グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part5

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.17㎡～172.04㎡
売主：セコムホームライフ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162172/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[52: 匿名さん]

今はやりの減築すればいい
なかったことにする

[55: 匿名]

安全や安心を売りにしてるのに信頼できないって最悪ですね

[56: 匿名]

マンションって、市場性商品だから、何割引っていうのは、あまり意味がない。このエリアの条件が近い物件と比較して坪単価が適正かどうか見ないと。

何割も下がってるからお得って考えるのは、シロウトさん。そこをついて、気持ちよく買わせることができるのが、優秀な営業。デベは在庫負担が減るし、お客は割引物件が買えて満足するのだから。
営業マンは市場の中で、売り手買い手双方の利害関係を調整することも重要な使命だからね。

ちなみに値下げしたら返金すべきという考えは筋違い。急激に株が下がったり、パソコンの価格が下がったりしても返金がないのと同じ。

[60: 周辺住民さん]

セコムは本業でボロ儲けしてるので、分譲マンション事業で意図的に評価損計上して節税してるのだと思います。
皆さんが考えてる程ドジな会社ではない。

私が芦花公園に住んでるって説明すると、このマンションのことが何度か話題に出ました。
数年前に東京駅でチラシ配りまでしてたみたい。
周辺住民として、変な場所に住んでるように見られて迷惑なので早く売りきってほしいです。
もういい加減にしてください。

[62: 匿名さん]

管理費で儲けてるからいいのですよ。

[63: 匿名さん]

そうですね。ここはセコムが警備費用とそれ以外の管理費を儲けるための物件ですね。
将来、こういうマンションが増えれば警備会社の売上増加に繋がるのですがね。

[66: 匿名さん]

銃社会のアメリカのゲーテッドの手法をそのまま日本に持って来ちゃったもんだから、、、。

かえって、地元民からは”近くて遠い＊＊”と思われちゃってる。

[68: 匿名さん]

>67
ここは時代を先取りし過ぎたってこと？　＞　３割引しても在庫多数

[69: 匿名さん]

>67
地域住民との関係は良好？

[70: 匿名さん]

＞６９
裁判沙汰になったよ、ここ。

[72: 匿名さん]

>70

地域住民と世田谷区との裁判です。

この物件又は売主が訴訟されたのではありません。

[75: 匿名]

>67
アメリカ並に犯罪が増えて、ゲーテッドニーズが高まるってことですか？もしそうなれば、このマンションの真価が発揮されるでしょうけど、そうなって欲しくないですね。このあたりは治安が良好ですから。

異常気象と地震が多いご時世、このマンションは耐震と水害対策だけでも、他に比べて十分に安心です。

[79: 匿名さん]

最近の世田谷区　水害状況
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/20100_3.pdf
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00020100.html

[80: 匿名さん]

>75
>アメリカ並に犯罪が増えて、ゲーテッドニーズが高まるってことですか

そのうちそうなるよ。そうなった時にはここは先行組。ゲーテッドの先駆けだから。
住民同士も、デベも凶悪犯からわが身・わが集 落を守るノウハウが詰まってる。

命重視。

[87: 匿名さん]

300戸も売れてます？？

[91: 匿名]

アメリカのゲーテッドってのは門番がライフル持って命がけで守ってるやつなんだが。

[94: 匿名]

経験上、低所得者の居住地との距離が治安の重大要素になりますね。港区なんか土地勘が無いので入りにくくなるわけです。

[96: 匿名さん]

在庫はあとわずか

[97: 匿名さん]

セコム警備員、元担当の居酒屋から現金盗み逮捕　匍匐前進でセンサーかわすも店が独自に設置した防犯カメラに阻まれる


かつて警備を担当した居酒屋に忍び込み、売上金など約２１万円を盗んだとして、京都府警中京署は２６日夜、大手警備会社「セコム」社員・黒河亮介容疑者（３１）（京都市左京区静市野中町）を窃盗容疑などで緊急逮捕した。

店内には床から約５０センチの位置に複数の赤外線センサーがあり、黒河容疑者は作動しないよう約５メートルはってレジまで進んだが、店側が独自に設置している防犯カメラに顔が映っていて、発覚した。

発表などでは、黒河容疑者は２６日午前３～４時頃、京都市中京区の居酒屋のドアをバールで壊して侵入し、レジ内の現金を盗んだ疑い。

防犯カメラに映った犯人がセンサーをくぐるようにしていたため、同署が「関係者ではないか」とセコムに尋ね、黒河容疑者が浮上。黒河容疑者は同日夜、上司に付き添われて出頭した。「生活費に困ってやった」と供述しているという。

セコム本社（東京）によると、黒河容疑者は同社近畿本部（京都市）に所属し、
今年３月末まで、京都エリアの担当だった。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120527-OYT1T00527.htm

[101: 匿名]

見てきましたが
まだ、かなりの在庫が残ってますよ・・・。
今は値段を下げて先月も部屋特別価格で抽選販売したようです
説明してくれた方が「値段を下げて処分してるんです」と言ってました・・・
全体的には、悪い点も話してくれたので良い説明でした

[102: 101]

上記の者ですが
内装について書き忘れたので失礼します

ここは色々なパターンの内装があるので
実際に見ないとわかりません、６０００万～９０００万の部屋を
６部屋ほど、見せてもらいましたが
自分としては全ての部屋が良く見えました
しかし、嫁曰く、検討しても良い部屋は１部屋だったと言ってました
主婦目線で見ると、収納・使い勝手・内装が値段に合わず安っぽい
などなど言ってました・・・、女性は？値段との兼ね合いに厳しいようです

見せて頂いたすべての部屋が、表示価格より１０００万円値引きと言ってました
また、最近売却した方は購入価格より３００万円ほど下落しただけで
販売できたと言ってました。

ここは実際に見ないとわかりませんね

[103: 匿名さん]

＞＞102

奥様はさすが厳しい目線を持っておられますね、うちにもかなり参考になるご感想です。ちなみにどの間取りを気に入っておられましたか？自分は男性目線なもので多分考えが一辺倒なのです、、ですからその間取りを見てナルホドと検討にあたって必要な視点というものを学びたく。

使い勝手は図面だけでは深く理解しにくいですよね、ドアの開閉時の云々やキッチンが、、などあればご教示頂きたいです。

[107: 匿名さん]

表示価格から1,000万円値引きしているのが事実かどうかわかりませんが、80㎡、5980万円の部屋が1,000万円引きの4,980万円だったら坪205円くらいなので、市場価格にかなり近い感じがします。この物件のデメリットもよく承知されている方であれば、購入を検討してもよい水準だと思います。

[110: 匿名]

非常に勉強になりますね。

[113: 匿名]

>>108
仮にデベの財務事情が苦しくてなっても、セコムが支援するのではないでしょうか。他社に事業譲渡しない限り、心配する必要はないのでは。

[117: 匿名]

テラス棟、３LDK 完売らしい、あと2LDK1戸のみ

安いけど、完売してから価値が上がる可能性あり。

浜田山パークシティで1億か
こちらで7000か


迷い中、

[119: 匿名さん]

そうですね。
浜田山と烏山では全然違います。

[121: ん～]

内覧行きました
目の前にラブホテルがあってビックリしました
部屋からラブホテルが見える部屋はカーテンがしており
気付かせないためかなと・・・。

[122: 匿名さん]

完売してから価値上がるなんてないですね
投資マンションとして購入した層が見切りをつけて
売り出してますよ
賃貸出しても空いてる状況ですから

[125: 匿名]

121
この掲示板を見ているような人だったら、モデルルーム行く前からマンションの目の前にホテルがあることくらい知ってるでしょ。ホテルがNGだったら、最初から行かなきゃいいのに。

122、123
もし、将来的にホテルの場所がスーパーとかダイソーみたいな利便施設になるようなことがあれば、資産価値が上がらないまでもリセールの条件がずっとよくなるかもしれませんよね。マンションそのものはハイスペックですから。

[126: 匿名さん]

都心まで遠い事実は未来永劫変わらないんだよな。

[128: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内でしょ。

[130: 匿名さん]

完売間近

[131: 匿名さん]

３週間前に内覧たけど
２０部屋以上残ってましたよ
この数週間でほとんど売れたの？？

度々、完売間近って言って人はなんでしょう？？

[134: 匿名さん]

住民板に貼られてた。かなり悲惨。

> http://minamikarasuyama.blog105.fc2.com/

[135: 匿名さん]

↑
シャブコン？

[136: 匿名さん]

コンクリがパックリ割れてる。コワい光景。

[138: 匿名]

セコムってマンション事業何年目でこの物件やったのか知りませんが、大規模高級マンションをやるには経験不足ってことだったんでしょうね。地権者も何故財閥にやらせなかったのでしょう。疑問は募るばかりです。

[139: 匿名さん]

ゲーテッドも高級路線も大コケでここの売りはもはや耐震性や防災計画とかの安全面しかないのに…
ひび割れコンクリ無惨すぎる。
ここは元々地盤が弱い場所なの？

[140: 匿名さん]

週刊現代にマンション史に残る失敗物件 と称されたんですね。
輝かしいじゃないですか。

膨大な値引きにも関わらず大量の売れ残り、
更に耐震性能を唄いながら震度5程度でヒビだらけの欠陥住宅。
そりゃ売れないの当然ですよね。

[141: 匿名さん]

これが本当なら酷すぎる。
1千万円でも買わない。
10年後に建物がどうなっているか、想像もつかない。

[142: 匿名]

>138
財閥系だったら、この立地条件では、まず引き受けることはないと思う。
そもそもファミリー向けの高級分譲マンションを建てる立地じゃなかった。低コストマンションか企業向けの単身寮、或いは老人ホームだったら、もっとましな結果になったでしょう。

[143: 匿名さん]

失敗だろうけど、今更何を言ったところで・・・他に発言の目的があるのかな？
それとも単純にアンチセコムかな？セコムの被害者かな？

[146: 匿名さん]

134のリンクの画像って、
外周フェンス下のコンクリート立ち上がりに見えるんですが・・・。
上の茶色い柵状の物はたぶんフェンスですよね？
フェンス下のコンクリート立ち上がりは、
住宅性能表示制度の耐震項目に無いと思いますが・・・。
外周フェンスは耐震等級１も取れないはずです。

むしろこんな程度で済んだのでしょうか？

興味あるのはここのマンションの出窓部分等の外壁は
クラックは入らなかったのでしょうか？

画像お持ちの方はぜひ参考にさせてください。

[148: 匿名さん]

本当に擁壁だったらヤバイね

[149: 匿名さん]

立地だけ見れば甲州街道沿いの普通の立地だとおもうけど、ホテル近辺の処理が稚拙だったんじゃないかな？