トラスト新宮中央ネクサージュ

[契約済みさん]

仲良くしましょう★

公式URL：http://www.trust-nw.com/mantion/shingu/
所在地：福岡県糟屋郡新宮町新宮都市計画事業緑ケ浜土地区画整理事業地内4街区3-1号（保留地）
交通：JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩1分
売主：トラストネットワーク株式会社
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

☆物件情報を追加しました。2013.1.28 管理担当

[351: サラリーマンさん]

初期投資で買いましたが家賃の収入から妥当な買い物

[352: 入居予定さん]

どんな方々が入居予定なの、噂で〇〇さん達が入居するの、組さんたち

[353: 匿名さん]

352さん、意味がわからないのですが...

[354: 周辺住民さん]

350さん サンリヤンは会員だけで先行販売していたので、いい部屋と駐車場は埋まってきてますよ

[355: 物件比較中さん]

354さん情報ありがとうございます。
当然、友の会の人たちがいい部屋を契約してるとは思いますが
仮に低層階しか空いていなくても日当たりは心配しなくても良さそうなので安心しています。
実際に現地を見てきましたがトラストとサンリヤンは道を挟んで
隣同時に建つんですかね？だったらびっくりです。
どちらかのマンションの駐車場が間に建つならまだしも…

[356: 周辺住民さん]

355さん 駐車場を挟まず隣接するみたいなので、日当たりは期待できないと思いますよ

[357: 匿名さん]

３５５はサンリヤンのこといってるんでしょ、文体で分かると思うけど。

[358: 物件比較中さん]

サンリヤンのHP見れるようになりましたね。
価格はやっぱりトラストより少し高いみたいです。
年明けから一般販売の第一期が始まるそうです。
売れ行きはどうなんでしょうか？
トラストからサンリヤンへ乗り変える方もいるのかな…

[359: 契約済みさん]

凄く気になり乗り換え検討中です。
手付放棄の価値ありかと。

[360: 匿名]

更にMJRまで建つからね。この辺りは激戦区ですね。

[361: 物件比較中さん]

会員への先行販売で130戸中60戸が売れたみたいのです。
あとの70戸の一般販売も早いうちに完売するかもしれません。
何十年もかけて支払い続けるんだから手付金を放棄しても
納得した物件を購入したいですよね。

[362: 物件比較中さん]

361です。↑はサンリヤンの話です(念のため)
MJRもまた建つみたいですが私は場所がどうも気に入りません。
MJRの前の道路はバスや車や駅利用者で混雑しそうな気がします。

[363: 買い換え検討中]

Hタイプは残りあるかな？

[364: 契約済みさん]

サンリヤン道挟んですぐに立つのでしょうか…

[365: 匿名さん]

すぐでしょうね。サンリヤンの駐車場は戸建側になるので。サンリヤンのＨＰをみるとわかります。

[366: 匿名さん]

道を挟んで建ちます。二つのマンションの間には道しかありません。
それも特に道幅が広いわけでもありません。
現地を見ましたか？真横って感じです。

[367: 匿名さん]

真横というより真ん前といった方が正しいですね。
感覚は人それぞれだから実際に現地を見たらどうですか？

[368: 匿名]

真ん前にサンリヤンが建つのなら、冬の日照は望めませんね。前の建物高さの1.7倍の日影が生じるのですから。
それにしても、なぜこんな立地にマンションを建てるのでしょか。

[369: 匿名さん]

多くの人が不思議に感じていると思いますよ。
日照もそうですがリビングのカーテン開けたら目の前にはサンリヤンですからね…
売れ行きはどうなんでしょうか？
サンリヤンに買い換える人もいるでしょうね？

[370: 買い換え検討中]

トラストはどれくらいの売れ行きかなぁ？サンリアンと共に完売御礼しよう！

[371: 匿名さん]

まだ第３期の販売が続いていますね。
苦戦を強いられてる感が…
今日からサンリヤンが一般販売されたのでトラストはさらに厳しそうですね。
個人的には外観はトラストの方が好きなんですけどね。

[372: 契約済みさん]

サンリヤンもっと離れて建てばいいのに…
せめて駐車場はさむとか…

[373: 匿名さん]

サンリヤンとしても戸建のすぐそばに建てるよりも駐車場を挟んだほうが戸建も売れやすくなるからこうするしかなかったんでしょうね。

[374: 匿名さん]

トラストは南側の土地を西鉄が買ってる時点でマンションが建つと予測できただろうに
なぜ隣接するように建てたのでしょうか？
少しでも日当たりを考えて西鉄のマンションと距離をとるために南側に駐車場を作ろうと思わなかったのでしょうかね～

[375: 購入検討中さん]

新宮中央駅の医療モールは何科が入るでしょうか？

[376: ビギナーさん]

小児科が開業してました。

[377: 匿名]

イケアの前に、MJRがまたたつみたいだよ(^_^)/~

[378: 物件比較中さん]

東側まだ空きあるかな・・・

[379: 物件比較中さん]

サンリヤンってエコジョーズ？

[380: 購入検討中さん]

371さん
私もどちらかというとトラストの外観のほうが好みです。
南側の売れ行きはどうなのでしょうか？？

[381: 匿名さん]

371です。
南側の売れ行きはどうなんでしょうかね～
まだ残ってそうですが…
サンリヤンは好調で着々と売れてるみたいですし。
やはり日当たりを懸念してサンリヤンを選ぶんでしょうね。

[382: 匿名さん]

サンリヤンが隣接して良い面を見つけました。
覗けるんですよ。トラストのリビングから。サンリヤンの風○が！
トラストに住む方は双眼鏡必須ですね。
あと、鼻血防止の鼻栓も忘れずに！

[383: 購入検討中さん]

やはり日当たり気にしますよね・・・
他のマンションとかもっと隣接してるところありますけど、けっこう日はあたってるようですが・・・。
サンリヤンのほうは、歩道から自転車置き場を挟んで、マンションが建つみたいなので少しは軽減されそうな・・気がします～～

[384: 匿名さん]

いまあるモデルルームと時間貸しパーキングの土地はトラストさんの所有ですか？

[385: 匿名さん]

マンションはただでさえ湿気がたまりやすいので日当たりは重要だと思いますよ。
日当たりか悪いとカビがすごいらしいですよ。
サンリヤンのホームページのコンセプトの項目に立体的な地図がありますので
見てみて下さい。隣接具合が想像できます。
私は素人なので詳しい日当たり具合は分かりませんが
素人でさえ線路側の中～高層階しか日当たりは望めないのはわかります。
結局は実際に建ってみないとわからないんですがね…
私は高い買い物に『カケ』はできないので安全な道を選びます。

[386: 購入検討中さん]

そうですよね・・・
私も素人なのでよくわかりませんが、強風（台風）の時海側からの風があたるとガラス割れたりしないのですかね・・・
ある程度建物に囲まれてたほうが、風はあたらないような気が・・・

[387: 物件比較中さん]

グーグルマップで新宮中央駅（航空写真）をみましたが、イケアの建物の影はイケア側の線路の前までしかありませんでしたよ・・・。これって撮影午前ですかね？？

[388: 匿名さん]

海からはだいぶ離れてるのでそれは心配ないと思いますよ。
展望がよいマンションは確かに風当たりは強いと思いますが
昔に比べ強度の増した割れにくいガラスを使ってますしね。

[389: 匿名さん]

航空写真を見ましたが、線路を向いてる部屋は日当たり期待できそうですね。
ただサンリヤンを向いてる部屋はやっぱり厳しいかな～
夏場と冬場で変わってくるとおもいますが…

[390: 匿名さん]

ここまでサンリヤン隣接のまとめ。
【良い】
・サンリヤンと並ぶことで外観の良さが際立つ
・強風（台風）の時に風が当たらないので窓が割れにくい
・某風呂が見える
【悪い】
・日当りが悪くカビがすごい

意外とプラス面の方が多いね。

[391: 匿名さん]

台風で窓ガラス割れます？いい窓ガラスつかってるんでしょ。

[392: 物件比較中さん]

近くのマンションで、台風の時期エントランスのガラスがわれてました。
バルコニー側は、何か飛んでこない限り大丈夫だと思いますが・・・
洗濯物は飛ばないようにしっかり固定しておいたほうが・・・

トラストの南側は季節にもよりますが、太陽が東から南、南から西に移動するところは、
道路と駐輪場なので日当り大丈夫なような気がしますけど・・・？憶測ですが・・・。

それと南に太陽がくるときは高い位置なのですかね？その場合影は短くなるので・・・
よくわかりませんが、サンリヤンの建物の影はどこまでさすのかな？

どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[393: 物件比較中さん]

それと・・・以前MJR（新宮）のスレッドを閲覧させていただきましたが、風が強いとかいてありました。
（勘違いでしたらすみません・・）なので、風が強い⇒風通しがいい⇒カビが発生しづらい
にならないのですかね？

どうなのでしょう？

[394: 匿名さん]

いわゆるビル風というやつですね。
誰かシミュレーションしてみて！

高層ビルの真下の歩道で強風にあおられたり、家の隣にマンションが建ってから洗濯物 が風で飛ばされるようになった。
http://www.tobi-tech.com/anzenkankyo/e-column_top.htm

[395: 購入検討中さん]

営業の方にお聞きしましたが、サンリヤンからトラスト迄の距離は40ｍはあるそうです！
夏のは日当たりは問題ないとのことでした♪

[396: 購入検討中さん]

みんなそれなりにトラストに興味もってるんですね^_^

[397: 匿名さん]

ずいぶん前にここでサンリヤンとトラストの距離は20mあると
営業マンが言ってたという書き込みを見たのですが…
その時も現地を見ている私は(そんなに距離あるかな？？)と思いました。
今度は40mですか!?
営業マンによって言うことが違うのですね。大事な部分なのに…

[398: 購入検討中さん]

サンリヤンの駐輪場もいれてという事かもしれません・・・営業の方に聞いてみたほうがよさそうですね(>_<)

[399: 物件比較中さん]

それと、カビの問題ですが、日当りより風通しが重要だとか・・・(ネットで調べました)
結露やカビやすいのは北側のほうなので、北側の日当りが悪いと寒いし結露とカビで悩まされそうですね！！

[400: 匿名さん]

北側は日当たり悪いものじゃないです？