トラスト新宮中央ネクサージュ

[契約済みさん]

仲良くしましょう★

公式URL：http://www.trust-nw.com/mantion/shingu/
所在地：福岡県糟屋郡新宮町新宮都市計画事業緑ケ浜土地区画整理事業地内4街区3-1号（保留地）
交通：JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩1分
売主：トラストネットワーク株式会社
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

☆物件情報を追加しました。2013.1.28 管理担当

[588: 契約済みさん]

第一期の契約ですが、最初に伺ったときに南側の区画について尋ねたら、西鉄さんが購入済みという説明がありました。
トラスト側にマンションが建って、そのむこうに宅地が出来るという説明もありました。
日当たりについては、正直建ってみないとわかりません・・・という営業さんのコメントもありました。
もしかしたら聞かれなければ、説明はなかったのかもしれませんね。。。

[589: 契約済みさん]

営業の方に確認しましたが、3階建てくらいの立体駐車場と1階がテナントになる予定みたいですよ・・(まだ未確定)
なのでパチンコ店はありえないと思います。

[590: 購入検討中さん]

ツタヤとかコンビニだったらいいのに♪

[591: 匿名さん]

おそらくパチンコ店はなさそうですよね！医療施設や、介護施設があるなか・・・雰囲気にあわないですよね！

[592: 匿名さん]

TSUTAYAはハローディの横にあるからここには入らないでしょ。
商業施設を敷地の南側にしてマンションを北側に引っ込めたらよかったのに…
できない理由があったのかな？

[593: 匿名さん]

南側の敷地の北側にマンション建てたら、モントーレの日当りが悪くなるので、考慮されたのではないでしょうか？

[594: 匿名さん]

他社のマンションの日当たりを考慮しますかね？
それにより自社のマンションが日当たりが悪くなるんですよ。
ただてさえ『トラスト』はマンションとしての実績がないのに…
別の理由がありそうですが私達は知るすべはありませんね。

[595: 匿名さん]

商業用地なんでパチンコ屋があり得ないってことはない。
でも今後福岡でマンション供給続けるつもりなら、自社マンションの隣りにパチンコ屋誘致なんてことはしないでしょう。

[596: 匿名さん]

　そういえば、IKEA前建設予定のMJRマンションは、
南側に建物北側に駐車場を配置する予定らしいです。
　やはり、北側に駐車場を配置したほうが車に直射日光があたる時間が短くなるので、
車の劣化が少なくてすむからでしょうか？
それを考えると、トラストが南側にマンションを配置したのは正解なのかもしれませんね？

[597: 匿名さん]

IKEA側から車の出入りがしにくいからじゃないです？

[598: 匿名さん]

車の劣化を考慮しての南側の建設プラン？マンションに住むのは人ですが。。。

同じ南側でも14階建てのマンションとIKEAでは建物の高さのレベルが違うでしょ。

[599: 匿名さん]

一般的などこのマンション見ても普通は駐車場を南側にして、万が一の事態（将来すぐ南にマンション建築されるとか）に備えてるよね。
ここはデベが初めてのマンション事業で、その辺りの配慮が足りなかったのでしょう。
まさか完売前に目の前にマンション建築されることになるとは思ってなかったし、その情報入手も遅れてたのかも。

今の車は塗装の劣化も少ないですし＞596は無理がありすぎますよ。

[600: 匿名さん]

http://www.carchs.com/special/sp002_1.html
車と紫外線についてのHPです。

[601: 匿名さん]

それって洗車後、特に夏でしょう。無理やりすぎ。じゃあ駐車場の2階も屋根ついてるの？

[602: 匿名さん]

このマンションは契約済みの方や営業マンが必死に擁護しないと売れないの？
もうその段階まで追い込まれてるの？
重要なリビングの日当たりからは目を背け、今度は駐車場の日当たりですか…
賢い方はどちらが重要なのかわかってますよ！
擁護の意見が無理矢理過ぎて正直失笑ものです。

[603: 匿名さん]

トラストは日当たり悪いのがウリです。
目の前がサンリヤンなので、リビングのソファーやフローリングも日焼けを気にする必要ありません。
もちろん車も自マンションの影になるよう設計されてますので大丈夫。
女の子のお子さんをお持ちの方も色白に育ちますよ！
日影人気でサンリヤン発表後の売れ行きは順調です。

これぞ本当のお陰様ですね。

[604: マンション投資家さん]

あの土地面積であの区画では最初から日当たりが悪いのは素人では見抜けないでしょうが、建築をかじった人なら直ぐにどんな建築・図面を引くかは察しがつくがね
トラストさんは実績もないうえ管理会社でその会社の信用性がどの程度か、
買った方は途中で管理会社が変わらない事を祈っていて、販売会社と管理会社がグループ会社は要注意

[605: 申込予定さん]

　トラストの駐車場は3階まであって、3階は確か無料だったような気がします。
私は車のコーティングがもうすぐ３年になるので、新たにコーティングを考えると
紫外線を考えて、屋根があったほうがいいかなと思い２階を検討していますけど～

[606: 契約済みさん]

604さん販売会社と管理会社がグループ会社は要注意　
とは、例えばどんなところですか？

[607: 契約済みさん]

住人の人が、管理会社を換えたくても換えれないと言うことですか？

[608: 不動産購入勉強中さん]

NO604さんの補足をすると入居者組合員は管理会社を選択はできないが不当な管理費が判明した場合には退会申請が可能でもあり、グループ会社の管理業務は都合の良い会計報告をしたり一番懸念することが大型修繕の場合公平な修繕であれば良いのですが形だけ見積もりを取りご自分たちの良い方向にしていくのが今迄の取り組み、倒産でもすれば今迄組合員さんの積立金など不透明になる可能性も、良くお考え下さい、大手の住宅販売会社さんは例で日立・三井住友・三菱・等大手にお任せしています
管理費の値上げも関わりますから、購入の場合には販売会社も大切ですが管理会社も大切な項目です。

[609: 社宅住まいさん]

今後の参考にします

有難う

物件は違うのでホット。

[610: 匿名さん]

ここって駐車場が立体ですよね。
南側に駐車場作ってしまうと、低層階の日当たり、景色や防犯が絶望的になるから北側駐車場にしたんじゃないですか？
あと、中学校近いからパチンコや風俗関係は出店出来ないと思います。

[611: 匿名さん]

3階建の駐車場と14階建のマンション、どっちが南にあった方が日当たり確保できるか。
結果がすべて。

[612: 匿名さん]

どうなんでしょう？
駐車場はすぐ近くに隣接ですが、マンションは道を挟んでなので・・・
駐車場が目の前の部屋はちょっと・・・
視線気になるかもしれませんね・・・

[613: 匿名さん]

駐車場もマンションのベランダが目の前だと、何か車に落ちてこないか心配ですね・・・

[614: 主婦さん]

強風の日は洗濯物や、物干しとか落ちてきますかね？

[615: 住まいに詳しい人]

この近辺は風速は強い方で危険性はちょこちょこあります

車にもキズが付いています

[616: 匿名さん]

管理会社の話が出て思い出しました。
管理会社の「合人社」は他のレスであまり良いことが
書かれてないと当レスにありましたが大丈夫ですか？

[617: 匿名さん]

マンション選択肢の中に管理会社は重要ポイントで考えていました、もしも時には良い事はけしてありません

[618: 主婦さん]

車にキズがついた場合修理は自分の保険で修理しなくてはいけないのですよね？

[619: 匿名さん]

トラストさん持ちでしょう。

[620: 主婦さん]

有難うございます～廊下側なので３階駐車場でも比較的安心ですね！

[621: 匿名さん]

車に傷が入ったからと言って管理会社が支払う訳ないでしょ、常識でしょ、自然災害でいちいち払いますか。
無知と言うか馬鹿げてます。

[622: 匿名さん]

トラストに停めてたのが原因で傷ついた場合の話なら、トラストさんと交渉してみる価値あるかと。
仮に「傷つくかもしれません」なんて看板が出来たら厳しいかも。

[623: 匿名さん]

トラストに停めてたのが原因って‥そんな原因ないと思う。
犯人が分からない場合は自費で修理でしょ。
傷つけた人がハッキリ分かる場合なら、その人に請求する！

[624: 物件比較中さん]

たぶん・・・トラストは屋内と３階迄駐車場（駐車場が共用廊下側)なので、車の心配はあまりしなくてもいいのではないかなと思います・・・

[625: 匿名さん]

車の保険の話をしてるスレって・・・。

[626: 匿名さん]

そもそもその物件を選んだかたの責任で第三者に請求はおかしいでしょう

[627: 匿名さん]

サンリヤンの駐車場が１台くらい余るかもしれませんよ！
他にも最寄りの駐車場情報ありますかね？

[628: 匿名さん]

サンリアンはベランダ側が駐車場なので、物が落ちてくるかもしれませんよ

[629: 匿名さん]

駐車場ネタ、長いですね。

[630: 物件比較中さん]

サンリヤンの駐車場より、トラストの隣に駐車場が出来るらしいのでそちらのほうが良いのではないですか？

[631: 物件比較中さん]

サンリヤンの駐車場は1階ならともかく、
２階は屋根無で東、南西建物ないので日のあたる時間が長いので車にあまりよくないのでは・・・

[632: 匿名さん]

もう駐車場はいいでしょ・・・。

[633: 匿名さん]

くどいですね。
普通にトラストの駐車場で良いんじゃないかとw
何に拘ってるんだか。
っていうか釣り？
まんまと釣られたわwww

[634: 匿名さん]

駐車場ネタ引っ張ってるの、トラスト関係者？
本業ですし（笑）

[635: 購入検討中さん]

この間気づきましたが、トラストのシューズボックスの下にはライトが標準でついてるのですね！
スーモのページでみました☆

[636: 匿名さん]

まず利用はしない、その分他に付けるべき、蛍光灯程度で随分安いから、どこも今は標準珍しいの。笑う

[637: 匿名さん]

駐車場を特徴にしていて逆効果で不満だらけ、土地代金安いのに余程土地購入（Ｐ）（平置き）が厳しいみたい。

[638: 購入検討中さん]

くだらない話ばっか！

[639: 物件検討中]

くだらない。どうでもいい話。

[640: 購入検討中さん]

シューズボックスのライトついてないところも多いですよね？？
玄関は明るいほうがいいと風水でもありますし・・・
無いよりあったほうがいいかなと思います☆

[641: 匿名さん]

朝はつけないし夜帰宅した時は玄関の電気をつけるから
シューズボックスの下に明かりはいらない…

[642: 購入検討中さん]

好みですよね～
ひとそれぞれですし・・・
必要無い方は、はずしていただいて別のところにライト変更してもらったらいいのではないですか？？

[643: 購入検討中さん]

来客時に最初に目に入るのが玄関なので、明るいと良い印象になるのかな？？と思います☆

[644: 契約済みさん]

正直、どうでもいい話ばかりでうんざりです。
真剣に検討しているとは思えない話題ばかりです。
カタログを見たり、モデルルームや現地を見学すればある程度のことは見えてきます。
その上で営業の方の話を聞いて、それでも疑問・不安があれば書き込むのもアリでしょう。
文句・ケナシだけの書き込みの方は、もっと地価も高く、福岡市中心部に近く、特急や急行が止まる駅が
すぐ側にあり、治安も良く、日当たり眺望も申し分なく、教育環境も買い物などの環境も整った物件を
購入されるのでしょうから、こんなところで無駄な時間を使うことはないと思いますよ。
ここが気に入って納得して購入している人もいるんです。
もっと有意義な話がしたいものです。

[645: 匿名]

マンションの玄関って意外と暗いです。間取りにもよりますが、全室ドアを閉めてたら昼間でも電気必要です。シューズボックス下のライトをセンサーライトにしていたら便利ですよね。

[646: 匿名さん]

645は釣りwww

[647: 匿名さん]

私もくだらない話にうんざりしてます。
くだらない話題は自作自演のような気もするので、しばらく放置してみます（笑）

[648: 匿名さん]

目の前にサンリヤンが建つという滑稽な状況がなければ平和なスレだったと思いますよ。
この状況は悪い意味で人の興味を惹くのでしょう。
正直、異常な盛り上がりです。

[649: 匿名さん]

確かに。うんざりってみんな使ってますけどこんな物件購入してしまった自分にうんざりしてるだけでは？実がない内容ばかりでただ読んでるだけだと面白い。

[650: 匿名さん]

物件営業さん達の自作自演でマイナス書き込みがあると否定書き込みに、参考には全くならない。

[651: 契約済みさん]

営業の方の書き込みではないと思いますよ！
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑから書き込みしてたら、IPアドレスですぐわかりますし・・・
トラストのマイナス面を書いてない人は、
トラストマンションを検討してる方や、契約された方たちと思います。

[652: 購入検討中さん]

645さん
わたしもそう思います～
外出するとき、帰宅した時センサーライトだったら
足元が良く見えて明るくていいですよね～

[653: ＯＬさん]

IPアドレスはどうでもできますからね
どちらでも構いませんが、やらせみたいな表現で嫌だ＾
ＩＢＭ勤務ですので簡単に突き止め可能

[654: 賃貸住まいさん]

６５１・６５２同人物　バカじゃない。
同じＩＰ／ＭＰ利用でわかっちゃいました。

[655: 契約済みさん]

　わたしもついこの間、シューボックス下のライト気づきました。
モデルルームで見たとき、オプションだとばかり思ってったので・・・
　
　この間、近くへ行きましたがゆめマートも工事すすんでました。
大きいですね～ゆめマート(>_<)
衣料品関係のテナントもはいるそうです～？？

[656: 契約済みさん]

第３期完売しましたね^_^

[657: 匿名さん]

毎週のようにチラシ入ってますね。
長引くとマズい理由でもあるのでしょうか。

[658: 契約済みさん]

キッチンは、ガスタイプとＩＨタイプのどちらが使い勝手がいいのでしょうか。

[659: 社宅住まいさん]

見た目より施工会社が問題で特に下請けに丸投げで施工の途中で見てまさしく建て売り住宅以下の内容で悲惨極まりない。

[660: 匿名さん]

目の前にサンリヤンが建つのにあえてこちらにする利点はなにかあるんでしょうか？

[661: 匿名さん]

契約済の方はサンリヤン建築予定を知らずに契約した方ばかりみたいですよ。
目の前が空き地なので覚悟はしてたとは思いますが、まさかこんなに早くというところでしょう。
この後は多少値引きしないと厳しいかもですね。

[662: 匿名さん]

別に、人の買い物にいちいちケチつけなくても笑

[663: 匿名さん]

ここは、これから買う人のための検討スレです。

[664: ご近所さん]

隙間ほとんど無く、南北パラレルに建つ・・・ってのは、
西鉄・トラスト双方、土地所有権獲得段階から（数年前から）
承知の上で、発表時期も、すり合わせていたと思うよ。
トラストのこの建築計画では、同時期発表だと、売れないに決まってるから
西鉄の方としても、そこは最大のお情けで、
半年ぐらい発表遅らせてくれたんじゃないかなぁ。
「新宮が、このＩＫＥＡバブルのうちに、全戸完売できるだろ」って感じで。
でも北側が１３Ｆで、南側に１４Ｆなんて、やっぱりかわいそう。
トラストの東角部屋は、朝だけ太陽が当たるけど、貨物通過の騒音がひどいし、
西角部屋で１０Ｆ以上ぐらいなら、多少の眺望もあって、冬は西日で暖かいかも。
でも、良い面もあって・・・
日陰マンションの上階は、風通しが良く、直射日光が当たらないから、
エアコン不要で、エコだと思って自分を納得させるしかないね。
昔から
ことわざで「あわてる乞食は、もらいが少ない」とか
「残り物に福有り」などと言われてる事は、本当なんだ。
トラストは、
夏に入居が始まるけど、入居直後から、南側の工事音がスゴイだろうな。
つらいだろうけど、どうか頑張って下さい。
ダイソーの「科学の耳せん」って、かなり良いよ。おすすめ。

[665: 匿名さん]

IKEAバブルってw
新宮中央が売れてるのは駅が出来たからでしょう。
商業施設ではボンラパスやゆめマートはプラスですが、IKEAは普段不要だし渋滞原因でむしろマイナス。

[666: 匿名さん]

サンリヤン側からしたら、「南に寄せて建てるなんて、何してくれてんの？」って思ってるんじゃないですか。
おそらくは事前にこの図を見せてたでしょうから、普通に考えたら北に寄せるだろうと。

この図
http://www.ps-shingu.jp/concept/index.html

[667: 匿名]

日影が嫌になって、いざ売ろうと思っても売れない。
このような建て方をするならなら、事前に説明あってしかるべき。
そうでなければ、買った方としてはだまされたような気持になるのではないでしょうか。

[668: 契約済みさん]

売ること考えて買わんし笑

[669: 匿名]

販売開始当初、見に行ったけど説明あったよ。
万が一、向こうから説明がなかったとしても、
南側が空き地なら、何が建つのか普通確認しないかな？
これからずっと住む家なんだから、まず隣近所に何があって、
何が建つのか気になると思うんだけど。
それ確認してないで買ったとしたら、他にも致命的なミス犯してそう･･･。

[670: 購入者k]

この土地、環境が気に入って、色んな事を調べて、良く検討してここに決めました。
人それぞれ価値観、考え方、ライフスタイルが違うから、何でここ？！と思う方がいらっしゃるのは当然の事。みんなが同じな訳ないんです。だからこそ否定的な書き込みはやめて。新しい生活がそこで待ってる人に対して有意義な意見交換の場であって欲しいものです！

[671: 契約済みさん]

新宮いいとこですよ!
早く夏にならないかなー!
楽しみです！

[672: 契約済みさん]

入居者の人同士はみんな仲良くしましょ^_^

[673: 匿名さん]

参考までにサンリヤンでなくここを選んだ理由をお聞かせいただきたいのですが。

[674: 契約済みさん]

私は、勢いですよ‼

[675: 契約済みさん]

逆になんでサンリヤンを選ばないかんのかがハテナ。
自分の気に入ったとこ買えばいいだけ。

[676: 契約済みさん]

一番の決め手は間取りです。
確かに目の前がマンションっていうのはアレですが。
駅徒歩1分も大きな魅力でした。
徒歩3分でも十分近いんじゃ？と思われるでしょうが、これは個人の価値観ですよね。

[677: 契約済みさん]

完璧間取りです！サンリアン!?のが逆に何で感じです！陽当たりのみ

[678: 契約済みさん]

うん‼陽のあたり過ぎもどうかと^^;

[679: 購入検討中さん]

サンリヤンがありますが、何階なら日当たりがいいの？

[680: 匿名さん]

ちょっと待ってください。
サンリヤンが目の前に建つの分かってて、あえてこちらを選んだ人が沢山おられるのですか？
他人の選択にケチをつけるつもりはありませんが、びっくりです。

[681: 契約済みさん]

本当にケチをつけるつもりがないのなら黙っとけば。
本当はケチをつけたいのなら大きなお世話。

[682: 匿名さん]

673さん＝680さんではないかもしれませんが...
なぜここを選んだか言わせておいて結局ケチをつけたいんですよ。
680さんの「ちょっと待ってください」って（笑）

[683: 契約済みさん]

ケチをつけたいだけの人などは無視すべきですね。
しっかりと意見交換したい人や情報交換したい人だけで話しを進めましょう。
くだらないケチは無視が一番です。いちいち反応してあげるだけ無駄です。
ちなみに私も間取りや立地で選択しました。

[684: 契約済みさん]

現在、駅から徒歩３分の賃貸物件に住んでいます。
仕事で疲れ果てて帰るときは、駅の目の前のマンションがとっても羨ましかったです。
たった数メートル、数分のことですが、毎日となると駅から傘いらずの環境は夢のようです。

今も線路沿いですが、音にも慣れてしまいました。
それに窓を閉めてしまえば、ほぼ聞こえません。

第１期で契約しましたが、南側にサンリヤンが建つことも承知の上で決めました。
目の前の道路や鉄塔が遮られるのもいいのかなと。。。

[685: 匿名さん]

日陰の方が好きな方、徒歩１分にこだわる方、いろいろな人がいるんですね。
それだけ新宮中央が人気の場所ってのもあるのかな。

[686: 匿名]

間取りは具体的に気に入った点を聞かせてください。
間取りの見方がイマイチ分かりません。
あとこういう間取りは不便そうとかありますか？

[687: 匿名]

私は現在分譲マンションに住んでいますが、
購入前は色々悩みました。
間取りとしては、出来れば廊下に面して窓がなく、
角部屋が価値が高いらしいです。
あと、エレベーターからの距離がどの程度か分かりませんが、
あまり離れすぎていると面倒くさいです。
リビングなんかのドアを開けたところにあるちょっとしたスペースも
'×畳'に換算されています。実際リビングが何畳になるのか
調べてみて、今の住まいと比べてみるのもいいかもしれません。
それと収納はあっても多すぎることはありません。
収納が少ないと結局、箪笥なんかを置いて狭くなります。
他にも色々ありますが、今、パッと思いつくのは以上のようなことです。