プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[651: 匿名さん]

西日は夏は確かに暑いですけど、午後の数時間であっという間に洗濯物が乾きますよ。

断熱ガラスを採用しているし、遮光遮熱カーテン使えば問題ないと思います。

わたしは朝起きが苦手なので休みの日は洗濯ゆっくりできて良かったです。

ここの西向きは景観と騒音がマイナスですね、その分安いですけど。

[652: 匿名さん]

西向きの騒音はけっこうなものなんでしょうか？
現在、交通量の多い道路近くの２階に住んでますがそれより騒がしかったら困りますが。

[653: 匿名さん]

現地で確認するのが一番だと思いますが。
電車は低速なのでほとんど気になりません。駅の発車メロディがより聞こえてくると思います。

イオンの出入り口さえなければもっと静かになるのですけどね。

[654: 匿名さん]

住んでみないとわからないでしょ。
平日朝昼夜
休日朝昼夜
交通量調査なみに調べないと。
つまりは住まなきゃわからないでしょうね。。
鉄道近くは夏が大変。夜中に線路を整える電車が通るのですが、これはうるさいですよ(T_T)
安さには理由があるわけですよ。。

[655: 購入検討中さん]

夜中はリビングで寝てないから電車の音は関係ないかと思います。

また交通量はそこに住む方に聞きましたので安心してます。

[656: 匿名さん]

西向きを選ぶのであれば、４街区か５街区の方がいいのでしょうか。
とくに５街区は３街区との間に広さがあるので気になっていますが、
３〜５街区は１・２街区よりも税金の関係で高くなると営業の方に聞きました。

[657: 匿名さん]

スロップシンクがあるという事は、少しはベランダで水遊びできますか？
プールを広げるわけではなく、バケツに水をくむ程度です。
もちろん階下に迷惑はかけません。

[658: 匿名さん]

東側のスーパーできて交通量増えたら、夜中うるさい気してしまいます。
西は逆に二重サッシあったから音の面は意外に西のが夜は静かなような。

やっぱ便利だから、どこも完全な静かさはないんだろな

[659: 購入検討中さん]

６５７さん
ベランダで水遊び？
昼間は洗濯物干してるので勘弁してください。夜におねがいします。

[660: 匿名さん]

ベランダで花火は？

[661: 購入検討中さん]

６６０さん
え？フツーだめじゃない？なんか火事起きそうだし。
たぶんやったら消防に通報されるよ。

[662: 匿名さん]

西向きは今日の陽気では、エアコンが必要。窓を開けたらドラマの声が聞こえない。
5月からエアコン必須ですよ。

[664: 匿名さん]

>663さん
とりあえず今は１・２街区で要望書出しますが、抽選で外れた場合は５街区西向きにしようと思っています。

[665: 匿名さん]

西向きなら、中古築浅の南向き探したほうがよくないですか？

[666: 匿名さん]

方角の話しとは別だけど、最近の新築はコストダウンだらけで、築浅中古のほうがしっかり作ってあったりする。

[667: 購入検討中さん]

どうせ同じ値段なら、地震の影響受けてない新築の方がいい。
船橋市のマンションて、義捐金みんな出たの？

[668: 匿名さん]

船橋で南向きだと、けっこうなお値段しませんか？

[669: 匿名さん]

うちは一街区がはずれたら買いません。
その旨は営業さんにも伝えてます。
4000万近くのところは都内でも船堀あたり、砂町あたりで買えるので。
あっいづれもプラウド…だ。

[670: 匿名さん]

5街区は以外に人気かと。。

[671: 匿名さん]

新築といえども震災の影響が無いとはいえない。コンクリの放射能とか。

[672: 匿名さん]

〉669
価格は同じくらいでも、広さが全然違うでしょ。

[673: 匿名]

いやいや東京と千葉という違いが天と地だろ。

[674: 物件比較中さん]

4街区は1街区と距離が近い分、ちょっと駅遠にはなりますが5街区の方がいいかもしれないですね。
病院とスーパーに挟まれてはいますが。

どちらも販売開始はまだまだ先だし、税金関係が気になりますね。

[675: 周辺住民さん]

野田線は他私鉄の幹線（それでも数か月おきでは？）ほどには大規模夜間保守工事はしてないと思うけど。
上り電車（船橋駅発）は、パークホームズ船橋海神の丘（現地から左手、線路向こう）のあたりでだいぶ減速してるので走行音はほとんどないです。（居住体験ではなく周辺を歩いていての感想）
沿線で踏切があったり疾走している区間だったら窓開けられないくらいうるさいです。
北側は３街区途中からうるさいかもね、線路も近いし。戸建てエリアあたりは走行音が気になるでしょう。

みらＳＡＴＯ東側の道路は片側２車線なので飛ばす車は多いからうるさいかもですね。大型車も多いし。
交番の前から海神中方面は県道９号（市場通り）が延伸してから車が減ったし、塚田方面に抜けられなくなって新しい東西道路に振り替えられた分、１街区周囲はイオンモール関連を除いては交通量減。

[676: 匿名さん]

病院は救急も受け入れるのかな。
そしたら5街区も救急車でうるさい。
マックスバリュの納品車でうるさい。
ここ全部うるさい…
価格魅力だけで少し不安になってきました。
本当に価格だけが魅力に感じられてきた。

[677: 匿名さん]

コンビニ予定地はどこですか？

[678: 匿名さん]

音だけ考えたら、5街区西側が１番だとおもいます。

[679: 検討中の奥さま]

５街区はスーパーの明かりや救急車の音が気になるかもしれませんって、営業さんが言ってましたよ。

[680: 購入検討中さん]

じゃあ５街区が一番お安いかも？？
もう少し待ってようかな。

[681: 匿名]

待てば、どんどん安くなりますよ！

[682: 匿名]

待ってるうちに希望の部屋なくなったら本末転倒。

しかし資料請求から始まって半年経っていざ販売開始したら
要望かぶって抽選外れたらカオスだな。

[683: 匿名]

GWの頃と比べて随分スレの雰囲気が変わってきましたね。
検討板なのですから、どんな話題でも構わないと思いますが。
むしろ強引に過去スレ見ろとか叫ぶ方々に違和感を覚えます。

[684: 匿名さん]

要望書コピーをとっている人がいましたよ、管理説明会のときにお話した人です。
このサイト観ているらしく話盛り上がりました（笑）
4月下旬に要望書出したようですが希望住戸がすでに埋まっていたようで、やはり営業が受け入れなかったので他の希望へしたそうです。
この縛りで買えなければ、公取委やマスコミに言うといってましたから。
同じ人多いのではないでしょうか。

[685: 匿名さん]

〉684
要望書のコピーは自分でとらなくても営業さんから渡されますよ。

[686: 申込予定さん]

うちはコピーなんて渡されてませんよ…

[687: 匿名さん]

これまた営業によって対応が違うんですね…
私もコピーもらいましたよ。要望書の縛りが変更になった時も、両方のコピーを渡され説明されましたし。

[688: 購入検討中さん]

元マスコミの人間ですが、この程度ではマスコミも公取も動きません。

[689: 匿名さん]

私も最初の要望書のときもコピーいただきましたし、
書き換えたときもまた再度コピーいただけましたよ？

渡さない営業って、お仕事ちゃんとされてませんね。

[690: 購入検討中さん]

要望書は出しても「確実ではないけど出さないよりは確率が高くなる」程度で考えとくくらいがいいんじゃないですかねえ。
ところでやっぱりエントランス含め共用施設は一街区が広くて立派なんでそこは魅力ありますよね。二街区は狭めなんで。三～五も一に比べるとどうなるでしょうか。

[691: 匿名さん]

１街区の水盤がどんな感じか楽しみです。コケが生えませんように。

完成したらほかの街区の中庭や共用施設も見てみたいけど、勝手に入ることはできなさそうですね。

[692: 匿名さん]

4街区は中庭がほとんどなかったですよ。敷地が狭いので駐車場だけで精いっぱいだったのでしょうか。
さくら公園側に4街区専用の広場が設けてありましたが、恩恵があるのは南向きの人だけのような。

抽選で外れても４街区の検討はないなあと思いました。

[693: 匿名さん]

688に同意。

[694: 匿名さん]

ルーフバルコニーでない限りベランダは防水ではないから、下の階には確実に迷惑がかかりますよ。
どうしてもやりたいなら、どのみちぬれる雨の日くらいですね。

[695: 匿名さん]

以前、要望書を受け取ってもらえなかった事があるようですが、
それを野村側が改善して現在受け取るようになっただけのことではないですか？
それをマスコミやら何やら持ちだされても、今は改善してますと言えば何ら問題はない。
受け取ってもらえなかった人はたまたま運がなかっただけ。

[696: 匿名さん]

>691
水盤は確かに微妙ですね。
最初はきれいでも、よほど丁寧に手入れしないと、すぐにみずぼらしくなりますから…

[697: 匿名さん]

＞６９５
その後、からくり抽選をやろうものならそれこそ大問題になりますね。

[698: 匿名さん]

水盤に管理費がかかるのなら私は要らいないなぁ。

[699: 匿名さん]

ベランダ戸境が低いペラペラの板なのが気になりました。
せめて天井まで高さがあったらなぁ。

[700: 匿名さん]

ベランダの戸境はチープな感じが残念ですね。
コンクリートでがっしり囲って戸別感を出して欲しかったです。
価格が安いから仕方ないですね。