プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[925: 購入検討中さん]

販売時期がどんどん遅れてくみたいだけど、
一体どっち向きが不人気なんだろ？？
やっぱり１街区の南向きかなあ。。あの低い方。なんであんな価格なんだろう･･･。

[926: 匿名さん]

今日モデルルームとＦＰのご案内の封書が届きました。

うちはもう要望書出してるしセミナーも行ってるのに。

何で間違うかなー、失礼だよ野村さん。混乱するくらい盛況なんですか？

[927: 匿名さん]

>926
うちにも来ましたが、その手紙は今週末にモデルルームへ行く人への注意書きだと思うので、とりあえず一律で皆さんに送っているものと思われます。

[928: 購入検討中さん]

うちも、今週末はモデルルーム案内会とＦＰセミナー同時開催で、
大変混雑するのであいさつもできませんという手紙が来ました。

前回行った時に幾つかした質問、
時間がなかったので後日教えていただくという話をしていたのですが、
どうやらすっかり忘れられているみたいです。ぷんすこ！

[929: 匿名さん]

確かに。せめて鉄塔を無くして欲しい。

[930: 匿名さん]

ぷんすこってかわいい！

[931: 匿名さん]

うちも明日のFPセミナー行きますよ。
明日は一般のMR公開で混んでるんですね～。とりあえず、みらSATOミュージアムでも見てきますわ。

[932: 匿名さん]

そういえば、今週末は3LDK のMRしか案内しないって手紙に書いてありましたね。
混雑緩和のため？それとも4LDK は全て要望書が入ったからもう案内しないってこと？

[933: 購入検討中さん]

ぷんすこ！

いいね。

[934: 購入検討中さん]

4LDKはまだ出来てないのでは？
先週末はほぼ出来てますって営業さん言ってたけどね。

[935: 匿名さん]

>910さん
お二人目のご懐妊おめでとうございます！
ご家族が増え3LDKから4LDKへのご変更の件、素人の私が見ても、特別な見込み客ですよ。

あなたには、スペシャルなシード権が賦与されると思います。
自信を持って、所長さんに交渉して下さい。

[936: 匿名さん]

4LDKうまったかもね。
モデルルームみましたから。

[937: 匿名さん]

4ＬＤＫとっくの昔にできてますよ。先行案内会では2タイプ案内されましたし。
多分時間短縮か、もう要望書埋まったからなのでしょう。

[938: 匿名さん]

>934
出来てないってどういうことですか？
うちはGW初日に4LDKのモデルルーム見ましたけど…

[939: 周辺住民さん]

>893
>近くに総合病院や福祉センターのようなものが出来る予定なんですよね。
>来年開業みたいですがもう建ち始めてますか。規模は大きいのでしょうか。

総合病院は工事始まってますよ。現在、京成線沿いの船橋駅近く（建て替えに入った船橋小のそば）の船橋総合病院が移転してきますが、広さは今までの２倍以上とのことです。
http://www.fgh-carrot.com/news/2012/moving/

片側２車線道路の向こう側は船橋市が（仮称）保健福祉センターを来年度から建設にかかり、平成２７年１０月オープン予定です。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/shisei/singikaigaiyou/0011/chiikiho...
東海神駅と船橋駅の間にある中央保健センターや市役所そばの夜間休日急病診療所などが集約され、保健、医療、福祉サービスの拠点となるそうです。

[940: 匿名さん]

まだ１割くらいしか出来ていないように見えますが、
あと１０ヶ月で完成するものなのでしょうか？
素人ですみません…。

[941: 匿名]

楽勝でしょうね

[942: 周辺住民さん]

>940
>まだ１割くらいしか出来ていないように見えますが、
>あと１０ヶ月で完成するものなのでしょうか？

941の方（専門の方？）が楽勝と言っているのも船橋総合病院の話だと思いますが、素人の目から見ても、こういう建築物は基礎工事が長く、上物が建ち始めたら早いです。（イオンモール船橋は鉄骨が建ち上がってから７ヶ月ほどで完成しました。）
船橋総合病院はまだ基礎工事のようですが、工事開始が予定通り４月だった（つまりもともと１年以内の工期で工事にかかり始めたばかり）ので、現状は計画通りだと思われます。
なお、建物の用途によっては完工してからオープンまで長くかかるものもあります。

[943: 匿名さん]

>940、>941が言ってるのはマンションの状況でしょう。
941の通り、楽勝です。
現状では、一週間で1階ずつ積み上がって行ってるようです。

[944: 匿名さん]

早く契約したい。

[946: 匿名さん]

工期が楽勝なのは良いですね。

丁寧な仕上げが期待できそうです。

[947: 匿名]

そういえば二重壁ってコンクリの内装仕上げの手間を省く目的だったっけ。
うん、ガンガン省くから工期は楽勝だね。

[948: 購入検討中さん]

スルーっとな。

[949: 周辺住民さん]

プラウド船橋の方でしたら、２週間に１フロアくらいのペースですね。
今は早いところは３階の天井＝４階の床くらいかな。
そうすると屋上までは４か月後の１０月くらいまでには建ち上がるでしょう。（あくまで外観の話）

[950: 匿名さん]

小学校が問題になってますが、ここと同じように跡地開発をする高根台団地地区もおかしなことになっています。
約1000軒くらいの住宅ができるのですが、団地内小学校が満員なので離れた小学校に通うことになります。数年前には人数が激減しているからと、団地内の小学校を一つ廃校にしたばかり…　団地をつぶしてまた建てるから、トータルの人数は変らないという考えだったのでしょうかね？　昭和30年代の老朽化団地と新築集合住宅とでは、家族構成が全然違うと思われるのに。

[951: 匿名さん]

内装も含めて３月には余裕で終わるのでしょうか？

[952: ご近所さん]

＞950
行政は行き当たりばったりで本当にあてになりませんね。
ここも高根台も住む人に遠い学校に行くことを了解させるやり方が一番楽ですから。
市場小では反対活動らしきことも起こってると聞きます。バス出してまでっていうのが一番の理由でしょうが、こんなんじゃお互い不幸ですよ。

[953: 匿名]

団地ないにあった小学校を廃校にしたんでしょ。たしか今も団地の子は外の学校に通ってますよ。どこも同じです。ここは今がピークであとは減少していって近場に通えるようになる気もします

[954: 匿名]

団地ないにあった小学校を廃校にしたんでしょ。たしか今も団地の子は外の学校に通ってますよ。どこも同じです。ここは今がピークであとは減少していって近場に通えるようになる気もします

[955: 匿名さん]

高根台は、団地内の小学校を廃校にする少し前から、その学校の人数が少なくなるように学区割を設定していたんですよ。そしてさらに団地内の複数の学校どれでも選択できるようにしていました。だから各学年人数一桁近くに減って余計に忌避され、自然と廃校にという流れになりました。最初からそういう作戦だったのかも。

[956: 匿名]

団地内にあった小学校が、復活することはありえないんですかね？

[957: 匿名さん]

>951
３月が入居なのですから、内覧等を考えると竣工はもっと前でないと間に合いません。
大規模物件は大抵入居の２～３ヶ月前には竣工です。

[958: 匿名さん]

団地内の学校は養護学校になったので、復活はできないと思います。
ここは３月下旬までに入居を済ませないと、市場小の入学に間に合いませんよね？
もし万が一４月にずれこみ、こんな大人数が年度途中で転校扱いになってしまったら市場小側も迷惑なので、転居見込みで通わせてもらえるものなのでしょうか？　市としては今でも学区外通学の条件としてそれはあるみたいですが、１人２人ではありませんからねえ…

[959: 匿名さん]

竣工は1月下旬予定ですが、入居もあくまでも予定ですし、入居者が全て同じ日に引越しなんて不可能ですから4月中に入居できればという感じではないですか？

[960: 匿名さん]

近所の方は別として、小学生低学年位のお子さんがいる方にとっては
４月中等と悠長なことは言ってられず、何がなんでも新学期前には引っ越したいのではないでしょうか？
高学年や中学生にもなれば最悪、電車通学も不可能ではないとは思いますが。

うちは子供はいないので学校云々は無関係ですがそれでも、契約出来れば３月に引っ越したいです。

[961: 匿名さん]

これだけ戸数があれば、引越し日も希望が重なれば抽選になるでしょうし、あくまでも3月下旬予定ですが、3月末から入居などの可能性もあるわけですから。皆早く入居したいのは同じでしょう。

[962: 検討中の奥さま]

過去スレにあったかもしれませんが
行田東小とかもダメなんですよね？
うちの子供はもう小中校は関係なくなってますが、学童期のお子さんをお持ちの方は心配なことが多くて大変ですね。

無事に契約できても、うちの場合は夫の仕事の関係で引っ越しはＧＷになりそうです。
新居で桜が見られるのは羨ましいですねー

[963: 購入検討中さん]

営業さん曰く、引っ越しは土日であれば抽選確実、平日ならいつでも大丈夫だろうとのことです。

[964: 匿名さん]

学校へ通うお子さまのいる家庭は4月にずれこむ可能性も含めて、検討しないといけないでしょうね。

[965: 匿名さん]

何百世帯ですから、平日でも希望が多ければ抽選です。

[966: 匿名さん]

工期が余裕なら、入居可能日を早めて欲しいです。

[967: 匿名さん]

野村に要求してみては？

[968: 匿名さん]

普通監事の引っ越し屋以外ならいつでも引っ越し可です。

[969: 匿名さん]

それってデベ（野村）推奨の引っ越し屋以外ってこと？

それが可能なら、そうするわ。

[970: 匿名さん]

大規模マンションの引っ越しは抽選になります。
エレベーターとか、トラックの駐車の関係で仕方のない事です。

引渡しが3月下旬ですから、当然大多数の人は4月に掛かります。
引渡し時期を早める事はありません。
この物件にかかわらず、3月の物件はみなそうですよ。

[971: 匿名さん]

現住居は集合玄関方式ではなく各階段で出入り・エレベータなしの150件規模ですが、８月下旬の平日でも入居が数件ずつ重なっていましたね。同じ階段同士だったり。
土日希望の人は事前に希望を出して販売会社で調整したり、販売会社推奨の引越し業者だと近隣にしばらく専用駐車場を借りてそこから運んで来ていたようです。

[972: 匿名]

やはり引っ越し日は抽選か。

[973: 匿名さん]

引越し前に部屋が抽選でしょ。

[974: 匿名]

抽選で当たり前！ ましてここは大規模マンションです。

[975: 匿名]

内緒で引っ越したら、いいかな？

[976: 匿名さん]

> 975
釣乙

[977: 匿名]

部屋の抽選日程すら未定なのに引っ越しの抽選ですか。気が早過いね。

MR見学開始から一ヶ月経つのに全く情報の進展がないのも不思議。
小出しにするにもほどがある。

[978: 匿名さん]

３月末に引き渡しなら、引っ越しは４月か５月になりそうですね。

[979: 匿名さん]

ちょっと限界、他物件も観にいきまーす。

[983: 匿名]

行っても良いけど、ちゃんと戻ってくるんだよ。

[984: 匿名さん]

まとめて番号が飛んでいるが、何があった？

[985: 匿名さん]

さすが野村不動産ですね。じらして、じらして客が一気に群がるまで待つ。
このスレを利用してのマインドコントロール。催眠商法大成功でした。

[986: 物件比較中さん]

その野村が、奏の杜で三井、三菱と共同で来年1月に869戸の大型高層マンションを売り出すよ。
また、じらされるのかな。

[987: 購入検討中さん]

ちょっと時間がかかりすぎです。
要望書も提出していますが、他物件の資料も請求再開しました。
初めはこちら一本でと思っていましたが、こう先に進まないと
小規模物件ですがまた少しずつ新築マンション出てきているので、
そちらの物件も平行して検討しようという気になってしまいます。

[988: 匿名さん]

>987
モデルルームが見れるようになってからという意味では普通のスケジュールだとは思いますが。

[989: 匿名さん]

契約できたとして、7月下旬から8月頭にかかるかもと前から言われています。これ以上遅れるなら、我が家も他物件の検討に戻ります。

[990: 匿名]

営業の個人名出すとは。
ふーん、要望書400戸ね。
凄いな。

[991: 匿名]

じらす意味ってあるのかな？野村サイドで売る準備が全然できてないだけに思う。

[992: 匿名さん]

野村サイドとしては、まだ半年以上あるって考え方じゃない？

[993: 匿名さん]

要望書400戸？
本当に570戸一括完売を目指して頑張っているのだね。

[994: 匿名さん]

先週は３３０戸と言っていたから、１週間で７０戸増えた訳だ。
このペースなら野村さん目標達成間違えなし。

野村の目標の為に、レヴューショー以来頑張ってる方はたまったもんじゃない。
しかも、うちは、タッチの差で抽選確実。
小規模でも他物件でいいのがあったら教えて！
もう、待っていられない。

[995: 匿名さん]

どう考えても一括完売は無理と思うけど････

[996: 匿名]

販売前後にそれなりにキャンセル出るのかな。抽選当たってもキャンセル可能なんて皆さん分かってるし。
買い手もシビアに見てるのを野村はもうちょい考えないと1500は売り切れないような。
要望書400…話半分に聞いとかないと。

[997: 購入検討中さん]

MRの盛況ぶりを見ると、400という数字は強ち嘘ではない気がする。一方で疑問も。それだけ要望書が出ているのに自分の希望住戸には要望書が出てないようで重なってないみたい。
それを営業さんの努力と考えるか、そもそも400がはったりなのか。
とにもかくにも、予定通り登録は早くて7月中旬、遅くても下旬なのは決定したようです。

[998: 購入検討中さん]

登録説明会が７月下旬なので
登録はそれ以降と考えるのが妥当でしょうね。

ということで、当初からいわれていたとおり
抽選、契約は８月上旬でしょう。

[999: 匿名さん]

もう、ながすぎ。5ヶ月以上待ちって。
うちも他の物件を観にいきます。

[1000: 匿名さん]

次は税金セミナー。。
営業からはお手紙だけ。。
レスも1000で次はパート9…

[1001: 購入検討中さん]

ん？今日登録が遅くても７月下旬に決まったって言ってたよ。

[1002: 匿名さん]

うちも今日営業さんから、登録は早ければ7月中旬、遅くとも下旬からって聞きましたよ。

[1003: 管理担当]

管理担当です。

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