プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[421: 申込予定さん]

営業担当自ら、要望書の出が悪くて困ると嘆いているくらいだからな。

[422: 匿名さん]

リップサービスだから

[423: 匿名さん]

既に要望書が350個以上出ているというのは本当みたいです。今日もモデルルームは盛況でしたね。

[424: 匿名]

350って、全然埋まってないじゃないか（笑）
何をどう計算したら人気物件という判断になるんだか。来場者の数があてになるとも思えませんが。

良い部屋や安い部屋はともかく、微妙な条件の部屋はまだまだ空いてるってことでしょ。

[425: 匿名さん]

>419

その図面だけが頼りなのに、できあがったものは図面どおりで無いなんてことがあるってこと。あと、パンフレットの記載を間違えて、モデルルームが正しいなんて言い訳したデベもある。そこは早期完売でモデルルームは早々に撤去。そういうときのことも考えて、契約したら隅から隅まで写真とっておかないと。ここはその心配は無用みたいだけど。

[426: 申込予定さん]

〉423
350以上出ているという根拠は何？
内部の人間でもない限り、そんなこと分からないでしょ？
そもそもＭＲの盛況ぶりと要望書の提出数に因果関係はないでしょ。

[427: 匿名さん]

>426
私も管理の説明会で聞きましたよ。

[428: 購入検討中さん]

何戸要望書が出てるとか営業さんは正直に言わないと思う。
当方、担当営業を始め、電話で電話に出た方に聞いてますが、皆答はバラバラでしたから。営業の答が一番要望書の提出の数が多かった(笑)から、一番盛って言ってるのかなと思わざるを得ないです。

[429: 申込予定さん]

〉427
デベの話を真に受けるの？おめでたい人だね。

[430: 匿名さん]

>426>429
同一人物？性格悪いねぇ
実際の提出率はわからないけど、423や427は聞いたことを情報として書き込んでるだけなんだから、信じる信じないは自分次第。
なんでそんなに突っかかるのかわからん。
申し込み予定って書いてあるけど、近所になりたくないなぁ

[431: 匿名]

287>品なしでうける(笑)購入検討者じゃないな

[432: 匿名さん]

こういうスレに影響される人もいるんだから、憶測で書き込むなってことなんじゃないの。

[433: 匿名]

あの人は例の人だからスルー

[434: 匿名さん]

買替特約無いみたいですよ。
買い替えでこの物件買うのは至難の業。
損してでも売れと言われましたよ

[435: 匿名さん]

>431
何故今さら287の悪口？
アンカーの付け方間違ってるし(笑)

[436: 匿名さん]

〉434
買替特約ないのは私も聞きました。
このご時世、買った時より高く売れるのは稀だと思うので、買替え組はいずれにせよ損はするでしょう。

[437: 匿名さん]

数週間前の時点で半数以上埋まっていると聞きましたよ。人気でも買えるといいな。

[438: 匿名さん]

結局３月中に入居できるんでしょうか？５月６月になると転校になって困りますね。

[439: 匿名さん]

あくまでも予定なので、入居が延びる可能性はあるでしょうね。

学校に通うお子さまのいる家庭は、そういうことも考えた上で決定するしかなさそうですね。

[441: 匿名さん]

仮囲いに記載されている工期は４月３０日までだった気がするのですが…。
見間違いかもしれないので気になるようでしたらご確認下さい。

[442: 匿名さん]

>436

買替え特約があれば、旧居が売れなかったら特約を行使して契約を白紙撤回できるけど、買換え特約がなくて、しかも、売却して得たお金を新居の支払いに当てるプランだと、旧居が希望額で売れなかったら叩き売ってもお金に換えるしかない。買替え組みにとっては損失がどれくらいになるか見込めないといった意味でリスクがとっても高い。

[443: 匿名さん]

要望書がでてる、でてないをここで議論して見水掛け論。一期の販売戸数で分かるから、焦らずに待ちましょ。要望書の集まり具合とかから売主は販売戸数を決めるわけだから、売れ行きを予想する一つの指標。全戸数にたいする一期の販売住戸の割合が、半分を切るようだと、何期にも分けただらだら販売を続けるようになるケースが多い。

[444: 匿名さん]

買い替え特約って、希望の金額では売れないでしょ。売れなくて白紙解約というのは聞こえはいいけど、特約で結ぶ金額では納得いかないですね。うちは仮住まいか、一時的に二重でローンを組むかします。

[445: 匿名さん]

当初予定より要望書入ってないということですね。
南側がたかすがるんですよ。。

[446: 匿名さん]

買換え組みは、売却損を抱えるか、二重ローンでローン破綻リスクを抱える。管理費、修繕積立金の滞納が怖いね。

[447: 購入検討中さん]

今日もMRは大盛況のようです。

[448: 匿名さん]

>447

一日中観察した？予約制だと混雑を演出できるよ。

[449: 匿名さん]

来場者はいても、販売はずっと先。歩留まりが悪いんだろうね。

[450: 匿名さん]

早く決まって欲しい。

[452: 匿名さん]

予約制のＭＲは危険だな

[453: 匿名さん]

半年も引っ張ってるからね。普通は2ヶ月くらいでしょ。

[454: 匿名さん]

ここまで遅れたなら思い切って完成売りにすればいいのに。現物確認できるし。プランやカラーのセレクト
無いから、青田買いのメリットなんてないよね。

[455: 匿名さん]

そう言えばこの板でＧＷに既に要望書が３５０でてるっていってた人がいた。
どうやら、３５０をひとつの節目に設定してるようですね。

[456: 匿名さん]

要望書でてるとこだけ、第一期分で販売すればいいのに。

[457: 匿名さん]

>>451
1500ってとてつもない数字ですよ。
販売時期を延ばしに延ばして何とか350売れたとしても、残戸数は1150。
日本中のマンションで断トツ一番の残戸数ということになっちゃう。

[458: 匿名さん]

456さんに賛成。
要望書出ているのだから確実に売れるし、
第一期完売御礼で次つなげればいいような気がします。

本日ＭＲに伺いましたが、ＭＲ見学しようにもかなりのすし詰め状態でよく見れませんでした。

[459: 匿名さん]

1500戸近くを完売するのは難しいかと。
うちは1・2街区希望なんですが、その他街区は売れ残るか値段が下がっての販売になるのかなと…1・2街区も残りそうですが…。
その辺りも納得して購入希望しなきゃですかね。

[460: 購入検討中さん]

今日、MRに行ったわけだが、ここに書かれてる情報に嘘が多いのもわかった。

[461: 匿名]

売り方の方針が一向に見えない。早く販売スケジュール決めてほしい。
1500売り切るのは大変だろうに。

[462: 匿名さん]

>456、458
勿論、野村側はそうするつもりだと思いますよ。
ただ、そうは行ってもある程度の戸数にならないと格好がつかない。
現状、第1期販売分として出すことすら出来ないほど要望書が集まっていないということでしょう。

[463: 匿名さん]

今は1、2街区のみの販売なので、3街区以降の戸数は数字にいれませんよ。

350、要望書がでているのが本当なら半分以上なので一期分即日完売は、うたえると思うので早くその分を販売してほしいものですね。

[464: 匿名]

>451
あの、350戸って数字は多いですが、一・二街区の総戸数は573戸ですよね。
要望書の段階で六割程度しか埋まってないのであれば、むしろ心許ない数字と捉えた方が自然と思うのですがいかがでしょう。

[465: 購入検討中さん]

もし573戸中350戸が第一期に販売できれば、かなり快挙と言える。営業担当も以前、第一期に300売るつもりだと言っていたよ。

[466: 匿名さん]

逆に言えば、要望書が300くらい集まるまでは第一期販売開始しないってことか…
一体いつになることやら…

[467: 匿名]

でも１期販売開始から竣工まで半年しか無いので、
８割ぐらい埋まってほしいのがデベの本音でしょう。

[469: 購入検討中さん]

どれどれ？

[470: 匿名さん]

要望書ってどんなふうに部屋を指定しましたか？

私の場合、営業さんから「特定の部屋番号は書かないでください」と言われて

部屋タイプとその階数(例えば、Ｉ―10の5階から9階)という感じで幅をもたせられました。

第一希望の部屋があるのにこんなあいまいな書き方をしなければならないのは、普通なのでしょうか？

要望書まで話が進んだのはここが初めてなのでご存知の方教えてください。

[471: 購入検討中さん]

私はピンポイントで部屋番号書きましたよ。むしろ書いてくださいと言われたので。

[472: 匿名さん]

私も第1～第3まで部屋番号で書きましたよ。

[473: 購入検討中さん]

検討できる部屋のタイプで何階かにわたってであれば、部屋のタイプごとに階数に幅をもってと書く言う説明でした。検討できる部屋が少ないと書き方違うんじゃないですか

[474: 匿名さん]

返答ありがとうございます。

やっぱり、部屋番号書かせないなんて変だと思ったんですよね。

みなさんこんな感じで書いてますよと言っていたのに。。。ショックです。

後でほかのお客と調整できるように幅を持たせたのでしょうか。。

[475: 匿名さん]

473さんも同じ説明を受けているのですね、少し安心しました。

[476: 匿名さん]

予算がわりとあり、調整がきくお客様だと思われたのでしょう。

部屋も指定でくるお客さんの要望書をみて、ここでいかがですか？と提案されるかもしれないですね。

我が家は第一、第二と部屋も階数も絞り記入しました。

[477: 匿名さん]

ピンポイントで「この部屋以外なら買わない！」という人と、ある程度検討範囲がある人との差じゃないですか。
検討範囲がある希望者には、後々要望書が被った時に誘導しやすいよう幅を持って書かせているのだと思います。

[478: 物件比較中さん]

やっぱり出ましたよ。

奏の杜で８００戸のマンションを野村と三菱と三井の３社で
共同事業でやるんですって。

ここの販売開始をダラダラとごまかしながら進めているのは
こことの関係があるのかしら？？？

[479: 匿名さん]

逆に早く販売しないと、お客が流れると思いますが。
要望書を提出しましたが、こちらの価格帯も気になります。

[480: 購入検討中さん]

たぶんそんな被らない｡
価格帯が違う、パーク並みか上を行くでしょうね。

[481: 匿名]

奏の杜パークハウスが順調なら今年の夏までにほぼ完売。
奏のもう一つの大規模がおそらく来年の夏〜秋頃に
販売開始すると思われるので、その間でここを売る感じ。

ここと津田沼再開発をなるべくバッティングしないように調整している感は否めない。

[482: 匿名さん]

てか普通に考えて奏とバッティングさせないようにするのならば、スケジュールを後ろ倒しにするのは逆効果だと思いますが。そもそも奏が良い人は今買ってるでしょ。

[483: 匿名さん]

津田沼の新たな物件は完成が27年ですから、販売もまだまだでしょう。

こちらの1街区、2街区の販売とは関係がないと思いますが。

[484: 匿名さん]

津田沼の奏は高くてびっくりした！世の中あんな高い家を買える人もいるんだー！すごいなぁ。

[485: 購入検討中さん]

奏ってそんな高いですかねぇ。千葉県の物件にしてみれば高いでしょうけど、都内などもっと高いとこを買える人、買う人はごまんといますから。
個人的にはここはまあまあ適正だと思うので住居費にあまりお金をかけたくない身としてはありがたい。

[486: 匿名さん]

484、釣りでしょう。

[487: 購入検討中さん]

よく奏がでてきますが、都内から引っ越し予定の我が家としては津田沼は考えられないので、価格がこちらより高いというのは信じられないです。
物件仕様がそうとう違うにしても、船橋徒歩15分以内の方が魅力的です。

[488: 匿名さん]

奏と悩みましたが、やはり広さをとりました。

あとは乗り換えしても、天気の悪い日に駅からあまり歩きたくないので、こちらに決意しました。

あちらは免震ですし、総武線から徒歩10分くらいなので、価格はこちらより高いのは当たり前かも。

[489: 匿名]

今回の販売方法に皆さん不満があるのは確かなんですね。
私も待たされてる期間が長くてうんざりしてますが、抽選で不利になりたくないし言えません。

[490: 匿名さん]

夏休みの予定がたてられない。

[491: 匿名さん]

ＦＰの説明会は無駄でした。ほとんどＳＵＵＭＯに載っている内容。
せっかくだからＭＲでも覗いて帰ろうかと思ったらＭＲにすごい行列。
オプションの話もすると言っていたのに何もなかった。もう疲れた。

[492: 匿名さん]

オプションの値段表などもいただけませんでしたか？

[493: 匿名]

我が家もＦＰのセミナーの後にモデルルーム行ったらすごい人で
確認したいところあったけど早々に退散。
営業さんに声かけていただいたときに、オプションの値段の話をしたら
代表的なものだけでしたが価格が書かれてものををいただけましたよ。

[494: 匿名さん]

今週末にFPのセミナーに行きます。

オプションの上下の食器棚は、やはり30万くらいでしょうか？

[495: 匿名]

こっちのほうがあっちより仕様が良いという噂

[496: 匿名さん]

オプションの食器棚は高いです。

友人が言っていましたが、オプションの食器棚はオーダー品ではなくシステムキッチンメーカーの
既製品らしいです。

入居後にメーカーからパンフレットを取り寄せて、色々なリフォーム会社問い合わせて見積もりを
とると30～40％安くなると言っていました。

もちろん最初に付いているキッチンの面材パネルに合わせることが出来るので一体感があります。

けど、こんなことを書くと営業妨害で削除されるかな。

[497: 購入検討中さん]

入居後に設置は調べたり運んでもらうのも面倒なので、高くついても私はオプションでつけるつもりです。

[498: 匿名さん]

面材が同じなので、魅力です。
入居の時にすでに揃ってるのもいいので、契約できたら、つけちゃうだろうな。

[499: 匿名さん]

491さん
自分達は今週末に参加予定です。
営業さんに参加しなくても必ず購入することいいましたが、参加をして下さいと強めに言われました。
参加することで確実に買う買わないをみてるようです。
これで買えなければほんとうに納得いかないですよ。と購入希望の多くの方々は感じているのでは無いでしょうか。

[500: 匿名さん]

496です。

友人は鍵の引き渡しの翌日に、食器棚の取り付けをしてもらって
その数日後に引っ越しをしたみたいです。

ちなみに、ちょっとの手間で15万位安くなったので、そのお金で
テレビを新調したと言っていました。

[501: 申込予定さん]

うちは安く済ませたいので後日、リフォーム店にお願いしたいと思います。

[502: 匿名さん]

リビングの縦向きか横向きで悩んでます。和室があったほうが便利ですか？

[503: 購入検討中さん]

西側の電車の音ってどうなんですかね。
ホームと同等かそれ以下なら防音壁あるけど、上の方が逆に音はうるさいのかな。窓を開けてたとした仮定です。

現地で確認した限りではもしかしたらアナウンスが一番聞こえそうに感じました。

ちなみに2街区から徒歩で東海神まで10分でした。

[504: 匿名さん]

>499
うちも先日FP説明会に参加しましたが、すごくためになりましたよ。繰上返済とか分かってるようで理解が足りていなかったので参考になりました。
>502
家族構成によっても使い勝手は違いますよね。

[505: 匿名さん]

和室はしめてしまうと、窓もないし電気をつけるしかなくなります。
冬はコタツを置いて横にもなれるのが、いいかな。

縦長リビングは、隣の洋室を間仕切りをあけておけばリビングとして広く使えるのも魅力です。

また横長リビングだと子供が二人いると、先で子供に個室を与えると夫婦は和室を使うことになりますね。
まあどちらも好みの問題ですね。

[506: 匿名さん]

西向きは、結構電車の音が聞こえるのでないでしょうか？

我が家は今、割りと線路に近いところに住んでいます。
窓をあけていると、電車が通る時はテレビのボリュームを上げないと聞こえません。

慣れもあるかとは思いますが。

[507: 匿名]

でもＦＰの説明会参加しても、
はじめの野村さんのご挨拶で、この後、営業の担当者は来ません、的なニュアンスの案内があるので
説明会自体は私は大変参考になりましたが、なんか解せません。
営業さんとはちらっと会ってご挨拶しただけでした。
（他のお客さんの対応の合間です）

今週末　「間違いだらけの住宅選び！マンション購入資金計画法」

６月９、１０、１６、１７日
『知らなきゃ損する！住宅購入に関する税金と対策』

6月下旬　エコライフシェアセミナー

７月上旬　登録説明会

以上今後のご案内、だそうです。

[508: 匿名さん]

>５０２です
子供は１人の予定で、犬が２匹です。

[509: 購入検討中さん]

>494

50万超えです。

我が家は面材があるのはとてもいいのですが、何せ高いので
普通に気に入った食器棚を購入する予定です。

なんでこんなにするんでしょうねえ。

[510: 匿名さん]

登録は7月下旬。
契約は8月初旬てとこでしょうか？

[511: 匿名さん]

>502
今後もお子さんの予定がないなら、あとは好みじゃないでしょうか。

[512: 匿名さん]

494です。
そんなにするんですか？
友人で食器棚、オプションでつけてましたけど30万くらいだと聞いています。

そんなにするなら、20万以下でいいもの探して、残りは家具代にあてたいです。
ちょっと高すぎですね。

[513: 匿名]

７月上旬の登録説明会って何なんでしょう？
また変な縛りとかやめてほしい・・・

[514: 匿名さん]

>502さん

お子さん１人ならどちらでもいいような気がしますね。

私が同じ家族構成なら縦長リビングにしてリビング横の洋室の扉を開けて
２ＬＤＫのように使うと思います。

でも和室がほしいな、とお考えでしたら横長リビングでもいいような気がします。

我が家は和室は要らない派なので縦長リビング希望です。

[515: 匿名さん]

ＧＷにＭＲに行ったときの「ご検討の流れガイド」というチラシ？に
各種説明会に参加してください♪という欄に
管理説明会（参加済み）、住宅ローン説明会（参加済み）、構造説明会、事前重要事項説明会、登録説明会と書かれていました。
なんだか契約までに隔週で色々な説明会に呼ばれそうですね。
行ってもいいのですが、行くだけで営業から何もないような今回のＦＰのマンション購入資金計画法のような感じだと、
正直行くのも億劫になってきますよね。
だって、一方的な説明会でおしまいで、進展がないわけですから。

[516: 購入検討中さん]

こちらの営業は、あれとあれは特に参加しなくてもいいです。
って感じでしたけどね。

[517: 匿名さん]

こちらの都合でどうしても参加できない場合は、しょうがないですよね。

子供の行事などで、頻繁には行けないかもしれません。

[518: 購入検討中さん]

うちも参加できなくても資料渡しますので無理しないでくださいって言われましたよ。
基本的には全部参加する予定ですが。

[519: 周辺住民さん]

>503
>西側の電車の音ってどうなんですかね。
>現地で確認した限りではもしかしたらアナウンスが一番聞こえそうに感じました。

何度か書かせてもらってますが、新船橋駅にほとんどすべての列車が停止するので「走行音」は、沿線の他の場所に比べたら、ほとんどしないくらいと言ってもよいでしょう。
１街区の南西側であれば、多少加速中あるいは減速中で走行音もしますが、車の音の方がうるさいです。
現地で一番よく聞こえるのは、おっしゃるように駅の発車メロディーです。（笑）

[520: 周辺住民さん]

新船橋駅前にコンビニが出来るって噂聞きました！
何ができるか知ってる人はいますか？

イオンはありがたいし、ますます駅前が便利になって助かります。