グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part5

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.17㎡～172.04㎡
売主：セコムホームライフ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162172/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[152: 匿名]

揚げ足を取るようですが、震災は福島でなく、もっと遠い宮城県沖ですよ

[155: 匿名]

耐震等級っていうのは、倒壊しないことに対する強度な評価基準であって、外壁の部分的なクラックの入りやすさを図る基準ではない。
部分的クラックをもって、ここまで云々いうのは、いかがなものかと思うが。

[160: 匿名さん]

>１５６

>②震災の影響で堀にヒビが生じた。

>②については耐震を売りにしていたことへの信頼性はともかく、居住できなくなるような
>重大な問題ではない。

湾岸じゃないのに・・・ヒビとか。

こういうことが起きるマンションと起きないマンションのどちらを買えばいいかと言えば・・・。

[161: 匿名]

例の写真、水害地域で補修したけど、実は補修が上手くいってなくて沈下しているように見えます。

住民の皆さん理事会の報告で実際はどんな感じでしたか？検討者にとっては切実な問題です。

[163: 匿名さん]

ココって水害があるような地域なんですか？　　団地の建て替えか何かじゃなかったですか

[164: 匿名]

>>163

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

H17年に水没しています

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/6073_2.pdf

区のハザードマップです

まさにこの場所が・・・

[168: 匿名さん]

芦花公園に降りてみたけど思ったより駅周辺が綺麗だし上品さが漂ってました。電車は千歳烏山が強いと思うけど駅周辺力は芦花公園のほうがいい点も多いですね。

ここだと両方使えるのでどちらの良さも体感できる生活なんだろうしいいな、個人的にはこの良さが値段にしっかりと反映されていると思うからかなり予算的にツラいところだけど（汗）

[175: 匿名さん]

ここってもともと池かなんかなんですか。車でよく通るけど、別に周りに比べてそんなに低いとか思わないんだけど・・・

、164さんが載せてくれているマップで見ると、明らかにつつじヶ丘の駅近くの甲州街道沿いのところはものすごく土地低いんだよね。中原なんか、自転車じゃ登れない坂、こわくて下りられない坂、車でもジェットコースター乗ってるみたいな坂あるからね

[177: 匿名]

>>176

平成１１年、平成１７年の時は大変だったでしょ。だからN○Tもこの土地の社宅を都心に移転したんでしょ。

[178: 匿名]

だから　カラス山　っていう地名なんですよ。住む人が少なく（湿地帯で住めない）カラスがたくさん溜まっていたんです。

[182: 匿名さん]

在日さん達の街は近いの？

[184: 匿名さん]

ここは結構荒れやすいようですが、過剰ポジ書き込みにも冷静に
あんまし煽らないほうがオトナな対応ですよ～。

ここ一度検討しましたが、管理費の高さ（まあ警備がしっかりという
のがコンセプトだからしょーがないんですが）と駅までの導線が子供
にはちょっと危ないかなあ（たまたまかもですが、クルマが結構無茶
走りしてたので）と思って検討止めてました。

実際に住んでおられる方に質問ですが、ゲーテッド・レジデンスって
住んでみて良い点悪い点なんでも大歓迎なのでインプレ教えていただ
けるとありがたいです。

ちょっと思ったのは10年後20年後に、市況悪化や人口動態の影響で
もっとコンパクトな生活スタイル（家計含め）が理想、となった場合
ここも管理組合次第では、24時間有人管理を止めて、管理費を最低限
にするなどの動きも可能性あるのか？もともとの管理規約でセコムが
がっつりくっついて、そこは不可分なのか？なんてことでした。

[185: 匿名]

管理規約は、セコムがどう作ろうが、基本的には住民3/4の賛成で変更可能。
むしろ、管理組合から管理会社への委託契約の内容による。
住民じゃなくても購入検討者だったら、デベ経由で閲覧させてもらえると思うけど。

[186: 匿名]

警備員がいても、壁の陥没やヒビは阻止できないでしょうに・・・

[187: 元近隣住民さん]

グローリオいじられまくりですねｗ
去年千歳船橋の安いマンション買ってからもここの書き込みが気になってしょうがない。

この場所にはホームセンターかオートバックスでも建ててもらえるとありがたかったんだけど、
マンションなんか建てるからこんなふうになっちゃうんだよ。
ホンダディーラー隣のスシローは今も混雑してますか？

[191: 匿名さん]

セコムってマンション販売撤退するの？

[192: 匿名さん]

＞＞この場所にはホームセンターかオートバックスでも建ててもらえるとありがたかったんだけど、
マンションなんか建てるからこんなふうになっちゃうんだよ


でも、ここって団地の建て替えでしょ。こんな高級っぽいマンション建てて、当初ものすごくビックリするような値付けだったけど、もともと団地に住んでいた人ってどこ行ったの？

[196: 匿名]

もともとあった社宅は都心に移転しましたよ。
1999と2007に水害があり移転したようです。
その後地にしっかり水害対策をしたグローリオが完成したわけです。

台風が近付いていますが、対策の成果を見せる機会となりそうですね

[197: 匿名]

全然ダメじゃん。そういう場所を災害常習地って言うんです。地面かさ上げくらいしないとダメ。

[199: 匿名さん]

この周囲は標高45～47Mですが、テラス棟のところが44Mで、
周辺の水が集まりやすい。

[200: 匿名さん]

昨日の台風はどうだった？

[202: 匿名さん]

６月の台風で被害がでるわけ無いじゃん。

[206: 匿名さん]

ここは水に強い場所だよ

[207: 購入経験者さん]

ハザードマップを見た限り浸水の常習地のようですが、ニコタマ一帯よりは安全でしょうね。

[208: 匿名さん]

ハザードマップなんてあてにならないよ。

将来日本は「北斗の拳」や「マッドマックス」みたいな世界になる。
その時、安全安心に暮らせるのはゲーテッドマンションだけ。

[209: 匿名さん]

頑丈な塀があれば、どんなことが起きても安心だからな。

さらに言うなら警察よりも優秀と言われるセコムマンに護られている。これはお金に代えられない。

まさに一つの国家と言える警備状態。

[210: 物件比較中さん]

セコムマンて最近なんか事件起こしたような記憶が。。

[213: 匿名さん]

http://minamikarasuyama.blog105.fc2.com/
このマンションの実態がわかります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[216: 匿名さん]

セコムに恨みがあるの

[218: 匿名さん]

というよりゲーテッドじゃなきゃ暮らせないよ
こんな日本じゃ。
買い物も小学校も病院もゲーテッドの中、が理想的

[219: 匿名さん]

浦安での、あの事件。

ゲーテッドならばは起こり得ない。

オ○ムもきれいに去ったのが証拠

[220: 匿名]

アンチブログの人、あなたのブログ見ましたが、
どこのマンションでもあるでしょう。ひび割れくらい、セコムともめてお金もらえなかった人？
ヴィラ棟契約予定者。

[223: 入居済み住民さん]

住めば都

[227: 周辺住民さん]

場所に不相応なコンセプトのマンションが建ってしまい、多くの方が違和感を感じているのだと思います。
私もその一人。この物件の行方が気になってしょうがないのです。

[230: 入居予定さん]

一度みたら他にない良さを感じました

とにかくいいと思って買えば幸せですね。

[232: 匿名さん]

運動しなくても値下げしてるよ。

[235: 匿名さん]

割高エリアで大規模物件を売り切ろうとするのが、
どだい無理な話。
杉並区あたりを見習わないとね。

[236: 匿名さん]

セコムに限らず、こういう企画段階での失敗物件って、企画した連中が責任取るんですか？
営業のせいにされるようだとたまったもんじゃないですよね。

[237: 匿名さん]

そもそもこの辺の適正価格っていくら？
いくら造りが良いマンションでも、地価に引っ張られるのは仕方ないか。

[238: 匿名さん]

>237
地場の需要に合わせて供給すればいくらでも高く出来るよ。
年50戸程度の販売ならね。

[239: 匿名さん]

＞２３６さん

社運をかけたプロジェクトだったんだけど、こういうことになったんで
当時の社長はもう…

[240: 匿名]

>237
築5年くらいまでの築浅中古だったら坪180〜210万円くらい。あとは、仕様、部屋向き、間取り、住環境でプラマイ3〜5%。
これから新築建てるなら無理なく完売する水準が坪220万円前後かと。

[241: 匿名さん]

>238
外周区で坪300万円近くってのも、
供給をしぼれば可能だよね。

[245: 匿名さん]

そうですね良くここまで売ったと褒め称えるべきでしょうね。

[248: 匿名さん]

>あと１割引いたら、当初金額から半額ということか・・・

え～、そんな高かったんですか？？