グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part5

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.17㎡～172.04㎡
売主：セコムホームライフ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162172/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[421: 匿名さん]

ほんとにラッキーと思っていれば、わざわざこんなところに書かないですよね。他の人に取られてしまうリスクがあるのだから。

[422: 匿名さん]

不自然さは否めない

[425: 匿名]

電車内の値引き広告最近見ませんね

[427: 匿名]

ほぼ完売みたいです

[428: 買いたいけど買えない人]

メールに「最終」ってなってますね。しかも家具付！最後はドーンと値引きあるんでしょうか？

[429: 匿名さん]

中古マンション販売のサイトに売りに出されています。
８８㎡で６１８０万。どうだろう？妥当な価格か？

[430: 匿名さん]

この価格ではさすがに成約しないでしょ。
新築未入居で5800万、入居済みで4900万
前後が妥当ですかね。入居済みならまだ
未入居も販売してるのでかなり値引きは
可能なので最大限成約価格下げたいね。

[431: 匿名さん]

430さん
ありがとうございます。
やはり高いのですね。庭付きなので少々高いけれど候補に入れてみたのです。
確かに他の新規物件でもこのあたり６０００万だせば新築が買えますね。

[432: 匿名さん]

>9000万が7000台まで下がるともう予算圏内、これだけ安く買えれば後悔はしなさそうです。

実勢価格がいくらか考えてからでなきゃ

[433: 匿名さん]

ここは烏山地区だろ
同じ区民なら避けたい

[434: 匿名さん]

中古をサイトに公開されている価格で買う人はいないよ。
値引き前提が当たり前。

[435: 匿名さん]

烏山地区だとなにかあるんですか？

[436: 匿名さん]

サイトで6180万なら現実5000万～5400万で成約かな。
手数料考えたらそれでも5500万と結構いっちゃうけど。

[439: 匿名]

買える人には買い得ですね 6000万円払えたら買いたい物件です

[440: 購入経験者さん]

人件費も年間数千万かかるだろうし、いっそ半額にして早く売り切ったほうがいいと思う。
売れない間取りを値引きするだけのことなんだから他の住民は文句言う資格なし。

[441: 匿名さん]

確かに金利など考えたらそうですね。
それにイメージもありますよね。いつまでも売り出しているのって価値が下がる一方でしょうから。

[442: 匿名さん]

５０００万円台の部屋があるなら購入したいな・・・。
６０００万円の壁は越えられない・・・。

[443: 匿名さん]

家具の総額がすごい・・
これだけ付いてる上に部屋自体は値下げですか・・すぐに飛びつきたいですけど少し冷静に生活スタイルと照らし合わせてみることにします

いいマンションだと思うんですけど意外と売れ行きがスローペースのようで焦らなくても大丈夫そうですね
たぶん駅がメインステーションというほどでもないから注目度がそんなに高くないのかも
自分としてはそれが功を奏して残ってくれていることが幸いしてます

[444: 匿名さん]

焦ることはないでしょ。ある意味今販売中のマンションでは
都内で一番有名な物件だし待てば待つほど安くなる物件だし。
各モデルルームで使い回された家具何て普通魅力ないでしょ。

[446: 匿名さん]

ここって、本当はあと何戸残っているのだろう？？？？？？

[447: 匿名]

週末時点(土)で９戸だね。間取り妥協できれば買いかもね。

[448: 匿名さん]

いや実際にはもっとあるんじゃないかな。
夜でも灯かりが点いていない部屋多い。

[450: 周辺住民さん]

価格があえば買いたいけど。烏山っていい街なんだ。

[451: 匿名さん]

まだ売ってるんですね。

[452: 匿名さん]

最近検討をはじめた者です。
竣工は2009年9月で、現在は先着順9戸と再登録分の2戸が残っているんですよね。
待てば待つほど安くなるマンションという事ですが、タイミングとしては決算期直前とする
今の時期を逃すと当分値下げの機会がなさそうじゃありませんか？

[454: 匿名さん]

453
嫌がらせとしか思えない。だいぶ前にも載っていたよ。
同じ事何度も載せる変質者か？
残りは先着順、再登録分併せて９戸じゃないのですか？

[455: 匿名さん]

次の決算期に残っていれば、更に安くなるのでは（笑）。

[456: 匿名さん]

今日も新聞広告入ってた＠世田谷区

MR仕様住戸が8590万→7300万、8200万→6970万だって。
それぞれ800万相当と600万相当の家具付き。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[457: 匿名さん]

あまりにも価格設定に無理があったですね。
物は良いと聞きますが、値引きでしてもまだ普通に買える金額ではないです。

[458: 匿名さん]

先月ぐらいがちょうどいい時期だったと思うけど、今からでも遅くありまえん。
買いたい値段を言っておくといいことがあるかもしれまえん。
ただし、言った以上は、その価格になったときは、必ず買わなくてはなりません。
稟議とはそういうものです。

[459: 匿名さん]

手付１００万もっていって、「◯◯円だったら今日頭金入れる」って言えば、結構稟議もとおるよ。

[460: 匿名さん]

６０００位で言って見ようかな。
６９００が６０００になるのだろうか？

[462: 匿名さん]

＞460
＞461

-900万ですか。
うん、すぐ買うと主張すればいけそうな気も。
でもうちも検討中、同じ作戦をとらせて頂きたいところですよ。

でも家具付は値引き厳しいかな、既に引かれていますよね。
家具の総価格もけっこうなものだと聞きましたし、新調しなくていいという点を考慮して6500などが理想かなと個人的に思いました。

2ＬＤＫでこの広々面積、この価格と周辺利便性の中ではそうそうお目にかかれません。

[463: 匿名さん]

ここの物件の場合誰がもういくらで買ってるかなど
わかるはずもなく数百万の違いを気にするとこでない。
マンション検討者、周辺住民なら皆知ってるこの物件
に対する羞恥心を捨てられるかに全てかかってるのでは。
見栄っ張りでない永住希望者にはこの物件向きますよ。

[464: 周辺住民さん]

別に羞恥心なんか感じる事ないと思うけど？
買えるという事はそれだけお金持っているから買えるというだけの事。
しかも本当に４６２サンの言うとおりに値引きしてくれるなら、買いたいな。
烏山って意外と知られていないけれど便利な街です。

[465: 匿名さん]

家具つきのモデルルームですが、どこかで写真を見ることはできませんか？
公式サイトには家具つき住戸については何も触れられていません。
チラシには写真が掲載されているのでしょうか。
せめて、家具のブランドだけでも把握しておきたいのですが。。。

[466: 匿名さん]

そうですよね。
あと、どんなものがセッティング（ダイニングテーブル、椅子、チェスト・・・・）されているのかを知らないと
不必要なものや足りないものがあるかも知れないし、総額で言われても困る。
確かめる方法も必要ですよね。
内容によって検討しようかと。

[467: 匿名さん]

やはり現地に行ってみるのが一番でしょう。

[468: 物件比較中さん]

いいなあとは思ってるんですが
キッチンの配置が超変わってるんですよね（汗）

壁面向きというのも閉塞感ないかなあと心配にはなります
アイランドを使ってきたので余計そう思うのかな・・

でもLDK全体はすごく広くて気持ち良さそうです
ほんとに来客が多かったりするとこういう間取りがいいのかもしれないですよねえ

[469: 匿名さん]

販売戸数が増えている？？
いったい、あとどの位残っているんだ？
これが最終なら考えるが、まだありそうなのでもう少し様子見したほうが良さそうだ。

[470: 購入検討中さん]

購入できたら広いマンションに引っ越せることになります。今の倍ぐらいです。

これでみんなに遊びに来てもらえるようになるし、やっと理想の住まいに入居できると、
まだ確定ではありませんがワクワクしています。

8分離れるとどうなのかなあと思っていたのですけど、
こちら芦花公園のほうが近いのですね、
芦花公園駅前は想像以上に便利ですからこれで安心しました。