グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part5

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.17㎡～172.04㎡
売主：セコムホームライフ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162172/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[87: 匿名さん]

300戸も売れてます？？

[91: 匿名]

アメリカのゲーテッドってのは門番がライフル持って命がけで守ってるやつなんだが。

[94: 匿名]

経験上、低所得者の居住地との距離が治安の重大要素になりますね。港区なんか土地勘が無いので入りにくくなるわけです。

[96: 匿名さん]

在庫はあとわずか

[97: 匿名さん]

セコム警備員、元担当の居酒屋から現金盗み逮捕　匍匐前進でセンサーかわすも店が独自に設置した防犯カメラに阻まれる


かつて警備を担当した居酒屋に忍び込み、売上金など約２１万円を盗んだとして、京都府警中京署は２６日夜、大手警備会社「セコム」社員・黒河亮介容疑者（３１）（京都市左京区静市野中町）を窃盗容疑などで緊急逮捕した。

店内には床から約５０センチの位置に複数の赤外線センサーがあり、黒河容疑者は作動しないよう約５メートルはってレジまで進んだが、店側が独自に設置している防犯カメラに顔が映っていて、発覚した。

発表などでは、黒河容疑者は２６日午前３～４時頃、京都市中京区の居酒屋のドアをバールで壊して侵入し、レジ内の現金を盗んだ疑い。

防犯カメラに映った犯人がセンサーをくぐるようにしていたため、同署が「関係者ではないか」とセコムに尋ね、黒河容疑者が浮上。黒河容疑者は同日夜、上司に付き添われて出頭した。「生活費に困ってやった」と供述しているという。

セコム本社（東京）によると、黒河容疑者は同社近畿本部（京都市）に所属し、
今年３月末まで、京都エリアの担当だった。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120527-OYT1T00527.htm

[101: 匿名]

見てきましたが
まだ、かなりの在庫が残ってますよ・・・。
今は値段を下げて先月も部屋特別価格で抽選販売したようです
説明してくれた方が「値段を下げて処分してるんです」と言ってました・・・
全体的には、悪い点も話してくれたので良い説明でした

[102: 101]

上記の者ですが
内装について書き忘れたので失礼します

ここは色々なパターンの内装があるので
実際に見ないとわかりません、６０００万～９０００万の部屋を
６部屋ほど、見せてもらいましたが
自分としては全ての部屋が良く見えました
しかし、嫁曰く、検討しても良い部屋は１部屋だったと言ってました
主婦目線で見ると、収納・使い勝手・内装が値段に合わず安っぽい
などなど言ってました・・・、女性は？値段との兼ね合いに厳しいようです

見せて頂いたすべての部屋が、表示価格より１０００万円値引きと言ってました
また、最近売却した方は購入価格より３００万円ほど下落しただけで
販売できたと言ってました。

ここは実際に見ないとわかりませんね

[103: 匿名さん]

＞＞102

奥様はさすが厳しい目線を持っておられますね、うちにもかなり参考になるご感想です。ちなみにどの間取りを気に入っておられましたか？自分は男性目線なもので多分考えが一辺倒なのです、、ですからその間取りを見てナルホドと検討にあたって必要な視点というものを学びたく。

使い勝手は図面だけでは深く理解しにくいですよね、ドアの開閉時の云々やキッチンが、、などあればご教示頂きたいです。

[107: 匿名さん]

表示価格から1,000万円値引きしているのが事実かどうかわかりませんが、80㎡、5980万円の部屋が1,000万円引きの4,980万円だったら坪205円くらいなので、市場価格にかなり近い感じがします。この物件のデメリットもよく承知されている方であれば、購入を検討してもよい水準だと思います。

[110: 匿名]

非常に勉強になりますね。

[113: 匿名]

>>108
仮にデベの財務事情が苦しくてなっても、セコムが支援するのではないでしょうか。他社に事業譲渡しない限り、心配する必要はないのでは。

[117: 匿名]

テラス棟、３LDK 完売らしい、あと2LDK1戸のみ

安いけど、完売してから価値が上がる可能性あり。

浜田山パークシティで1億か
こちらで7000か


迷い中、

[119: 匿名さん]

そうですね。
浜田山と烏山では全然違います。

[121: ん～]

内覧行きました
目の前にラブホテルがあってビックリしました
部屋からラブホテルが見える部屋はカーテンがしており
気付かせないためかなと・・・。

[122: 匿名さん]

完売してから価値上がるなんてないですね
投資マンションとして購入した層が見切りをつけて
売り出してますよ
賃貸出しても空いてる状況ですから

[125: 匿名]

121
この掲示板を見ているような人だったら、モデルルーム行く前からマンションの目の前にホテルがあることくらい知ってるでしょ。ホテルがNGだったら、最初から行かなきゃいいのに。

122、123
もし、将来的にホテルの場所がスーパーとかダイソーみたいな利便施設になるようなことがあれば、資産価値が上がらないまでもリセールの条件がずっとよくなるかもしれませんよね。マンションそのものはハイスペックですから。

[126: 匿名さん]

都心まで遠い事実は未来永劫変わらないんだよな。

[128: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内でしょ。

[130: 匿名さん]

完売間近

[131: 匿名さん]

３週間前に内覧たけど
２０部屋以上残ってましたよ
この数週間でほとんど売れたの？？

度々、完売間近って言って人はなんでしょう？？

[134: 匿名さん]

住民板に貼られてた。かなり悲惨。

> http://minamikarasuyama.blog105.fc2.com/

[135: 匿名さん]

↑
シャブコン？

[136: 匿名さん]

コンクリがパックリ割れてる。コワい光景。