プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[904: 匿名さん]

>897
ダメもと営業さんに聞いてみたらどうですか？ここで聞いても仕方ないでしょ。
それにしても、子供が増えたから3LDKから4LDKに変更…って簡単に言いますけど、かなり価格違いますよ？
もともとかなり予算に余裕があった人なのかな？

[905: 匿名さん]

賃貸と違って、持ち家は家族構成が変わったからといって簡単に引越しってわけにはいかない。ここ
買換え特約ないでしょ。いまはまだ珍しいけど、それが普通になったら買い替えなんてもっと難しく
なる。

持ち家考えてる前に、ちゃんと人生考えないとね。契約前だからまだ良かったけど、契約しちゃった
ら引き返せない。どっかのCMじゃないけど、契約は慎重にってこと。

[906: 申込予定さん]

でも契約前に妊娠が分ったのはラッキーだよね。
野村としても、最後は５街区まで売らなきゃいけないんだから、買う気があるなら相談には乗ると思うけど。

[907: 匿名さん]

>897
まずは営業さんに早めに確認した方が良いのでは？

[908: 購入検討中さん]

営業に話すのが一番。
家族が増えるんだからマイナスよりプラスにとらえて行動すればいいと思います。

[909: 匿名]

要望はあくまで要望。
契約ではない。
対応悪ければ、消費者生活センターに通報を。

[910: 匿名さん]

897です。
なかなか二人目が授からなかったので要望書提出時には考えていなかったのですが
皆さんのおっしゃる通り、営業に相談してみたいと思います。
ありがとうございました。

[911: 匿名さん]

910さん可哀想だね。
何でこんな匿名掲示板で人生設計やら家族計画やら言われなきゃならないのか…。
二人目が中々できなかったことなんて言わなくてもいいよ。

ご懐妊おめでとう。
子供が2人ならやっぱり4LDKがいいよね。
ただあんまりプライベートなこと書かないほうがいいよ。
営業さんもここ見てるだろうからさ。

[912: 匿名さん]

はよ、売ってくれ。

[913: 購入検討中さん]

最近気付いたんだけど、日本橋、わざわざ行かなくてもよかったんじゃない？
なんだかなあ・・・。

[914: 購入検討中さん]

皆さん、変更された要望書ちゃんと確認しました？

住戸の変更は受けられないと言う注意書きが無くなってますから、登録までじっくりと住戸を検討して、満足する住戸で抽選にのぞめば良いじゃないですか。

ただ新しい要望書だと、図面集やパンフレット等の不明点は解消している。に内容が変わってた。まだ不明点だらけなのに。。。

[915: 匿名さん]

確かに。日本橋意味ない。
日本橋参加者で想定した販売戸数にいけそうになったら、一般開放して一週間後に抽選。日本橋参加者がゆっくり考えることができることが要望書提出者のアドバンテージだったシナリオだったのでしょう。
まだ売らないのは予想より埋まってないのは明らかですね。
流石に検討から3ヶ月以上拘束されると気持ち萎えますよ。。
バスがマイナスイメージ強いでしょう、それによる毎月のランニングコスト約20000円〜は物件価格にみあってなく購入希望者がふえないのでしょうね。
保育園が否認化なのも大規模のわりには謎。この規模なら大抵、認可ですし。。
学校も遠いし、よく考えると価格のみが魅力でそれ以外が微妙に躊躇する内容だけに検討者は迷ってるんだろうな。。
うちは買うけど、だから早く売ってくださいな。

[916: 匿名さん]

気づけば販売はオリンピック中か。やれやれ勘弁して欲しい本当に予定たてられん、夏休み。

[917: 匿名さん]

第二のユトリシアになりかねないね。

[918: 匿名さん]

あれは販売がゆとり持たせてるって意味じゃない。たくさん残ってるのでゆったり販売ユトリシア。

[919: 匿名さん]

>914
注意書きはなくなりましたが、営業に確認したところ一度提出した要望書の変更は出来ないという
ルールは変わってないそうです。

[920: 購入検討中さん]

確かにいまの入居一年以上切っての販売は不人気物件要素ですよね。。別に売却などする予定はありませんが、不人気物件になるのは残念な気持ちになりますね。

[921: 申込予定さん]

完成したら売れると思いますね、建物も素敵ですよCGでは。実物できるとイメージがかなり湧いて一気に売れると思います。

[922: 匿名さん]

ステキに住むから？早く売ってくれ。

[923: 匿名さん]

CGどおりになるといいけどね…

[924: 匿名さん]

CG通りに周りの景色も消せたらいいのにね。

[925: 購入検討中さん]

販売時期がどんどん遅れてくみたいだけど、
一体どっち向きが不人気なんだろ？？
やっぱり１街区の南向きかなあ。。あの低い方。なんであんな価格なんだろう･･･。

[926: 匿名さん]

今日モデルルームとＦＰのご案内の封書が届きました。

うちはもう要望書出してるしセミナーも行ってるのに。

何で間違うかなー、失礼だよ野村さん。混乱するくらい盛況なんですか？

[927: 匿名さん]

>926
うちにも来ましたが、その手紙は今週末にモデルルームへ行く人への注意書きだと思うので、とりあえず一律で皆さんに送っているものと思われます。

[928: 購入検討中さん]

うちも、今週末はモデルルーム案内会とＦＰセミナー同時開催で、
大変混雑するのであいさつもできませんという手紙が来ました。

前回行った時に幾つかした質問、
時間がなかったので後日教えていただくという話をしていたのですが、
どうやらすっかり忘れられているみたいです。ぷんすこ！

[929: 匿名さん]

確かに。せめて鉄塔を無くして欲しい。

[930: 匿名さん]

ぷんすこってかわいい！

[931: 匿名さん]

うちも明日のFPセミナー行きますよ。
明日は一般のMR公開で混んでるんですね～。とりあえず、みらSATOミュージアムでも見てきますわ。

[932: 匿名さん]

そういえば、今週末は3LDK のMRしか案内しないって手紙に書いてありましたね。
混雑緩和のため？それとも4LDK は全て要望書が入ったからもう案内しないってこと？

[933: 購入検討中さん]

ぷんすこ！

いいね。

[934: 購入検討中さん]

4LDKはまだ出来てないのでは？
先週末はほぼ出来てますって営業さん言ってたけどね。

[935: 匿名さん]

>910さん
お二人目のご懐妊おめでとうございます！
ご家族が増え3LDKから4LDKへのご変更の件、素人の私が見ても、特別な見込み客ですよ。

あなたには、スペシャルなシード権が賦与されると思います。
自信を持って、所長さんに交渉して下さい。

[936: 匿名さん]

4LDKうまったかもね。
モデルルームみましたから。

[937: 匿名さん]

4ＬＤＫとっくの昔にできてますよ。先行案内会では2タイプ案内されましたし。
多分時間短縮か、もう要望書埋まったからなのでしょう。

[938: 匿名さん]

>934
出来てないってどういうことですか？
うちはGW初日に4LDKのモデルルーム見ましたけど…

[939: 周辺住民さん]

>893
>近くに総合病院や福祉センターのようなものが出来る予定なんですよね。
>来年開業みたいですがもう建ち始めてますか。規模は大きいのでしょうか。

総合病院は工事始まってますよ。現在、京成線沿いの船橋駅近く（建て替えに入った船橋小のそば）の船橋総合病院が移転してきますが、広さは今までの２倍以上とのことです。
http://www.fgh-carrot.com/news/2012/moving/

片側２車線道路の向こう側は船橋市が（仮称）保健福祉センターを来年度から建設にかかり、平成２７年１０月オープン予定です。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/shisei/singikaigaiyou/0011/chiikiho...
東海神駅と船橋駅の間にある中央保健センターや市役所そばの夜間休日急病診療所などが集約され、保健、医療、福祉サービスの拠点となるそうです。

[940: 匿名さん]

まだ１割くらいしか出来ていないように見えますが、
あと１０ヶ月で完成するものなのでしょうか？
素人ですみません…。

[941: 匿名]

楽勝でしょうね

[942: 周辺住民さん]

>940
>まだ１割くらいしか出来ていないように見えますが、
>あと１０ヶ月で完成するものなのでしょうか？

941の方（専門の方？）が楽勝と言っているのも船橋総合病院の話だと思いますが、素人の目から見ても、こういう建築物は基礎工事が長く、上物が建ち始めたら早いです。（イオンモール船橋は鉄骨が建ち上がってから７ヶ月ほどで完成しました。）
船橋総合病院はまだ基礎工事のようですが、工事開始が予定通り４月だった（つまりもともと１年以内の工期で工事にかかり始めたばかり）ので、現状は計画通りだと思われます。
なお、建物の用途によっては完工してからオープンまで長くかかるものもあります。

[943: 匿名さん]

>940、>941が言ってるのはマンションの状況でしょう。
941の通り、楽勝です。
現状では、一週間で1階ずつ積み上がって行ってるようです。

[944: 匿名さん]

早く契約したい。

[946: 匿名さん]

工期が楽勝なのは良いですね。

丁寧な仕上げが期待できそうです。

[947: 匿名]

そういえば二重壁ってコンクリの内装仕上げの手間を省く目的だったっけ。
うん、ガンガン省くから工期は楽勝だね。

[948: 購入検討中さん]

スルーっとな。

[949: 周辺住民さん]

プラウド船橋の方でしたら、２週間に１フロアくらいのペースですね。
今は早いところは３階の天井＝４階の床くらいかな。
そうすると屋上までは４か月後の１０月くらいまでには建ち上がるでしょう。（あくまで外観の話）

[950: 匿名さん]

小学校が問題になってますが、ここと同じように跡地開発をする高根台団地地区もおかしなことになっています。
約1000軒くらいの住宅ができるのですが、団地内小学校が満員なので離れた小学校に通うことになります。数年前には人数が激減しているからと、団地内の小学校を一つ廃校にしたばかり…　団地をつぶしてまた建てるから、トータルの人数は変らないという考えだったのでしょうかね？　昭和30年代の老朽化団地と新築集合住宅とでは、家族構成が全然違うと思われるのに。

[951: 匿名さん]

内装も含めて３月には余裕で終わるのでしょうか？

[952: ご近所さん]

＞950
行政は行き当たりばったりで本当にあてになりませんね。
ここも高根台も住む人に遠い学校に行くことを了解させるやり方が一番楽ですから。
市場小では反対活動らしきことも起こってると聞きます。バス出してまでっていうのが一番の理由でしょうが、こんなんじゃお互い不幸ですよ。

[953: 匿名]

団地ないにあった小学校を廃校にしたんでしょ。たしか今も団地の子は外の学校に通ってますよ。どこも同じです。ここは今がピークであとは減少していって近場に通えるようになる気もします