プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[551: 匿名さん]

あれ、品川の物件は借地権物件じゃなかったかな。

[552: 匿名さん]

野村の即日完売は大本営発表。登録があっただけで売れたことにしちゃう。登録しても契約しない人がいるはずなのに。

登録だけってことで社員の仕込もあるかも。

[553: 申込予定さん]

購入するからはやくしてー。

[554: 匿名さん]

コンビニってどの辺りに出来るの？
プラウド側に出来たらうるさそうで嫌だなぁ…

[555: 匿名さん]

駅前の空き地にコンビニができそうな気がしてたのですが、やっぱりそうなのですね。

騒音が増えてますます西向きが売れなくなるんじゃないのかな。

緑地にしておいた方が駅前がさわやかになっていいと思うんですが。

[556: 購入検討中さん]

ナチュラルローソンいいですね。　

[557: 匿名さん]

説明会に参加させるのは、他の物件に流れないように縛ろうとしてるだけ。参加しないといけないのだったら、登録直前にモデルルームに始めていって説明会に参加していない人は、登録できないことになる。これだけ待たせるのって異例だから、あの手この手で逃げられないように考えてる。

資料を用意しておくとか、説明できる担当者を配置しておけばすむ話し。

[558: 匿名さん]

コンビニができるくらいの土地があったんですか？

だったら月極の駐車場つくってほしい。これで駐車場が満車になっても大丈夫。

[559: 匿名さん]

駅前の空き地ってどこらへんですか？

[560: 申込予定さん]

何でも参加するから倍率１倍守ってください。

[561: 匿名さん]

抽選は被れば当然のことです。

[562: 購入検討中さん]

イオンも絡んでるのでミニストップの可能性もあるのではないでしょうか？
意外とイオンの近くにミニストップありますよ

[563: 匿名さん]

売る側は１倍なんてリスキーなことは避けようとするよ。そんなことしてキャンセルされたら大変。ある程度倍率がつくようにして、キャンセルがでたら次点以降のひとに声をかけるってことができるように落選者をわざと出す。重ならないようにするなんて営業の嘘。

[564: 匿名]

イオン系でおなかいっぱい。何か違うものを希望します。

[565: 購入検討中さん]

販売方法も説明会も抽選も、なんでも裏の事情があるみたいになってますが本当でしょうか。

人の言葉を信じるのがふつうだと思うのですが。疑ってばかりでは疲れます。

[566: 匿名さん]

マンション購入に裏事情があるかどうかは、ネットで検索すればすぐに分かるよ。

[567: 匿名さん]

裏事情は以前三井社員が暴露本に書いちゃってた。不動産の購入って多くの人は一生に一度のことで知らないってことをいいことに好き勝手なことしてるみたい。

[568: 匿名さん]

裏事情を知っても、我々は販売までひたすら待つしかないのですね。

8月後半なら抽選当たれば契約終わってるかな？
旅行の日程たてたい。

[569: 匿名さん]

野村ってしっかり夏休みとるんだけど、どうするんだろうね。

[570: 購入検討中さん]

同じ時期にモデルルーム見学した他のマンションから構造説明会の案内状が来ました。

地盤・基礎工事・液状化対策や、耐震設計などの説明があるようですが、
このマンションの構造説明会はいつやるのでしょうか？

[571: 匿名さん]

全ては、野村の夏休みが終わってからでしょ。

[572: 購入検討中さん]

営業さんからは保育園との契約の絡みで、私たちは８月上旬には契約になるって言われました。

[573: 匿名さん]

>568

ひたすら待たせるってのも表には出せない事情によるもの。

[574: 匿名]

本当に要望集まってんのかな？一向に販売スケジュールもわからんし、煽ってるだけ？
疑心暗鬼になるわ。

[575: 匿名さん]

要望書、案外、ここにいる人プラスαくらいだったりして。

[576: 匿名さん]

>570

モデルルームには設計図書や構造計算書を用意してるはずだから、説明会じゃないときでも聞いたらちゃんと説明してくれないとダメなんだけどね。

[577: 匿名さん]

要望書集まってないから、販売できないんだって。察してあげなきゃ。

売れる見込みが立ってたら、さっさと売りに出す。時間をかければその分、コストが増すだけ。

[578: 匿名さん]

>577
一度に売りたい数によりますよね。

[579: 匿名さん]

〉574
誰も要望書集まっているなんて言ってないよ。
全然集まってないから、要望書の縛りを解いたと営業担当やその上の人自らが言っていたんだから。

[580: 匿名さん]

まだ正式価格がわからない段階ですから、事前の説明会に参加してない人達、これからマンション探しする人などは比較もするだろうし、すぐに決めないと思う。いつまで待っても要望書はそんなに増えない気がするけど。

[581: 匿名さん]

野村って即日完売至上主義みたいだから、全戸数に占める一期の販売戸数の割合って1/3とか多くなかったりもする。それも集まってないってことでしょ。

[582: 匿名さん]

駐車場と管理修繕の毎月のランニングコストが躊躇するポイントかと。
3000万円台の都内住友物件は管理修繕あわせて14000円〜駐車場5000円〜。3000万円台物件買う人達にとって月約32000円〜はかかる.ここは高いのかと。
私はここ買いたい。しかしながら、この点がひっかかるので物件価格抑えた住戸に変更しましたから。
住友との比較は意味無いかもだけど。

[583: 購入検討中さん]

ここと比較検討できそうな物件、奏以外だとどの辺になるでしょうかね。

[584: 購入検討中さん]

他所は他所。ここはここ。って事で。
固定資産税は減税後も15万程度って安いと思うけどなぁ。

[585: 匿名さん]

ナチュラルローソンいいですねぇ。それから、高級スーパーも近くに欲しいです。成城石井か紀ノ国屋。

[586: 匿名さん]

高級スーパーは需要がないと思いますよ。
イオンやマックスバリューガある立地の中にたたないと思います。
船橋まで出れば西武も東武もありますので、そちらでの買い物すればいいような気がします。

[587: 匿名さん]

野田線沿線に成城石井が入ったら凄いな。
聞いてて恥しいよ。

[588: 匿名]

高級スーパー欲しけりゃ高級物件に住みましょう

[589: 匿名さん]

カラトリーは東武、西武とか成城石井とか新船橋で生活するのに、理想高すぎ。
都内検討したほうがいいよ。

[590: 匿名]

コンビニ作るんならドッグラン作って欲しい。1500戸もあればペット飼ってる家多いでしょ

[591: 匿名さん]

皆が動物が好きというわけではないし、アレルギーの問題もでてくるし、無理でしょう。

[592: 購入検討中さん]

>589
カラトリーって何ですか？

[593: 匿名さん]

要望書の数が揃わないのは、やはり教育環境の問題が結構大きいです。って営業さんがこっそり教えてくれた

[594: 匿名さん]

カラトリーではなくてカトラリー。
食卓用の金物、フォークやスプーンなど。

[595: 購入検討中さん]

たぶん6月末には一般が数回見た後だから要望書増えるよ。
希望の場所周辺の空き具合聞いたけど、自分はまだ要望書は提出してないです。

[596: 匿名さん]

うちもGW初日からMRに通っていますが、まだ要望書出していません。営業さんからも大きな買い物なので、納得いくまで検討してくださいと言われているので。
地盤や周辺環境、学校問題等、自分の目と耳で確かめた上で、要望書を出したいと思います。

[597: 匿名]

こだわってるようで申し訳ありませんが
カトラリーに置き換えても意味がよく解らなかったので質問した次第です。

それにしても要望書をまだ提出していない方がいらしゃるのはどういうことですか？
純粋に、「決めかねている」という状況ですか？

希望の場所があるなら戸指定か、範囲指定かして、要望書提出すれば良いと思うのですが。

[598: 匿名]

これからゆっくり検討して要望書を提出される方がまだまだいらっしゃるのですね。
先に要望書が入っている部屋でも関係なく、ご提出されるのだと思いますが。
すでに要望書を提出した我が家にしてみればヒヤヒヤします。
"早い者勝ち"的な雰囲気があったということもあり、我が家は即提出しました。
もっとも、早い段階から検討していたので、充分検討しましたが。

[599: 匿名さん]

589さんではありませんが。

住民版のほうで話題が出ていたようですよ。
カトラリーなどをニトリとかではなくて東武や西武で購入したい、的な。

それを踏まえての
＞カラトリーは東武、西武とか

という発言になっているのかと思います。

[600: 匿名]

イオンタウン新船橋の説明会は
いつどこであるのでしょうか。