プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[501: 申込予定さん]

うちは安く済ませたいので後日、リフォーム店にお願いしたいと思います。

[502: 匿名さん]

リビングの縦向きか横向きで悩んでます。和室があったほうが便利ですか？

[503: 購入検討中さん]

西側の電車の音ってどうなんですかね。
ホームと同等かそれ以下なら防音壁あるけど、上の方が逆に音はうるさいのかな。窓を開けてたとした仮定です。

現地で確認した限りではもしかしたらアナウンスが一番聞こえそうに感じました。

ちなみに2街区から徒歩で東海神まで10分でした。

[504: 匿名さん]

>499
うちも先日FP説明会に参加しましたが、すごくためになりましたよ。繰上返済とか分かってるようで理解が足りていなかったので参考になりました。
>502
家族構成によっても使い勝手は違いますよね。

[505: 匿名さん]

和室はしめてしまうと、窓もないし電気をつけるしかなくなります。
冬はコタツを置いて横にもなれるのが、いいかな。

縦長リビングは、隣の洋室を間仕切りをあけておけばリビングとして広く使えるのも魅力です。

また横長リビングだと子供が二人いると、先で子供に個室を与えると夫婦は和室を使うことになりますね。
まあどちらも好みの問題ですね。

[506: 匿名さん]

西向きは、結構電車の音が聞こえるのでないでしょうか？

我が家は今、割りと線路に近いところに住んでいます。
窓をあけていると、電車が通る時はテレビのボリュームを上げないと聞こえません。

慣れもあるかとは思いますが。

[507: 匿名]

でもＦＰの説明会参加しても、
はじめの野村さんのご挨拶で、この後、営業の担当者は来ません、的なニュアンスの案内があるので
説明会自体は私は大変参考になりましたが、なんか解せません。
営業さんとはちらっと会ってご挨拶しただけでした。
（他のお客さんの対応の合間です）

今週末　「間違いだらけの住宅選び！マンション購入資金計画法」

６月９、１０、１６、１７日
『知らなきゃ損する！住宅購入に関する税金と対策』

6月下旬　エコライフシェアセミナー

７月上旬　登録説明会

以上今後のご案内、だそうです。

[508: 匿名さん]

>５０２です
子供は１人の予定で、犬が２匹です。

[509: 購入検討中さん]

>494

50万超えです。

我が家は面材があるのはとてもいいのですが、何せ高いので
普通に気に入った食器棚を購入する予定です。

なんでこんなにするんでしょうねえ。

[510: 匿名さん]

登録は7月下旬。
契約は8月初旬てとこでしょうか？

[511: 匿名さん]

>502
今後もお子さんの予定がないなら、あとは好みじゃないでしょうか。

[512: 匿名さん]

494です。
そんなにするんですか？
友人で食器棚、オプションでつけてましたけど30万くらいだと聞いています。

そんなにするなら、20万以下でいいもの探して、残りは家具代にあてたいです。
ちょっと高すぎですね。

[513: 匿名]

７月上旬の登録説明会って何なんでしょう？
また変な縛りとかやめてほしい・・・

[514: 匿名さん]

>502さん

お子さん１人ならどちらでもいいような気がしますね。

私が同じ家族構成なら縦長リビングにしてリビング横の洋室の扉を開けて
２ＬＤＫのように使うと思います。

でも和室がほしいな、とお考えでしたら横長リビングでもいいような気がします。

我が家は和室は要らない派なので縦長リビング希望です。

[515: 匿名さん]

ＧＷにＭＲに行ったときの「ご検討の流れガイド」というチラシ？に
各種説明会に参加してください♪という欄に
管理説明会（参加済み）、住宅ローン説明会（参加済み）、構造説明会、事前重要事項説明会、登録説明会と書かれていました。
なんだか契約までに隔週で色々な説明会に呼ばれそうですね。
行ってもいいのですが、行くだけで営業から何もないような今回のＦＰのマンション購入資金計画法のような感じだと、
正直行くのも億劫になってきますよね。
だって、一方的な説明会でおしまいで、進展がないわけですから。

[516: 購入検討中さん]

こちらの営業は、あれとあれは特に参加しなくてもいいです。
って感じでしたけどね。

[517: 匿名さん]

こちらの都合でどうしても参加できない場合は、しょうがないですよね。

子供の行事などで、頻繁には行けないかもしれません。

[518: 購入検討中さん]

うちも参加できなくても資料渡しますので無理しないでくださいって言われましたよ。
基本的には全部参加する予定ですが。

[519: 周辺住民さん]

>503
>西側の電車の音ってどうなんですかね。
>現地で確認した限りではもしかしたらアナウンスが一番聞こえそうに感じました。

何度か書かせてもらってますが、新船橋駅にほとんどすべての列車が停止するので「走行音」は、沿線の他の場所に比べたら、ほとんどしないくらいと言ってもよいでしょう。
１街区の南西側であれば、多少加速中あるいは減速中で走行音もしますが、車の音の方がうるさいです。
現地で一番よく聞こえるのは、おっしゃるように駅の発車メロディーです。（笑）

[520: 周辺住民さん]

新船橋駅前にコンビニが出来るって噂聞きました！
何ができるか知ってる人はいますか？

イオンはありがたいし、ますます駅前が便利になって助かります。

[521: 匿名さん]

便利かもしれんが、騒がしくもなる

[522: 匿名]

ただの妄想
一、二街区間の道路はいらないな。無ければ無いで交番近くの交差点がさらに激混みになるだろうけど。
歩行者専用の広々したスペースにした方が子供にとって安全だし、魅力的な街になる気がします。

[523: 申込予定さん]

コンビニ。できればセブンで。ATM助かるので。

[524: 購入検討中さん]

いろんな説明会参加させて他にいかないようにさせる考えも営業としてはあるでしょうね。

[525: 購入検討中さん]

やはりセブンにしてほしいですね。

[526: 購入検討中さん]

我が家はみらさとまで近くはないので、隔週で行くことになっている現状が、少し大変です。
説明会を開催してくれるのはありがたいですけど。
マンション購入前はこんな頻度で行くものですか？

[527: 匿名さん]

できるならセブンにもう１票！

[528: 匿名]

本当に買う気があるか見定めてるだけ(汗)

[529: 匿名さん]

LAWSONに一票

[530: 購入検討中さん]

住宅ローン仮審査、二週間も結果でてません

[532: 購入検討中さん]

近くにすでにセブンはあるからLAWSONに一票。

[535: 匿名さん]

オプションの食器棚ですが、上の釣り戸棚だけだとおいくらでしょいか？

[536: 匿名さん]

>531
営業さんが、だいたい30万くらいだとおっしゃってたので。

[537: 匿名さん]

>502さん、犬がいるなら畳よりフローリングのほうが掃除しやすいかもしれません。

[538: 匿名さん]

494さん
大手の別物件ですが、MRで見た物はやっぱり60万近かったと思います。他にも証明やテーブル等、一つひとつびっくりするような金額だと思います。

MR内の家具や装備は、売るためにかなりのお金をかけているので、トータルで500〜800万近くになると聞きましたよ。

[541: 匿名さん]

538さん、494です。
やはり高いものなのですね。必要かそうでないか、じっくり考えて決めないと、オプションだけでとんでもない額になりますね。

とても参考になりました。

[542: 匿名さん]

アマゾンをよく利用し、ローソン受取にしてるからローソンだと便利です。

[543: 匿名さん]

マンションの食器棚は、上棚が両開き扉、下台は引出とその下が両開き扉になっているものが多いです。そしてカウンタートップは人工大理石仕様で、金額はＷ1400～1600で約35万～40万円程度ではないでしょうか。上棚がガラス仕様になったり下台がオール引出仕様になると価格もアップします。これ以外に、コンセントの移設費用も別途かかりますが、カウンター式にするかしないかでコンセントの位置が違います。コンセント付の既成食器棚であれば背面以外の場所に移設する必要があります。キッチンメーカーや既成のカウンター型の食器棚にするのであれば、床から100～110センチくらいの位置へ移設する必要があります。

[544: 匿名さん]

後からリフォーム会社に、同じメーカーの食器棚を設置してもらった場合、たしかにオプションより安くできます。

しかし製品ロットが変わるので、微妙に面材の色合いが違ったり、引き出し部分などの部材やネジ類は、キッチンとお揃いという訳にいかないです。

[545: 匿名さん]

テレビを壁にかける場合は壁の補強をしないと駄目ですよね。
オプションであるのでしょうか？

[546: 購入検討中さん]

>519さん

情報有り難うございます。
やっぱアナウンス響きますか～。
窓は閉めないとダメですね。

[547: 匿名さん]

何か住民（予定者）版みたいになってきたね…

[548: 匿名さん]

>545

戸境壁は共用部分だから壁に穴あけちゃダメだよ。

[549: 購入検討中さん]

ローソンでも森のシティと言ってるからにはナチュラルローソンにして下さいね。

[550: 匿名さん]

>468

シティタワー品川は700戸超を一期に全戸販売して即日完売。

[551: 匿名さん]

あれ、品川の物件は借地権物件じゃなかったかな。

[552: 匿名さん]

野村の即日完売は大本営発表。登録があっただけで売れたことにしちゃう。登録しても契約しない人がいるはずなのに。

登録だけってことで社員の仕込もあるかも。

[553: 申込予定さん]

購入するからはやくしてー。

[554: 匿名さん]

コンビニってどの辺りに出来るの？
プラウド側に出来たらうるさそうで嫌だなぁ…

[555: 匿名さん]

駅前の空き地にコンビニができそうな気がしてたのですが、やっぱりそうなのですね。

騒音が増えてますます西向きが売れなくなるんじゃないのかな。

緑地にしておいた方が駅前がさわやかになっていいと思うんですが。

[556: 購入検討中さん]

ナチュラルローソンいいですね。　

[557: 匿名さん]

説明会に参加させるのは、他の物件に流れないように縛ろうとしてるだけ。参加しないといけないのだったら、登録直前にモデルルームに始めていって説明会に参加していない人は、登録できないことになる。これだけ待たせるのって異例だから、あの手この手で逃げられないように考えてる。

資料を用意しておくとか、説明できる担当者を配置しておけばすむ話し。

[558: 匿名さん]

コンビニができるくらいの土地があったんですか？

だったら月極の駐車場つくってほしい。これで駐車場が満車になっても大丈夫。

[559: 匿名さん]

駅前の空き地ってどこらへんですか？

[560: 申込予定さん]

何でも参加するから倍率１倍守ってください。

[561: 匿名さん]

抽選は被れば当然のことです。

[562: 購入検討中さん]

イオンも絡んでるのでミニストップの可能性もあるのではないでしょうか？
意外とイオンの近くにミニストップありますよ

[563: 匿名さん]

売る側は１倍なんてリスキーなことは避けようとするよ。そんなことしてキャンセルされたら大変。ある程度倍率がつくようにして、キャンセルがでたら次点以降のひとに声をかけるってことができるように落選者をわざと出す。重ならないようにするなんて営業の嘘。

[564: 匿名]

イオン系でおなかいっぱい。何か違うものを希望します。

[565: 購入検討中さん]

販売方法も説明会も抽選も、なんでも裏の事情があるみたいになってますが本当でしょうか。

人の言葉を信じるのがふつうだと思うのですが。疑ってばかりでは疲れます。

[566: 匿名さん]

マンション購入に裏事情があるかどうかは、ネットで検索すればすぐに分かるよ。

[567: 匿名さん]

裏事情は以前三井社員が暴露本に書いちゃってた。不動産の購入って多くの人は一生に一度のことで知らないってことをいいことに好き勝手なことしてるみたい。

[568: 匿名さん]

裏事情を知っても、我々は販売までひたすら待つしかないのですね。

8月後半なら抽選当たれば契約終わってるかな？
旅行の日程たてたい。

[569: 匿名さん]

野村ってしっかり夏休みとるんだけど、どうするんだろうね。

[570: 購入検討中さん]

同じ時期にモデルルーム見学した他のマンションから構造説明会の案内状が来ました。

地盤・基礎工事・液状化対策や、耐震設計などの説明があるようですが、
このマンションの構造説明会はいつやるのでしょうか？

[571: 匿名さん]

全ては、野村の夏休みが終わってからでしょ。

[572: 購入検討中さん]

営業さんからは保育園との契約の絡みで、私たちは８月上旬には契約になるって言われました。

[573: 匿名さん]

>568

ひたすら待たせるってのも表には出せない事情によるもの。

[574: 匿名]

本当に要望集まってんのかな？一向に販売スケジュールもわからんし、煽ってるだけ？
疑心暗鬼になるわ。

[575: 匿名さん]

要望書、案外、ここにいる人プラスαくらいだったりして。

[576: 匿名さん]

>570

モデルルームには設計図書や構造計算書を用意してるはずだから、説明会じゃないときでも聞いたらちゃんと説明してくれないとダメなんだけどね。

[577: 匿名さん]

要望書集まってないから、販売できないんだって。察してあげなきゃ。

売れる見込みが立ってたら、さっさと売りに出す。時間をかければその分、コストが増すだけ。

[578: 匿名さん]

>577
一度に売りたい数によりますよね。

[579: 匿名さん]

〉574
誰も要望書集まっているなんて言ってないよ。
全然集まってないから、要望書の縛りを解いたと営業担当やその上の人自らが言っていたんだから。

[580: 匿名さん]

まだ正式価格がわからない段階ですから、事前の説明会に参加してない人達、これからマンション探しする人などは比較もするだろうし、すぐに決めないと思う。いつまで待っても要望書はそんなに増えない気がするけど。

[581: 匿名さん]

野村って即日完売至上主義みたいだから、全戸数に占める一期の販売戸数の割合って1/3とか多くなかったりもする。それも集まってないってことでしょ。

[582: 匿名さん]

駐車場と管理修繕の毎月のランニングコストが躊躇するポイントかと。
3000万円台の都内住友物件は管理修繕あわせて14000円〜駐車場5000円〜。3000万円台物件買う人達にとって月約32000円〜はかかる.ここは高いのかと。
私はここ買いたい。しかしながら、この点がひっかかるので物件価格抑えた住戸に変更しましたから。
住友との比較は意味無いかもだけど。

[583: 購入検討中さん]

ここと比較検討できそうな物件、奏以外だとどの辺になるでしょうかね。

[584: 購入検討中さん]

他所は他所。ここはここ。って事で。
固定資産税は減税後も15万程度って安いと思うけどなぁ。

[585: 匿名さん]

ナチュラルローソンいいですねぇ。それから、高級スーパーも近くに欲しいです。成城石井か紀ノ国屋。

[586: 匿名さん]

高級スーパーは需要がないと思いますよ。
イオンやマックスバリューガある立地の中にたたないと思います。
船橋まで出れば西武も東武もありますので、そちらでの買い物すればいいような気がします。

[587: 匿名さん]

野田線沿線に成城石井が入ったら凄いな。
聞いてて恥しいよ。

[588: 匿名]

高級スーパー欲しけりゃ高級物件に住みましょう

[589: 匿名さん]

カラトリーは東武、西武とか成城石井とか新船橋で生活するのに、理想高すぎ。
都内検討したほうがいいよ。

[590: 匿名]

コンビニ作るんならドッグラン作って欲しい。1500戸もあればペット飼ってる家多いでしょ

[591: 匿名さん]

皆が動物が好きというわけではないし、アレルギーの問題もでてくるし、無理でしょう。

[592: 購入検討中さん]

>589
カラトリーって何ですか？

[593: 匿名さん]

要望書の数が揃わないのは、やはり教育環境の問題が結構大きいです。って営業さんがこっそり教えてくれた

[594: 匿名さん]

カラトリーではなくてカトラリー。
食卓用の金物、フォークやスプーンなど。

[595: 購入検討中さん]

たぶん6月末には一般が数回見た後だから要望書増えるよ。
希望の場所周辺の空き具合聞いたけど、自分はまだ要望書は提出してないです。

[596: 匿名さん]

うちもGW初日からMRに通っていますが、まだ要望書出していません。営業さんからも大きな買い物なので、納得いくまで検討してくださいと言われているので。
地盤や周辺環境、学校問題等、自分の目と耳で確かめた上で、要望書を出したいと思います。

[597: 匿名]

こだわってるようで申し訳ありませんが
カトラリーに置き換えても意味がよく解らなかったので質問した次第です。

それにしても要望書をまだ提出していない方がいらしゃるのはどういうことですか？
純粋に、「決めかねている」という状況ですか？

希望の場所があるなら戸指定か、範囲指定かして、要望書提出すれば良いと思うのですが。

[598: 匿名]

これからゆっくり検討して要望書を提出される方がまだまだいらっしゃるのですね。
先に要望書が入っている部屋でも関係なく、ご提出されるのだと思いますが。
すでに要望書を提出した我が家にしてみればヒヤヒヤします。
"早い者勝ち"的な雰囲気があったということもあり、我が家は即提出しました。
もっとも、早い段階から検討していたので、充分検討しましたが。

[599: 匿名さん]

589さんではありませんが。

住民版のほうで話題が出ていたようですよ。
カトラリーなどをニトリとかではなくて東武や西武で購入したい、的な。

それを踏まえての
＞カラトリーは東武、西武とか

という発言になっているのかと思います。

[600: 匿名]

イオンタウン新船橋の説明会は
いつどこであるのでしょうか。