グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part5

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.17㎡～172.04㎡
売主：セコムホームライフ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162172/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[385: 匿名さん]

定価で購入した人に心から同情する。
昔見学に行ったけど耐震2級など構造等しっかりしており中身は悪くないと思った。
相次ぐ値下げによるイメージダウンが大きいのだろうな。
始めから価格設定を下げておけば人気物件になっていた可能性もあるのに。

[386: 匿名さん]

>377
環八まで行くと賃貸は厳しいよ。
永住前提で買わないと・・

[387: 匿名]

もう残り少ないですね～

[389: 匿名]

また値下げしていますね

[390: 匿名さん]

芦花公園周辺は以前　暴落した地域だから
また暴落するかもよ

[391: 購入検討中さん]

事前にネットで情報収集してから実際に物件を見に行きましたが、めちゃくちゃ良かったです。
ネットで悪口が多かったので、疑いの眼差しで物件を見てしまいましたが、どういう角度から見ても悪い部分が見当たりませんでしたね。

[393: 匿名]

僻みでしょうね こないだ見学しましたがマンションの中でコンサートや出店をだしたイベントをしていました。住んだ後の方が良さがわかるマンションだと感じました。 また値下げしてるという情報はどこでしてるか根拠を示してコメント願います もう残り２０位しかありませんし

[395: 匿名さん]

週末ごとのチラシが悲しすぎます。。。なりふりかまわん感じよね。

[396: 匿名]

チラシ入ってないけどエリア違うのかな～

[397: 匿名さん]

久々にチラシ来た。懐かしかった。
値段はそれなりになってきたけど管理費が高い物件だからな。
まあ竣工3年だから値段はそれなり以下にならないと検討できないけど。

[404: 匿名さん]

393
地域差でしょうか。世田谷区は以前大幅値下げのチラシが入ります。
日経です。
数千万の値下げだったので衝撃的でした。
Webにも値下げが載ってますが、それでも値下げを否定する人は何を根拠に？

[406: 匿名さん]

この会社が「特別価格」とか言っても、もう何も信じられない。

[407: 匿名さん]

>405
外周区で貸すのは無理では？

[408: 匿名さん]

>405

あれは衝撃だった

夕刊フジ【最新マンション値引きベスト１０～首都圏～】2010/6/24
　　　物　件　名　　　　　　　　　　　　　　　　　　　所　在　地　　　　 旧価格　 新価格　 値引率　
①アデニウム真鶴　　　　　　　　　　　　　　 神奈川県湯河原町　　4210万→2960万（↓29.69％）
②グローリオ蘆花公園　　　　　　　　　　　　　東京都世田谷区　　7550万→5330万（↓29.40％）
③エム･ブランド亀有　　　　　　　　　　　　　　　　東京都葛飾区　　3780万→2980万（↓21.16％）
④グランドメゾン千歳烏山　　　　　　　　　　　 東京都世田谷区　　5490万→4398万（↓19.89％）
⑤ラ･ヴァンス藤沢善行　　　　　　　　　　　　　神奈川県藤沢市　　3180万→2550万（↓19.81％）
⑥ﾊﾟｰｸﾊｳｽつくば研究学園けやきﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　茨城県つくば市　　3650万→2950万（↓19.18％）
⑦グローリオ石神井公園　　　　　　　　　　　　　 東京都練馬区　　5610万→4550万（↓18.89％）
⑧サングランデ市川八幡　　　　　　　　　　　　　 千葉県市川市　　6590万→5490万（↓16.69％）
⑨浦和パークハウス　　　　　　　　　　　　　　さいたま市浦和区　　5580万→4890万（↓12.37％）
⑩クオス川崎大師　　　　　　　　　　　　　　　　　 川崎市川崎区　　2480万→2180万（↓12.10％）

[409: 匿名さん]

投げ売り状態でも未だ完売できず、賃貸だってここは厳しいだろう。
地味な京王線のこれまた地味な各停駅の芦花公園の名はこのマンションによって
マイナスイメージが広まったように思う。
電車内にも長期間恥ずかしい大幅値下げ広告バーンと打ってたし。
住人の人たちも当然同じ電車を使うわけで、どんな思いであの広告見てたのかね。
たまに入るまたまた大幅値下げ、みたいなチラシは当のマンションにも一律に入るのかな。
自分だったらたまらんなー。

[410: 匿名さん]

406さんの特別価格は元々の価格からディスカウントされて6700万9500万でしたよね。
それから更に割引きして現価格とは元々の価格の四割引き以上でも売れないって住民が気の毒としかいえない。

[411: 匿名さん]

環八周辺は大変なことになって来たね。

適正価格が見えなくなって来た。

[414: 匿名さん]

>>406
中古だし、その値段じゃ割安感ないなあ。

[415: 匿名さん]

これは勉強になります。ありがとうございました。

[416: 物件比較中さん]

なやんで一年。来年こそはと思い、踏み込めない。ここの雰囲気は他にない魅力でした。

[417: 匿名さん]

409さん
そうですね。これだけ値下げ値下げと言われて、ちょっと複雑かもしれませんが、残り物ではなく
自分で納得して買ったお部屋だからあまりそこまで住民の人は思わないのではないかな。
元の値段もかなり高かったし生活ぎりぎりで買っている人より余裕がある人が買ってそうな気もしますし。
マンション周辺を歩きましたが本当いい環境ですね。

[418: 物件比較中さん]

ここは外とは別環境の敷地空間を演出してる感じですね。
植栽など利用してうまく雰囲気を作っているみたいだし自分としてはセンスを感じさせる物件です。

敷地は気に入りましたしあとは間取り次第。
見たことろ最上階メゾネットがなんと空いているようで、遅い検討者ですがラッキーです。
既に値下げ対応された間取りばかりなので他も迷いますね、9000万が7000台まで下がるともう予算圏内、これだけ安く買えれば後悔はしなさそうです。

[420: 匿名さん]

「これだけ安く買えれば後悔はしなさそうです。 」

こういう言い回しってどういう立場の人がわざわざこの掲示板に書くのかな？

[421: 匿名さん]

ほんとにラッキーと思っていれば、わざわざこんなところに書かないですよね。他の人に取られてしまうリスクがあるのだから。

[422: 匿名さん]

不自然さは否めない

[425: 匿名]

電車内の値引き広告最近見ませんね

[427: 匿名]

ほぼ完売みたいです

[428: 買いたいけど買えない人]

メールに「最終」ってなってますね。しかも家具付！最後はドーンと値引きあるんでしょうか？

[429: 匿名さん]

中古マンション販売のサイトに売りに出されています。
８８㎡で６１８０万。どうだろう？妥当な価格か？

[430: 匿名さん]

この価格ではさすがに成約しないでしょ。
新築未入居で5800万、入居済みで4900万
前後が妥当ですかね。入居済みならまだ
未入居も販売してるのでかなり値引きは
可能なので最大限成約価格下げたいね。

[431: 匿名さん]

430さん
ありがとうございます。
やはり高いのですね。庭付きなので少々高いけれど候補に入れてみたのです。
確かに他の新規物件でもこのあたり６０００万だせば新築が買えますね。

[432: 匿名さん]

>9000万が7000台まで下がるともう予算圏内、これだけ安く買えれば後悔はしなさそうです。

実勢価格がいくらか考えてからでなきゃ

[433: 匿名さん]

ここは烏山地区だろ
同じ区民なら避けたい

[434: 匿名さん]

中古をサイトに公開されている価格で買う人はいないよ。
値引き前提が当たり前。

[435: 匿名さん]

烏山地区だとなにかあるんですか？

[436: 匿名さん]

サイトで6180万なら現実5000万～5400万で成約かな。
手数料考えたらそれでも5500万と結構いっちゃうけど。

[439: 匿名]

買える人には買い得ですね 6000万円払えたら買いたい物件です

[440: 購入経験者さん]

人件費も年間数千万かかるだろうし、いっそ半額にして早く売り切ったほうがいいと思う。
売れない間取りを値引きするだけのことなんだから他の住民は文句言う資格なし。

[441: 匿名さん]

確かに金利など考えたらそうですね。
それにイメージもありますよね。いつまでも売り出しているのって価値が下がる一方でしょうから。

[442: 匿名さん]

５０００万円台の部屋があるなら購入したいな・・・。
６０００万円の壁は越えられない・・・。

[443: 匿名さん]

家具の総額がすごい・・
これだけ付いてる上に部屋自体は値下げですか・・すぐに飛びつきたいですけど少し冷静に生活スタイルと照らし合わせてみることにします

いいマンションだと思うんですけど意外と売れ行きがスローペースのようで焦らなくても大丈夫そうですね
たぶん駅がメインステーションというほどでもないから注目度がそんなに高くないのかも
自分としてはそれが功を奏して残ってくれていることが幸いしてます

[444: 匿名さん]

焦ることはないでしょ。ある意味今販売中のマンションでは
都内で一番有名な物件だし待てば待つほど安くなる物件だし。
各モデルルームで使い回された家具何て普通魅力ないでしょ。

[446: 匿名さん]

ここって、本当はあと何戸残っているのだろう？？？？？？

[447: 匿名]

週末時点(土)で９戸だね。間取り妥協できれば買いかもね。

[448: 匿名さん]

いや実際にはもっとあるんじゃないかな。
夜でも灯かりが点いていない部屋多い。

[450: 周辺住民さん]

価格があえば買いたいけど。烏山っていい街なんだ。

[451: 匿名さん]

まだ売ってるんですね。

[452: 匿名さん]

最近検討をはじめた者です。
竣工は2009年9月で、現在は先着順9戸と再登録分の2戸が残っているんですよね。
待てば待つほど安くなるマンションという事ですが、タイミングとしては決算期直前とする
今の時期を逃すと当分値下げの機会がなさそうじゃありませんか？

[454: 匿名さん]

453
嫌がらせとしか思えない。だいぶ前にも載っていたよ。
同じ事何度も載せる変質者か？
残りは先着順、再登録分併せて９戸じゃないのですか？

[455: 匿名さん]

次の決算期に残っていれば、更に安くなるのでは（笑）。

[456: 匿名さん]

今日も新聞広告入ってた＠世田谷区

MR仕様住戸が8590万→7300万、8200万→6970万だって。
それぞれ800万相当と600万相当の家具付き。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[457: 匿名さん]

あまりにも価格設定に無理があったですね。
物は良いと聞きますが、値引きでしてもまだ普通に買える金額ではないです。

[458: 匿名さん]

先月ぐらいがちょうどいい時期だったと思うけど、今からでも遅くありまえん。
買いたい値段を言っておくといいことがあるかもしれまえん。
ただし、言った以上は、その価格になったときは、必ず買わなくてはなりません。
稟議とはそういうものです。

[459: 匿名さん]

手付１００万もっていって、「◯◯円だったら今日頭金入れる」って言えば、結構稟議もとおるよ。

[460: 匿名さん]

６０００位で言って見ようかな。
６９００が６０００になるのだろうか？

[462: 匿名さん]

＞460
＞461

-900万ですか。
うん、すぐ買うと主張すればいけそうな気も。
でもうちも検討中、同じ作戦をとらせて頂きたいところですよ。

でも家具付は値引き厳しいかな、既に引かれていますよね。
家具の総価格もけっこうなものだと聞きましたし、新調しなくていいという点を考慮して6500などが理想かなと個人的に思いました。

2ＬＤＫでこの広々面積、この価格と周辺利便性の中ではそうそうお目にかかれません。

[463: 匿名さん]

ここの物件の場合誰がもういくらで買ってるかなど
わかるはずもなく数百万の違いを気にするとこでない。
マンション検討者、周辺住民なら皆知ってるこの物件
に対する羞恥心を捨てられるかに全てかかってるのでは。
見栄っ張りでない永住希望者にはこの物件向きますよ。

[464: 周辺住民さん]

別に羞恥心なんか感じる事ないと思うけど？
買えるという事はそれだけお金持っているから買えるというだけの事。
しかも本当に４６２サンの言うとおりに値引きしてくれるなら、買いたいな。
烏山って意外と知られていないけれど便利な街です。

[465: 匿名さん]

家具つきのモデルルームですが、どこかで写真を見ることはできませんか？
公式サイトには家具つき住戸については何も触れられていません。
チラシには写真が掲載されているのでしょうか。
せめて、家具のブランドだけでも把握しておきたいのですが。。。

[466: 匿名さん]

そうですよね。
あと、どんなものがセッティング（ダイニングテーブル、椅子、チェスト・・・・）されているのかを知らないと
不必要なものや足りないものがあるかも知れないし、総額で言われても困る。
確かめる方法も必要ですよね。
内容によって検討しようかと。

[467: 匿名さん]

やはり現地に行ってみるのが一番でしょう。

[468: 物件比較中さん]

いいなあとは思ってるんですが
キッチンの配置が超変わってるんですよね（汗）

壁面向きというのも閉塞感ないかなあと心配にはなります
アイランドを使ってきたので余計そう思うのかな・・

でもLDK全体はすごく広くて気持ち良さそうです
ほんとに来客が多かったりするとこういう間取りがいいのかもしれないですよねえ

[469: 匿名さん]

販売戸数が増えている？？
いったい、あとどの位残っているんだ？
これが最終なら考えるが、まだありそうなのでもう少し様子見したほうが良さそうだ。

[470: 購入検討中さん]

購入できたら広いマンションに引っ越せることになります。今の倍ぐらいです。

これでみんなに遊びに来てもらえるようになるし、やっと理想の住まいに入居できると、
まだ確定ではありませんがワクワクしています。

8分離れるとどうなのかなあと思っていたのですけど、
こちら芦花公園のほうが近いのですね、
芦花公園駅前は想像以上に便利ですからこれで安心しました。

[471: 匿名さん]

お友達もこのマンションの話は知っている方も多いのでは。
私なら陰口とか気にしちゃうので粛々と自己満生活に浸りますね。

[472: 物件比較中さん]

４７０さん
過去に高かった事などどうでも良いのでは？
いま予算の範囲で買えるならそれはそれで素晴らしい。
（私にはまだ高いので買えませんが）
もの自体は良さそうなので購入したら大いに友達呼んで楽しむと良いですね。
批判的な人のほとんどはやっかみですね。
陰口が気になるなんて人、訳分からない。

[473: 買い換え検討中]

一度見学にいったが、住人の多くの人が挨拶を交わしてくれる。
その様な光景を見ると住んでいる人達の民度は高い層が多いのではと思った。
私も予算が会えば購入したい。

[474: 物件比較中さん]

この雰囲気ほかにない。

[475: 匿名さん]

>466さん
家具の内容ですが、2LDKの方がダイニングセット、ドレッサーデスク、ベッド、テーブル、
チェア、ソファ、食器棚、シャンデリア、カーテンなど合計800万円相当だそうです。
3LDKの方はダイニングセット、テーブル、チェア、ソファ、本棚、テレビ、テレビボード、
デスク、ラグ、ベッド、照明、カーテンなど合計400万円相当だそうです。

[476: 匿名さん]

４７５さん
ありがとうございます。
でも、ほとんどが要らないですね。
全部要らないから安くしてもらったほうが（今の家具達にも慣れているし）合理的です。

[477: 物件比較中さん]

ここは結局値下額は定価から４０００万くらい下げたことになるのかな？
広さよりけりだけど。

[478: 匿名さん]

早く気づけよ（もう遅いか）

時代は湾岸なんだって

[479: 匿名]

蘆花という名前に魅かれるのは分かるが、よくぞこんな湿地帯を選びましたね。
此処は昔蓮畑だったって知ってた？

[480: 匿名さん]

だから地下に大規模な排水設備など設置しているんだろうね。
ただ昔湿地などと言っていたら、そのような場所っていくらでもある。いまの安全性を重視したほうがよほどまし。
湾岸だけは住む気になれない。無機質。

[481: 匿名さん]

環八沿いの実勢価格は今坪おいくらくらいでしょうか？

[482: 匿名さん]

環八沿いのぴったりした場所ではありませんが、桜ヶ丘５－３２あたりで４９２，０００円。
因みにこの物件付近では南烏山３－２５で５２５、０００円。
東京都のＨＰに載っていますよ。

[483: 匿名さん]

坪165万円くらいですか？
ずいぶん安くなりましたね。

[484: 匿名]

湾岸なんて、今でも買う人いるんだ。ここの方がずっと良い。