プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[557: 匿名さん]

説明会に参加させるのは、他の物件に流れないように縛ろうとしてるだけ。参加しないといけないのだったら、登録直前にモデルルームに始めていって説明会に参加していない人は、登録できないことになる。これだけ待たせるのって異例だから、あの手この手で逃げられないように考えてる。

資料を用意しておくとか、説明できる担当者を配置しておけばすむ話し。

[558: 匿名さん]

コンビニができるくらいの土地があったんですか？

だったら月極の駐車場つくってほしい。これで駐車場が満車になっても大丈夫。

[559: 匿名さん]

駅前の空き地ってどこらへんですか？

[560: 申込予定さん]

何でも参加するから倍率１倍守ってください。

[561: 匿名さん]

抽選は被れば当然のことです。

[562: 購入検討中さん]

イオンも絡んでるのでミニストップの可能性もあるのではないでしょうか？
意外とイオンの近くにミニストップありますよ

[563: 匿名さん]

売る側は１倍なんてリスキーなことは避けようとするよ。そんなことしてキャンセルされたら大変。ある程度倍率がつくようにして、キャンセルがでたら次点以降のひとに声をかけるってことができるように落選者をわざと出す。重ならないようにするなんて営業の嘘。

[564: 匿名]

イオン系でおなかいっぱい。何か違うものを希望します。

[565: 購入検討中さん]

販売方法も説明会も抽選も、なんでも裏の事情があるみたいになってますが本当でしょうか。

人の言葉を信じるのがふつうだと思うのですが。疑ってばかりでは疲れます。

[566: 匿名さん]

マンション購入に裏事情があるかどうかは、ネットで検索すればすぐに分かるよ。

[567: 匿名さん]

裏事情は以前三井社員が暴露本に書いちゃってた。不動産の購入って多くの人は一生に一度のことで知らないってことをいいことに好き勝手なことしてるみたい。

[568: 匿名さん]

裏事情を知っても、我々は販売までひたすら待つしかないのですね。

8月後半なら抽選当たれば契約終わってるかな？
旅行の日程たてたい。

[569: 匿名さん]

野村ってしっかり夏休みとるんだけど、どうするんだろうね。

[570: 購入検討中さん]

同じ時期にモデルルーム見学した他のマンションから構造説明会の案内状が来ました。

地盤・基礎工事・液状化対策や、耐震設計などの説明があるようですが、
このマンションの構造説明会はいつやるのでしょうか？

[571: 匿名さん]

全ては、野村の夏休みが終わってからでしょ。

[572: 購入検討中さん]

営業さんからは保育園との契約の絡みで、私たちは８月上旬には契約になるって言われました。

[573: 匿名さん]

>568

ひたすら待たせるってのも表には出せない事情によるもの。

[574: 匿名]

本当に要望集まってんのかな？一向に販売スケジュールもわからんし、煽ってるだけ？
疑心暗鬼になるわ。

[575: 匿名さん]

要望書、案外、ここにいる人プラスαくらいだったりして。

[576: 匿名さん]

>570

モデルルームには設計図書や構造計算書を用意してるはずだから、説明会じゃないときでも聞いたらちゃんと説明してくれないとダメなんだけどね。

[577: 匿名さん]

要望書集まってないから、販売できないんだって。察してあげなきゃ。

売れる見込みが立ってたら、さっさと売りに出す。時間をかければその分、コストが増すだけ。

[578: 匿名さん]

>577
一度に売りたい数によりますよね。

[579: 匿名さん]

〉574
誰も要望書集まっているなんて言ってないよ。
全然集まってないから、要望書の縛りを解いたと営業担当やその上の人自らが言っていたんだから。

[580: 匿名さん]

まだ正式価格がわからない段階ですから、事前の説明会に参加してない人達、これからマンション探しする人などは比較もするだろうし、すぐに決めないと思う。いつまで待っても要望書はそんなに増えない気がするけど。

[581: 匿名さん]

野村って即日完売至上主義みたいだから、全戸数に占める一期の販売戸数の割合って1/3とか多くなかったりもする。それも集まってないってことでしょ。

[582: 匿名さん]

駐車場と管理修繕の毎月のランニングコストが躊躇するポイントかと。
3000万円台の都内住友物件は管理修繕あわせて14000円〜駐車場5000円〜。3000万円台物件買う人達にとって月約32000円〜はかかる.ここは高いのかと。
私はここ買いたい。しかしながら、この点がひっかかるので物件価格抑えた住戸に変更しましたから。
住友との比較は意味無いかもだけど。

[583: 購入検討中さん]

ここと比較検討できそうな物件、奏以外だとどの辺になるでしょうかね。

[584: 購入検討中さん]

他所は他所。ここはここ。って事で。
固定資産税は減税後も15万程度って安いと思うけどなぁ。

[585: 匿名さん]

ナチュラルローソンいいですねぇ。それから、高級スーパーも近くに欲しいです。成城石井か紀ノ国屋。

[586: 匿名さん]

高級スーパーは需要がないと思いますよ。
イオンやマックスバリューガある立地の中にたたないと思います。
船橋まで出れば西武も東武もありますので、そちらでの買い物すればいいような気がします。

[587: 匿名さん]

野田線沿線に成城石井が入ったら凄いな。
聞いてて恥しいよ。

[588: 匿名]

高級スーパー欲しけりゃ高級物件に住みましょう

[589: 匿名さん]

カラトリーは東武、西武とか成城石井とか新船橋で生活するのに、理想高すぎ。
都内検討したほうがいいよ。

[590: 匿名]

コンビニ作るんならドッグラン作って欲しい。1500戸もあればペット飼ってる家多いでしょ

[591: 匿名さん]

皆が動物が好きというわけではないし、アレルギーの問題もでてくるし、無理でしょう。

[592: 購入検討中さん]

>589
カラトリーって何ですか？

[593: 匿名さん]

要望書の数が揃わないのは、やはり教育環境の問題が結構大きいです。って営業さんがこっそり教えてくれた

[594: 匿名さん]

カラトリーではなくてカトラリー。
食卓用の金物、フォークやスプーンなど。

[595: 購入検討中さん]

たぶん6月末には一般が数回見た後だから要望書増えるよ。
希望の場所周辺の空き具合聞いたけど、自分はまだ要望書は提出してないです。

[596: 匿名さん]

うちもGW初日からMRに通っていますが、まだ要望書出していません。営業さんからも大きな買い物なので、納得いくまで検討してくださいと言われているので。
地盤や周辺環境、学校問題等、自分の目と耳で確かめた上で、要望書を出したいと思います。

[597: 匿名]

こだわってるようで申し訳ありませんが
カトラリーに置き換えても意味がよく解らなかったので質問した次第です。

それにしても要望書をまだ提出していない方がいらしゃるのはどういうことですか？
純粋に、「決めかねている」という状況ですか？

希望の場所があるなら戸指定か、範囲指定かして、要望書提出すれば良いと思うのですが。

[598: 匿名]

これからゆっくり検討して要望書を提出される方がまだまだいらっしゃるのですね。
先に要望書が入っている部屋でも関係なく、ご提出されるのだと思いますが。
すでに要望書を提出した我が家にしてみればヒヤヒヤします。
"早い者勝ち"的な雰囲気があったということもあり、我が家は即提出しました。
もっとも、早い段階から検討していたので、充分検討しましたが。

[599: 匿名さん]

589さんではありませんが。

住民版のほうで話題が出ていたようですよ。
カトラリーなどをニトリとかではなくて東武や西武で購入したい、的な。

それを踏まえての
＞カラトリーは東武、西武とか

という発言になっているのかと思います。

[600: 匿名]

イオンタウン新船橋の説明会は
いつどこであるのでしょうか。

[601: 匿名]

>599さん
ありがとうございます。

[602: 購入検討中さん]

販売は６月？７月？８月？とにかく早くして。

[603: 匿名さん]

住宅エコポイントのことですが、こうだらだらと販売が遅れていても
一律30万ポイントがもらえることは確定なのですか？

[604: 匿名さん]

早い者勝ちではないとしても、早い段階から船橋や日本橋へ足を運んで

何度もセミナーにも参加して買うことをアピールしているのだから少しは優遇してほしいですね。

[605: 匿名さん]

デベにしてみれば買ってくれれば誰でもいいわけで、早くから申し込んでいるとか、何度もセミナーに参加しているとか全く関係ないでしょ。そもそもデベに頼まれているわけでもなく、我々が勝手にしていることだしね。

[606: 匿名さん]

604 優遇なんかあるわけないじゃないですか、早くから縛り付けて他のマンションを見る機会を防ぎ、ならべく多くの要望書を集めて第一期大量即日完売としたいだけなのは明らかです。購入者のことは全く考えてません、残念ながら。

[607: 購入検討中さん]

>>598
そもそも"早い者勝ち"的な雰囲気ってどこから出てきたのですかね？営業さんがそんなこと言うはずないでしょうし…
私の担当営業さんは最初から「早く要望書出したところで何もいいことないですから、じっくり検討してください」と言っていたので、このスレで時折話に出る"早い者勝ち"的な話はどこから湧いてきたのが不思議でなりません。ただの煽りなのでしょうか？

[608: 購入検討中さん]

早い者勝ちと言われてる人もいるしいない人もいる。優遇があるか抽選にからくりがあるかどうかは、その日になればわかること。これまでも無限ループのように繰り返してきた不毛な議論な気がします。

[609: 匿名さん]

以下、要望書に対するコメント対応は、
過去スレご覧下さいでスルーしたら？

[610: 購入検討中さん]

608です。609さんに同意。これからはそうしましょう。

[611: 匿名さん]

私は、死守してもらいますよ。

[612: 購入検討中さん]

不毛な議論・・・、確かにそうですね。
優遇やからくりはその日になれば判るかどうかは疑問です。永遠に判らなそうです。

カラクリについては、詮索などせずに、縁があったとか、縁がなかったとか思うようにしろということなのでしょうか。
そう考えると、結局のところ、購入者側は弱い立場ですね。

[613: 匿名さん]

>611
知るか。
営業に言え。

[614: 匿名さん]

＞６１１
しつこい。過去スレ読め。

[615: 匿名さん]

確かに、死守と同じ約束されてるという人がいるのは事実ですね。
三井物件と東急物件購入者でコネで購入している人みてきましたから。

[616: 匿名さん]

他に誘導を営業はしてくれていても希望者が強く言えば倍率は必ずあがる。
営業の努力はたいして力が発揮されないのが事実ですよね。
早く売ってくれれば倍率はさがるんですが。。

[617: 匿名さん]

東向きは西向きに比べては人気なのでしょうか?

[618: 匿名さん]

>611
モデルルーム初日くらいに要望書提出した人ですか？死守させてもらいますと過去に発言されてましたけど。

皆を煽るようなレスはお止め下さい。本当の検討者ではなく、ネガのみ書きにやってくる方かもしれませんが。

[619: 購入検討中さん]

618もいちいち反応するな。

[620: 匿名さん]

高級スーパーはデパートの地下に入ってるから十分です。

[621: 購入検討中さん]

うちが要望書出した部屋は大丈夫ですよ。他の要望を受けないと御約束頂きましたので。

[622: 購入検討中さん]

621不毛な話をするな。

[623: 匿名さん]

>621
荒らしはお帰り下さい。

[624: 匿名]

６２１さん

参考までにどの部屋に要望書出したか是非教えてください。

自分も他の人に要望書入れられたくないので。

[625: 匿名]

個人情報の為


お断り致します。

[626: 匿名さん]

早期、要望書提出者は、死守を信じたい気持ちでいっぱいですよ！

[627: 周辺住民さん]

>600
>イオンタウン新船橋の説明会

６月１日（金）１９時　海神公民館　京成線海神駅すぐ
６月２日（土）１６時　塚田公民館　野田線塚田駅近く塚田小学校隣
内容は同じ

[628: 匿名さん]

MRに先日行きましたが、要望書は重なっても問題ないみたいですよ。申込書ではないのでとの事です。

[629: 匿名さん]

626
心配しなくても、大丈夫ですよ。
蓋をあければ、早期希望者が当選してますよ。

[630: 匿名さん]

>629
デタラメを投稿しないでください。

[631: 匿名さん]

モデルルームオープン初日に提出、死守、営業さんに特定され死守されないかもしれませんね。

[632: ご近所さん]

いや、多分事実だね。

[633: 匿名さん]

当選したら、家具家電などお金はかかりますが、色々と楽しみですね。
ウチは気に入ったものが見つかるまで、じっくり探すつもりです。
収納が多いので、スッキリシンプルな部屋にしたいです。
玄関の飾り棚にはシーサーを置く予定でーす。

[634: 匿名さん]

要望書の話はスルーなんじゃなかったっけ？

[636: 匿名]

モデルルーム見てきた。細かいところまで気を使った作りに購入ほぼ決定だった。
その足で現地を見た。交通量の多さ、分かっていたけど高圧鉄塔と斎場。
多分モデルルームにはもう行かないかな。

[637: 購入検討中さん]

>617さん
こちらは東より西向き希望ですね。
朝しか日が当たらないのがネックだったりします。
バラけるといいですね。

[638: 匿名さん]

GW頃のこの板の書き込みからしたら、死守しろって言ってる人や住民板にいく人がでてくるのも理解できる。
今や当時の約束は野村によってきれいさっぱり反故にされたようではありますが。

[639: 匿名さん]

いい加減なこといっちゃダメよ。
マンションは 南側、東側、 西側で値段さがりますからね。

[640: 匿名さん]

グリーンカーテン用フックいいですね。
ゴーヤとかきゅうり育てたいです。

[641: 匿名さん]

南でしょ、やはり。
西日は夏は本当に死ぬかと思う暑さでしょ。
東は住んだことないからわかりません。
しかし、ここの1街区、まともな南がないよね。
2街区の7階以上はいい感じ。3800位だったけど本当にいつ価格決まるのかね。

[642: 匿名さん]

きゅうり、なす、トマト育てたい！

[643: 匿名さん]

中学から私立を考えている家庭は多いですか？

[644: 購入検討中さん]

うちは考えてます。

[645: 匿名さん]

コンビニ予定地の空き地はどの辺りなのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[646: 匿名さん]

なんでいいから、早く販売しないかしら？

[647: 匿名さん]

私立中学受験はこのあたりはそこまで熱心ではないそうです。1クラス数名程度。

[648: 匿名さん]

うちは高校は県立船橋に行ってもらおうかと。
昔より入学し易いかなって。

[649: 匿名さん]

駅前の環境でベランダ野菜つくるのですか？
排気ガスと電磁波のなかで育った野菜ってあんまり欲しくない。

[650: 匿名さん]

６４９
なぜ、貰う事が前提なのか

[651: 匿名さん]

西日は夏は確かに暑いですけど、午後の数時間であっという間に洗濯物が乾きますよ。

断熱ガラスを採用しているし、遮光遮熱カーテン使えば問題ないと思います。

わたしは朝起きが苦手なので休みの日は洗濯ゆっくりできて良かったです。

ここの西向きは景観と騒音がマイナスですね、その分安いですけど。

[652: 匿名さん]

西向きの騒音はけっこうなものなんでしょうか？
現在、交通量の多い道路近くの２階に住んでますがそれより騒がしかったら困りますが。

[653: 匿名さん]

現地で確認するのが一番だと思いますが。
電車は低速なのでほとんど気になりません。駅の発車メロディがより聞こえてくると思います。

イオンの出入り口さえなければもっと静かになるのですけどね。

[654: 匿名さん]

住んでみないとわからないでしょ。
平日朝昼夜
休日朝昼夜
交通量調査なみに調べないと。
つまりは住まなきゃわからないでしょうね。。
鉄道近くは夏が大変。夜中に線路を整える電車が通るのですが、これはうるさいですよ(T_T)
安さには理由があるわけですよ。。

[655: 購入検討中さん]

夜中はリビングで寝てないから電車の音は関係ないかと思います。

また交通量はそこに住む方に聞きましたので安心してます。

[656: 匿名さん]

西向きを選ぶのであれば、４街区か５街区の方がいいのでしょうか。
とくに５街区は３街区との間に広さがあるので気になっていますが、
３〜５街区は１・２街区よりも税金の関係で高くなると営業の方に聞きました。