グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part5

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.17㎡～172.04㎡
売主：セコムホームライフ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162172/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[62: 匿名さん]

管理費で儲けてるからいいのですよ。

[63: 匿名さん]

そうですね。ここはセコムが警備費用とそれ以外の管理費を儲けるための物件ですね。
将来、こういうマンションが増えれば警備会社の売上増加に繋がるのですがね。

[66: 匿名さん]

銃社会のアメリカのゲーテッドの手法をそのまま日本に持って来ちゃったもんだから、、、。

かえって、地元民からは”近くて遠い＊＊”と思われちゃってる。

[68: 匿名さん]

>67
ここは時代を先取りし過ぎたってこと？　＞　３割引しても在庫多数

[69: 匿名さん]

>67
地域住民との関係は良好？

[70: 匿名さん]

＞６９
裁判沙汰になったよ、ここ。

[72: 匿名さん]

>70

地域住民と世田谷区との裁判です。

この物件又は売主が訴訟されたのではありません。

[75: 匿名]

>67
アメリカ並に犯罪が増えて、ゲーテッドニーズが高まるってことですか？もしそうなれば、このマンションの真価が発揮されるでしょうけど、そうなって欲しくないですね。このあたりは治安が良好ですから。

異常気象と地震が多いご時世、このマンションは耐震と水害対策だけでも、他に比べて十分に安心です。

[79: 匿名さん]

最近の世田谷区　水害状況
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/20100_3.pdf
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00020100.html

[80: 匿名さん]

>75
>アメリカ並に犯罪が増えて、ゲーテッドニーズが高まるってことですか

そのうちそうなるよ。そうなった時にはここは先行組。ゲーテッドの先駆けだから。
住民同士も、デベも凶悪犯からわが身・わが集 落を守るノウハウが詰まってる。

命重視。

[87: 匿名さん]

300戸も売れてます？？

[91: 匿名]

アメリカのゲーテッドってのは門番がライフル持って命がけで守ってるやつなんだが。

[94: 匿名]

経験上、低所得者の居住地との距離が治安の重大要素になりますね。港区なんか土地勘が無いので入りにくくなるわけです。

[96: 匿名さん]

在庫はあとわずか

[97: 匿名さん]

セコム警備員、元担当の居酒屋から現金盗み逮捕　匍匐前進でセンサーかわすも店が独自に設置した防犯カメラに阻まれる


かつて警備を担当した居酒屋に忍び込み、売上金など約２１万円を盗んだとして、京都府警中京署は２６日夜、大手警備会社「セコム」社員・黒河亮介容疑者（３１）（京都市左京区静市野中町）を窃盗容疑などで緊急逮捕した。

店内には床から約５０センチの位置に複数の赤外線センサーがあり、黒河容疑者は作動しないよう約５メートルはってレジまで進んだが、店側が独自に設置している防犯カメラに顔が映っていて、発覚した。

発表などでは、黒河容疑者は２６日午前３～４時頃、京都市中京区の居酒屋のドアをバールで壊して侵入し、レジ内の現金を盗んだ疑い。

防犯カメラに映った犯人がセンサーをくぐるようにしていたため、同署が「関係者ではないか」とセコムに尋ね、黒河容疑者が浮上。黒河容疑者は同日夜、上司に付き添われて出頭した。「生活費に困ってやった」と供述しているという。

セコム本社（東京）によると、黒河容疑者は同社近畿本部（京都市）に所属し、
今年３月末まで、京都エリアの担当だった。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120527-OYT1T00527.htm

[101: 匿名]

見てきましたが
まだ、かなりの在庫が残ってますよ・・・。
今は値段を下げて先月も部屋特別価格で抽選販売したようです
説明してくれた方が「値段を下げて処分してるんです」と言ってました・・・
全体的には、悪い点も話してくれたので良い説明でした

[102: 101]

上記の者ですが
内装について書き忘れたので失礼します

ここは色々なパターンの内装があるので
実際に見ないとわかりません、６０００万～９０００万の部屋を
６部屋ほど、見せてもらいましたが
自分としては全ての部屋が良く見えました
しかし、嫁曰く、検討しても良い部屋は１部屋だったと言ってました
主婦目線で見ると、収納・使い勝手・内装が値段に合わず安っぽい
などなど言ってました・・・、女性は？値段との兼ね合いに厳しいようです

見せて頂いたすべての部屋が、表示価格より１０００万円値引きと言ってました
また、最近売却した方は購入価格より３００万円ほど下落しただけで
販売できたと言ってました。

ここは実際に見ないとわかりませんね

[103: 匿名さん]

＞＞102

奥様はさすが厳しい目線を持っておられますね、うちにもかなり参考になるご感想です。ちなみにどの間取りを気に入っておられましたか？自分は男性目線なもので多分考えが一辺倒なのです、、ですからその間取りを見てナルホドと検討にあたって必要な視点というものを学びたく。

使い勝手は図面だけでは深く理解しにくいですよね、ドアの開閉時の云々やキッチンが、、などあればご教示頂きたいです。

[107: 匿名さん]

表示価格から1,000万円値引きしているのが事実かどうかわかりませんが、80㎡、5980万円の部屋が1,000万円引きの4,980万円だったら坪205円くらいなので、市場価格にかなり近い感じがします。この物件のデメリットもよく承知されている方であれば、購入を検討してもよい水準だと思います。

[110: 匿名]

非常に勉強になりますね。