トラスト新宮中央ネクサージュ

[契約済みさん]

仲良くしましょう★

公式URL：http://www.trust-nw.com/mantion/shingu/
所在地：福岡県糟屋郡新宮町新宮都市計画事業緑ケ浜土地区画整理事業地内4街区3-1号（保留地）
交通：JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩1分
売主：トラストネットワーク株式会社
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

☆物件情報を追加しました。2013.1.28 管理担当

[770: 物件比較中さん]

768様、769様どうもありがとうございました。夜間の貨物は数便ぐらい通過するものでしょうか。
電車音もいずれは慣れていきそうな気がしますね！

[771: 匿名さん]

新宮まで来て、密集エリアには閉口しますね。
将来的にも、財産価値に疑問もありますし・・・
町に急激に人口流入があるため、町自体のインフラの整備遅れもきになります。
でも周辺の雰囲気の良さ。綺麗な町　には魅かれますけど。

[772: 匿名]

›771さん
その辺りのことに関しては、この辺のマンション掲示板で散々議論されてきています。

結局のところ、どこに家を買おうが、本人たちが気に入ることが一番です。
各家庭、いろんな事情がありますし、職場だって全員が博多天神なわけではないと思います。
市内の喧騒が嫌、実家が近い、町が気に入った…色々あると思います。
駅、公園、スーパーなど揃っていて、環境も良い。子育て世帯にはかなり魅力的な町ではないでしょうか。
財産価値はあるに越したことはありませんが、市内でもいつまでも売れ残っている中古物件だってあります。それに、将来、手放すこと前提で買うのであれば別ですが、市内駅前で買うなら購入金額が高くなるか、もしくは広さを諦めるかになると思うので、結局なにを一番に考えて、何のために購入するのか…てことですよね。

町のインフラの整備遅れ…確かに保育所は若干足りなくなってくるかな？
とも思いますが、今のところ足りなくて働けないって方はいないのでは？
他にインフラ遅れ、何か気になることってありますか？

[773: 匿名さん]

手放すつもりはありませんが、一時的に賃貸を募集して借りてもらう方法は考えてます。
保育園は困っている方の話を聞いてしまったので、悩んでます。
ただ、仕事が見つかれば！の話ですけどね。
小児科の数　急患対処の数　等問題を耳にします。
あと２～３年凌げば改善するかな？とも思いますが・・・・

[774: 匿名]

夜間休日の救急は数が少ないので、ここに限らず、遠いのは免れませんよね。どうしても気になるなら、救急の近くに家を探されるのが良いかと思います。
小児科は車があれば、そんなに遠くなく、結構ありますよ。
徒歩圏内だと、よしおかさんとかでしょうか。
でも病気の子供を連れていくにはちょっと遠いですね。

[775: 匿名さん]

一時的に人口が膨らむだけなので、数年のために小児科などの子育て施設を増やすかというと難しいかもね。
学校も立派なものを造らずに、プレハブのような簡易的な建屋でしのぐなんてありそう。

[776: 匿名さん]

政令指定都市と比較するところが間違ってますよ!
多分新宮も市を目指してやてるんでしょうから、
これからもインフラは別にしてもバンバン建設許可出しますよ。きっと！
ギリギリの選択でしょう。
短期ですむ人は割に合わない思いをするでしょうけど、長期的に見れば
解決されていきますよ!
元々新宮は工場地帯で税収も多いはずですし！

[777: 匿名さん]

確かにそうかも？
新宮町の魅力はインフラでは無く、
自然であったり、イケアを中心とする商業利便ですから、
それ以外の部分を求めるのであれば、福岡市内を検討しないと無理でしょうね。
間違ってたかもしれません・・・・

[778: 匿名さん]

求める物の変えれば、結構快適な所ですよ！

[779: 匿名]

インフラって言ってますが、そんなに困ることないですよ？
保育園くらいですよね？
まあ、保育園も選ばなければあると思うのですが。
（そんなに評判悪い保育園もありませんし）
市内でも小児科を始め、評判のいい子供の施設などは
混雑していたりしますし、新宮や新宮界隈もそんなに
負けていませんよ。

ＪＲ、スーパー、公園…徒歩圏内にこれだけ揃っていて、
自然もあって、町並みもキレイで、住みやすいです。
車や自転車でちょっと行かないと何もない、
東区あたりの高級住宅街よりずっと
住みやすいんじゃないかと思います。

[780: 匿名さん]

インフラについては、今困ってないのは当たり前で当然！
今後、現在建築中のマンションや今後計画中のマンションが出来上がってから先のことですよ。
保育園も選ばなければ、ということですが、認可は確か４件のはず。
無認可をその中に含むのであれば結構ですが、事故　事件　ニュースで見る以上　無認可は
出来れば避けたい。出来ればのレベルですけど。
このマンションを購入した場合７７９さんのおっしゃる通り今は良いかもしれません。
今後が心配？という議論なんじゃないでしょうか？

小児科にしても、評判の良い病院が数多くあるに越したことは無いわけですし・・・・・

[781: 匿名さん]

東区の住宅地と比較しても始まらないですよ。
住宅地で分譲マンションは売り出されないのが基本。
東区の千早や香椎浜あたりの利便と比較するのが本当でしょう。
都心から遠くなる分、新宮なら安い！けど、利便は同等！なら納得なんですけどね。
イマイチ決めきれないのはこのあたりが理由なんですけどね。

これだけマンションがでて、今後も大型がれる訳ですから、
将来の財産価値にも少し疑問が残ります。
あと５％安ければ良いんですけどね。

[782: 匿名]

確かにまだまだ大型マンション出来るようなので、
小児科やその他施設に関しては今までより混雑はすると思いますが、
不便を感じることはないのでは？と思っています。

すぐ隣は東区です。三苫、和白あたりにも病院沢山ありますし、
香椎辺りからそこまで来ている人も結構います。
評判の良い病院（小児科、歯科、耳鼻科、皮膚科など）はいくつもありますよ。

保育園は競争率厳しくなるかもしれませんが、
無認可でも人気のあるところもありますよ。
保育園は少しづつアチコチに出来てきてるので、
選ばなければあると思います。

千早や香椎浜と比べると天神博多への距離は若干伸びますが、
新宮なら安い！けど利便は同等！
なんじゃないですかね？
千早や香椎浜にどれくらい保育園と小児科があるのか知りませんが、
保育園以外はそこまで深刻な問題でもないような気がします。

千早や香椎浜だと同価格でも広さが随分違いますし、
その辺りや教育環境、通勤時間などを考えて選ばれると
いいのではないかと思います。

あと5％安ければ…と思われるのであれば中古が出るのを待たれるのも
手かも！供給過多気味ですので、必ず中古は出ると思います。
それと財産価値はあまりマンションには求めない方がいいかも…

[783: 匿名]

賃貸でも出てますね。
新築なのに賃貸も同時に出るようなマンションなのですね。

[784: 匿名さん]

確かに賃貸出てますね、しかも同階とか・・・

資産価値が下がらないか不安ですが、
それだけ高立地という事じゃないでしょうか。

[785: 匿名さん]

賃貸の行方は気になりますね。
この辺りは10万以下でファミリー層向けの物件ありますから、心配ではあります。
転勤者が新宮アドレスで物件探すとは思えませんので、地元向けなんでしょうね。

[786: 匿名さん]

そうでしょうね。
転勤族で福岡市内に事務所がある人は、当然福岡市内　もしくは春日　大野城　大宰府　付近で
探すのが普通でしょうね。
新宮町となると、当然地元の人でしょう。
そうなると、家賃は価格に対し、安くなっちゃうでしょうね。
そういう意味での資産価値は低いと言わざる負えないです。
しかし、今後の発展を期待し、賃貸にしなければ良い街ですし、快適に生活できると信じてます。
みなさん、永く住みましょう！

[787: 匿名さん]

新宮中央駅の前後だけにあれだけ乱立しているんですから、
将来、賃貸にするのも売却するのも値崩れは必至と思いますよ。
市内中央区並みに新宮町に人口密度が上がれば別ですけど、
あまりに駅周辺に集中してますよ。
これだけあれば、将来売却する人も多いでしょうし、賃貸募集する人も多いでしょう。
競合多くなる分、値崩れ心配です。
これから、３５年　ローン支払い完了まで住み続けることが約束できる家庭は良いですけど、
そうでない家庭は、不安ですよ。
後の祭りなんですけど・・・・・・・・・・・・・・・・・

[788: 匿名さん]

書き込みしてる方は皆さん家は買われてるんですか？

[789: 匿名さん]

買ってないから検討板なんでしょうよ。

[790: 匿名さん]

人の買い物にグダグダ言うの恥ずかしくないですか？

[791: 匿名]

グダグダ言ってる人もいるかもしれませんが、
基本、検討されている、もしくは興味があるから
書き込んでいるのでは？

›787さん
ローン返済できないかもしれないのに
無理して買われたのなら、あとの祭ですね…。
どこの物件を購入するにしても、「払えなければ売ればいいや」
という考えは危険です。
現在、そしてこれから先の家庭の収支をきちんと
ご自分で計算して購入されてください。

[792: 匿名さん]

買ってる人もいると思いますよ。
検討する際にこの板知ったとしても、買った以降も自分のマンションの売れ行きは気になるものでしょうから。

[793: 匿名さん]

しかし賃貸が初めから出すぎでしょ…9階に7階に2階って…
第４期で苦戦したのでしょうか？

[794: 匿名]

他のマンションのスレと比べると書き込み多いですね。
それだけ興味深いマンションなのでは？
どのマンションでも営業さんは売る時は口先で上手い事いうし、入居してみれば良い部分も悪い部分も出てくるし、人それぞれの価値観もあるし。
ただ住めば何処でも都ですよ。
新宮付近でマンションを考えてる人ならば、どのマンションでも対して変わらない。
出来れば実際に入居した人からの書き込みが聞きたい。
私は何回か友達にもお願いしてマンションギャラリー行きましたが、営業さんによって、全く言うことが違ったので不信感を抱いて検討中になってるんです。
ある営業さんは出来る！って言って、ある営業さんは出来ないという。
基本的に出来ない事でも、営業さんによって違ってきたり、買う側によって違うのって、差がつくのが嫌でしたね。

[795: 物件比較中さん]

794様
出来る、出来ないって具体的にはどういった件でしょうか?

[796: 匿名さん]

新宮中央駅が快速停車駅になれば状況が好転するでしょうけど、現状でも博多まで快速停車駅多過ぎですからね…無理でしょうね。
やはり供給過多で将来中古値崩れかも。

[797: 匿名]

新宮がどうこうの前に、ここは南側の景色の悪さと売主（あまり有名でないマンション名）であることが一番の不安要素では？マンションに資産価値期待して購入するのもどうかと思うけど、駅周辺のマンションの中では一番分が悪い気がする。

[798: 匿名さん]

確かに、同じ間取りならMJRやサンリヤンを選ぶだろうな。
借りるのはファミリー層だろうけど、目の前にマンションってのは嫁さん目線で却下されそう。

[799: 物件比較中さん]

797様、798様方のご意見に同意です。

[800: 匿名さん]

新宮まで行って前に建物じゃぁね。
郊外に来た意味が無いよ！
売る事も貸すことも難しいしね。

[801: 匿名]

そうなんですよね。
新宮で、こんなにくっつけてマンション建てなくても…て思っちゃいます。千早でも、リビング側がここまでくっついて建ってるマンションないんじゃないですか？景色は気にしないって言う人もいるけど、実際、マンションの上階で景色開けてると気持ちいいですよ。

[802: 契約済みさん]

景色？たいした景色ないでしょ!千早も!

[803: 匿名]

795さん。確実に聞いたのは、このマンションは鍵渡し前には絶対どんな事情でもカーテンやクーラー、コーティングなど様々な支度が出来ないんです。
でもある部屋だけはコーティングを鍵渡しの前日にしてました。
他にもしてるかもしれませんが 確実な事しか書けないので。。。
知り合いにお願いしてギャラリーを見に行ってもらい、どんな対応するのか？してみましたが、駐車場一つとっても、私には空いてないが、知り合いには空いてるって。。。
出来るだけ完売したいので必死なんでしょう。
でもそういう姑息な所が苦戦の一つです。

[804: 検討中]

このマンションを選ばなくて、本当によかったです。

[805: 匿名]

＞802さん
そりゃ絶景とまではいきませんが、目の前がマンションの部屋とは雲泥の差だと思います。私も以前はアパートに住んでいて、窓を開けても隣の家が見えるだけでしたが、マンションに越して、前の家は息苦しかったな…と感じてます。景色なんて飽きる、という方もいらっしゃいますが、私は何年住んでも飽きません。風は通るし、洗濯物干すのも気持ちいいですし、主婦にはポイント高いと思いますよ！カーテンしなくても気にならないし、戸建てではなかなか手に入らないマンションのメリットのひとつだと思います。

[806: 匿名さん]

あの距離でカーテン閉めない勇気のある方は購入に向いてるんでしょうね。

[807: 匿名さん]

流石にここは基本閉めっぱなしでしょう。

[809: 契約済みさん]

高層階を購入しました。
確かに目の前が建物なのは残念ですが、今のところ日当たりは問題ないです。
上の方は真冬も大丈夫じゃないかと思っています。
立地は駅と一体化と言ってもいいくらいです。
JRを利用される方なら悪天候の日などは嬉しいと思いますよ。
JR利用者でないなら、わざわざここを選ばなくても良いでしょうけど。
間取り収納は最高に気に入っています。
MJRの間取りを見ましたが、リビング以外が暗そうなので私はイマイチだと感じました。
同じ間取り•広さで同価格なら、もちろんサンリヤンやMJRを選びます。
とりあえず後悔はしていません。
ここを過剰にお勧めする気はありませんが、参考にして頂ければと思います。

[810: 物件比較中さん]

809様は角部屋ですか?

[811: 通りすがり]

トラストのモデルルームのある駐車場等の広い敷地がどうなるかご存知の方いらっしゃいますか。また、マンションでも建てるのではないかと思ったりしますが。

[812: 匿名]

はじめはコンビニが出来ると言ってましたが、現マンションギャラリーは他のマンションギャラリーとして使用されるかもしれないとの話です。
駐車場辺りは後々は駐車場は無くなる様なニュアンスの口調でしたよ。
まだ少し先の話かとおもいますけどね。

友達と手分けして、複数の営業さんの話を聞いて回りました。

トラストは営業によって全く話が違いましたね。

サンリヤンは淡々と且つ強気な感じでした。

収納やデザインなどはトラストが良いですね。

サンリヤンは少し古くさい感じでした。

ただ、管理会社がトラストは最悪です。

私が決めなかった一番は管理会社が嫌いだったから。
そして中間にデベが入ってるので売ったら終わり。

それがイマイチ決めるのに躊躇しました。

サンリヤンにするか、中央新宮中央駅前方向にするか。

焦らずともまだまだ直ぐには完売しないでしょう〜

[813: 匿名]

検討中です。駅東側マンションは、角部屋が残り少なくなってましたよ。
すぐに入居したかったので、トラストをみにいきました。実際に9階の部屋をみせてもらいました。キャンセル部屋で、オプションがかなりついていて、設備、間取りはよかったのですが、どうしても目の前が気になりやめました。
モデルルーム跡地ではないですが、ミツカン横にはまたマンションが建つようです。駅西側を希望されるのなら、そちらを待ってみては？

[814: 物件比較中さん]

駅周辺マンションの売れ具合からして更にミツカン横、建ちますかね～?

[815: 匿名さん]

時期は未定ですが、大和からお知らせとアンケートが届きました。
看板がたっているので、位地はすぐわかりますよ。
ただ、目の前にはすでにマンションがありますし、一番好条件なのは、やはり駅東側ですかねぇ。

[816: 匿名さん]

まだ、新築マンション建つの？
決定的に供給過剰地域になっちゃうよ！
郊外なのに、寿司詰め建築だし、絶対的に数多すぎ！
これじゃ将来の売却　賃貸　だって不安だよ。
国勢調査前に人口増やしておきたい新宮町の思惑がミエミエ！
インフラその他整ってないのに建設許可。
町政の見直しが必要かも？

[817: 匿名さん]

売れなくなるまでは建てるでしょう。
千早も空いてる土地がなくなってきてるから、福岡都市圏東部は新宮or照葉なんて選択肢になるかもですね。
香椎浜も出てきてますが、市内価格のようですから、こことは差別化できそう。

[818: 匿名]

今はMJRが売り出してますし、少し時期をずらすかもですね。ただ、全部で10棟くらいありますかね。すごいなぁ。トラストも賃貸ででてるという話ですが、家賃はいくらくらいですか？目安になりそう。

[819: 匿名]

大和のマンションって分譲なんですか？
そもそもマンションって決まってるんですかね？
看板にはなんて書いてあるんでしょう。