グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part5

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.17㎡～172.04㎡
売主：セコムホームライフ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162172/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[348: 通りがかり]

一般論として、5000万円の物件と１億円の物件は同列に語れません。
このマンションではすでに5900万円以下の物件は完売しています。
中古が新築以上の値段で売れるとは思いませんが、5000万程度の物件の含み損が3000万円、というのもあり得ません。
このあたり、やや極端な意見が多いと感じています。

[349: 匿名さん]

>348
実際、住民スレでは中古が新築以上の値段で売れたと主張されてますよ。

[350: 348]

不動産は相対、個別に値段が決まるわけで、4900万円で買った物件が4950万円で売れることもあるかもしれません。
私個人的には、中古で売るときには20%程度の下落を織り込みますが。

繰り返しますが、5000万円程度の物件と１億円の物件は同列に語れません。
むしろ3000万円損している人って実在するのでしょうか。

[351: 匿名さん]

富裕層はその程度の損失は気にしませんよ。

[354: 匿名]

確かにマンションに住んでみて初めてわかる満足感ってお金では測れませんよね。ここみたいに設備が充実しているマンションなら尚更です。

[356: 匿名さん]

>そんな富裕層が芦花公園を選ぶのはいささか不思議。

突きますねぇ

[357: 匿名さん]

売らなきゃ損は実現化しないんだから、
終わった事は忘れて前を向いて歩こうよ。

[359: 匿名さん]

むしろ暴落中

[360: 匿名さん]

>358
知ってた

[363: 匿名さん]

3つ目の内装などは好みの問題だから。
それ以外はネガと言うよりは事実であるが。
357言うように前を向くしかないんじゃないかな。

[364: 匿名]

買値より高く売れたっていう話がありますが、ここの中古の成約価格って、どうしたらわかるんですか？

ネットや広告に出ている情報は売主の売却希望価格であって、その価格で売れているわけではないと聞いたことがあります。

[365: 匿名さん]

>364
本当に知りたい人が知っていればよい

[370: 匿名さん]

364さん
そうですね。大体ネットで出ているの売り出されていた表示価格ですよね。以前物件を売却
した事があったのですが、不動産屋さんに見積もりを出してもらった時に、いままでの実際の成立
値段の一覧表を見せてもらった事があります。やはり値下げの交渉が入って当然なので、見積もり時には
かなり高い値段が提示されましたね。その値段で売れればラッキーですが、買う側もかなり研究している
人が多いので交渉はまず入るでしょうね。

[371: 匿名]

もうすでに中古は、売れなくなって来てるよ。
まだここは、新しいから良いっていうけど成約価格となると例外なくここもかなり厳しいよ。
なんか普通以上にメリットがないと、最終の契約までいかない。
中古検討者って気に入らない程、勉強してるからね。
高い見積でさらし物件になるのも嫌だし。難しいね売却の場合は。

[377: 匿名]

賃貸もけっこうでていますね

[379: 物件比較中さん]

候補のひとつにして、他と比べていました。思った以上に売れてるので、驚いています。このマンションのぜいたくな造りは確かに気になります。

[381: 匿名]

もう残り少なくなってますね～またこんどの抽選会凄い倍率なのでしょうか

[382: 匿名さん]

抽選って三割以上値引きして何年売れ残ってるのよw

[383: 匿名さん]

>381
ここは販売以来、常に５倍以上の倍率ですよ

[384: 匿名さん]

さすが世田谷の高級一等地の人気物件ですね。
凄い倍率も納得のヴィンテージマンションに憧れます。

[385: 匿名さん]

定価で購入した人に心から同情する。
昔見学に行ったけど耐震2級など構造等しっかりしており中身は悪くないと思った。
相次ぐ値下げによるイメージダウンが大きいのだろうな。
始めから価格設定を下げておけば人気物件になっていた可能性もあるのに。

[386: 匿名さん]

>377
環八まで行くと賃貸は厳しいよ。
永住前提で買わないと・・

[387: 匿名]

もう残り少ないですね～

[389: 匿名]

また値下げしていますね

[390: 匿名さん]

芦花公園周辺は以前　暴落した地域だから
また暴落するかもよ

[391: 購入検討中さん]

事前にネットで情報収集してから実際に物件を見に行きましたが、めちゃくちゃ良かったです。
ネットで悪口が多かったので、疑いの眼差しで物件を見てしまいましたが、どういう角度から見ても悪い部分が見当たりませんでしたね。

[393: 匿名]

僻みでしょうね こないだ見学しましたがマンションの中でコンサートや出店をだしたイベントをしていました。住んだ後の方が良さがわかるマンションだと感じました。 また値下げしてるという情報はどこでしてるか根拠を示してコメント願います もう残り２０位しかありませんし

[395: 匿名さん]

週末ごとのチラシが悲しすぎます。。。なりふりかまわん感じよね。

[396: 匿名]

チラシ入ってないけどエリア違うのかな～

[397: 匿名さん]

久々にチラシ来た。懐かしかった。
値段はそれなりになってきたけど管理費が高い物件だからな。
まあ竣工3年だから値段はそれなり以下にならないと検討できないけど。

[404: 匿名さん]

393
地域差でしょうか。世田谷区は以前大幅値下げのチラシが入ります。
日経です。
数千万の値下げだったので衝撃的でした。
Webにも値下げが載ってますが、それでも値下げを否定する人は何を根拠に？

[406: 匿名さん]

この会社が「特別価格」とか言っても、もう何も信じられない。

[407: 匿名さん]

>405
外周区で貸すのは無理では？

[408: 匿名さん]

>405

あれは衝撃だった

夕刊フジ【最新マンション値引きベスト１０～首都圏～】2010/6/24
　　　物　件　名　　　　　　　　　　　　　　　　　　　所　在　地　　　　 旧価格　 新価格　 値引率　
①アデニウム真鶴　　　　　　　　　　　　　　 神奈川県湯河原町　　4210万→2960万（↓29.69％）
②グローリオ蘆花公園　　　　　　　　　　　　　東京都世田谷区　　7550万→5330万（↓29.40％）
③エム･ブランド亀有　　　　　　　　　　　　　　　　東京都葛飾区　　3780万→2980万（↓21.16％）
④グランドメゾン千歳烏山　　　　　　　　　　　 東京都世田谷区　　5490万→4398万（↓19.89％）
⑤ラ･ヴァンス藤沢善行　　　　　　　　　　　　　神奈川県藤沢市　　3180万→2550万（↓19.81％）
⑥ﾊﾟｰｸﾊｳｽつくば研究学園けやきﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　茨城県つくば市　　3650万→2950万（↓19.18％）
⑦グローリオ石神井公園　　　　　　　　　　　　　 東京都練馬区　　5610万→4550万（↓18.89％）
⑧サングランデ市川八幡　　　　　　　　　　　　　 千葉県市川市　　6590万→5490万（↓16.69％）
⑨浦和パークハウス　　　　　　　　　　　　　　さいたま市浦和区　　5580万→4890万（↓12.37％）
⑩クオス川崎大師　　　　　　　　　　　　　　　　　 川崎市川崎区　　2480万→2180万（↓12.10％）

[409: 匿名さん]

投げ売り状態でも未だ完売できず、賃貸だってここは厳しいだろう。
地味な京王線のこれまた地味な各停駅の芦花公園の名はこのマンションによって
マイナスイメージが広まったように思う。
電車内にも長期間恥ずかしい大幅値下げ広告バーンと打ってたし。
住人の人たちも当然同じ電車を使うわけで、どんな思いであの広告見てたのかね。
たまに入るまたまた大幅値下げ、みたいなチラシは当のマンションにも一律に入るのかな。
自分だったらたまらんなー。

[410: 匿名さん]

406さんの特別価格は元々の価格からディスカウントされて6700万9500万でしたよね。
それから更に割引きして現価格とは元々の価格の四割引き以上でも売れないって住民が気の毒としかいえない。

[411: 匿名さん]

環八周辺は大変なことになって来たね。

適正価格が見えなくなって来た。

[414: 匿名さん]

>>406
中古だし、その値段じゃ割安感ないなあ。

[415: 匿名さん]

これは勉強になります。ありがとうございました。

[416: 物件比較中さん]

なやんで一年。来年こそはと思い、踏み込めない。ここの雰囲気は他にない魅力でした。

[417: 匿名さん]

409さん
そうですね。これだけ値下げ値下げと言われて、ちょっと複雑かもしれませんが、残り物ではなく
自分で納得して買ったお部屋だからあまりそこまで住民の人は思わないのではないかな。
元の値段もかなり高かったし生活ぎりぎりで買っている人より余裕がある人が買ってそうな気もしますし。
マンション周辺を歩きましたが本当いい環境ですね。

[418: 物件比較中さん]

ここは外とは別環境の敷地空間を演出してる感じですね。
植栽など利用してうまく雰囲気を作っているみたいだし自分としてはセンスを感じさせる物件です。

敷地は気に入りましたしあとは間取り次第。
見たことろ最上階メゾネットがなんと空いているようで、遅い検討者ですがラッキーです。
既に値下げ対応された間取りばかりなので他も迷いますね、9000万が7000台まで下がるともう予算圏内、これだけ安く買えれば後悔はしなさそうです。

[420: 匿名さん]

「これだけ安く買えれば後悔はしなさそうです。 」

こういう言い回しってどういう立場の人がわざわざこの掲示板に書くのかな？

[421: 匿名さん]

ほんとにラッキーと思っていれば、わざわざこんなところに書かないですよね。他の人に取られてしまうリスクがあるのだから。

[422: 匿名さん]

不自然さは否めない

[425: 匿名]

電車内の値引き広告最近見ませんね

[427: 匿名]

ほぼ完売みたいです

[428: 買いたいけど買えない人]

メールに「最終」ってなってますね。しかも家具付！最後はドーンと値引きあるんでしょうか？

[429: 匿名さん]

中古マンション販売のサイトに売りに出されています。
８８㎡で６１８０万。どうだろう？妥当な価格か？

[430: 匿名さん]

この価格ではさすがに成約しないでしょ。
新築未入居で5800万、入居済みで4900万
前後が妥当ですかね。入居済みならまだ
未入居も販売してるのでかなり値引きは
可能なので最大限成約価格下げたいね。

[431: 匿名さん]

430さん
ありがとうございます。
やはり高いのですね。庭付きなので少々高いけれど候補に入れてみたのです。
確かに他の新規物件でもこのあたり６０００万だせば新築が買えますね。

[432: 匿名さん]

>9000万が7000台まで下がるともう予算圏内、これだけ安く買えれば後悔はしなさそうです。

実勢価格がいくらか考えてからでなきゃ

[433: 匿名さん]

ここは烏山地区だろ
同じ区民なら避けたい

[434: 匿名さん]

中古をサイトに公開されている価格で買う人はいないよ。
値引き前提が当たり前。

[435: 匿名さん]

烏山地区だとなにかあるんですか？

[436: 匿名さん]

サイトで6180万なら現実5000万～5400万で成約かな。
手数料考えたらそれでも5500万と結構いっちゃうけど。

[439: 匿名]

買える人には買い得ですね 6000万円払えたら買いたい物件です

[440: 購入経験者さん]

人件費も年間数千万かかるだろうし、いっそ半額にして早く売り切ったほうがいいと思う。
売れない間取りを値引きするだけのことなんだから他の住民は文句言う資格なし。

[441: 匿名さん]

確かに金利など考えたらそうですね。
それにイメージもありますよね。いつまでも売り出しているのって価値が下がる一方でしょうから。

[442: 匿名さん]

５０００万円台の部屋があるなら購入したいな・・・。
６０００万円の壁は越えられない・・・。

[443: 匿名さん]

家具の総額がすごい・・
これだけ付いてる上に部屋自体は値下げですか・・すぐに飛びつきたいですけど少し冷静に生活スタイルと照らし合わせてみることにします

いいマンションだと思うんですけど意外と売れ行きがスローペースのようで焦らなくても大丈夫そうですね
たぶん駅がメインステーションというほどでもないから注目度がそんなに高くないのかも
自分としてはそれが功を奏して残ってくれていることが幸いしてます

[444: 匿名さん]

焦ることはないでしょ。ある意味今販売中のマンションでは
都内で一番有名な物件だし待てば待つほど安くなる物件だし。
各モデルルームで使い回された家具何て普通魅力ないでしょ。

[446: 匿名さん]

ここって、本当はあと何戸残っているのだろう？？？？？？

[447: 匿名]

週末時点(土)で９戸だね。間取り妥協できれば買いかもね。