グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part5

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.17㎡～172.04㎡
売主：セコムホームライフ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162172/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[202: 匿名さん]

６月の台風で被害がでるわけ無いじゃん。

[206: 匿名さん]

ここは水に強い場所だよ

[207: 購入経験者さん]

ハザードマップを見た限り浸水の常習地のようですが、ニコタマ一帯よりは安全でしょうね。

[208: 匿名さん]

ハザードマップなんてあてにならないよ。

将来日本は「北斗の拳」や「マッドマックス」みたいな世界になる。
その時、安全安心に暮らせるのはゲーテッドマンションだけ。

[209: 匿名さん]

頑丈な塀があれば、どんなことが起きても安心だからな。

さらに言うなら警察よりも優秀と言われるセコムマンに護られている。これはお金に代えられない。

まさに一つの国家と言える警備状態。

[210: 物件比較中さん]

セコムマンて最近なんか事件起こしたような記憶が。。

[213: 匿名さん]

http://minamikarasuyama.blog105.fc2.com/
このマンションの実態がわかります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[216: 匿名さん]

セコムに恨みがあるの

[218: 匿名さん]

というよりゲーテッドじゃなきゃ暮らせないよ
こんな日本じゃ。
買い物も小学校も病院もゲーテッドの中、が理想的

[219: 匿名さん]

浦安での、あの事件。

ゲーテッドならばは起こり得ない。

オ○ムもきれいに去ったのが証拠

[220: 匿名]

アンチブログの人、あなたのブログ見ましたが、
どこのマンションでもあるでしょう。ひび割れくらい、セコムともめてお金もらえなかった人？
ヴィラ棟契約予定者。

[223: 入居済み住民さん]

住めば都

[227: 周辺住民さん]

場所に不相応なコンセプトのマンションが建ってしまい、多くの方が違和感を感じているのだと思います。
私もその一人。この物件の行方が気になってしょうがないのです。

[230: 入居予定さん]

一度みたら他にない良さを感じました

とにかくいいと思って買えば幸せですね。

[232: 匿名さん]

運動しなくても値下げしてるよ。

[235: 匿名さん]

割高エリアで大規模物件を売り切ろうとするのが、
どだい無理な話。
杉並区あたりを見習わないとね。

[236: 匿名さん]

セコムに限らず、こういう企画段階での失敗物件って、企画した連中が責任取るんですか？
営業のせいにされるようだとたまったもんじゃないですよね。

[237: 匿名さん]

そもそもこの辺の適正価格っていくら？
いくら造りが良いマンションでも、地価に引っ張られるのは仕方ないか。

[238: 匿名さん]

>237
地場の需要に合わせて供給すればいくらでも高く出来るよ。
年50戸程度の販売ならね。

[239: 匿名さん]

＞２３６さん

社運をかけたプロジェクトだったんだけど、こういうことになったんで
当時の社長はもう…

[240: 匿名]

>237
築5年くらいまでの築浅中古だったら坪180〜210万円くらい。あとは、仕様、部屋向き、間取り、住環境でプラマイ3〜5%。
これから新築建てるなら無理なく完売する水準が坪220万円前後かと。

[241: 匿名さん]

>238
外周区で坪300万円近くってのも、
供給をしぼれば可能だよね。

[245: 匿名さん]

そうですね良くここまで売ったと褒め称えるべきでしょうね。

[248: 匿名さん]

>あと１割引いたら、当初金額から半額ということか・・・

え～、そんな高かったんですか？？

[258: 匿名さん]

同感。な上に、ひび割れを長期間放置している管理体制にも問題あるんじゃないかと。

[259: 匿名さん]

ここは他より耐震性能がいいってことで売っているはずですよね

[260: 匿名]

外壁の件は心配ですよね。
外壁あってのゲーテッドですから。

[261: 匿名さん]

マンション住民以外の近所の人からも丸見えの外壁のヒビを、
あれだけ放っておくということは、
内部の見えない部分が一体どうなってるのか、とても心配です。

[263: 匿名さん]

たとえ返金があっても不特定多数が見る掲示板には書かないのでは？口外禁止は約束してるでしょうし。
住民の方からしたら書いたところで何のメリットもありませんから。
あまりこの手の掲示板に情報を頼りすぎないほうがよろしいかと。

実際は、返金または何らかのサービスがあったのではと推察しますが...

[264: 匿名さん]

セコムってマンション事業は撤退しないの？

[265: 匿名さん]

減損でしょ

[266: 匿名]

>258
ヒビの修復は、重大な瑕疵によるものでなければセコムではなく、住民が総会で決めることでは？
セコムがサービスでやってくれるなら別だけど。

安全性に問題がなく、見積もりが高額だったら、修繕積立金に余裕ができるまで、そのままにしておくという判断もあり得る。

[267: 匿名さん]

建築後、何十年もたってる訳でもないのに、壁がひびだらけになるって、
「重大な瑕疵」にあたらなくても、気持ちがいいもんじゃないし、
他にも見えない部分になにかあるんじゃないかと思われても仕方ないですよね。

それにこんなひび割れの修理代に、修繕積立金をこんなにすぐ(竣工3年ほどで）使うって、
腑に落ちないものを感じます。

[268: 匿名さん]

災害後、災害時に利用できる設備をそろえているマンションが多くなってきていますが、
ここもかまどスツール、防火水槽、災害用マンホール、雨水貯留施設などちゃんとそろっている
様ですね。個人では用意するものに限界があるのでこういった設備がマンションにあるのは
安心です。２か所に防災倉庫が設置されているそうです。

[271: 匿名さん]

売れ残るほうが良いと思ってるんだからブラスだよね。

[272: 匿名]

>269
あまり悠長にそんな風に思わないほうがいいと思うよ。
セコムはその気になれば、いくらでも表向き完売とすることはできるから。

セコム本体が一括買取して都内勤務者向けの借り上げ社宅にしてしまうのも一法。平社員の社宅としては、贅沢すぎるけど。

あとは、グルーブ内の利益が出ている企業に引き取ってもらうことで、完売とすることも可能。

[273: 匿名]

この業界ちゃんと裏があるんですね。
そうなりそうですね。

[274: 匿名]

セコムが子会社を切る可能性だってあるでしょ？

支援して得なのか損なのかって話ににもなるよ。

[275: 匿名]

砂上の楼閣のような業界ですね。
負ければ賊軍ですか。
仮にそうなると、ここは、どうなっちゃうんでしょうかねぇ？

[280: 匿名さん]

昨日の夜、マンション前をうろつく不審な男性を見かけました。
カメラで玄関前を２枚と脇道の方から１枚撮ってた。
メガネかけた30代位の男。
顔覚えてるからまたうろついたりブログに書いたりしたら警察に通報しますね。
きっとここみてるだろうし、宜しく。

[281: 匿名さん]

ちなみに夜といってもまだ薄暗い程度の顔もよくわかる明るさ。
前レスに出てた悪質なブログの人？
防犯カメラにも写ってるかもね。

[283: 匿名さん]

もちろんいきなり逮捕なんて要求しませんよ、法に触れてなきゃできないし（笑）
セコムはあくまで警備で警察へ引き渡すまでですよ？

でも何らかの目的があるから撮るんでしょう。
空き巣や振込詐欺前の情報収集してる輩が世の中には沢山居る事をお忘れずに。
まずは職務質問＆身元確認してもらいましょ。

[285: 匿名さん]

これは物騒な事件なんかではなく
ここで執拗にある事ない事書き込んでる人やブログ主の仕業であるというだけ。
住人の方は良く分かってると思います。
身元がわかればセコムが訴訟を起こす事もできるしね。

これで販売を邪魔をしたいだけの悪質なカキコミが少しは減り
有意義な意見交換ができる場所になってくれればと思います。

[289: 匿名さん]

>285

>身元がわかればセコムが訴訟を起こす事もできるしね。

なんの訴訟を起こすの？

「壁がヒビ割れだらけの事実をブログに載せられた！損害賠償を請求する！」って？

[293: 匿名さん]

>289

＞「壁がヒビ割れだらけの事実をブログに載せられた！損害賠償を請求する！」って？

老婆心ながら指摘をしますと、地震の後、ヒビができたのは「塀」の外側の一部であって、すでに補修済み。
「壁」と書くと、建物そのものに損傷があったように誤解をされます。
このスレにはこのような表現で資産価値を毀損するような書き込みが目立ちます。

そろそろ住人、関係者の寛大なスルーに甘えられなくなってきてるのかも。

[296: 匿名さん]

写真撮ってた人って、不動産の仲介業者じゃないの？
自宅を売却するときに業者に任せるでしょう
業者はホームページに写真を載せるから、その為の写真だと思うけど

[299: 匿名]

売りマンションのヒビを撮影してブログに掲載

この内容がウソなら裁判で負けるな

で、いつごろ警察は動くの？

[300: 匿名さん]

>>285
写真とって個人のブログに何書こうが事実なら勝手なのでは？
訴訟したところで何にもならないですよ。

[302: マンション投資家さん]

個人のブログなんかよりも２年ほど前に週刊誌に書きたてられた内容の方が世間に与えた影響はよっぽど大きい。
社会的な影響の大きい出版社とはやりあわないで、個人相手に訴訟なんかしたら、世間の笑いものになるからやめた方がいい。
それよりも、組合を通じて完売するために住民として協力できることをデベと話し合ったり、完売後の修繕積立金等の収支予測を管理会社にやり直してもらったりする等、建設的な対応を通じて資産価値の向上を目指したらどうかと思うのだが。

[306: 匿名さん]

この周辺に公安にマークされてる団体なんてあるの？

[308: 匿名さん]

デベにハシゴを外されてる感。グローリオブランドで２つもランクインとは・・・故意なのか、セコムさん。


夕刊フジ【最新マンション値引きベスト１０～首都圏～】2010/6/24
　　　物　件　名　　　　　　　　　　　　　　　　　　　所　在　地　　　　 旧価格・新価格・値引率　
①アデニウム真鶴　　　　　　　　　　　　　　 神奈川県湯河原町　　4210万→2960万（↓29.69％）
②グローリオ蘆花公園　　　　　　　　　　　　　東京都世田谷区　　7550万→5330万（↓29.40％）
③エム･ブランド亀有　　　　　　　　　　　　　　　　東京都葛飾区　　3780万→2980万（↓21.16％）
④グランドメゾン千歳烏山　　　　　　　　　　　 東京都世田谷区　　5490万→4398万（↓19.89％）
⑤ラ･ヴァンス藤沢善行　　　　　　　　　　　　　神奈川県藤沢市　　3180万→2550万（↓19.81％）
⑥ﾊﾟｰｸﾊｳｽつくば研究学園けやきﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　茨城県つくば市　　3650万→2950万（↓19.18％）
⑦グローリオ石神井公園　　　　　　　　　　　　　 東京都練馬区　　5610万→4550万（↓18.89％）
⑧サングランデ市川八幡　　　　　　　　　　　　　 千葉県市川市　　6590万→5490万（↓16.69％）
⑨浦和パークハウス　　　　　　　　　　　　　　さいたま市浦和区　　5580万→4890万（↓12.37％）
⑩クオス川崎大師　　　　　　　　　　　　　　　　　 川崎市川崎区　　2480万→2180万（↓12.10％）
　　※新築マンションサイト「リビリィ」（http://www.livily.net/）＆「夕刊フジ」調べ

[309: 匿名さん]

2010年の時点で7550→5330
現在更に一割引きで4500前後
だいぶ底値に近付いた感じなので
欲しい人は買う事をお勧めします。
先住人の方の3000の含み損はさすがに
お気の毒としか言えませんが完売すると
良いですね。

[310: 匿名さん]

池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは39.6パーセ ント下落らしいよ。

[311: 匿名さん]

>309
坪単価で言うとおいくらですか？

[313: 匿名さん]

目黒区も仲良く4割の下落です。

[314: 匿名さん]

まったく売れないってわけじゃないんだけど、
底値感がまったく感じられなくて
底なし沼みたいな不気味な感じだよね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[315: 匿名さん]

後から値引きされても、契約しちゃった人が値引き相当分の返還を受けることはないよね。
だって、会社だって返す義務は無いし。

[316: 匿名さん]

いくらで売ろうと売主の勝手ですから。
買う買わないも検討者の自由です。

[317: 匿名さん]

でも下落トレンドのところを買うと損するから止めたほうが賢いよ。

[319: 匿名さん]

立地は何の問題もないですよ。
ごく普通。

[321: 匿名さん]

ん？ここの以前の建物ってN◯Tの社宅ではないですよね？

[322: 匿名さん]

>308
ブランドイメージとか考えないデベなのかな？

[323: 匿名さん]

＞３２０

前はN○Ｔ社宅じゃない。
ヒビの件もそうだけどここを陥れようとしてる輩の話は信憑性がない。
お仕事ご苦労さん！

[325: 匿名さん]

住民スレより
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69504/res/321

>初めて投稿しますが、303は本当に住人？
>そんな事で一日中、外でも暗い顔してる人なんていないでしょ（笑）
>3.11で殆どのマンションがなんらかの亀裂が入ってるし。

の
>3.11で殆どのマンションがなんらかの亀裂が入ってるし。
を見ると「えっ！？」って思ってしまう。


本当に「3.11で殆どのマンションがなんらかの亀裂が入った」と思ってるのかな・・・。

この「ウチで起きていることは東日本全体で起きているはず」って発想がすごい。

[328: 匿名]

>326

竣工後、度重なるゲリラ豪雨、台風などに見舞われていますが、敷地内、周囲に水たまりのひとつもできません。

[329: 匿名]

コミュニティハウスは「耐震等級３」、住居棟は「耐震等級２」。
構造物が異なれば、耐震性能も異なる。
単なるコンクリートの塊である外塀と敷地内の建造物は同等の強度なのでしょうか。
外塀に関しても、あれだけ分厚いコンクリートで囲っているマンションって他にはなかなかないよね。
分厚すぎて柔軟性に欠けたため、一部にヒビが生じたのでしょう。

[331: 匿名]

はい、スーパーゼネコンは５社、竹中、清水、大成、大林、鹿島ですね。

[336: 匿名]

だからって良いマンションなんだとは言いきれないけど、購入検討の意見からかけ離れたレスは
気にしないようにしましょう。

[338: 匿名]

あなたの言動はちっとも検討者じゃありませんね

[339: 匿名さん]

買った後に3,000万円値引きされたら悔しいよ
元金3,000万円稼ぐためには6,000万円稼がないといけない（所得の種類によるけど）。

ローンを組んでいたら金利の総合計負担額もだいぶ違う。

[340: 匿名さん]

3,000万円稼ぐには6,000万円稼ぐ？
もういいから、去りなさい。

[341: 匿名さん]

>340
じゃあいくら？
まさか3000万円稼いで、手取りが3000万円なの？（無税？脱税？）
それとも、ここの購入層は累進税率が低いってこと？

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/40625_5.pdf
http://www.kyoukaikenpo.or.jp/resources/content/91737/13.pdf
http://www.nenkin.go.jp/n/data/service/0000004215.pdf

[342: 匿名さん]

めんどくせー

[346: 匿名さん]

343さん、購入した値段より高く売れた情報源は？
完売もしていないマンションで、中古の方が高いという奇妙な現象が起こるのでしょうか？

[348: 通りがかり]

一般論として、5000万円の物件と１億円の物件は同列に語れません。
このマンションではすでに5900万円以下の物件は完売しています。
中古が新築以上の値段で売れるとは思いませんが、5000万程度の物件の含み損が3000万円、というのもあり得ません。
このあたり、やや極端な意見が多いと感じています。

[349: 匿名さん]

>348
実際、住民スレでは中古が新築以上の値段で売れたと主張されてますよ。

[350: 348]

不動産は相対、個別に値段が決まるわけで、4900万円で買った物件が4950万円で売れることもあるかもしれません。
私個人的には、中古で売るときには20%程度の下落を織り込みますが。

繰り返しますが、5000万円程度の物件と１億円の物件は同列に語れません。
むしろ3000万円損している人って実在するのでしょうか。

[351: 匿名さん]

富裕層はその程度の損失は気にしませんよ。

[354: 匿名]

確かにマンションに住んでみて初めてわかる満足感ってお金では測れませんよね。ここみたいに設備が充実しているマンションなら尚更です。

[356: 匿名さん]

>そんな富裕層が芦花公園を選ぶのはいささか不思議。

突きますねぇ

[357: 匿名さん]

売らなきゃ損は実現化しないんだから、
終わった事は忘れて前を向いて歩こうよ。

[359: 匿名さん]

むしろ暴落中

[360: 匿名さん]

>358
知ってた

[363: 匿名さん]

3つ目の内装などは好みの問題だから。
それ以外はネガと言うよりは事実であるが。
357言うように前を向くしかないんじゃないかな。

[364: 匿名]

買値より高く売れたっていう話がありますが、ここの中古の成約価格って、どうしたらわかるんですか？

ネットや広告に出ている情報は売主の売却希望価格であって、その価格で売れているわけではないと聞いたことがあります。

[365: 匿名さん]

>364
本当に知りたい人が知っていればよい

[370: 匿名さん]

364さん
そうですね。大体ネットで出ているの売り出されていた表示価格ですよね。以前物件を売却
した事があったのですが、不動産屋さんに見積もりを出してもらった時に、いままでの実際の成立
値段の一覧表を見せてもらった事があります。やはり値下げの交渉が入って当然なので、見積もり時には
かなり高い値段が提示されましたね。その値段で売れればラッキーですが、買う側もかなり研究している
人が多いので交渉はまず入るでしょうね。

[371: 匿名]

もうすでに中古は、売れなくなって来てるよ。
まだここは、新しいから良いっていうけど成約価格となると例外なくここもかなり厳しいよ。
なんか普通以上にメリットがないと、最終の契約までいかない。
中古検討者って気に入らない程、勉強してるからね。
高い見積でさらし物件になるのも嫌だし。難しいね売却の場合は。

[377: 匿名]

賃貸もけっこうでていますね

[379: 物件比較中さん]

候補のひとつにして、他と比べていました。思った以上に売れてるので、驚いています。このマンションのぜいたくな造りは確かに気になります。

[381: 匿名]

もう残り少なくなってますね～またこんどの抽選会凄い倍率なのでしょうか

[382: 匿名さん]

抽選って三割以上値引きして何年売れ残ってるのよw

[383: 匿名さん]

>381
ここは販売以来、常に５倍以上の倍率ですよ

[384: 匿名さん]

さすが世田谷の高級一等地の人気物件ですね。
凄い倍率も納得のヴィンテージマンションに憧れます。

[385: 匿名さん]

定価で購入した人に心から同情する。
昔見学に行ったけど耐震2級など構造等しっかりしており中身は悪くないと思った。
相次ぐ値下げによるイメージダウンが大きいのだろうな。
始めから価格設定を下げておけば人気物件になっていた可能性もあるのに。

[386: 匿名さん]

>377
環八まで行くと賃貸は厳しいよ。
永住前提で買わないと・・

[387: 匿名]

もう残り少ないですね～

[389: 匿名]

また値下げしていますね

[390: 匿名さん]

芦花公園周辺は以前　暴落した地域だから
また暴落するかもよ

[391: 購入検討中さん]

事前にネットで情報収集してから実際に物件を見に行きましたが、めちゃくちゃ良かったです。
ネットで悪口が多かったので、疑いの眼差しで物件を見てしまいましたが、どういう角度から見ても悪い部分が見当たりませんでしたね。

[393: 匿名]

僻みでしょうね こないだ見学しましたがマンションの中でコンサートや出店をだしたイベントをしていました。住んだ後の方が良さがわかるマンションだと感じました。 また値下げしてるという情報はどこでしてるか根拠を示してコメント願います もう残り２０位しかありませんし

[395: 匿名さん]

週末ごとのチラシが悲しすぎます。。。なりふりかまわん感じよね。

[396: 匿名]

チラシ入ってないけどエリア違うのかな～

[397: 匿名さん]

久々にチラシ来た。懐かしかった。
値段はそれなりになってきたけど管理費が高い物件だからな。
まあ竣工3年だから値段はそれなり以下にならないと検討できないけど。