トラスト新宮中央ネクサージュ

[契約済みさん]

仲良くしましょう★

公式URL：http://www.trust-nw.com/mantion/shingu/
所在地：福岡県糟屋郡新宮町新宮都市計画事業緑ケ浜土地区画整理事業地内4街区3-1号（保留地）
交通：JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩1分
売主：トラストネットワーク株式会社
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

☆物件情報を追加しました。2013.1.28 管理担当

[751: 匿名さん]

諸経費の金額に疑問。

[752: 匿名さん]

詳しい知人に調べて貰おうかな。

[753: 契約済みさん]

諸経費のどこに疑問⁇

[754: 契約済みさん]

諸費用の詳細がわかりませんよね。
登記費用の内訳とか知りたいです。

みなさん火災保険はどうされました？
『水濡れ』はいるけど『水災』は不要だし・・・等々パッケージプランを見ながら考え中です。

[755: 匿名さん]

751です。
諸経費の件、不安を煽るような書き込みしてすみませんでした。
754さんの仰る通り、登記費用の内訳等が知りたいと思いました。
多かれ少なかれ、どこでも手数料は取られるとは思いますが、何となく割高？と感じました。
法律に詳しい知人に聞いたところ、若干高いかもしれないが、これくらい取るところもあると言っていました。
手数料は言い値ですからね...

[756: 契約済みさん]

754です。情報ありがとうございます。
まったく、その通りです。
現時点では概算のようですから、確定した金額が妥当かどうかですね。

[757: 匿名さん]

どんどん払うお金が増える‼

[758: 契約済みさん]

そして、どんどん理想の我が家に近づいて行く‼
いー方向で考えましょう♪

[759: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。
どんな感じに仕上がっているのかドキドキです。

[760: 匿名さん]

サンリヤンはどんな感じですか？
高さは出来上がるまでわからないと思いますが、見た目の距離感などいかがでしょうか。

[761: 契約済みさん]

自分でみてみたら？ 人によって感覚違うし。
モデルルームもすぐ隣なんやし。

[762: 匿名さん]

確かに人によって感覚は違うとは思いますが、近いですね。
購入した方は前向きに捉えてるから購入したのでしょうが、
都心でもない、この場所にこんなに密接して建てる必要があるのか、
と思ってしまいます。
冬場は日差しが入らないと思いますし、
マンションなのにカーテンしてないと気になるって
本当にもったいない！

[763: 匿名さん]

隣がいいよ。
子供騒音が心配なら
隣の隣に建売戸建も用意してる西鉄。
西鉄のマンションが建っても戸建にはちゃんと日光があたる。
よく考えてる。

[764: ご近所さん]

友人が契約しました。
引っ越しのお手伝いにいくので楽しみ。
我が家は福岡市内ですが、新宮中央は便利がいいので羨ましいです。
エントランスもゴージャスですね。

[765: 契約済みさん]

お引越し始まりましたね(*^o^*)

[766: 入居予定さん]

そうですね。
うちは来週です☆
楽しみですねっ☆

[767: 物件比較中さん]

電車の音はどうでしょうか？
特に東側の方はいかがでしょうか？

[768: 匿名さん]

夜間の貨物列車はちょっと微妙ですね。

[769: 匿名]

寝室が電車側じゃないから全く気にならないですよ。あまり静か過ぎる場所より私は好きです。

[770: 物件比較中さん]

768様、769様どうもありがとうございました。夜間の貨物は数便ぐらい通過するものでしょうか。
電車音もいずれは慣れていきそうな気がしますね！

[771: 匿名さん]

新宮まで来て、密集エリアには閉口しますね。
将来的にも、財産価値に疑問もありますし・・・
町に急激に人口流入があるため、町自体のインフラの整備遅れもきになります。
でも周辺の雰囲気の良さ。綺麗な町　には魅かれますけど。

[772: 匿名]

›771さん
その辺りのことに関しては、この辺のマンション掲示板で散々議論されてきています。

結局のところ、どこに家を買おうが、本人たちが気に入ることが一番です。
各家庭、いろんな事情がありますし、職場だって全員が博多天神なわけではないと思います。
市内の喧騒が嫌、実家が近い、町が気に入った…色々あると思います。
駅、公園、スーパーなど揃っていて、環境も良い。子育て世帯にはかなり魅力的な町ではないでしょうか。
財産価値はあるに越したことはありませんが、市内でもいつまでも売れ残っている中古物件だってあります。それに、将来、手放すこと前提で買うのであれば別ですが、市内駅前で買うなら購入金額が高くなるか、もしくは広さを諦めるかになると思うので、結局なにを一番に考えて、何のために購入するのか…てことですよね。

町のインフラの整備遅れ…確かに保育所は若干足りなくなってくるかな？
とも思いますが、今のところ足りなくて働けないって方はいないのでは？
他にインフラ遅れ、何か気になることってありますか？

[773: 匿名さん]

手放すつもりはありませんが、一時的に賃貸を募集して借りてもらう方法は考えてます。
保育園は困っている方の話を聞いてしまったので、悩んでます。
ただ、仕事が見つかれば！の話ですけどね。
小児科の数　急患対処の数　等問題を耳にします。
あと２～３年凌げば改善するかな？とも思いますが・・・・

[774: 匿名]

夜間休日の救急は数が少ないので、ここに限らず、遠いのは免れませんよね。どうしても気になるなら、救急の近くに家を探されるのが良いかと思います。
小児科は車があれば、そんなに遠くなく、結構ありますよ。
徒歩圏内だと、よしおかさんとかでしょうか。
でも病気の子供を連れていくにはちょっと遠いですね。

[775: 匿名さん]

一時的に人口が膨らむだけなので、数年のために小児科などの子育て施設を増やすかというと難しいかもね。
学校も立派なものを造らずに、プレハブのような簡易的な建屋でしのぐなんてありそう。

[776: 匿名さん]

政令指定都市と比較するところが間違ってますよ!
多分新宮も市を目指してやてるんでしょうから、
これからもインフラは別にしてもバンバン建設許可出しますよ。きっと！
ギリギリの選択でしょう。
短期ですむ人は割に合わない思いをするでしょうけど、長期的に見れば
解決されていきますよ!
元々新宮は工場地帯で税収も多いはずですし！

[777: 匿名さん]

確かにそうかも？
新宮町の魅力はインフラでは無く、
自然であったり、イケアを中心とする商業利便ですから、
それ以外の部分を求めるのであれば、福岡市内を検討しないと無理でしょうね。
間違ってたかもしれません・・・・

[778: 匿名さん]

求める物の変えれば、結構快適な所ですよ！

[779: 匿名]

インフラって言ってますが、そんなに困ることないですよ？
保育園くらいですよね？
まあ、保育園も選ばなければあると思うのですが。
（そんなに評判悪い保育園もありませんし）
市内でも小児科を始め、評判のいい子供の施設などは
混雑していたりしますし、新宮や新宮界隈もそんなに
負けていませんよ。

ＪＲ、スーパー、公園…徒歩圏内にこれだけ揃っていて、
自然もあって、町並みもキレイで、住みやすいです。
車や自転車でちょっと行かないと何もない、
東区あたりの高級住宅街よりずっと
住みやすいんじゃないかと思います。

[780: 匿名さん]

インフラについては、今困ってないのは当たり前で当然！
今後、現在建築中のマンションや今後計画中のマンションが出来上がってから先のことですよ。
保育園も選ばなければ、ということですが、認可は確か４件のはず。
無認可をその中に含むのであれば結構ですが、事故　事件　ニュースで見る以上　無認可は
出来れば避けたい。出来ればのレベルですけど。
このマンションを購入した場合７７９さんのおっしゃる通り今は良いかもしれません。
今後が心配？という議論なんじゃないでしょうか？

小児科にしても、評判の良い病院が数多くあるに越したことは無いわけですし・・・・・

[781: 匿名さん]

東区の住宅地と比較しても始まらないですよ。
住宅地で分譲マンションは売り出されないのが基本。
東区の千早や香椎浜あたりの利便と比較するのが本当でしょう。
都心から遠くなる分、新宮なら安い！けど、利便は同等！なら納得なんですけどね。
イマイチ決めきれないのはこのあたりが理由なんですけどね。

これだけマンションがでて、今後も大型がれる訳ですから、
将来の財産価値にも少し疑問が残ります。
あと５％安ければ良いんですけどね。

[782: 匿名]

確かにまだまだ大型マンション出来るようなので、
小児科やその他施設に関しては今までより混雑はすると思いますが、
不便を感じることはないのでは？と思っています。

すぐ隣は東区です。三苫、和白あたりにも病院沢山ありますし、
香椎辺りからそこまで来ている人も結構います。
評判の良い病院（小児科、歯科、耳鼻科、皮膚科など）はいくつもありますよ。

保育園は競争率厳しくなるかもしれませんが、
無認可でも人気のあるところもありますよ。
保育園は少しづつアチコチに出来てきてるので、
選ばなければあると思います。

千早や香椎浜と比べると天神博多への距離は若干伸びますが、
新宮なら安い！けど利便は同等！
なんじゃないですかね？
千早や香椎浜にどれくらい保育園と小児科があるのか知りませんが、
保育園以外はそこまで深刻な問題でもないような気がします。

千早や香椎浜だと同価格でも広さが随分違いますし、
その辺りや教育環境、通勤時間などを考えて選ばれると
いいのではないかと思います。

あと5％安ければ…と思われるのであれば中古が出るのを待たれるのも
手かも！供給過多気味ですので、必ず中古は出ると思います。
それと財産価値はあまりマンションには求めない方がいいかも…

[783: 匿名]

賃貸でも出てますね。
新築なのに賃貸も同時に出るようなマンションなのですね。

[784: 匿名さん]

確かに賃貸出てますね、しかも同階とか・・・

資産価値が下がらないか不安ですが、
それだけ高立地という事じゃないでしょうか。

[785: 匿名さん]

賃貸の行方は気になりますね。
この辺りは10万以下でファミリー層向けの物件ありますから、心配ではあります。
転勤者が新宮アドレスで物件探すとは思えませんので、地元向けなんでしょうね。

[786: 匿名さん]

そうでしょうね。
転勤族で福岡市内に事務所がある人は、当然福岡市内　もしくは春日　大野城　大宰府　付近で
探すのが普通でしょうね。
新宮町となると、当然地元の人でしょう。
そうなると、家賃は価格に対し、安くなっちゃうでしょうね。
そういう意味での資産価値は低いと言わざる負えないです。
しかし、今後の発展を期待し、賃貸にしなければ良い街ですし、快適に生活できると信じてます。
みなさん、永く住みましょう！

[787: 匿名さん]

新宮中央駅の前後だけにあれだけ乱立しているんですから、
将来、賃貸にするのも売却するのも値崩れは必至と思いますよ。
市内中央区並みに新宮町に人口密度が上がれば別ですけど、
あまりに駅周辺に集中してますよ。
これだけあれば、将来売却する人も多いでしょうし、賃貸募集する人も多いでしょう。
競合多くなる分、値崩れ心配です。
これから、３５年　ローン支払い完了まで住み続けることが約束できる家庭は良いですけど、
そうでない家庭は、不安ですよ。
後の祭りなんですけど・・・・・・・・・・・・・・・・・

[788: 匿名さん]

書き込みしてる方は皆さん家は買われてるんですか？

[789: 匿名さん]

買ってないから検討板なんでしょうよ。

[790: 匿名さん]

人の買い物にグダグダ言うの恥ずかしくないですか？

[791: 匿名]

グダグダ言ってる人もいるかもしれませんが、
基本、検討されている、もしくは興味があるから
書き込んでいるのでは？

›787さん
ローン返済できないかもしれないのに
無理して買われたのなら、あとの祭ですね…。
どこの物件を購入するにしても、「払えなければ売ればいいや」
という考えは危険です。
現在、そしてこれから先の家庭の収支をきちんと
ご自分で計算して購入されてください。

[792: 匿名さん]

買ってる人もいると思いますよ。
検討する際にこの板知ったとしても、買った以降も自分のマンションの売れ行きは気になるものでしょうから。

[793: 匿名さん]

しかし賃貸が初めから出すぎでしょ…9階に7階に2階って…
第４期で苦戦したのでしょうか？

[794: 匿名]

他のマンションのスレと比べると書き込み多いですね。
それだけ興味深いマンションなのでは？
どのマンションでも営業さんは売る時は口先で上手い事いうし、入居してみれば良い部分も悪い部分も出てくるし、人それぞれの価値観もあるし。
ただ住めば何処でも都ですよ。
新宮付近でマンションを考えてる人ならば、どのマンションでも対して変わらない。
出来れば実際に入居した人からの書き込みが聞きたい。
私は何回か友達にもお願いしてマンションギャラリー行きましたが、営業さんによって、全く言うことが違ったので不信感を抱いて検討中になってるんです。
ある営業さんは出来る！って言って、ある営業さんは出来ないという。
基本的に出来ない事でも、営業さんによって違ってきたり、買う側によって違うのって、差がつくのが嫌でしたね。

[795: 物件比較中さん]

794様
出来る、出来ないって具体的にはどういった件でしょうか?

[796: 匿名さん]

新宮中央駅が快速停車駅になれば状況が好転するでしょうけど、現状でも博多まで快速停車駅多過ぎですからね…無理でしょうね。
やはり供給過多で将来中古値崩れかも。

[797: 匿名]

新宮がどうこうの前に、ここは南側の景色の悪さと売主（あまり有名でないマンション名）であることが一番の不安要素では？マンションに資産価値期待して購入するのもどうかと思うけど、駅周辺のマンションの中では一番分が悪い気がする。

[798: 匿名さん]

確かに、同じ間取りならMJRやサンリヤンを選ぶだろうな。
借りるのはファミリー層だろうけど、目の前にマンションってのは嫁さん目線で却下されそう。

[799: 物件比較中さん]

797様、798様方のご意見に同意です。

[800: 匿名さん]

新宮まで行って前に建物じゃぁね。
郊外に来た意味が無いよ！
売る事も貸すことも難しいしね。