変形などはないか。外側から窓周りにおかしな箇所がないか。
2.窓や網戸、ドアなどの建具の開閉がスムーズか、取っ手のグラつきはないか。
　ヒビや傷がないか。
3.床に傷や床なりや凸凹はないか。
4.壁紙で糊の汚れなどが目立つ箇所がないか。傷や剥がれなど。
5.電気は全部つくか。水はでるか。
6.お風呂場のコーキングがしてない箇所がないか、コーキングの隙間や
　剥がれがないか。
7.水準器（ホームセンターで数千円）で家の隅などに置き、傾きが
　ないかのチェック。なければビー玉で簡易的には可能。
　テニスボールなどの大きいものは意味がないそうです。
　逆にテニスボールが転がる場合は人が住めないくらいに傾いて
いるとのことです。
8.床下や屋根裏点検口で見える範囲でチェック。
　屋根裏は断熱材がはがれてたり、部分的に断熱材がなかったり
　しないか。床下に木屑やゴミなどがないか。木屑はシロアリを
　呼ぶことがあるそうです。
9.バルコニーから水を流してみて外から漏れずに流れるか。
（めんどくさいですがやっておいたほうがいいです。配管の接続
不良で漏れる場合や10年後に気づいた人もいるそうです。漏れ方
によっては家が傷む場合があります）

●ポイント
家の中の傷などに目が行きがちですが中の傷や建具の調整は
後々も見つかりますし、すぐに直せます。
見える範囲での家の構造の部分を見たほうがいいです。
（基礎、外壁、雨どい、バルコニーや外壁、お風呂のコーキング
箇所、屋根）
家が傾いている場合は住んでからでは遅いですし、構造体に影響
がある場合は場合によっては引渡しは拒否することになると思います。

建具でおかしい箇所があった場合は修理までできるだけ動かさない
ほうがいいです。傷口を広げてしまうことが多いです。

以上です。

[187: 入居予定さん]

186さん、ありがとうございます。内覧会には是非活用させていただきたいと思います。

[188: 入居済み住民]

冬はリビングステアの作りだと、2階から冷気が下りてきて寒いですよね。うちでは立川ブラインドのロールカーテンをつけてます。何もないよりかは良いと思います。

[189: 入居済み住民さん]

188さん
お返事ありがとうございます。
ロールカーテンをするといくらか違うなら試してみようかと思います
今の時期でも、かなり寒いので１月２月を思うと恐ろしいです。

ロールカーテンだと、手すりにぶつかる部分が発生したり、ぶつからない様に
設置すると隙間がだいぶ出来て結局二階からの冷気を感じそうなので
設置箇所に悩みそうですが…間取り的に扉をつけることも難しいので…。

やはりロールカーテンしかなさそうですね。
ありがとうございます。

[190: 匿名]

リビングステアが寒いのを知らずにリビングステアの物件を選んだのは、何千万もする買い物をするには軽率だったとは思いますが、今さらそんな事を言っても仕様がないので、ロールスクリーンを付けるか200Vの高出力エアコンを使うかしかないですかね。

[191: 入居済み住民さん]

190さん

冬の寒さ以外、大変リビングステアは気に入っています。
更に快適な暮らしが出来るようにアドバイス参考にさせて頂きますね
ありがとうございました。

[192: 入居済み住民さん]

入居からまもなく１年。今年も今日で終わりですね。
本年は住民の皆様に大変お世話になりました。
家族共々、幸せで快適な毎日を過ごすことができました。
この街に引っ越してきて、本当によかったです。
来年もよろしくお願いします。

[193: 入居済み住民さん]

寒い毎日ですか我家では毎日、窓枠の結露が発生しています。
風呂の24時間換気や脱衣所の換気は入れていますが1F和室のアルミ製窓枠に垂れない程度の結露が毎朝、着いています。
第3種換気で樹脂サッシならばしょうがないのかもしれませんが皆様の御宅はいかがでしょうか。
結露した窓枠は毎朝、拭いていますが壁内結露によるカビの発生が心配です。

[194: 匿名さん]

>>193
アルミの部分はお風呂に入っても結露しますね。樹脂側のほうはしませんよね。
鉄やアルミは調理の鍋でも使われますし熱伝導がいいので温度差が激しくなるの
で結露する場合があると思います。
壁や木はアルミのように熱伝導はそこまでないので樹脂枠側が結露するような
ことがなければ大丈夫だと思います。

石油ストーブやガスコンロの火は水蒸気を出しますので結露しやすいです。
キッチンの換気扇をつけておくと結露しなくなることもあります。

[195: 匿名さん]

↑そとの外気を吸収して冷えたアルミに水分を含んだ部屋の比較的暖かい空気がぶつかって結露します。
壁内の壁や木はアルミと壁や木を触ってみればわかりますがそこまで外気を吸収して冷たくなってない
（結露する温度差まで達していない）はずなので大丈夫という考えです。

で、結露を防ぐには外気と部屋の温度の差をできるだけ少なくするということです。もしくは温度が
下がっても結露しない湿度に乾燥させた状態にすればいいということになります。（お肌にはよくないですね）
寝ている間も換気をしていれば大抵は防げます。寒いですが。
（それか寝る前に1F和室を換気しておくなど。1F和室で寝ている場合はそれだけでは結露するかもしれません）

[196: 入居済み住民さん]

>>193
詳しいコメントありがとうございました。
次世代省エネ基準適合といっても和室で親子寝ている場合、換気だけでは窓枠結露対策は難しいようですね。

窓枠の結露状況から壁内ツーバイフォー金物への同様の結露を懸念していました。
在来工法と異なり基礎まで金物が貫通していなければ断熱内側のものは露点以下まで冷えない = 結露は大丈夫なものでしょうか。

[197: 契約済みさん]

建物そのものはありきたりの2X4なので、やはり結露はあるかという感じです。ファインコートも似たような状況のようです。外壁と内壁の間に室内のほどよいお湿りの空気が侵入しなければ、グラスウールとかで結露はしないでしょうが、施工精度しだいでは？理想的にはプラウドの敷地に注文住宅でその辺がしっかりした家を建てられればいいのですが、自分はそこまで資金がないので建物には妥協してプラウドにしました。

[198: 入居済み住民さん]

>>197
高気密高断熱住宅ではないので若干の室内結露、冬の室内での肌寒さは妥協するしかなさそうです。
コンセントボックスなども特に防湿気密処理はされていないようですから次世代省エネルギー住宅の最低限レベルは確保されているはずですが 注文住宅とは違うということですね。

せめて断熱材や防湿シートなどの細かい処理はきっちりと施工されていることを願うだけです。

[199: 匿名さん]

窓枠だけ交換しても躯体は相変わらずなので、むしろ窓の結露具合をバロメータと考えて家の状態にも気をかけていくという心構えでいきましょう。

[200: 匿名さん]

どなたかアプローチを除雪してくださった方がいらっしゃるみたいです。とてもたすかりました。ありがとうございました。

[201: 入居済み住民さん]

200さんと同じく、どなたか私のうちの廻りの道路も除雪して頂きありがとうございました。ケイヨーデイツーにスコップがなく困っていました。

[202: 入居済み住民さん]

わが家もスコップがなく、ご近所さんが貸してくれました。
助け合いの心がこの街にはありますね。
感謝です。

[203: 入居済み住民さん]

いろいろ不具合がありましたので1年点検で野村不動産に補修して頂きました。フローリングのきしみ、クロスの剥がれ、階段手すりの化粧カバーがなかったりです。皆さんのお宅はどのような不具合がありましたでしょうか？

[204: 入居済み住民さん]

冬になり、外壁のひび割れがひどいです。
１年でこの状態なので、今後が不安です。

[205: 入居済み住民さん]

具体的に外壁のどのような部分が ひび割れていますか？
自分の家を一通り見ましたがひび割れは確認できませんでした。
見ている場所が異なる？？

[206: 入居済み住民さん]

全世帯にひび割れがあるわけではないと思います。
我が家の場合、施工の時期、天候が影響したと思われますので。

[207: 入居済み住民さん]

危惧していましたが、一年点検も、ハチャメチャです。約束日時も守らず訪問してくる業者。顧客窓口としての意識が希薄な売主。これでアフター満足度上位とは、、。

[208: 入居済み住民さん]

皆様方のご意見お願いします。
　生ごみの収集日に、早朝にやもえず、ステーションにごみを出してしまいました。今後も、共働きのためこのような事態になることも多々ありと思いますが、ごみ収取時間が２１：００頃ですが、皆様ご意見を、またはその件に関してお耳にしたことをかんがみて、ご意見、ご感想をお願いします。

[209: 入居済み住民さん]

当日ならいいと思いますよ。
しょうがないですよね。と思いますが、どうなのでしょうか。
私もご意見伺いたいです。

[210: 入居済み住民さん]

早朝に可燃ゴミを出す人がいるなんて驚きです。
朝収集は月曜日の資源ゴミと、月一回の不燃ゴミだけですし、マンションのゴミ集積所のようにいつでも出せる場所ではないし、早朝に出したゴミは１２時間以上そのままですね。
ここは戸建のコミュニティだし、お互いに気持ち良く生活していきたいと思っている人がほとんどじゃないでしょうか? いろんな事情はあるかと思いますが、皆さんルールを守ってゴミを出してますよ。
同じ班の方々がお気の毒です。
共働きは言い訳にならないと思いますが・・・

[211: 匿名さん]

生ゴミ処理機を使ってゴミを少なくし、夜に出せる時にまとめて出す。どうしても無理な時はご近所に夜出してもらうよう頼んで、自宅の玄関先に出しておく。朝収集でも前の日晩から出せば、同じことだし、夏場の生ゴミの腐敗臭はヒンシュクもの。共働きなんて、今時当たり前、大人の対応求む。

[212: 入居済み住民さん]

わが班でも朝から可燃ゴミを出してる方がおり、毎回、カラスよけネットをかけずに捨てて行かれます。
カラスにゴミを襲撃された事があるので、気になります。

[213: 入居済み住民さん]

土日がお休みなら土曜日にまとめて出したらどうですか？
それまではもちろん自宅に保管です。
ご近所に迷惑にならないよう、大人な気遣いをお願いしたいです。

[214: 入居済み住民さん]

以前、検討板でも、最後の方でゴミ出しの話題が出ていましたね。
私共も共働きなので朝だしたい気持ちはわかりますが、間に合わないときは土曜日に出すようにしています。
共働き夫婦が少なそうですが、共働きでもルールを守っている人達が、大半かと思いますよ。

[215: 匿名さん]

朝から出されて嫌かどうか、
もし自分の家の前がゴミ集積コーナーだったばあい
をちょっと想像してみてください。

夏場はとくに生物、おむつなどにおいますよね。
におうと、カラスがきます。
一度くると、賢いからすはまたきます。
仕事だから、といわれては、
働いてない人たちはなにもいえなくなってしまいます。
そうしてどんどん秩序がみだれていくのは悲しいきがします。
景観も価値のひとつですしその辺を見つめ直してみるとよいのではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

近々ある総会でご意見だされてはいかがですか？

あとは市指定以外の袋で出されているものがあり、気になります。
収集してもらえないケースもあると思うのですが。

[219: 匿名さん]

毎日のように路駐してる車は何とかなりませんか?
一応、公道なんですけどね。
お客様なら仕方ないけど、ほぼ毎日ってどうなの？

[220: 匿名さん]

最近毛虫など害虫が出てきていますが、皆さんは消毒されていますか？
我が家の周りでは消毒されてる方が多いですが、どこかの家で虫が発生すると移動してきてしまいます。（石勝さん談）
全部の家で消毒してもらうように「回覧板」なのでお知らせしたほうがいいのではないでしょうか？

[221: 匿名さん]

スーパー袋でゴミを出してる人！
すぐに出し直しして！
なんでルールが守れないのかなぁ⁈
社会性なさ過ぎ！

[222: 匿名]

スーパー袋は論外ですね・・・。
私の班のゴミステーションには、生ゴミを朝から出す方が居て、とても気になります。カラスも電柱に止まって見ていましたし。
注意しても逆恨みされたら嫌だな、と思ってなかなか出来ません。
路駐にしてもゴミ問題にしても、迷惑をかけている人がここを見ていれば良いですね。

[223: 匿名さん]

迷惑かけてるひとは、ここを見てない気がします。
憶測ですが、共働きだったり、子沢山だったり、
とにかく多忙な方？なんじやないかと。
直接、総会などで苦情をまとめて、まず全てのゴミステーションに
張り紙はどうでしょうか？これから暑くなりますから、
からすに一度目を付けられたら、終わりますよ。

[224: 匿名さん]

昨年被害に遭われた方も多いかと思いますが、みなさんコガネムシ対策何かされていますでしょうか？

芝生にコガネムシの幼虫の仕業と考えられる穴が出現している家庭も多いのではないでしょうか。

一部のご家庭で対策していても、他のご家庭で何もしなかったら効果は、被害のあまり小さくはならないでしょうし、毎年おなじことの繰り返しでしょうか・・・

昨年、我が家はとりあえず成虫は片っ端から捕殺しましたけど。今年もかと思うと・・

[225: 入居済み住民さん]

子だくさんのご家庭があったなら、それをホロウする気になれませんか。東船橋プラウドってそんな、みたいな人ばかりだとは、思いたくありません。早朝のゴミだしや、レジ袋でのゴミだし、駐車違反など、何か理由があると思います。確かに迷惑なこと限りありませんが。共働き、安部さんも発言されているように、女性が社会に進出しなければいけないご時世になっているそうです。共働きせずに済む（現時点で子育てのため、などで。）方々、何とか共働きのご家庭にお力を、お願いします。「ざーます。」的なことは、ご遠慮、お願いいたします。そのような、東船橋プラウドに、少なくともなってほしいです。若輩の分際で、過言にて、失礼とは思いますが。

[226: 入居済み住民さん]

225:
訂正：最後の一文
「少なくとも、なってほしくはありません。」です。　　こんなミスをする人間ですが、ミスはミスとして。今後ともご指導、ご鞭撻のほどよろしくお願いします。みなさんのお力で,人もうらやむような居住地にしたいです。

[227: 匿名さん]

ルールが守られない社会は崩壊します。
何かを犠牲にしてでも最低限のルールは守るべきです。
特に駐車禁止違反は、ルール違反というよりこれにより危険な状況が生じる明確な犯罪ですから。

[228: 入居済み住民さん]

確かに、違法駐車は、重大な事故を引き起こす原因になっています。違法駐車は、お互いのため撲滅したいものですネ。
駐車違反は、犯罪ではありません。あくまでも、違反というレベルのものです。駐車違反でかなりお困りの方がいらっしゃるようですね。自治会で、提案してみます。我が家も、車庫入れに難題を突きつけられたりしています。

[229: 入居済み住民さん]

路駐している車の近隣のお宅は車庫入れしづらいだろうなと思ってます。けっこうなストレスになってる事でしょうね。
家庭の事情は様々だと思いますが、決められたルールは守って当たり前ではないですか？
ルールを守れない理由があるから仕方ないなんて、許される事ではないと思います。227さんのおっしゃるように崩壊に向かいます。工夫と努力で何とか頑張って欲しいと思います。
お互いに不快な思いを感じないで生活出来るようなキレイな居住区を目指したいですね。

[230: 入居済み住民さん]

共働きせずにすむ家庭ではなく、
働きたくても働けない事情がある方もいます。
協力し合う、フォローしあう気持ちは大切ですが、
他人の家庭の事情でルールを守らないことを、
説明もなしに別の家庭がフォローしつづけるのはなんだか違う気がします。
みんながみんな、ルールを守るのは当たり前のことです。
ですからやはり総会にて、問題提起するとよいとおもいます。
みんなに浸透すれば、街全体で意識がかわっていくはずです。
すてきな町並み、維持しましょう！

[231: 入居済み住民さん]

問題については、ゴミステーションに張り紙、ケヤキテラス掲示板の掲示、回覧板での周知、何かできそうですね。
この掲示板を見ていない人も積極的に、気軽に、意見を言い合える場があるといいですね。
意見箱は他のプラウドシーズンでも設置されていたようですが。

[232: 匿名さん]

同じ地区に住む以上、最低限のルールを守らないと
時間が経つに連れ、最低な街並みになってしまうと
思いますよ。

[233: 匿名さん]

ここまでみなさん活発に問題提起してらっしゃるのに、なぜ6月2日の総会時に何も意見されなかったのでしょうか？
それともすべて総会後この数週間で起きた出来事なのですか？？