グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part5

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.17㎡～172.04㎡
売主：セコムホームライフ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162172/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[1: 匿名]

先日、MR行ってきた。ヴィラ棟が残ってますな、

あと、25戸くらいかな。

テラス棟は完売間近、2L が少しあります、
なんだかんだ人もいっぱい来てたし
アトリエ仕様のオクション以外は
すぐ売れそうな感じ、

管理費５千円くらい高いが あの設備、ガードマンの数、
清掃員の数、コンシェルジュ、それ考えると安い


明日契約です。

[3: 匿名さん]

ガードマンがいっぱいｓるんですか？

[6: 匿名さん]

１番さんおめでとうございます！
可哀想なのは当初買えずにつまらない物件を買ってしまった人たちでしょう。
セコムへの恨み節で憂さ晴らししてるだけなので気にしないことです。

やっぱりマンション買うなら快適な生活を求めるのでここみたいな地下駐車場とジムは必須ですね！

[8: 匿名さん]

コンセプトは良いよね。
ただ値付けに問題があった。
経験不足かな。

[10: 匿名さん]

６番ですが、初期購入者！？とんでもない・・・
そう、初期購入者はきっと外野が心配するほど痛手も感じず優雅に暮らしているのでしょう。
うらやましい限りです。
むしろ気の毒なのは当初予算が足りず別のマンションで妥協した人たち。
大幅に値が下がった今、いっそう恨みがつのっていると推測します。

現在の暮らしに満足してるかたは検討板に批判だけしに来ないでしょう。

[13: 匿名さん]

中古スレに移行すべきではないでしょうか？

[15: 匿名さん]

プレミアムマンション特集
http://feature.realestate.yahoo.co.jp/premium/main/index.html

[16: 匿名さん]

>>15
何年経っても完成在庫が豊富な物件特集ですか？？

[17: 匿名さん]

ゴールドクレスト苦戦してるな〜
こうして見るとすみふはまだマシなほうだな

[24: 匿名さん]

完成3年も経つマンションのスレを未だに見てる購入者はいないでしょ？

[28: 匿名]

手入れされてない販売中マンションがあったら怖いわｗ

[29: 匿名さん]

梁と柱が目立ちます。
耐震とトレードオフですが。

[34: 匿名]

まあでも経年劣化もあるからいつか半値になることは間違いないね。

[36: 匿名さん]

値引き率が高いと売却するときに影響ある？

[37: 匿名]

いま４割引って元値から？

[39: 匿名さん]

環八あたりまで行くと売れなくなって来てるのかなあ。

やっぱ都心まで遠すぎ？

[42: 匿名]

みんな4割引だの5割引だのいってるけど

ありえないけど 俺は1000万引きでしたが、ここのスレ
信用して営業さんに3割引と言ったら笑われました、


結局8620が7400まででしたよ、

[43: 周辺住民さん]

42さん

それはあなたが冷やかしだと思われたからじゃないですか？
営業さんも笑ってる場合じゃないと思いますが。

売れない物件をいつまでも市場に残されると
周辺住民にとっても迷惑なので早くどうにかしてほしいです。

[48: 匿名さん]

価格をこのままで少ない住人で高い修繕積み立て費＆管理費を払い続けるか、
思い切り安くして生活レベルの異なる貧乏人と一緒に暮らすかの究極の選択ですね。

[52: 匿名さん]

今はやりの減築すればいい
なかったことにする

[55: 匿名]

安全や安心を売りにしてるのに信頼できないって最悪ですね

[56: 匿名]

マンションって、市場性商品だから、何割引っていうのは、あまり意味がない。このエリアの条件が近い物件と比較して坪単価が適正かどうか見ないと。

何割も下がってるからお得って考えるのは、シロウトさん。そこをついて、気持ちよく買わせることができるのが、優秀な営業。デベは在庫負担が減るし、お客は割引物件が買えて満足するのだから。
営業マンは市場の中で、売り手買い手双方の利害関係を調整することも重要な使命だからね。

ちなみに値下げしたら返金すべきという考えは筋違い。急激に株が下がったり、パソコンの価格が下がったりしても返金がないのと同じ。

[60: 周辺住民さん]

セコムは本業でボロ儲けしてるので、分譲マンション事業で意図的に評価損計上して節税してるのだと思います。
皆さんが考えてる程ドジな会社ではない。

私が芦花公園に住んでるって説明すると、このマンションのことが何度か話題に出ました。
数年前に東京駅でチラシ配りまでしてたみたい。
周辺住民として、変な場所に住んでるように見られて迷惑なので早く売りきってほしいです。
もういい加減にしてください。

[62: 匿名さん]

管理費で儲けてるからいいのですよ。

[63: 匿名さん]

そうですね。ここはセコムが警備費用とそれ以外の管理費を儲けるための物件ですね。
将来、こういうマンションが増えれば警備会社の売上増加に繋がるのですがね。

[66: 匿名さん]

銃社会のアメリカのゲーテッドの手法をそのまま日本に持って来ちゃったもんだから、、、。

かえって、地元民からは”近くて遠い＊＊”と思われちゃってる。

[68: 匿名さん]

>67
ここは時代を先取りし過ぎたってこと？　＞　３割引しても在庫多数

[69: 匿名さん]

>67
地域住民との関係は良好？

[70: 匿名さん]

＞６９
裁判沙汰になったよ、ここ。

[72: 匿名さん]

>70

地域住民と世田谷区との裁判です。

この物件又は売主が訴訟されたのではありません。

[75: 匿名]

>67
アメリカ並に犯罪が増えて、ゲーテッドニーズが高まるってことですか？もしそうなれば、このマンションの真価が発揮されるでしょうけど、そうなって欲しくないですね。このあたりは治安が良好ですから。

異常気象と地震が多いご時世、このマンションは耐震と水害対策だけでも、他に比べて十分に安心です。

[79: 匿名さん]

最近の世田谷区　水害状況
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/20100_3.pdf
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00020100.html

[80: 匿名さん]

>75
>アメリカ並に犯罪が増えて、ゲーテッドニーズが高まるってことですか

そのうちそうなるよ。そうなった時にはここは先行組。ゲーテッドの先駆けだから。
住民同士も、デベも凶悪犯からわが身・わが集 落を守るノウハウが詰まってる。

命重視。

[87: 匿名さん]

300戸も売れてます？？

[91: 匿名]

アメリカのゲーテッドってのは門番がライフル持って命がけで守ってるやつなんだが。

[94: 匿名]

経験上、低所得者の居住地との距離が治安の重大要素になりますね。港区なんか土地勘が無いので入りにくくなるわけです。

[96: 匿名さん]

在庫はあとわずか

[97: 匿名さん]

セコム警備員、元担当の居酒屋から現金盗み逮捕　匍匐前進でセンサーかわすも店が独自に設置した防犯カメラに阻まれる


かつて警備を担当した居酒屋に忍び込み、売上金など約２１万円を盗んだとして、京都府警中京署は２６日夜、大手警備会社「セコム」社員・黒河亮介容疑者（３１）（京都市左京区静市野中町）を窃盗容疑などで緊急逮捕した。

店内には床から約５０センチの位置に複数の赤外線センサーがあり、黒河容疑者は作動しないよう約５メートルはってレジまで進んだが、店側が独自に設置している防犯カメラに顔が映っていて、発覚した。

発表などでは、黒河容疑者は２６日午前３～４時頃、京都市中京区の居酒屋のドアをバールで壊して侵入し、レジ内の現金を盗んだ疑い。

防犯カメラに映った犯人がセンサーをくぐるようにしていたため、同署が「関係者ではないか」とセコムに尋ね、黒河容疑者が浮上。黒河容疑者は同日夜、上司に付き添われて出頭した。「生活費に困ってやった」と供述しているという。

セコム本社（東京）によると、黒河容疑者は同社近畿本部（京都市）に所属し、
今年３月末まで、京都エリアの担当だった。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120527-OYT1T00527.htm