トラスト新宮中央ネクサージュ

[契約済みさん]

仲良くしましょう★

公式URL：http://www.trust-nw.com/mantion/shingu/
所在地：福岡県糟屋郡新宮町新宮都市計画事業緑ケ浜土地区画整理事業地内4街区3-1号（保留地）
交通：JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩1分
売主：トラストネットワーク株式会社
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

☆物件情報を追加しました。2013.1.28 管理担当

[327: 契約済みさん]

今日、担当の方から連絡いただきました。賛否両論あると思いますが、
現状を話していただき安心しました。
とにかく自分たち夫婦が納得して買ったマンション。我家は応援します。
アースティックや西鉄など競争もあり大変だと思いますが、とにかく
頑張って下さい。
そして来年8月に120軒みんなでハッピーになりましょう。
負けるな♡　頑張れ!!

[328: 契約済みさん]

新宮のフジパン横の池辺りに、新しい小学校できるらしいですね♪ 4年後に。
ここトラストは、既存の新宮小学校が絶対近いけど、区画どうなるやら… IKEA近く(おそらくMJRやタマレジ)は新しい小学校になるらしいけど。

[329: 物件比較中さん]

なんか、むなしくなるね。
いいかげん近所のモデルルームの人は退場したら？
お互いの長所で競い合えば、後は個人の価値観で
契約すると思いますよ。
見に行った時の対応が良かっただけに残念。

[330: 契約済みさん]

Ｎｏ３２６　また出てきた　購入もできないぐーうたら男。
家賃も払えないで犯罪するな。
マスコミが喜ぶだけで。

[331: 契約済みさん]

関係のない部外者書き込みするな（迷惑）

[332: 購入検討中さん]

328さん
新しい小学校出来るんですか？？あの辺土地あるのかな？

でもトラストは既存の新宮小学校じゃないかな。
役場の方針で、通学の際に踏切りを渡るのはNGだそうです。

そうなると、トラスト(とその周辺の新規マンション)・杜の宮・シンプレット全てが既存の小学校ということになりますね。
…うーん、それで解決になるのだろうか。

[333: 契約済みさん]

327さん☆その通り(^-^)楽しみな８月にしましょ(^-^)

[334: 契約済みさん]

328です。
緑が浜シンプレットは、新しい小学校らしいですよ。踏切の件は私は存じませんが。
ここトラストが、杜の宮と同じになるかどうかもわかりませんね…

中学校新設計画もあるらしいので、どうなることやら。

[335: 購入検討中さん]

328さん

何度もすみません。332です。

私は現在新宮町内に住んでいて(現在賃貸マンション)同じ校区内希望の為トラストを検討しています。

子供が既に小学校に行っており、とてもよいお友達関係も築けているので上記のような希望となりました。
なので小学校が変わってバラバラになるのはうちにとっては大きな問題です。

シンプレットにも杜の宮にもお友だちが居るので、離れてしまうのは子供にとってもとても寂しいでしょうね。

現在小学校に通っている子も、新たらしい小学校が出来たらそちらに移らないといけないのでしょうか。

そういう情報ってネットに載ってますか？
役場に問い合わせたら教えてくれますかね。

すみません。他に情報があったら教えてください。

[336: 契約済みさん]

328です。
私が知っている情報は、現在新宮に住んでいる小学生持ちのママ友からのものです。新宮小の校長から、ある保護者が聞いたものとの事です。これ以上のことは今のところ聞いていません。
新宮在住なら、学校からそのうち話があるんじゃないですか？

校区については、地区によっては希望も聞いてくれるのかもしれませんが、「友達と離れたくない」程度は理由にならないと思います。基本、生徒数の調整の意味から学校新設するのですから。その辺も、この口コミで調べるよりも、学校や役場で、自分の目と耳で確認すべきですよ。

とはいえ、まだ4年後と聞いてます。慌てて子供に話すことでもないかと…

[337: 購入検討中さん]

328さん
ありがとうございます。

確かに。ネットの情報でなく自分で確認すべきですね。
でも328さんは(失礼ですが)文面から堅実な人柄を感じたので信頼できる情報だと思いました。

もちろん校区が変わればそれに従います。だからこそ寂しいなと思ってしまったのですが…子供は意外と順応してしまうものかな。

寝耳に水の情報で親の私のほうが動揺してしまいましたが、まだ校長先生も公式に発表していないのでしょう…しばらく待ちたいと思います。
でも待てなかったら直接役場にでも聞いてみよう。


トラスト購入も早く決めないとなぁ。
営業さんからも『今年中に出来れば決めてください』って言われてるし…。はぁ。。。どうしよう。。。


レスにお付き合いいただきありがとうございました。

[338: 契約済みさん]

328です。
お互いに、納得のいくマイホーム購入になればいいですね♪

こちらこそ、途中文面がキツくなり失礼しました^^;

[339: サラリーマンさん]

まだ町議で決定がしてないので、何の根拠もない話。

[340: 326です。]

私は画像張りです。検討してるので案内きたんですがね。まぁエライ呼ばれ方ですね。ちょっと腹立ちますが…私はここ検討してますがやはり駅が気になり見送りました。立地は羨ましい限りです。

[341: 契約済みさん]

『by326さん』
色々御苦労さまでした。今後は来年の引っ越しに向けての有意義な
掲示板にしたいと思いますので、よろしくお願いします。
とりあえず出入り禁止ということで。

[342: 契約済みさん]

私も326さんが見送って下さってホッとしました。
お世話になりました。これからは、購入者全員で
常識的な情報交換していきましょー!!
前向きな検討者の方も参加オーケーですよ。
一生に一度のマイホーム選び。みんなで楽しみましょう。
おすすめ家具や雑貨の情報などありましたら、よろしく
お願いします。

[343: 契約済みさん]

仕様変更はみなさんされますか？

[344: 契約済みさん]

してますよ^_^

[345: 検討中]

コンセプトルームのチラシをお持ちの方、画像をアップしていただけないでしょうか？
購入にあたり、検討材料にしたいと考えております。

[346: 契約済みさん]

そうですが。お金あるといいですね。

[347: 物件比較中さん]

南側にサンリヤンが接近して建つみたいですが日当たりは大丈夫でしょうか？
立地や販売価格はさほど変わらないようですが(価格についてはサンリヤンはまだ未公開ですが)サンリヤンではなくトラストに決めた理由を教えてください。
参考にさせていただきたいと思います。

[348: 契約済みさん]

理由は、勢いですよ^_^

[349: 契約済みさん]

私は間取りで決めました(*^^*)
高層階にしたから、日照も大丈夫かと。

[350: 物件比較中さん]

347です。
高層階ならまだ日当たりは大丈夫かもしれないですね！
最上階のみに絞って検討してみます。
でも最上階空いてるかな～？問い合わせてみます。
サンリヤンなら部屋が選べるから優勢かな～

[351: サラリーマンさん]

初期投資で買いましたが家賃の収入から妥当な買い物

[352: 入居予定さん]

どんな方々が入居予定なの、噂で〇〇さん達が入居するの、組さんたち

[353: 匿名さん]

352さん、意味がわからないのですが...

[354: 周辺住民さん]

350さん サンリヤンは会員だけで先行販売していたので、いい部屋と駐車場は埋まってきてますよ

[355: 物件比較中さん]

354さん情報ありがとうございます。
当然、友の会の人たちがいい部屋を契約してるとは思いますが
仮に低層階しか空いていなくても日当たりは心配しなくても良さそうなので安心しています。
実際に現地を見てきましたがトラストとサンリヤンは道を挟んで
隣同時に建つんですかね？だったらびっくりです。
どちらかのマンションの駐車場が間に建つならまだしも…

[356: 周辺住民さん]

355さん 駐車場を挟まず隣接するみたいなので、日当たりは期待できないと思いますよ

[357: 匿名さん]

３５５はサンリヤンのこといってるんでしょ、文体で分かると思うけど。

[358: 物件比較中さん]

サンリヤンのHP見れるようになりましたね。
価格はやっぱりトラストより少し高いみたいです。
年明けから一般販売の第一期が始まるそうです。
売れ行きはどうなんでしょうか？
トラストからサンリヤンへ乗り変える方もいるのかな…

[359: 契約済みさん]

凄く気になり乗り換え検討中です。
手付放棄の価値ありかと。

[360: 匿名]

更にMJRまで建つからね。この辺りは激戦区ですね。

[361: 物件比較中さん]

会員への先行販売で130戸中60戸が売れたみたいのです。
あとの70戸の一般販売も早いうちに完売するかもしれません。
何十年もかけて支払い続けるんだから手付金を放棄しても
納得した物件を購入したいですよね。

[362: 物件比較中さん]

361です。↑はサンリヤンの話です(念のため)
MJRもまた建つみたいですが私は場所がどうも気に入りません。
MJRの前の道路はバスや車や駅利用者で混雑しそうな気がします。

[363: 買い換え検討中]

Hタイプは残りあるかな？

[364: 契約済みさん]

サンリヤン道挟んですぐに立つのでしょうか…

[365: 匿名さん]

すぐでしょうね。サンリヤンの駐車場は戸建側になるので。サンリヤンのＨＰをみるとわかります。

[366: 匿名さん]

道を挟んで建ちます。二つのマンションの間には道しかありません。
それも特に道幅が広いわけでもありません。
現地を見ましたか？真横って感じです。

[367: 匿名さん]

真横というより真ん前といった方が正しいですね。
感覚は人それぞれだから実際に現地を見たらどうですか？

[368: 匿名]

真ん前にサンリヤンが建つのなら、冬の日照は望めませんね。前の建物高さの1.7倍の日影が生じるのですから。
それにしても、なぜこんな立地にマンションを建てるのでしょか。

[369: 匿名さん]

多くの人が不思議に感じていると思いますよ。
日照もそうですがリビングのカーテン開けたら目の前にはサンリヤンですからね…
売れ行きはどうなんでしょうか？
サンリヤンに買い換える人もいるでしょうね？

[370: 買い換え検討中]

トラストはどれくらいの売れ行きかなぁ？サンリアンと共に完売御礼しよう！

[371: 匿名さん]

まだ第３期の販売が続いていますね。
苦戦を強いられてる感が…
今日からサンリヤンが一般販売されたのでトラストはさらに厳しそうですね。
個人的には外観はトラストの方が好きなんですけどね。

[372: 契約済みさん]

サンリヤンもっと離れて建てばいいのに…
せめて駐車場はさむとか…

[373: 匿名さん]

サンリヤンとしても戸建のすぐそばに建てるよりも駐車場を挟んだほうが戸建も売れやすくなるからこうするしかなかったんでしょうね。

[374: 匿名さん]

トラストは南側の土地を西鉄が買ってる時点でマンションが建つと予測できただろうに
なぜ隣接するように建てたのでしょうか？
少しでも日当たりを考えて西鉄のマンションと距離をとるために南側に駐車場を作ろうと思わなかったのでしょうかね～

[375: 購入検討中さん]

新宮中央駅の医療モールは何科が入るでしょうか？

[376: ビギナーさん]

小児科が開業してました。

[377: 匿名]

イケアの前に、MJRがまたたつみたいだよ(^_^)/~

[378: 物件比較中さん]

東側まだ空きあるかな・・・

[379: 物件比較中さん]

サンリヤンってエコジョーズ？

[380: 購入検討中さん]

371さん
私もどちらかというとトラストの外観のほうが好みです。
南側の売れ行きはどうなのでしょうか？？

[381: 匿名さん]

371です。
南側の売れ行きはどうなんでしょうかね～
まだ残ってそうですが…
サンリヤンは好調で着々と売れてるみたいですし。
やはり日当たりを懸念してサンリヤンを選ぶんでしょうね。

[382: 匿名さん]

サンリヤンが隣接して良い面を見つけました。
覗けるんですよ。トラストのリビングから。サンリヤンの風○が！
トラストに住む方は双眼鏡必須ですね。
あと、鼻血防止の鼻栓も忘れずに！

[383: 購入検討中さん]

やはり日当たり気にしますよね・・・
他のマンションとかもっと隣接してるところありますけど、けっこう日はあたってるようですが・・・。
サンリヤンのほうは、歩道から自転車置き場を挟んで、マンションが建つみたいなので少しは軽減されそうな・・気がします～～

[384: 匿名さん]

いまあるモデルルームと時間貸しパーキングの土地はトラストさんの所有ですか？

[385: 匿名さん]

マンションはただでさえ湿気がたまりやすいので日当たりは重要だと思いますよ。
日当たりか悪いとカビがすごいらしいですよ。
サンリヤンのホームページのコンセプトの項目に立体的な地図がありますので
見てみて下さい。隣接具合が想像できます。
私は素人なので詳しい日当たり具合は分かりませんが
素人でさえ線路側の中～高層階しか日当たりは望めないのはわかります。
結局は実際に建ってみないとわからないんですがね…
私は高い買い物に『カケ』はできないので安全な道を選びます。

[386: 購入検討中さん]

そうですよね・・・
私も素人なのでよくわかりませんが、強風（台風）の時海側からの風があたるとガラス割れたりしないのですかね・・・
ある程度建物に囲まれてたほうが、風はあたらないような気が・・・

[387: 物件比較中さん]

グーグルマップで新宮中央駅（航空写真）をみましたが、イケアの建物の影はイケア側の線路の前までしかありませんでしたよ・・・。これって撮影午前ですかね？？

[388: 匿名さん]

海からはだいぶ離れてるのでそれは心配ないと思いますよ。
展望がよいマンションは確かに風当たりは強いと思いますが
昔に比べ強度の増した割れにくいガラスを使ってますしね。

[389: 匿名さん]

航空写真を見ましたが、線路を向いてる部屋は日当たり期待できそうですね。
ただサンリヤンを向いてる部屋はやっぱり厳しいかな～
夏場と冬場で変わってくるとおもいますが…

[390: 匿名さん]

ここまでサンリヤン隣接のまとめ。
【良い】
・サンリヤンと並ぶことで外観の良さが際立つ
・強風（台風）の時に風が当たらないので窓が割れにくい
・某風呂が見える
【悪い】
・日当りが悪くカビがすごい

意外とプラス面の方が多いね。

[391: 匿名さん]

台風で窓ガラス割れます？いい窓ガラスつかってるんでしょ。

[392: 物件比較中さん]

近くのマンションで、台風の時期エントランスのガラスがわれてました。
バルコニー側は、何か飛んでこない限り大丈夫だと思いますが・・・
洗濯物は飛ばないようにしっかり固定しておいたほうが・・・

トラストの南側は季節にもよりますが、太陽が東から南、南から西に移動するところは、
道路と駐輪場なので日当り大丈夫なような気がしますけど・・・？憶測ですが・・・。

それと南に太陽がくるときは高い位置なのですかね？その場合影は短くなるので・・・
よくわかりませんが、サンリヤンの建物の影はどこまでさすのかな？

どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[393: 物件比較中さん]

それと・・・以前MJR（新宮）のスレッドを閲覧させていただきましたが、風が強いとかいてありました。
（勘違いでしたらすみません・・）なので、風が強い⇒風通しがいい⇒カビが発生しづらい
にならないのですかね？

どうなのでしょう？

[394: 匿名さん]

いわゆるビル風というやつですね。
誰かシミュレーションしてみて！

高層ビルの真下の歩道で強風にあおられたり、家の隣にマンションが建ってから洗濯物 が風で飛ばされるようになった。
http://www.tobi-tech.com/anzenkankyo/e-column_top.htm

[395: 購入検討中さん]

営業の方にお聞きしましたが、サンリヤンからトラスト迄の距離は40ｍはあるそうです！
夏のは日当たりは問題ないとのことでした♪

[396: 購入検討中さん]

みんなそれなりにトラストに興味もってるんですね^_^

[397: 匿名さん]

ずいぶん前にここでサンリヤンとトラストの距離は20mあると
営業マンが言ってたという書き込みを見たのですが…
その時も現地を見ている私は(そんなに距離あるかな？？)と思いました。
今度は40mですか!?
営業マンによって言うことが違うのですね。大事な部分なのに…

[398: 購入検討中さん]

サンリヤンの駐輪場もいれてという事かもしれません・・・営業の方に聞いてみたほうがよさそうですね(>_<)

[399: 物件比較中さん]

それと、カビの問題ですが、日当りより風通しが重要だとか・・・(ネットで調べました)
結露やカビやすいのは北側のほうなので、北側の日当りが悪いと寒いし結露とカビで悩まされそうですね！！

[400: 匿名さん]

北側は日当たり悪いものじゃないです？

[401: 匿名さん]

サンリヤン側の日当たりについて。
サンリヤンと40m離れている場合だと
夏場は問題なさそう
冬場は10階以上だと大丈夫かな…

サンリヤンと20m離れている場合だと
夏場は問題なさそう
冬場はすっぽりと陰に隠れてしまうかな…

私は素人なのでおおざっぱの計算です。
ネットに陰の長さの計算方法が書いてありますので
気になる方はご自身で調べて見てください。

[402: 匿名さん]

401です。
あくまでも参考程度にしてください。
トラストで日影図制作してないのかな？

[403: 物件比較中さん]

確かに・・・北側は日当りが悪いのは当たり前ですよね・・
現在居住中の住まいは北側に洗面室・風呂（窓付）がありますが、目の前は道路と戸建で風通しが良いし、多少日があたるのでので、カビに悩まされた事はありません・・・。
友人に聞いてみたら、結構北側の部屋は他の部屋に比べて結露が酷いって言ってました。
どこを重要視されるか・・ですよね～

[404: 匿名さん]

北側は日当たりが悪いので寒いし少し暗く結露がすごいのは
サンリヤンもトラストも一緒ですよ。
両者の大きな違いは南側のリビングに日か当たるか当たらないかです。
日が当たらないと日中でも多少は暗いし目の前がサンリヤンだから展望が良くないということです。

[405: 匿名さん]

基本営業というか売主は都合の悪いようには言いません。
設計図を求めたりして自分で距離調べた方が良いかと。

夏は日当り悪くてもいいけど、冬は室温にも関係するので、より被害大ですね。
あと日当り云々より、リビングからの景観がないのはキツい。

[406: 物件比較中さん]

サンリヤンとトラストと北側を比較したら、トラストのほうが条件が良いと思います。
それと、駐車場も潮風が直接あたりづらいので、劣化が軽減されそう・・・

[407: 物件比較中さん]

トラストの北側は、コインパーキング？にすると以前聞いたような気がします・・・。
なので、北側は風通し良く湿気がたまりにくいと思うのですが・・・

[408: 匿名さん]

405さん御意ー。

この条件だと中古転売時も査定キツイでしょうね。

[409: 匿名さん]

ここで潮風気にしないといけないんですね。だいぶ離れている様に思うのですが。

[410: 物件比較中さん]

駅までの距離を考えると賃貸ではトラストのほうが有利では・・・
サンリヤンはエントランス2か所で真ん中のエレベーターまで距離が・・・
意外と時間かかりそう。

[411: 購入検討中さん]

やはり駅から1分は良いですよね・・・
老後とか駅までタクシー使わなくてもいいし・・

[412: 匿名さん]

トラストは以前『コンセプトルーム』でひと悶着ありましたし
サンリヤンとの距離が20m→40mになってるし。
やっぱりデペが都合の良いことしかいいませんよね。

日照と展望(特に日照)は査定に大きく響くとネットで見ました。

[413: 購入検討中さん]

目の前に高架と鉄塔斜めに（中学校）に鉄塔がなければ、眺望がいいのですけど・・・

[414: 購入検討中さん]

412さん　すみません・・サンリヤンとの距離は私の聞き間違いかもしれません・・・
電話でお聞きになられてみては・・・？

[415: 匿名さん]

これぐらいの階層のマンションで立地の良い物件だと
100％の展望は望めないでしょ。
田舎で回りが田んぼだと遮るものがなく展望は最高でしょうが…

[416: 匿名さん]

でも周辺のマンション、トラスト以外は今のところ展望は良さそうですよね。
マンションのメリットって展望もひとつだと私は思います。
戸建てではなかなか望めないものです。

日陰になるかどうかも問題ですが、目の前にマンションが出来たら
想像以上の圧迫感というか、景色が残念な感じになることは
覚悟しておいた方が良いと思います。

外観はまだイラストですからね。
実際、タマレジデンスさんはパンフレットではすごく
格好いい外観でしたが、建ってみたらイマイチって感じでした。
mjrさんはそれなりですね。
やはり何軒もマンションを建ててきているので。
建ってみたら西鉄の方が格好いい、てこともありえます。
そのへんも覚悟しておいた方がいいかもしれません。

いろいろ書きましたが別に西鉄さんを押しているわけでも
トラストさんがダメってわけでもありません。
私自身、検討したのですが、どちらの購入も見送ることにしました。
客観的意見です。

[417: 匿名さん]

416さんのおっしゃる通りですね。
窓をあけたらすぐサンリヤンが目の前にあると圧迫感が半端ないと思いますよ。
これは確実なので覚悟が必要です。

日当たりは正直建ってみないとわからない部分だとおもいますが
マンション購入の条件として日当たりを重視すれる方はトラストは選ばないかな…

外観もイラストでの印象なので実物を見ないとなんとも言えないですね。

高い買い物なので慎重に検討した方がいいですよ！

[418: 購入検討中さん]

サンリヤンとの距離を確認しましたら、30何メートルか・・だそうです・・・
私の聞き間違いだったようです・・・
ついでに南側は売れてるそうですよ～

[419: 購入検討中さん]

412さん・・デべって何のことですか？
私は不動産関係のお仕事したことないのでわかりませんが・・・

[420: 匿名さん]

南側売れてるんですね…
日当たりや展望を気にしない方が買ってるのかな？
サンリヤンが話題になる前の販売初期の段階で売れたのかな？

[421: 物件比較中さん]

確かにサンリヤン展望よさそうですね(^^)高架の先は工場地帯なのですか？グーグルマップでみると工場が多いような気がしますが・・

[422: 匿名さん]

＞サンリヤンとの距離を確認しましたら、30何メートル・・だそうです・・・

新宮町の計画図資料では、対面する道路幅員16Mですね。
HP上の敷地計画から距離を概算で計算してみましたが30M以上もありますかね？？
現地で確認することをオススメします。

新宮町の計画図資料
http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/52,6292,c,html/14642/20110512-152706.pdf

[423: 物件比較中さん]

HPみましたが、いまいちどの資料かわかりませんでした・・・
道幅＋駐輪場や植栽の部分もいれてということではないでしょうか・・

[424: 物件比較中さん]

トラストの南側の日当りがあまりよくないのなら、サンリヤンのエントランス・廊下側の日当りも（北向きなのでなおさら）望めないですね・・・北側の部屋は大丈夫なのでしょうか？

[425: 購入検討中さん]

リビング側の日当り考えてましたが、廊下側の部屋も大事ですね。

[426: 匿名さん]

グーグルの航空写真を見て気になることがありました。

私が見たのは陰の方向からおそらく午前中に撮影した写真だと思うのですが
トラストと同じ形で同じ向きの既に完成しているモントーレ新宮の陰です。
東向きの部屋の影響で南向きの部屋の北側に大きな陰ができていました。
モントーレは南側の日当たりは問題ないのですが南向きの部屋の玄関は陰で暗くなって
いました。

トラストも同じように南向きの部屋の一部(半分くらい？)の北側は
東向の部屋の陰になってしまうと思います。

もともと北側というのは日当たりが悪いですが大きな建物の陰になるのとならないのでは
ずいぶん違うと思いますよ。

北側の日当たりは東側に陰となるものがあるかないかが重要です。

なのでサンリヤンは北側にトラストが建っていても何も問題はありません。