グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part5

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.17㎡～172.04㎡
売主：セコムホームライフ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162172/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[341: 匿名さん]

>340
じゃあいくら？
まさか3000万円稼いで、手取りが3000万円なの？（無税？脱税？）
それとも、ここの購入層は累進税率が低いってこと？

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/40625_5.pdf
http://www.kyoukaikenpo.or.jp/resources/content/91737/13.pdf
http://www.nenkin.go.jp/n/data/service/0000004215.pdf

[342: 匿名さん]

めんどくせー

[346: 匿名さん]

343さん、購入した値段より高く売れた情報源は？
完売もしていないマンションで、中古の方が高いという奇妙な現象が起こるのでしょうか？

[348: 通りがかり]

一般論として、5000万円の物件と１億円の物件は同列に語れません。
このマンションではすでに5900万円以下の物件は完売しています。
中古が新築以上の値段で売れるとは思いませんが、5000万程度の物件の含み損が3000万円、というのもあり得ません。
このあたり、やや極端な意見が多いと感じています。

[349: 匿名さん]

>348
実際、住民スレでは中古が新築以上の値段で売れたと主張されてますよ。

[350: 348]

不動産は相対、個別に値段が決まるわけで、4900万円で買った物件が4950万円で売れることもあるかもしれません。
私個人的には、中古で売るときには20%程度の下落を織り込みますが。

繰り返しますが、5000万円程度の物件と１億円の物件は同列に語れません。
むしろ3000万円損している人って実在するのでしょうか。

[351: 匿名さん]

富裕層はその程度の損失は気にしませんよ。

[354: 匿名]

確かにマンションに住んでみて初めてわかる満足感ってお金では測れませんよね。ここみたいに設備が充実しているマンションなら尚更です。

[356: 匿名さん]

>そんな富裕層が芦花公園を選ぶのはいささか不思議。

突きますねぇ

[357: 匿名さん]

売らなきゃ損は実現化しないんだから、
終わった事は忘れて前を向いて歩こうよ。

[359: 匿名さん]

むしろ暴落中

[360: 匿名さん]

>358
知ってた

[363: 匿名さん]

3つ目の内装などは好みの問題だから。
それ以外はネガと言うよりは事実であるが。
357言うように前を向くしかないんじゃないかな。

[364: 匿名]

買値より高く売れたっていう話がありますが、ここの中古の成約価格って、どうしたらわかるんですか？

ネットや広告に出ている情報は売主の売却希望価格であって、その価格で売れているわけではないと聞いたことがあります。

[365: 匿名さん]

>364
本当に知りたい人が知っていればよい

[370: 匿名さん]

364さん
そうですね。大体ネットで出ているの売り出されていた表示価格ですよね。以前物件を売却
した事があったのですが、不動産屋さんに見積もりを出してもらった時に、いままでの実際の成立
値段の一覧表を見せてもらった事があります。やはり値下げの交渉が入って当然なので、見積もり時には
かなり高い値段が提示されましたね。その値段で売れればラッキーですが、買う側もかなり研究している
人が多いので交渉はまず入るでしょうね。

[371: 匿名]

もうすでに中古は、売れなくなって来てるよ。
まだここは、新しいから良いっていうけど成約価格となると例外なくここもかなり厳しいよ。
なんか普通以上にメリットがないと、最終の契約までいかない。
中古検討者って気に入らない程、勉強してるからね。
高い見積でさらし物件になるのも嫌だし。難しいね売却の場合は。

[377: 匿名]

賃貸もけっこうでていますね

[379: 物件比較中さん]

候補のひとつにして、他と比べていました。思った以上に売れてるので、驚いています。このマンションのぜいたくな造りは確かに気になります。

[381: 匿名]

もう残り少なくなってますね～またこんどの抽選会凄い倍率なのでしょうか

[382: 匿名さん]

抽選って三割以上値引きして何年売れ残ってるのよw

[383: 匿名さん]

>381
ここは販売以来、常に５倍以上の倍率ですよ

[384: 匿名さん]

さすが世田谷の高級一等地の人気物件ですね。
凄い倍率も納得のヴィンテージマンションに憧れます。

[385: 匿名さん]

定価で購入した人に心から同情する。
昔見学に行ったけど耐震2級など構造等しっかりしており中身は悪くないと思った。
相次ぐ値下げによるイメージダウンが大きいのだろうな。
始めから価格設定を下げておけば人気物件になっていた可能性もあるのに。

[386: 匿名さん]

>377
環八まで行くと賃貸は厳しいよ。
永住前提で買わないと・・

[387: 匿名]

もう残り少ないですね～

[389: 匿名]

また値下げしていますね

[390: 匿名さん]

芦花公園周辺は以前　暴落した地域だから
また暴落するかもよ