トラスト新宮中央ネクサージュ

[契約済みさん]

仲良くしましょう★

公式URL：http://www.trust-nw.com/mantion/shingu/
所在地：福岡県糟屋郡新宮町新宮都市計画事業緑ケ浜土地区画整理事業地内4街区3-1号（保留地）
交通：JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩1分
売主：トラストネットワーク株式会社
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

☆物件情報を追加しました。2013.1.28 管理担当

[783: 匿名]

賃貸でも出てますね。
新築なのに賃貸も同時に出るようなマンションなのですね。

[784: 匿名さん]

確かに賃貸出てますね、しかも同階とか・・・

資産価値が下がらないか不安ですが、
それだけ高立地という事じゃないでしょうか。

[785: 匿名さん]

賃貸の行方は気になりますね。
この辺りは10万以下でファミリー層向けの物件ありますから、心配ではあります。
転勤者が新宮アドレスで物件探すとは思えませんので、地元向けなんでしょうね。

[786: 匿名さん]

そうでしょうね。
転勤族で福岡市内に事務所がある人は、当然福岡市内　もしくは春日　大野城　大宰府　付近で
探すのが普通でしょうね。
新宮町となると、当然地元の人でしょう。
そうなると、家賃は価格に対し、安くなっちゃうでしょうね。
そういう意味での資産価値は低いと言わざる負えないです。
しかし、今後の発展を期待し、賃貸にしなければ良い街ですし、快適に生活できると信じてます。
みなさん、永く住みましょう！

[787: 匿名さん]

新宮中央駅の前後だけにあれだけ乱立しているんですから、
将来、賃貸にするのも売却するのも値崩れは必至と思いますよ。
市内中央区並みに新宮町に人口密度が上がれば別ですけど、
あまりに駅周辺に集中してますよ。
これだけあれば、将来売却する人も多いでしょうし、賃貸募集する人も多いでしょう。
競合多くなる分、値崩れ心配です。
これから、３５年　ローン支払い完了まで住み続けることが約束できる家庭は良いですけど、
そうでない家庭は、不安ですよ。
後の祭りなんですけど・・・・・・・・・・・・・・・・・

[788: 匿名さん]

書き込みしてる方は皆さん家は買われてるんですか？

[789: 匿名さん]

買ってないから検討板なんでしょうよ。

[790: 匿名さん]

人の買い物にグダグダ言うの恥ずかしくないですか？

[791: 匿名]

グダグダ言ってる人もいるかもしれませんが、
基本、検討されている、もしくは興味があるから
書き込んでいるのでは？

›787さん
ローン返済できないかもしれないのに
無理して買われたのなら、あとの祭ですね…。
どこの物件を購入するにしても、「払えなければ売ればいいや」
という考えは危険です。
現在、そしてこれから先の家庭の収支をきちんと
ご自分で計算して購入されてください。

[792: 匿名さん]

買ってる人もいると思いますよ。
検討する際にこの板知ったとしても、買った以降も自分のマンションの売れ行きは気になるものでしょうから。

[793: 匿名さん]

しかし賃貸が初めから出すぎでしょ…9階に7階に2階って…
第４期で苦戦したのでしょうか？

[794: 匿名]

他のマンションのスレと比べると書き込み多いですね。
それだけ興味深いマンションなのでは？
どのマンションでも営業さんは売る時は口先で上手い事いうし、入居してみれば良い部分も悪い部分も出てくるし、人それぞれの価値観もあるし。
ただ住めば何処でも都ですよ。
新宮付近でマンションを考えてる人ならば、どのマンションでも対して変わらない。
出来れば実際に入居した人からの書き込みが聞きたい。
私は何回か友達にもお願いしてマンションギャラリー行きましたが、営業さんによって、全く言うことが違ったので不信感を抱いて検討中になってるんです。
ある営業さんは出来る！って言って、ある営業さんは出来ないという。
基本的に出来ない事でも、営業さんによって違ってきたり、買う側によって違うのって、差がつくのが嫌でしたね。

[795: 物件比較中さん]

794様
出来る、出来ないって具体的にはどういった件でしょうか?

[796: 匿名さん]

新宮中央駅が快速停車駅になれば状況が好転するでしょうけど、現状でも博多まで快速停車駅多過ぎですからね…無理でしょうね。
やはり供給過多で将来中古値崩れかも。

[797: 匿名]

新宮がどうこうの前に、ここは南側の景色の悪さと売主（あまり有名でないマンション名）であることが一番の不安要素では？マンションに資産価値期待して購入するのもどうかと思うけど、駅周辺のマンションの中では一番分が悪い気がする。

[798: 匿名さん]

確かに、同じ間取りならMJRやサンリヤンを選ぶだろうな。
借りるのはファミリー層だろうけど、目の前にマンションってのは嫁さん目線で却下されそう。

[799: 物件比較中さん]

797様、798様方のご意見に同意です。

[800: 匿名さん]

新宮まで行って前に建物じゃぁね。
郊外に来た意味が無いよ！
売る事も貸すことも難しいしね。

[801: 匿名]

そうなんですよね。
新宮で、こんなにくっつけてマンション建てなくても…て思っちゃいます。千早でも、リビング側がここまでくっついて建ってるマンションないんじゃないですか？景色は気にしないって言う人もいるけど、実際、マンションの上階で景色開けてると気持ちいいですよ。

[802: 契約済みさん]

景色？たいした景色ないでしょ!千早も!

[803: 匿名]

795さん。確実に聞いたのは、このマンションは鍵渡し前には絶対どんな事情でもカーテンやクーラー、コーティングなど様々な支度が出来ないんです。
でもある部屋だけはコーティングを鍵渡しの前日にしてました。
他にもしてるかもしれませんが 確実な事しか書けないので。。。
知り合いにお願いしてギャラリーを見に行ってもらい、どんな対応するのか？してみましたが、駐車場一つとっても、私には空いてないが、知り合いには空いてるって。。。
出来るだけ完売したいので必死なんでしょう。
でもそういう姑息な所が苦戦の一つです。

[804: 検討中]

このマンションを選ばなくて、本当によかったです。

[805: 匿名]

＞802さん
そりゃ絶景とまではいきませんが、目の前がマンションの部屋とは雲泥の差だと思います。私も以前はアパートに住んでいて、窓を開けても隣の家が見えるだけでしたが、マンションに越して、前の家は息苦しかったな…と感じてます。景色なんて飽きる、という方もいらっしゃいますが、私は何年住んでも飽きません。風は通るし、洗濯物干すのも気持ちいいですし、主婦にはポイント高いと思いますよ！カーテンしなくても気にならないし、戸建てではなかなか手に入らないマンションのメリットのひとつだと思います。

[806: 匿名さん]

あの距離でカーテン閉めない勇気のある方は購入に向いてるんでしょうね。

[807: 匿名さん]

流石にここは基本閉めっぱなしでしょう。

[809: 契約済みさん]

高層階を購入しました。
確かに目の前が建物なのは残念ですが、今のところ日当たりは問題ないです。
上の方は真冬も大丈夫じゃないかと思っています。
立地は駅と一体化と言ってもいいくらいです。
JRを利用される方なら悪天候の日などは嬉しいと思いますよ。
JR利用者でないなら、わざわざここを選ばなくても良いでしょうけど。
間取り収納は最高に気に入っています。
MJRの間取りを見ましたが、リビング以外が暗そうなので私はイマイチだと感じました。
同じ間取り•広さで同価格なら、もちろんサンリヤンやMJRを選びます。
とりあえず後悔はしていません。
ここを過剰にお勧めする気はありませんが、参考にして頂ければと思います。

[810: 物件比較中さん]

809様は角部屋ですか?

[811: 通りすがり]

トラストのモデルルームのある駐車場等の広い敷地がどうなるかご存知の方いらっしゃいますか。また、マンションでも建てるのではないかと思ったりしますが。

[812: 匿名]

はじめはコンビニが出来ると言ってましたが、現マンションギャラリーは他のマンションギャラリーとして使用されるかもしれないとの話です。
駐車場辺りは後々は駐車場は無くなる様なニュアンスの口調でしたよ。
まだ少し先の話かとおもいますけどね。

友達と手分けして、複数の営業さんの話を聞いて回りました。

トラストは営業によって全く話が違いましたね。

サンリヤンは淡々と且つ強気な感じでした。

収納やデザインなどはトラストが良いですね。

サンリヤンは少し古くさい感じでした。

ただ、管理会社がトラストは最悪です。

私が決めなかった一番は管理会社が嫌いだったから。
そして中間にデベが入ってるので売ったら終わり。

それがイマイチ決めるのに躊躇しました。

サンリヤンにするか、中央新宮中央駅前方向にするか。

焦らずともまだまだ直ぐには完売しないでしょう〜

[813: 匿名]

検討中です。駅東側マンションは、角部屋が残り少なくなってましたよ。
すぐに入居したかったので、トラストをみにいきました。実際に9階の部屋をみせてもらいました。キャンセル部屋で、オプションがかなりついていて、設備、間取りはよかったのですが、どうしても目の前が気になりやめました。
モデルルーム跡地ではないですが、ミツカン横にはまたマンションが建つようです。駅西側を希望されるのなら、そちらを待ってみては？

[814: 物件比較中さん]

駅周辺マンションの売れ具合からして更にミツカン横、建ちますかね～?

[815: 匿名さん]

時期は未定ですが、大和からお知らせとアンケートが届きました。
看板がたっているので、位地はすぐわかりますよ。
ただ、目の前にはすでにマンションがありますし、一番好条件なのは、やはり駅東側ですかねぇ。

[816: 匿名さん]

まだ、新築マンション建つの？
決定的に供給過剰地域になっちゃうよ！
郊外なのに、寿司詰め建築だし、絶対的に数多すぎ！
これじゃ将来の売却　賃貸　だって不安だよ。
国勢調査前に人口増やしておきたい新宮町の思惑がミエミエ！
インフラその他整ってないのに建設許可。
町政の見直しが必要かも？

[817: 匿名さん]

売れなくなるまでは建てるでしょう。
千早も空いてる土地がなくなってきてるから、福岡都市圏東部は新宮or照葉なんて選択肢になるかもですね。
香椎浜も出てきてますが、市内価格のようですから、こことは差別化できそう。

[818: 匿名]

今はMJRが売り出してますし、少し時期をずらすかもですね。ただ、全部で10棟くらいありますかね。すごいなぁ。トラストも賃貸ででてるという話ですが、家賃はいくらくらいですか？目安になりそう。

[819: 匿名]

大和のマンションって分譲なんですか？
そもそもマンションって決まってるんですかね？
看板にはなんて書いてあるんでしょう。

[820: 匿名さん]

マンション予定地と書いてあります。大和と三井だそうです。
敷地はかなり広いです。別のサイトでは、200～300戸と噂されております。
さすがに、これで最後なんじゃないですかね？ここ数年すごい勢いで建ちましたね。買う側としては、色々と選べてよかったですが。資料請求をしてみては？私は時期的に合わないので、駅東側を購入予定ですが、大和と三井ということなので、少し気になってます。
西側も新しい小学校の校区になるのですか？かなり生徒数が増えそうですね。

[821: 匿名さん]

超過剰供給エリアだね。

[822: 匿名]

私は西側を考えてるので気になっています。
凄く広いですよね〜
東側は一見表側に感じますが、昔はIKEA辺りは沼地だったので、何となく西側が気になってます。
かといってトラストやサンリヤンはイマイチかな？なんて思いつつ、時が過ぎてます。
情報収集して探すつもりです。

[823: 匿名さん]

検索すると、三井×大和のマンションに関する記事もでてきます。
あと、噂レベルですが、東、南、西向きに3棟建つそうです。
西向きは、目の前がミツカンですが、海がみえそうな気がします。
トラスト、サンリアンは、気に入らなかったですか？サンリアンは、目の前に鉄塔はありますが、西側では、一番南に建っているので、よさげかな？と思ってました。
入居時期が少し遅くても大丈夫でしたら、あわててトラスト、サンリアンを買わなくても、三井×大和を待ってみるのもいいかもですね。

[824: 匿名]

サンリヤンよりはトラストが良いと私は思いました。鉄塔も気になりましたが、今までの経験上、あまり日当たりの良い部屋や角部屋は、逆に劣化(紫外線や雨や風など)が早いです。
まだまだ他にも建つようですから、慌ててトラストにしなくても、まだ検討も悪くないなと思いました。

[825: 匿名]

日本は湿気が多い国だから、日当たりが重視されるんだと思います。私の経験上、南の角部屋でも日差しは遮熱のレースカーテンでも防げますが、湿気はどう頑張っても完全には防げません。日に当たって劣化するより、湿気やカビとの戦いの方が大変だと思うのですが…。

[826: 匿名]

今のマンションは二十四時間換気ですから、そこはあまり関係ないかと？
それより雨や風にさらされた後のカビも酷かったですよ。
ただ、南向きの角部屋を否定してるわけじゃないですよ。
私はあまり日当たりを重視しての価値観がないって事を感じたって話です
誤解があったら申し訳ありませんです。

[827: 匿名]

日が当たらないテラスでは、洗濯物も乾きにくそうですし、布団や毛布を干しても、逆に湿気をすってしまいそうじゃないですか？

[828: 匿名さん]

いろいろな人がいるんですよ。
トラストを選ぶ人は日が当たらないマンションを探してた人だったり、覗かれたい願望がある人なのかもしれません。
眺望より値段って人もいるでしょう。
サンリヤンの建設を知らずに決めた人がいれば問題かもしれませんが、ここは営業さんが日陰図を用いて説明してたんですよね？

[829: 匿名さん]

サンリアンの方も、トラストを覗こうと思って購入したわけではないと思いますよ。
私がトラストを見に行った時は、日陰図みたいなものは見せてもらってませんよ。
ただ、24メートル先にマンションが建つことは言われました。
MJRと迷ってると伝えると、設備は断然トラストがいいと言われました。が、どこがどのようにいいのかは説明してくれませんでした。

[830: 匿名さん]

そりゃ酷いですね。
デメリットを説明しないまでは100歩譲っても、ウソはよくない。

[831: 匿名]

太陽光やサーモバス、湯サイクル、あとここはオプションで床暖房も入れられるし、ネットも無料でしたよね？そういった諸々はmjrには何もついていません。営業の人が言ってたのはそういうことなのかも？

[832: 匿名]

インターネットは実際は部屋にはついてないですよ。
リビングのみです。

まるで全室で使える様な伝え方でしたよね。

部屋で使えなければ話しにならない。


パンフレットに小さい文字でリビングしか使えないみたいな事書いてありましたが、これは営業さんがちゃんと伝えないといけないですよね。

オプションの床暖房も↑の方の書き込みではじめて知りました。

駐車場も空きがあるのに、空きがないって嘘を言うし。

そのうちマンションの住人同士が仲良くなれば、契約した時期とかでその辺りの嘘がバレるのに。