プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[81: 匿名さん]

一般の人達がどのくらい登録にくるか。
まだまだ販売まで長そうですね。
結局、抽選だしどうなることやら。

[82: 申込予定さん]

え、8月ですか…その間に他でてきたら動く人でてきますよ。3月から始まって8月ですか、それで抽選漏れたら本当に納得いかないです。早くして欲しいです。

[83: 匿名さん]

毎回セミナーやら、ちゃんと参加して抽選に外れたら皆、納得いきませんよ。

[84: 申込予定さん]

この引き延ばしは埋まってないんですね。
池袋も船堀も東雲もこんなにひっばってないから。
そんなに即日完売したいかね。。

[85: 申込予定さん]

うちは買いたいので野村さん宜しくお願いします。

[86: 匿名さん]

確かにセミナーとか強制ですよね。時間も労力も使っているわけですから、希望住戸が購入できないのは困りますね。はやく販売して欲しいですね。

[87: 匿名]

大規模マンションで来年３月入居の１期が８月契約だと
契約から入居までの手続きがカツカツやね。

[88: 匿名さん]

半年待たされた挙げ句に抽選に落ちたらカオスだな。

[90: 匿名さん]

懐かしい。

[91: 匿名さん]

オプションなどの選択がないので、決まれば手続きは、あっという間に終わるでしょう。

[92: 匿名さん]

俺様が現金購入で強奪するから、覚悟してね！

[93: 匿名さん]

>92
現金購入で強奪とまではいかなくても、今までMRもセミナーにも一回も来たことないのに、
登録最終日にふらっと来て抽選で当たって強奪していく人って必ずいるよね…

[94: 匿名]

イオンの火曜市に行ってきました。
少しずつ建ち上がってきたなー！とちょっと感動。
交番前の交差点で信号待ちしたんだけど、意外にというか、想像していたよりも建物と道路が近いなぁ、と。
イオンは空いてました。
以前のマックスバリュ時代の方がレジ混んでたかも。
３階のナチュキチ風の雑貨屋は大人気でした。

[95: 匿名]

だって１００円ショップだもの

[97: 匿名さん]

こんなに待たされて、ローン本申請で落とされたらショックだな。
過去、病気してた人を隠してた人は、危ないね。

[98: 購入検討中さん]

去年、人間ドックで問題なかったけど、今年受診して、問題あったら、ローン本申請が、通らなくなる可能性あると聞いたので、今年度は、契約終わるまで人間ドック受診しない予定です。

[99: 匿名]

なるほど。ではうちもローンが通ってから人間ドッグがいいかしら？

[100: 匿名さん]

雨だと自転車の出足が鈍るからマックスバリュでも客足落ちてたと思うよ。
今朝は９時台はすいてたけど、イオンになったから１０時のモール開店に合わせて人出が増えてるような。
（日食とスカイツリーも関係してるかも・笑）
搬入は南西のバス通りとか通っても、西向き（野田線沿い）にはそれほど（一部店舗向け以外は）入って来ないのでは？
野田線は回送とかじゃない限り新船橋駅に停車するから、ほかの沿線ほどうるさくはないです。

他の場所では建物と道路が離れているのに、１街区南西のバス通りのところだけはすごく近いですね。

[101: 匿名さん]

住宅ローンは、
「最近3ヵ月以内に医師の治療（指示・指導を含む）投薬を受けたことがあるか。
最近3年以内に手術を受けたことまたは2週間以上にわたり医師の治療（指示・指導を含む）投薬を受けたことがあるか。」
が一般的ですね。

[102: 匿名さん]

イオン３階のナチュキチ風の雑貨やって、１００円とか２００円とかの、食器や雑貨のお店のことですよね。店名忘れましたが。

かわいくていろいろ見ていたところ、かわいくて欲しいものは１０５０円でした。３００円なら買ったんだけどなぁ。

セリア入って欲しかったー。

[104: 匿名]

でも東は４街区に日照邪魔されて高層階以外はあまり日当たりがよくないですよ、たぶん。

[105: 匿名]

つまり多くは血圧で降圧剤飲んでたり、糖尿で血糖降下剤飲んでたり、メタボでコレステロールの薬、鬱で抗鬱剤飲んでたり、不眠症で睡眠薬や安定剤飲んだり、花粉症でアレルギーの薬飲んだり。
俺全部

[106: 匿名さん]

東なら2街区がいいのではないでしょうか？
前は低層のスーパーですしね。

団信は団信の版があるから、そちらでどうぞ。

[107: 購入検討中さん]

ニ街区の東側は、高圧線ビューですよ。影にはなりませんが。
西側の３階から５階あたりは、ベランダ出ると野田線のホームの人と目が合うんじゃないでしょうか？
レビューショーから頑張っていますが、だんだんどこがいいのか分からず、息切れしてきました。
ネガ要素多く、このまま要望書を引っ込めてしまいそうです。

[108: 匿名さん]

以外に5街区南西側かな西側になるのかな、そこよさそう。施工も大林だし。でもうちはとりあえず1街区に住みたいです。

[109: 匿名]

ふらっと寄って買わせて貰いますよ。

[110: 匿名]

高圧線ビューでなく
日当たり良く
視線も感じないとなると
２街区の南向きですか。
まあ１街区ビューにはなりますよね。
何処も眺望は期待しない方向で。

管理費修繕費も
最初の修繕積立基金も
駐車場代も高い。

まあどれだけマイナス要素があっても
ここに住みたいという
固い決心が必要でしょうね

[111: 匿名さん]

同じく1街区で要望書提出済みですが、見る限り、5街区南西や西が嫌いじゃなかったら西もよさそう。
南も前が低層スーパーだから視界が開けてそう。
こう考えると5街区が一番いいかも？

でも我が家は入居時期の関係で1、2街区以外の選択肢はない。
残念。

[113: 匿名さを]

112、だからこのコミュの団信通りました版見なよ

[114: 匿名さん]

2街区南は7階くらいまでいかないと、1街区南が気になりますかね？

[115: 匿名さん]

団信のホームページアドレス教えてください。

[116: 匿名さん]

>112さん

事前ローン？本ローン？
どっちしろ、ウソの申告は、しないで、事前ローン審査通れは，本審査も問題ないでしょう。

[117: 匿名さん]

団信に書き込みしたって、閲覧者が少ないから返信ないよ！

[121: 匿名さん]

115さん、このコミュの中の住宅ローン、保険版を見れば団信スレ、でてきますよ。

[122: 匿名]

入居時期にこだわっている方は、小さいお子さんがいるのではないでしょうか？
家族が高校生以上の年齢ならいいけれど、転校させる必要がないようタイミングを見計らっているのだと思います。
再三話題になった幼稚園なんか、転園できない場合もあるでしょうから。

[123: 匿名さん]

5街区は保育所や幼稚園に通わす家庭なら厳しいのでは？

[124: 匿名さん]

>93

ローンだと登録前に事前審査が済んでることが必要だから、登録最終日にはじめてMRにいってということはできない。

[125: 匿名さん]

青田売りするならもっと早く売りに出して、セレクトできるようにすればいいのに。このタイミングだと青田売りで有ることのメリットはみあたらない。もう、半年遅らせて完成売りにすれば、実物を見て判断できるものを。

[126: 匿名さん]

なぜ、わざわざ西向きを選ぶんだ？
南向きは高いから～なんて言う人は、違う物件を探せば良いものを…

200戸程度の物件では西向きなんて、普通は作らないよ。
一棟300～400戸にしたからタワーマンションでもないのに、西向きの間取り部屋ができてしまったのに…
なぜ、西向きをあえて選ぶの？

[127: 匿名さん]

うちは最初から５街区西向きですが

[128: 購入検討中さん]

ほんとですよね！
みんな南向きとか東向きにすればいいのに！
うちが西向き買えるように、
１２６さんはどんどん他の向きに誘導してください。

[129: 匿名さん]

東向きって、西向きと大差ないよ。夏は朝から日が射して暑いし、冬は午後から日影で寒い。

[130: 匿名]

ユトリシアみたいな棟配置なら全戸南向きでうれしいけれど、これだけの規模に低めの建物が並ぶとURの古い団地みたいになりそうだからNGとか？

[131: 匿名さん]

ユトリシアの並びがむしろ団地だろう。

[132: 匿名さん]

西側、実はあまってるな。

[133: 購入検討中さん]

南側が突然高すぎるんですよ、800〜1000万も違うのは？ですよ。

[135: 匿名]

それでも普通、南から売れる

[136: 匿名さん]

いや、安い方が売れるんだよね。

[137: 匿名さん]

高い方から売れてるよ。

[138: 匿名]

安値の住戸と、条件のいい高価格帯の住戸が人気。
これは、どのマンションにもあてはまるよね。

[139: 匿名さん]

中間層が残りがちなのね。

[140: 匿名さん]

認可外を利用する共働きは多いのでしょうか。

[141: 購入検討中さん]

うちは利用するつもりですが、たぶん抽選にのるのでは？

[142: 匿名さん]

現在、日照時間の短い北東向きの賃貸に住んでいます。
陽当たり悪くて問題なのは、暑さや寒さだけではないと思います。
うちは、どうせ日中は共働きでいないから、日光入らなくて暗くても構わないと思っていましたが、冬以外は洗濯物がいつまでも微妙に湿っぽいし、カビ等で家が傷みやすい。賃貸だから質が悪いのもあり層ですが、何千万の買い物をして、傷みやすい条件なのも悲しいです。
南向きの価値が高いのは当然だと思いますよ。

[143: 匿名さん]

最近の物件なら、24時間換気と浴室乾燥機はついてるんじゃないの？それである程度はカバーできそうだし。

[144: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

一番は南。
ただ南側でも場所によって日照り悪いと意味がない。

西側でフィルム貼ればいい。
管理組合次第ですが。

[145: 匿名さん]

こちらの物件は放射能汚染建材は使用されてないですよね？
先週営業に聞いたのですが、調べて連絡しますと言われたまま返事がありません。

[146: 匿名さん]

ここは営業からの返事は本当ないよね。
ローン審査のときくらい。

[147: 匿名さん]

お金にならないからじゃないの？

[148: 匿名さん]

要望書も重なってる方が居られますが営業から連絡きましたか？

[149: 匿名]

今の段階で要望書が被る是非は置いといて、似たような間取りが多いのに何故ピンポイントで被せてくる人がいるのかを知りたいです。
単に運でしょうか。やはり角部屋、最上階とかですか。

[150: 購入検討中さん]

担当の営業、こっちがいちいち聞かないと、なんにも教えてくれない。
毎回毎回受身過ぎて、超疲れる。
営業が若いせい？それともみんなこんなもの？やる気がないだけ？
マンション検討するの初めてだから、いろいろ教えて欲しいのに…。
コンセプトブックも大したこと書かれてないし困っちゃう。

[151: 匿名さん]

>149
そりゃ被ることもあるでしょ。飛び抜けて変なとこじゃない限り。

[152: 匿名さん]

〉149
このマンションで買ってもいいと思う部屋は3つくらいしかないんだけど…
何のこだわりもない人は別として、日当たりや広さや間取やらを考慮すると、まともな部屋はメチャクチャ少ないよ。要望書が重複するのは当然だと思うけど。

[153: 匿名さん]

例えばどんな部屋ですか？

[154: 匿名さん]

>152
すごい上から目線ですね。うちはなんのこだわりもないので、ほとんどの部屋を検討できます。

[155: 匿名さん]

>152はその３つの部屋のどれかに申し込み予定なの？
ここは検討者の掲示板だよ？
書き込む板、間違えてない？

[156: 匿名さん]

で、要望書の被りで営業から連絡きた人はいないの？

[157: 匿名さん]

>154
別に上から目線ってことはないですよ。
図面集とにらめっこした結果、私の条件に合う部屋は3つしかなかったという事実を述べただけです。
こだわりのない人は候補になる部屋がいくつもあって羨ましいです。

[158: 匿名さん]

>155
何をもってスレ違いだと？その根拠は？
ちなみに、その3つの部屋を第1～第3希望で要望書提出済みです。
好条件の部屋のため、当然ながら3つとも重複していましたが、希望の3つ以外であれば買う気はないので抽選での玉砕覚悟で被せました。

[159: 匿名さん]

>145

野村って都合の悪いことには答えない。何も聞かずに黙って買う客がお望みみたい。

[160: 匿名]

１５２はいろんなスレを訪問してるだけの人。書き込みに特徴あるし

[161: 匿名さん]

ここ見てる限り、１，２街区の人たちってウチはウチはって自己が強そうな人ばかりに見えてくる。

[162: 匿名さん]

>144

ガラスフィルムはものによっては熱割れを助長するからご用心を。

[163: 匿名さん]

3つも被らせて要望書だしてるのに、先にだした方に営業さんから連絡はきてないのですか？

[164: 匿名さん]

要望書の被りは実際の申込期間にならないと連絡こないんじゃないの？
逐一連絡してたらキリないじゃん。
申込時にここは要望書いくつ被ってますっていう最終確認の連絡くらいでしょ。

[165: 匿名さん]

3つとも重複って、営業さんからは何も言われませんでしたか？
重複された側がちょっと気の毒な感じです。
ただ、後から同じ部屋がいいという場合もあって当然なので、仕方がないことなのですが、
先に要望書入れた方にちょっと同情してしまいます。

[166: 匿名さん]

要望書が被ってるの分かってるのに、営業は双方に努力します！って言うの？
検討者が思ってる要望書と野村の販売戦略としての要望書の捉え方に随分温度差があるように見える。

[167: 匿名さん]

そもそも本来の要望書って単なる購入希望アンケートだから被ったところで何も問題も無いし、被らないようにきっちり調整するようなことは最初に要望書を出した人を予約扱いにすることと一緒だからおきて破り。

要望書を出したらそこを登録しなきゃならないようにしようとした野村の失敗だよね。あれって結局評判を落とすだけだったんだけど何が目的だったんだろう。

[168: 匿名さん]

要望書出した人は野村に確認してみたらいいんじゃないかな。

[169: 匿名さん]

そもそも要望書って、購入希望が有るからこの住戸を次の販売対象にしてくださいって要望するもの。野村も過去はそういう扱いだった。ここが変なだけ。

[170: 匿名さん]

>160
あの～、あなたが何と言おうと私はただの購入希望者なんですけど…

[171: 匿名さん]

>165
営業さんも私が3つの部屋以外は興味ないというのはMRに行く前の電話の段階で知っているので
特に何も言いませんでしたよ。普通なら他の部屋に誘導するところなんでしょうけどね。
別に先着順でもなければ、先に出した人の方が有利というわけでもないんですから、気の毒も何も
ないと思うんですけど…

[172: 匿名さん]

重ならないように調整しますってのは、営業にとっては単なるセールストーク。某野村物件で要望書出してくださいっていわれたんで、他物件で早期に要望書を出したのに、結局、重なって抽選になったことがあったから出しても意味ないでしょって言ったら何も言い返せなかった。

[173: 購入検討中さん]

1つの住戸に希望者が複数いれば、公平に抽選で決めるという子供でも分かる当たり前の話
野村の営業トークを真に受ける方がおかしいわ

[174: 匿名さん]

最終的に先着順ではなく、抽選だから仕方ないですね。

[175: 匿名さん]

普通ならそうだけど、ここは縛りをつけちゃったもんだから、重なりましたごめんなさいではすまないでしょ。

[176: 匿名さん]

１つの要望書は重複してないよ。
債務不履行なんて野村が先にやったら、顧客側も債務不履行できちることになっちゃって、要望書そのものが成り立たなくなる。

[177: 匿名さん]

縛りをつけた時点で、成り立たない要望書だったんだけどね。

[178: 匿名さん]

そもそも重ならないように調整しますってのは債務じゃない。要望書を出した時点で他の人を排除するのならそれは予約と一緒で不法行為。他に移れないってことで、確保してくれると思わせたとしたら、騙しの手口だよね。

[179: 匿名さん]

はたして野村はクリアな抽選をしてくるのか？

[180: 購入検討中さん]

173さん、公平に抽選するわけないでしょ。甘いよ。何度もこの話繰り返しても意味ないから、ちゃんと前のスレ読んでよね。