トラスト新宮中央ネクサージュ

[契約済みさん]

仲良くしましょう★

公式URL：http://www.trust-nw.com/mantion/shingu/
所在地：福岡県糟屋郡新宮町新宮都市計画事業緑ケ浜土地区画整理事業地内4街区3-1号（保留地）
交通：JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩1分
売主：トラストネットワーク株式会社
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

☆物件情報を追加しました。2013.1.28 管理担当

[151: 契約済みさん]

Aタイプに決めました。
最初は古賀の駅前のマンションを考えていましたが、
駐車場が入れにくい、そして管理費が高いのでやめました。
ここだとそれは解決しました。

新宮は山も海もあって適度に田舎でいいですね。
知り合いに頼んで、畑を少し借りろうかと思っています。
都市高にも高速にも近いので便利です。
高速で実家によく行くので、高速に近いところも検討した点です。

ところで、部屋の色って、寝室は濃い色、リビングは明るい色とか変えれるのでしょうか？

[152: 契約済みさん]

みなさん、モデルルームたまには見に行ってますか？

[154: ビギナーさん]

駅利用はしないので敢えて騒音の場所は敬遠

[155: 契約済みさん]

一年後楽しみです★

[156: 契約済みさん]

モデルルームはたまに行ってますよ。

いろいろ情報貰えます。
部屋のレイアウト変更などの相談を聞くそうですよ。

[157: 契約済みさん]

皆さんは、共働きですか？

[158: 匿名]

妻は専業主婦です。
貧乏しても働く気がないそうです…

[159: 契約済みさん]

そうなんですね！私の方も働いてないです！でも出来れば出来るまでまだ一年あるから働いてもらって少しでも貯金を増やしたいです！

[160: 働く女子さん]

今の時代、旦那の給料だけじゃやっていけないですよ(--;)

[161: 入居予定さん]

マンション1階のテナントは、どこが入るんですか?

[162: 契約済みさん]

モントーレ？

[163: 匿名さん]

南東向きですが日当たりは、大丈夫だと思います。

騒音の関係は、朝から夕方近くまで仕事や学校でいないので大丈夫だと思います。

横主道路の住宅の方が遥かにうるさいです。

ネットも管理費に含まれるので駐車場も無料なら週末しか車使わないなら

断然コストは、抑えられます。

学校、図書館、シーオーレ徒歩圏内です。子供の習い事など送迎不要です。

近くに夢マート出来るのでお手伝いさせます。

駅も改札通らなくても反対にいけるので中央公園で子供遊ばせられます。

きっと住めば都です。

[164: 契約済みさん]

ですよね！とりあえず契約したから働かないと(^-^;

[165: 購入検討中さん]

ＨＰ、販売状況が載ってないですね。

Aの間取りがとても気になります。
完売してるんでしょうか？

[166: 購入予定]

Aの間取りについては、一週間前に確認した時は2つ程度は、空いていましたよ。

[167: 購入済みさん]

思いきって購入しましたが、これからの街だし、3年したら便利になってると思います。
とりあえず、駅前にコンビニ欲しいです

[168: 匿名さん]

確かにコンビニ欲しいです。

[169: 購入予定]

この物件を検討していますが、値引等はございましたでしょうか？

[170: 検討中]

トラストネクサージュの目の前に西鉄のパーク・サンリヤンができるようです。
価格、設備、耐震等で比較したいと思っていますが、トラストが完売してしまうのではないかと心配しています。

今の販売状況を知っていたら教えてくれませんか？

[171: 匿名さん]

サンリヤンを見てサンリヤンを買えなかった人がここを買うかもしれないから売り切れることはないんじゃないでしょうか。

[172: 購入検討中さん]

西鉄のパーク・サンリヤンと、トラストでは、ぶっちゃけ、どっちが良いと思いますか？
トラストのすぐ目の前に建つのが気になります。

[173: 匿名]

今は、どこのマンションも同じですよ。

[174: 匿名さん]

道路挟んで２０ｍ向かいに１４階建てのサンリヤンが出来ますから。

[175: 検討中]

サリヤンができたら、トラストの南側に光があたるのでしょうか？
心配です。

[176: 匿名さん]

冬は陽が低いかあ当たらないんじゃないですかね。特に高層階以外は。

[177: 匿名]

サンリヤンはトランクルーム入れて最大占有面積が92平米ですね。
バルコニー面積もトラストほどではないようです。
おそらくトラストのような3ｍバルコニーはないでしょう。
（これはアクマで予想ですが・・・）
A、Gタイプを検討しているなら、トラストの方がいいかもしれませんね。

[178: 検討中]

サンリヤンの価格はどれぐらいでしょうか？
トラストより高いのでしょうか？

[179: 契約済みさん]

多分、高いと思います！

[180: 匿名]

トラスト、電車の騒音だの日当たり悪いかもだの言われてるけど、結果それなりの安い物件だと思いますけど。

サンリアンは、福岡ではいちおブランドみたいになってて、どうも割高。
安さで比べるならトラストでしょ。

[181: 購入検討中さん]

やっぱり価格も大切ですよね。

[182: 物件比較中さん]

サンリヤンってブランド・・・？

[183: 検討中]

トラストを契約された方にお伺いしたいです。
ご契約された決め手は何でしょうか？
価格？駅近？周辺環境？IKEA？

[184: 契約者]

営業マンは資産価値を話しますが、気にすることはないです。一般のマンション購入者は、死ぬまで住む人ばかり。
転売する人は金持ち。
トラストで充分

[185: 匿名]

＞No.167さん
ミツカンとフランソアの間の踏み切りのところにセブンイレブンできましたよ。ちょっと遠いかな？

[186: 検討中]

実家 が他県であり、将来的には賃貸や売ったりする可能性があります。
資産価値いう側面で考えた場合、トラストの価値は継続されますでしょうか？

[187: サラリーマンさん]

んー。新宮という場所柄厳しいかもしれませんね。
売却や賃貸をお考えであれば、市内の駅徒歩５分以内でないと。

[188: 匿名]

どれくらい先の将来かにもよるけれど、ここ10年位なら転売問題ないとも思うけど。ただ、やはりここは新宮。損しない程度の売却が限度だとも思う。

今からの街だから、未知数ですよね…

[189: 匿名]

消費税が10%にあがってその後1、2年の間で売却する予定があるならいいと思う。
それを過ぎれば・・。

[190: 検討中]

いろいろなご回答ありがとうございました。
今からの町なので資産価値としては、未知数ですが皆様のご意見を参考にさせていただきます。

維持、管理費について質問です。
修繕積立金、管理費、駐車場代等の費用がかかりますが、近くに出来ているモントーレ、タマレジデンス、ＭＪＲ等と比較して、トラストは安価なのでしょうか？

[191: 新宮中央駅前マンション契約者]

　ここの書き込みで、福岡市内なら資産価値が維持されるようなのがありますが、私も含めてここの将来性を期待して、全員購入していると思いますよ。
　糟屋郡新宮町ですが、幹線（鹿児島本線）の駅近、スーパー、コンビニ、病院、小中高校、新宮高校はまあまあの進学校。博多へ20分強、バスでイケア前から天神直行あり、3号線、旧3号線への車のアクセス良好、公園、文化施設、イケア、ユニクロ、スタバ、ボンラパス、これほどまでに整然と区画された数少ない街並み。
さらに、ＮＴＴ跡地には、杜の宮という戸建てエリア、マックスバリュの新規開店、医療モール・・・・、すばらしい環境です。
　ここまで、そろっている場所がそうそうありますか？
なぜ、ＭＪＲやタマ、モントーレが竣工前に、早々に完売するのか
上記を考えれば自ずと答えは出ますよ。
　資産価値というのであれば、「福岡市」という地名にこだわるより名より実を取る方が賢明ですよ。ちなみに西戸崎も福岡市です。
　サンリヤンの香椎駅近くのマンションが、ほぼ同価格帯にも関わらず竣工後でしか完売しなかったことに比べると、多くの人がこの場所の価値を認めているというのは明らかです。
　将来、インフレになったとき、答えはでているでしょう。

[192: 匿名さん]

私は、この周辺を検討をしていますが、
資産価値はあまり期待していませんし、ずっと住むつもりで探しています。
（福岡のマンションで資産価値がある、あるいはでてくるものものは限られていると思って、
あきらめています。）

新宮に関していえば、、、
まず、なぜイケアがあるのか。。。
あとは、全国のイケアの立地や周辺を調べてみるのもいいでしょう。

大濠がなぜあれだけ高いか。
別に近くにユニクロもなければスーパーもたくさんあるわけでもないですよね。。
資産価値と買い物などの便利さはあまりそこまで比例しないように思います。
ある程度は関係しますが。

あと、これだけ、この地域で急激に住宅の供給が増えれば次は余ることも考えておかなければなりません。
中心部でもその傾向にあるので。。。、

まあ、資産価値は見極めるのは本当に難しいと思います

[193: 匿名]

192さんに、強く同意。

[194: 新宮中央駅前マンション契約者]

誤解のないように。
私のいう資産価値というのは、ステイタスがあるとかでもなく、
バブルの時のように値上がりするとかでもありません。

購入価格から値落ちが少ない。（ＭＪＲ和白丘のように中古物件が新築とほぼ同等）
転勤やその他の理由で、賃貸に回したときに、すぐに借り手がついて、
ローンの返済（生活費の補填）ができるという意味です。

大濠等は、そこに住むことにステイタスがあるからで、
購入価格に比して、それなりに値落ちが少ないのでしょう。
例えていえば、ロレックスの時計みたいなものでしょうか。

[195: 契約済みさん]

何か難しい話ししてますね(--;)

[196: 匿名]

資産価値気にすることはないですよ。

車乗り潰すように、
家も死ぬまで住み潰せばいいのだから…

[197: 契約済みさん]

ですよね♪だいたい資産価値とか気にする人はいつまでたってもお家買えない人になってしまうんぢゃない？

[198: 検討中]

いろいろなご意見ありがとうございます。
資産価値の考え方について、非常に勉強になりました。

次に別のご質問がございます。
維持、管理費、駐車場代等をランニングコストについて、トラストは、他の物件と比較した場合、高いのでしょうか？それとも安いのでしょうか？

[199: 匿名]

資産価値を考える人は、売ることを考える人。

住み続ける人には関係ありませんよ。

営業マンの口癖は『資産価値』です

[200: 契約済みさん]

200とっぴ♪

[201: 新宮中央駅前マンション契約者]

補足
　もちろん、ずーっと住むことを前提に、購入することが大前提です。

　賃貸なら、何も考える必要はないのですが、マンションを購入するのは、人生で一番大きな買い物ですから、よーく考えてください。

何らかの事情で、売らなければならなくなったり、賃貸にまわすことも
あるかもしれません。

ローンが払えずに、やむなく売却するときに、
福岡市内でも、１２、３年で購入価格の半値以下になるマンションもありました。
結果、負債だけが残って、という悲惨な状況もあります。

将来、年取って高齢者賃貸マンションに移った時でも、安定した賃貸料収入があれば、安心です。　

一時の高揚した気持ちだけで契約されないように。

[202: 匿名]

198

普通と思いますよ。

私達の場合は、他のマンションを契約しましたが、一番狭い部屋にして管理費を抑えると同時に、固定資産税も安く抑えることを考えました。

[203: 匿名]

資産価値

たらればの話

気にすることはないですよ。

[204: 契約済みさん]

皆さんは何タイプにしました？私はH です★

[205: 購入しましたo(^▽^)o]

私もＨタイプを購入しました☆
値段が安かったので☆

[206: 新宮中央駅前マンション契約者]

維持管理費

中古マンション価格

参考になると思います。
ＭＪＲ新宮中央駅前Ⅰも売りにでています。
http://buy-athome.jp/buy/bklist?ITEM=ks&ART=12&AREA=17&KEN...

[207: 契約済みさん]

ですよねぇー♪私はリビング広げるか悩んでいます！

[208: 購入しましたo(^▽^)o]

リビング広げるんですか？
洋室4.5帖とリビングの壁を取り払うんですか？

[209: 契約済みさん]

はい♪リビングの隣に洋室があってもあんまし使わないかなぁーと思って★

[210: 購入しましたo(^▽^)o]

私はクローゼットを改良しようかと思っています♫

[212: 契約者]

私達もリビング拡張を検討していますよ。
ただ、コンセント、シーリングの位置も考えないといけないし、エアコンもリビング用で高くなるから、迷ってます。

[213: 契約済みさん]

どのくらい埋まってるかきになります◎

[214: 匿名]

契約者なら
営業マンに電話で聞いたら教えてくれますよ

[215: 購入検討中さん]

西鉄サンリヤンのHPでは、えらく小さく描かれてますね（笑）

[216: 契約済みさん]

何がですか？

[217: 匿名]

サンリヤンの完成予想図にあるトラストのマンションですよね？
かなりのラフ図って感じですが小さく描かれてますね。
でも前にここのコメントであったセットバックはあまり期待できないようですね。南面にドンと建ちますね～。

[218: 購入]

Jとかベランダが広くていいなと
思いますが、固定資産税金て関係してくるものでしょうか？
何となく予算も無理してる感じなので
別の部屋にしたほうがいいのかなと迷います。
Jって間取りも実際いいのか悪いのかわからなくなりました。

[219: 契約済みさん]

カラー選択はいつぐらいかなぁ？

[220: 購入しましたo(^▽^)o]

確か3種類だったと思いますよ^_^

[221: 契約済みさん]

何月に選択するんですかね？

[222: 契約済みさん]

今、色々な設計変更思案してて、営業の人とよく話してますが、カラー選択も考えててくださいね～みたいな事言われましたよ。こっちとしては、設計変更の金額をきちんと出してもらってから、って伝えてます。

高層階と低層階では、締め切りの時期が違ってくるんじゃないですかね？設計変更は、低層階の締め切り近いとも聞きましたが。

[223: 検討中]

第2期分譲は完売致したようです。
残り何戸空いているのでしょうか？
ちなみにBタイプかHタイプを検討しています。
空いているのでしょうか？

[224: 契約済みさん]

空いてると思いますよ♪

[225: 契約済みさん]

カラー決めいつからなんですか？

[226: 購入しましたo(^▽^)o]

近くにコンビニできる予定はないかな？

[227: 購入検討中]

新宮でマンションを探しており、トラストの購入を検討しています。
サンリヤンが南側にできるようなので、サンリヤンも含め検討する予定です。
サンリヤンは日当たりがよく、トラストは日当たりが悪くなりますよね。
値段はトラストの方が、若干安価だと思いますが。。。
皆さんは、マンション購入にあたり、どこを重視していますか？？

[228: 契約済みさん]

やっぱり、最終的には値段かな♪

[229: 購入しましたo(^▽^)o]

値段と設備と維持費のバランスを重視しましたo(^▽^)o

[230: 契約済みさん]

ですよねー(^-^)

[231: 購入しましたo(^▽^)o]

マンションの近くにゆめマートができると聞いたのですが、どこにできるのですか？o(^▽^)o

[232: 匿名さん]

＞231
大規模小売店舗の名称及び所在地
（１）名　称　（仮称）イズミ新宮店
（２）所在地　福岡県糟屋郡新宮町緑ヶ浜土地区画整理事業5街区１号

[233: 購入しましたo(^▽^)o]

232さん
ありがとうございます。

購入された皆さんはコンロとIHどちらにする予定ですか？

[234: 契約済みさん]

IH にします★

[235: 契約済みさん]

もちろんガスです☆
強火でガンガン料理したいし、子供にも火を使うという事をきちんと教えたいし。

[236: 購入しましたo(^▽^)o]

IHとガスコンロのメリットとデメリットを教えてください(^_^)

[237: 匿名さん]

賃貸で以前はガス（都市ガス、プロパンガス）、今はIHです。
うちはIHにします。

[238: 匿名]

236さん
マン質のスレで、ずいぶん熱く語り合ってますよ。そちらを参照してみてはいかが？読んでると、私はやはりガスですかね…。東電も九電も企業としてあまり好きでないというのもありますが（笑）
人それぞれですよね。

[239: 匿名さん]

既に話題に出てたようですが、南側の日当たりが気になります。
建ってみないと何とも言えないと担当の方は仰っていました。
10階以上で購入を考えております。賭けてみるか...
その他の条件は気に入っているので、このお値段なら妥協するべきですかね。

[240: 検討中の奥さま]

あと2週間待ったら西鉄も販売開始するみたいですよ。
大きな買い物ですので、周りのモデルルームを全部
見比べて決めた方が、後悔しないと思いますよ。
ココは、そんな急に売り切れるとは思わないし・・・。

[241: 検討中の福岡人]

あとどのくらい戸数残っているのでしょうか？

[242: 購入しましたo(^▽^)o]

先日、営業の方に販売状況聞きましたo(^▽^)o
7〜8割販売済みだそうです( ´ ▽ ` )ﾉ
残り30戸ぐらいかな☆

[243: 検討中の福岡人]

新宮町は最近マンションが多く建っていますよね。
当方は共働きですので、保育園に預ける必要があります。
子供が急に増加することが考えられますが、新宮町の保育園にはスムーズに入れるのでしょうか？

[244: 契約済みです。]

新しい保育園がたつと聞きましたが、いつできるのか定かではありません。町役場に問い合わせてみてはいかがでしょう。
ちなみにうちは幼稚園の見学に行きましたが、年少さんから年長さんまで合わせて300にん弱とのこと。多くてびっくりです。９月入居ということもあり、二年保育の予定ですが入れるのか不安です＾＾；
保育園にしろ、幼稚園にしろこれからまた近所にマンション立ちますし、スムーズに行けばいいですが。。。なかなかリサーチが必要そうです。

[245: 物件比較中さん]

近くの幼稚園は来年度の入園から『申し込みが100名以上の場合は抽選』となるそうです。
ちなみに説明会には180名来ていたとの事。
杜の宮もこれから分譲がはじまるし、ますます人口増ですね。

幼稚園・小学校は3校ずつありますが(それでもいっぱいいっぱい)、中学が1校しかないので、私は中学校が特に心配です。
それ程需要があるから人口も増えているんでしょうね。

[246: 匿名]

中学は逆に今現在、定員割れ（というのかな？）の状況らしいので、まだまだ余裕はあるそうです。町としても、これから何世帯増えてどういう状況になるか、というのは織り込み済みのようです。ただ、保育園、幼稚園など義務教育外のものは元々どこの地域も足りなかったりするので、人口増えることでどうなるのか・・・そこは心配ですね。

[247: 契約済みさん]

設計変更した方いらっしゃいますか?

[248: 検討中の福岡人]

①サンリヤン
②ザ・プレース
③トラスト

新宮地区では、ぶっちゃけ、どのマンションがいいと思いますか？

[249: 購入検討中さん]

248さん

プレースは駅から少し距離があるので、検討物件から外しました。
サンリアンとトラストで迷うところです。
トラストはモデルルーム見学済みで、サンリアンは資料のみ拝見しました。

間取り比較ではトラストが気に入ってます。
サンリアンを見ていないのでデザイン比較は出来ませんが、トラストはお洒落だと思いました。
気になるのはサンリアン建設による日当たりですが、このお値段なら妥当かなと。
サンリアンはスーパーが隣に出来る予定ですので害虫問題が気になります。（トラストも近いですが）
今のところ、トラストの高層階購入が濃厚です。

[250: 249]

×サンリアン → ○サンリヤン

スミマセンm(_ _)m