トラスト新宮中央ネクサージュ

[契約済みさん]

仲良くしましょう★

公式URL：http://www.trust-nw.com/mantion/shingu/
所在地：福岡県糟屋郡新宮町新宮都市計画事業緑ケ浜土地区画整理事業地内4街区3-1号（保留地）
交通：JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩1分
売主：トラストネットワーク株式会社
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

☆物件情報を追加しました。2013.1.28 管理担当

[301: 匿名さん]

300さん

5000ま～ん☆

[302: 契約済みさん]

301さん！
バーカ

[303: 匿名さん]

業者さんの集まりなんですかね？

読み返すと明確なサービスや、値引きの
話しはないですよね？
そんなに知りたければ自分で問い合わせしたら
いいのにね??

あまりやりすぎると、営業妨害で訴えられますよ(笑)

[304: 契約済みさん]

↑脅迫ですか?
これが契約者の本音。

[305: 契約済みさん]

↑で、あなたは業者さん？

[306: 契約済みさん]

305です。
304さん、ごめんなさい。303さんのことです。
デベの肩を持つような発言がちょいちょいありますが、これってデベの書き込みかな？

[307: 匿名さん]

305さん
デベって...

一般人は、デベってひょうげんはしませんよ(笑)
発言に気をつけないと

業者さんってばれますよ(笑)

[308: 契約済みさん]

304ですが ふつうにデベって使いますよ?
なぜならみんなが使うから。
ネットって誰が客で誰が業者か分からなくなりますね。
まんまと罠にかかった感じですね。
直接聞いたが早いっぽいですね!

[309: 匿名さん]

307さん
普通に使いますよ。
一般のことを知らないあなたはやはりデベですね。
どうでもいいことだけどムカついたので（笑）

[310: 匿名さん]

３LDKで月額６９，２４１円、無料駐車場、管理費、修繕積立金込み
３LDKで月額７４，５３９円、上と同じ。

[311: 主婦さん]

新宮町どこに魅力があるかわからんばい、土地評価はべらぼうに低価格で建築も普通で業者のぼろもうけ、営業マンの良いかもの町

[312: 匿名さん]

その後どうなりました？口外しない様に言われました？

[313: 物件比較中さん]

ここまで来たら炎上やなくて放火やね。
西鉄と比較したくて覗きようけど、う～ん？て感じやん。
あんた達が本当に契約者なら直接モデルルームに怒鳴りこんで
納得いくまで徹底的に追求すればいいやん。
サクラならIPアドレス晒される前に帰れ。
こっちは年内に家ば決めたいったい。バカが!!

[314: 匿名さん]

本当に購入意思・住みたいという思いがあるのならばこういった掲示板の書き込みに左右されない気持ちでありたいです。

[315: 契約済みさん]

313さん。そのとおり。
あなたが一番筋が通っています。

[316: 不動産業者さん]

人生裏と表があるから。

[317: 313]

おい業者。
裏があるなら、ここでお前の『おすすめ裏情報物件』ば画像UPせろ。
次の土日に、みんなで見に行くけん。
俺達は真剣に情報収集しようっちゃけん、適当な物件ば紹介したら、
お前の会社のサイト炎上させるぞ!!

[318: 契約済みさん]

↑それ普通ヤバイでしょ。

ここに書かれてあることが全部が全部適当な情報とは思わない。
火のないところに…て言うでしょ。
かといって自分が選んだ物件を信用してないわけではない。
信用出来ないなら買わなければいい。
けど 聞いたところで本当のこと言うわけない。
相手も商売。分かっているけど 契約者のみんながみんな納得するかというのは人それぞれ。
情報収集したければ掲示板より、直接モデルルームへどうぞ。

[319: 313]

火のないところにって言うなら、徹底的に白黒つけよう。
西鉄・トラストの両方から「8日までに結論下さい。」って
言われて、こっちは真剣に悩みようのに。
他人の事は関係ないけど、俺は自分ではっきりさせてくる。
でも、匿名掲示板でしか意見を言えん人達に結果を報告する
つもりもない・・・。
さようなら。

[320: 契約済みさん]

そうですね！自分も今度、聞きに行きます！

[321: 販売関係者さん]

威力妨害で摘発の対象者：ＮＯ３１７
書き込み：文書を書く場合は慎重に書きなさい。

[322: 契約済みさん]

コンセプトルームたる存在について、営業担当に直接聞きましたよ。というか、設計変更の件で電話戴いた際に、営業担当の方から話がありました（笑）

どうも、値引き物件というわけではないらしい。
福銀には、住宅ローンとは別に、家具やエアコンなどを購入するためのローン「スマイルローン(とか言ってたような…？)」があると。「住宅ローンを組んで頭金入れたら、エアコンや家具を買うお金がない～」という検討者に対して、このローンがあるよと言いたかったらしい。

私は元銀行員なのでもうちょっと補足。
このローンの返済額は、ローンを組む時に基準になる返済比率(年収に対する毎月返済額の比率)に含まれないらしく、住宅ローンぎりぎりに組んだ人も借りれるらしい。

つまりは、ローンをたくさん組んでマンション買って～！とでも言いたいらしい。


あくまで、営業担当の言う事が本当ならの話。
私は、あくまでも元銀行員の平凡な主婦。

長々とすいませんでした。

[323: 匿名希望]

実は先週うちにもトラストさんからコンセプトルームの案内が届きました。
先に画像を添付されてる方がいらっしゃいましたが恐らく同じチラシかな？

そのチラシの内容は

①エアコン3台、冷蔵庫、洗濯機、40型テレビ、wii(ゲーム機)
広々LDK 16.8帖の3LDKが月々69.241円
＊管理費・修繕積立金・無料駐車場込み

②ダブルベッド、リビング照明、こたつ付きダイニングテーブル、和室照明、カウチソファー
カーテン(各部屋にも付きます)、テレビ台
勝手口付き広々LDK 17.1帖の3LDKが月々74.539円
＊管理費・修繕積立金・無料駐車場込み

と書いてあります。

パンフレットから推測すると①はCタイプ、②はDタイプのようです。

記載されている金額が月々の部屋代(住宅ローン代)＋家具家電のローン代なのかは
なにも記載がないので詳しい内容はわかりません。

参考になればと思い投稿しました。

[324: 匿名さん]

福銀の住まいるローン、HP見ました。
変動金利で4.5%(短プラ+2.525%)だそうですね…高い！！

やっぱり、ある程度お金貯めてから家を買うべし！

[325: 購入検討中さん]

こちら程度の物件（総額）位現金購入は難しいの？

夫（この程度の金額位預貯金のない男性には魅力ないけど・将来不安だらけで）

[326: 匿名さん]

↑日本語でok?

[327: 契約済みさん]

今日、担当の方から連絡いただきました。賛否両論あると思いますが、
現状を話していただき安心しました。
とにかく自分たち夫婦が納得して買ったマンション。我家は応援します。
アースティックや西鉄など競争もあり大変だと思いますが、とにかく
頑張って下さい。
そして来年8月に120軒みんなでハッピーになりましょう。
負けるな♡　頑張れ!!

[328: 契約済みさん]

新宮のフジパン横の池辺りに、新しい小学校できるらしいですね♪ 4年後に。
ここトラストは、既存の新宮小学校が絶対近いけど、区画どうなるやら… IKEA近く(おそらくMJRやタマレジ)は新しい小学校になるらしいけど。

[329: 物件比較中さん]

なんか、むなしくなるね。
いいかげん近所のモデルルームの人は退場したら？
お互いの長所で競い合えば、後は個人の価値観で
契約すると思いますよ。
見に行った時の対応が良かっただけに残念。

[330: 契約済みさん]

Ｎｏ３２６　また出てきた　購入もできないぐーうたら男。
家賃も払えないで犯罪するな。
マスコミが喜ぶだけで。

[331: 契約済みさん]

関係のない部外者書き込みするな（迷惑）

[332: 購入検討中さん]

328さん
新しい小学校出来るんですか？？あの辺土地あるのかな？

でもトラストは既存の新宮小学校じゃないかな。
役場の方針で、通学の際に踏切りを渡るのはNGだそうです。

そうなると、トラスト(とその周辺の新規マンション)・杜の宮・シンプレット全てが既存の小学校ということになりますね。
…うーん、それで解決になるのだろうか。

[333: 契約済みさん]

327さん☆その通り(^-^)楽しみな８月にしましょ(^-^)

[334: 契約済みさん]

328です。
緑が浜シンプレットは、新しい小学校らしいですよ。踏切の件は私は存じませんが。
ここトラストが、杜の宮と同じになるかどうかもわかりませんね…

中学校新設計画もあるらしいので、どうなることやら。

[335: 購入検討中さん]

328さん

何度もすみません。332です。

私は現在新宮町内に住んでいて(現在賃貸マンション)同じ校区内希望の為トラストを検討しています。

子供が既に小学校に行っており、とてもよいお友達関係も築けているので上記のような希望となりました。
なので小学校が変わってバラバラになるのはうちにとっては大きな問題です。

シンプレットにも杜の宮にもお友だちが居るので、離れてしまうのは子供にとってもとても寂しいでしょうね。

現在小学校に通っている子も、新たらしい小学校が出来たらそちらに移らないといけないのでしょうか。

そういう情報ってネットに載ってますか？
役場に問い合わせたら教えてくれますかね。

すみません。他に情報があったら教えてください。

[336: 契約済みさん]

328です。
私が知っている情報は、現在新宮に住んでいる小学生持ちのママ友からのものです。新宮小の校長から、ある保護者が聞いたものとの事です。これ以上のことは今のところ聞いていません。
新宮在住なら、学校からそのうち話があるんじゃないですか？

校区については、地区によっては希望も聞いてくれるのかもしれませんが、「友達と離れたくない」程度は理由にならないと思います。基本、生徒数の調整の意味から学校新設するのですから。その辺も、この口コミで調べるよりも、学校や役場で、自分の目と耳で確認すべきですよ。

とはいえ、まだ4年後と聞いてます。慌てて子供に話すことでもないかと…

[337: 購入検討中さん]

328さん
ありがとうございます。

確かに。ネットの情報でなく自分で確認すべきですね。
でも328さんは(失礼ですが)文面から堅実な人柄を感じたので信頼できる情報だと思いました。

もちろん校区が変わればそれに従います。だからこそ寂しいなと思ってしまったのですが…子供は意外と順応してしまうものかな。

寝耳に水の情報で親の私のほうが動揺してしまいましたが、まだ校長先生も公式に発表していないのでしょう…しばらく待ちたいと思います。
でも待てなかったら直接役場にでも聞いてみよう。


トラスト購入も早く決めないとなぁ。
営業さんからも『今年中に出来れば決めてください』って言われてるし…。はぁ。。。どうしよう。。。


レスにお付き合いいただきありがとうございました。

[338: 契約済みさん]

328です。
お互いに、納得のいくマイホーム購入になればいいですね♪

こちらこそ、途中文面がキツくなり失礼しました^^;

[339: サラリーマンさん]

まだ町議で決定がしてないので、何の根拠もない話。

[340: 326です。]

私は画像張りです。検討してるので案内きたんですがね。まぁエライ呼ばれ方ですね。ちょっと腹立ちますが…私はここ検討してますがやはり駅が気になり見送りました。立地は羨ましい限りです。

[341: 契約済みさん]

『by326さん』
色々御苦労さまでした。今後は来年の引っ越しに向けての有意義な
掲示板にしたいと思いますので、よろしくお願いします。
とりあえず出入り禁止ということで。

[342: 契約済みさん]

私も326さんが見送って下さってホッとしました。
お世話になりました。これからは、購入者全員で
常識的な情報交換していきましょー!!
前向きな検討者の方も参加オーケーですよ。
一生に一度のマイホーム選び。みんなで楽しみましょう。
おすすめ家具や雑貨の情報などありましたら、よろしく
お願いします。

[343: 契約済みさん]

仕様変更はみなさんされますか？

[344: 契約済みさん]

してますよ^_^

[345: 検討中]

コンセプトルームのチラシをお持ちの方、画像をアップしていただけないでしょうか？
購入にあたり、検討材料にしたいと考えております。

[346: 契約済みさん]

そうですが。お金あるといいですね。

[347: 物件比較中さん]

南側にサンリヤンが接近して建つみたいですが日当たりは大丈夫でしょうか？
立地や販売価格はさほど変わらないようですが(価格についてはサンリヤンはまだ未公開ですが)サンリヤンではなくトラストに決めた理由を教えてください。
参考にさせていただきたいと思います。

[348: 契約済みさん]

理由は、勢いですよ^_^

[349: 契約済みさん]

私は間取りで決めました(*^^*)
高層階にしたから、日照も大丈夫かと。

[350: 物件比較中さん]

347です。
高層階ならまだ日当たりは大丈夫かもしれないですね！
最上階のみに絞って検討してみます。
でも最上階空いてるかな～？問い合わせてみます。
サンリヤンなら部屋が選べるから優勢かな～

[351: サラリーマンさん]

初期投資で買いましたが家賃の収入から妥当な買い物

[352: 入居予定さん]

どんな方々が入居予定なの、噂で〇〇さん達が入居するの、組さんたち

[353: 匿名さん]

352さん、意味がわからないのですが...

[354: 周辺住民さん]

350さん サンリヤンは会員だけで先行販売していたので、いい部屋と駐車場は埋まってきてますよ

[355: 物件比較中さん]

354さん情報ありがとうございます。
当然、友の会の人たちがいい部屋を契約してるとは思いますが
仮に低層階しか空いていなくても日当たりは心配しなくても良さそうなので安心しています。
実際に現地を見てきましたがトラストとサンリヤンは道を挟んで
隣同時に建つんですかね？だったらびっくりです。
どちらかのマンションの駐車場が間に建つならまだしも…

[356: 周辺住民さん]

355さん 駐車場を挟まず隣接するみたいなので、日当たりは期待できないと思いますよ

[357: 匿名さん]

３５５はサンリヤンのこといってるんでしょ、文体で分かると思うけど。

[358: 物件比較中さん]

サンリヤンのHP見れるようになりましたね。
価格はやっぱりトラストより少し高いみたいです。
年明けから一般販売の第一期が始まるそうです。
売れ行きはどうなんでしょうか？
トラストからサンリヤンへ乗り変える方もいるのかな…

[359: 契約済みさん]

凄く気になり乗り換え検討中です。
手付放棄の価値ありかと。

[360: 匿名]

更にMJRまで建つからね。この辺りは激戦区ですね。

[361: 物件比較中さん]

会員への先行販売で130戸中60戸が売れたみたいのです。
あとの70戸の一般販売も早いうちに完売するかもしれません。
何十年もかけて支払い続けるんだから手付金を放棄しても
納得した物件を購入したいですよね。

[362: 物件比較中さん]

361です。↑はサンリヤンの話です(念のため)
MJRもまた建つみたいですが私は場所がどうも気に入りません。
MJRの前の道路はバスや車や駅利用者で混雑しそうな気がします。

[363: 買い換え検討中]

Hタイプは残りあるかな？

[364: 契約済みさん]

サンリヤン道挟んですぐに立つのでしょうか…

[365: 匿名さん]

すぐでしょうね。サンリヤンの駐車場は戸建側になるので。サンリヤンのＨＰをみるとわかります。

[366: 匿名さん]

道を挟んで建ちます。二つのマンションの間には道しかありません。
それも特に道幅が広いわけでもありません。
現地を見ましたか？真横って感じです。

[367: 匿名さん]

真横というより真ん前といった方が正しいですね。
感覚は人それぞれだから実際に現地を見たらどうですか？

[368: 匿名]

真ん前にサンリヤンが建つのなら、冬の日照は望めませんね。前の建物高さの1.7倍の日影が生じるのですから。
それにしても、なぜこんな立地にマンションを建てるのでしょか。

[369: 匿名さん]

多くの人が不思議に感じていると思いますよ。
日照もそうですがリビングのカーテン開けたら目の前にはサンリヤンですからね…
売れ行きはどうなんでしょうか？
サンリヤンに買い換える人もいるでしょうね？

[370: 買い換え検討中]

トラストはどれくらいの売れ行きかなぁ？サンリアンと共に完売御礼しよう！

[371: 匿名さん]

まだ第３期の販売が続いていますね。
苦戦を強いられてる感が…
今日からサンリヤンが一般販売されたのでトラストはさらに厳しそうですね。
個人的には外観はトラストの方が好きなんですけどね。

[372: 契約済みさん]

サンリヤンもっと離れて建てばいいのに…
せめて駐車場はさむとか…

[373: 匿名さん]

サンリヤンとしても戸建のすぐそばに建てるよりも駐車場を挟んだほうが戸建も売れやすくなるからこうするしかなかったんでしょうね。

[374: 匿名さん]

トラストは南側の土地を西鉄が買ってる時点でマンションが建つと予測できただろうに
なぜ隣接するように建てたのでしょうか？
少しでも日当たりを考えて西鉄のマンションと距離をとるために南側に駐車場を作ろうと思わなかったのでしょうかね～

[375: 購入検討中さん]

新宮中央駅の医療モールは何科が入るでしょうか？

[376: ビギナーさん]

小児科が開業してました。

[377: 匿名]

イケアの前に、MJRがまたたつみたいだよ(^_^)/~

[378: 物件比較中さん]

東側まだ空きあるかな・・・

[379: 物件比較中さん]

サンリヤンってエコジョーズ？

[380: 購入検討中さん]

371さん
私もどちらかというとトラストの外観のほうが好みです。
南側の売れ行きはどうなのでしょうか？？

[381: 匿名さん]

371です。
南側の売れ行きはどうなんでしょうかね～
まだ残ってそうですが…
サンリヤンは好調で着々と売れてるみたいですし。
やはり日当たりを懸念してサンリヤンを選ぶんでしょうね。

[382: 匿名さん]

サンリヤンが隣接して良い面を見つけました。
覗けるんですよ。トラストのリビングから。サンリヤンの風○が！
トラストに住む方は双眼鏡必須ですね。
あと、鼻血防止の鼻栓も忘れずに！

[383: 購入検討中さん]

やはり日当たり気にしますよね・・・
他のマンションとかもっと隣接してるところありますけど、けっこう日はあたってるようですが・・・。
サンリヤンのほうは、歩道から自転車置き場を挟んで、マンションが建つみたいなので少しは軽減されそうな・・気がします～～

[384: 匿名さん]

いまあるモデルルームと時間貸しパーキングの土地はトラストさんの所有ですか？

[385: 匿名さん]

マンションはただでさえ湿気がたまりやすいので日当たりは重要だと思いますよ。
日当たりか悪いとカビがすごいらしいですよ。
サンリヤンのホームページのコンセプトの項目に立体的な地図がありますので
見てみて下さい。隣接具合が想像できます。
私は素人なので詳しい日当たり具合は分かりませんが
素人でさえ線路側の中～高層階しか日当たりは望めないのはわかります。
結局は実際に建ってみないとわからないんですがね…
私は高い買い物に『カケ』はできないので安全な道を選びます。

[386: 購入検討中さん]

そうですよね・・・
私も素人なのでよくわかりませんが、強風（台風）の時海側からの風があたるとガラス割れたりしないのですかね・・・
ある程度建物に囲まれてたほうが、風はあたらないような気が・・・

[387: 物件比較中さん]

グーグルマップで新宮中央駅（航空写真）をみましたが、イケアの建物の影はイケア側の線路の前までしかありませんでしたよ・・・。これって撮影午前ですかね？？

[388: 匿名さん]

海からはだいぶ離れてるのでそれは心配ないと思いますよ。
展望がよいマンションは確かに風当たりは強いと思いますが
昔に比べ強度の増した割れにくいガラスを使ってますしね。

[389: 匿名さん]

航空写真を見ましたが、線路を向いてる部屋は日当たり期待できそうですね。
ただサンリヤンを向いてる部屋はやっぱり厳しいかな～
夏場と冬場で変わってくるとおもいますが…

[390: 匿名さん]

ここまでサンリヤン隣接のまとめ。
【良い】
・サンリヤンと並ぶことで外観の良さが際立つ
・強風（台風）の時に風が当たらないので窓が割れにくい
・某風呂が見える
【悪い】
・日当りが悪くカビがすごい

意外とプラス面の方が多いね。

[391: 匿名さん]

台風で窓ガラス割れます？いい窓ガラスつかってるんでしょ。

[392: 物件比較中さん]

近くのマンションで、台風の時期エントランスのガラスがわれてました。
バルコニー側は、何か飛んでこない限り大丈夫だと思いますが・・・
洗濯物は飛ばないようにしっかり固定しておいたほうが・・・

トラストの南側は季節にもよりますが、太陽が東から南、南から西に移動するところは、
道路と駐輪場なので日当り大丈夫なような気がしますけど・・・？憶測ですが・・・。

それと南に太陽がくるときは高い位置なのですかね？その場合影は短くなるので・・・
よくわかりませんが、サンリヤンの建物の影はどこまでさすのかな？

どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[393: 物件比較中さん]

それと・・・以前MJR（新宮）のスレッドを閲覧させていただきましたが、風が強いとかいてありました。
（勘違いでしたらすみません・・）なので、風が強い⇒風通しがいい⇒カビが発生しづらい
にならないのですかね？

どうなのでしょう？

[394: 匿名さん]

いわゆるビル風というやつですね。
誰かシミュレーションしてみて！

高層ビルの真下の歩道で強風にあおられたり、家の隣にマンションが建ってから洗濯物 が風で飛ばされるようになった。
http://www.tobi-tech.com/anzenkankyo/e-column_top.htm

[395: 購入検討中さん]

営業の方にお聞きしましたが、サンリヤンからトラスト迄の距離は40ｍはあるそうです！
夏のは日当たりは問題ないとのことでした♪

[396: 購入検討中さん]

みんなそれなりにトラストに興味もってるんですね^_^

[397: 匿名さん]

ずいぶん前にここでサンリヤンとトラストの距離は20mあると
営業マンが言ってたという書き込みを見たのですが…
その時も現地を見ている私は(そんなに距離あるかな？？)と思いました。
今度は40mですか!?
営業マンによって言うことが違うのですね。大事な部分なのに…

[398: 購入検討中さん]

サンリヤンの駐輪場もいれてという事かもしれません・・・営業の方に聞いてみたほうがよさそうですね(>_<)

[399: 物件比較中さん]

それと、カビの問題ですが、日当りより風通しが重要だとか・・・(ネットで調べました)
結露やカビやすいのは北側のほうなので、北側の日当りが悪いと寒いし結露とカビで悩まされそうですね！！

[400: 匿名さん]

北側は日当たり悪いものじゃないです？