プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[421: 申込予定さん]

営業担当自ら、要望書の出が悪くて困ると嘆いているくらいだからな。

[422: 匿名さん]

リップサービスだから

[423: 匿名さん]

既に要望書が350個以上出ているというのは本当みたいです。今日もモデルルームは盛況でしたね。

[424: 匿名]

350って、全然埋まってないじゃないか（笑）
何をどう計算したら人気物件という判断になるんだか。来場者の数があてになるとも思えませんが。

良い部屋や安い部屋はともかく、微妙な条件の部屋はまだまだ空いてるってことでしょ。

[425: 匿名さん]

>419

その図面だけが頼りなのに、できあがったものは図面どおりで無いなんてことがあるってこと。あと、パンフレットの記載を間違えて、モデルルームが正しいなんて言い訳したデベもある。そこは早期完売でモデルルームは早々に撤去。そういうときのことも考えて、契約したら隅から隅まで写真とっておかないと。ここはその心配は無用みたいだけど。

[426: 申込予定さん]

〉423
350以上出ているという根拠は何？
内部の人間でもない限り、そんなこと分からないでしょ？
そもそもＭＲの盛況ぶりと要望書の提出数に因果関係はないでしょ。

[427: 匿名さん]

>426
私も管理の説明会で聞きましたよ。

[428: 購入検討中さん]

何戸要望書が出てるとか営業さんは正直に言わないと思う。
当方、担当営業を始め、電話で電話に出た方に聞いてますが、皆答はバラバラでしたから。営業の答が一番要望書の提出の数が多かった(笑)から、一番盛って言ってるのかなと思わざるを得ないです。

[429: 申込予定さん]

〉427
デベの話を真に受けるの？おめでたい人だね。

[430: 匿名さん]

>426>429
同一人物？性格悪いねぇ
実際の提出率はわからないけど、423や427は聞いたことを情報として書き込んでるだけなんだから、信じる信じないは自分次第。
なんでそんなに突っかかるのかわからん。
申し込み予定って書いてあるけど、近所になりたくないなぁ

[431: 匿名]

287>品なしでうける(笑)購入検討者じゃないな

[432: 匿名さん]

こういうスレに影響される人もいるんだから、憶測で書き込むなってことなんじゃないの。

[433: 匿名]

あの人は例の人だからスルー

[434: 匿名さん]

買替特約無いみたいですよ。
買い替えでこの物件買うのは至難の業。
損してでも売れと言われましたよ

[435: 匿名さん]

>431
何故今さら287の悪口？
アンカーの付け方間違ってるし(笑)

[436: 匿名さん]

〉434
買替特約ないのは私も聞きました。
このご時世、買った時より高く売れるのは稀だと思うので、買替え組はいずれにせよ損はするでしょう。

[437: 匿名さん]

数週間前の時点で半数以上埋まっていると聞きましたよ。人気でも買えるといいな。

[438: 匿名さん]

結局３月中に入居できるんでしょうか？５月６月になると転校になって困りますね。

[439: 匿名さん]

あくまでも予定なので、入居が延びる可能性はあるでしょうね。

学校に通うお子さまのいる家庭は、そういうことも考えた上で決定するしかなさそうですね。

[441: 匿名さん]

仮囲いに記載されている工期は４月３０日までだった気がするのですが…。
見間違いかもしれないので気になるようでしたらご確認下さい。

[442: 匿名さん]

>436

買替え特約があれば、旧居が売れなかったら特約を行使して契約を白紙撤回できるけど、買換え特約がなくて、しかも、売却して得たお金を新居の支払いに当てるプランだと、旧居が希望額で売れなかったら叩き売ってもお金に換えるしかない。買替え組みにとっては損失がどれくらいになるか見込めないといった意味でリスクがとっても高い。

[443: 匿名さん]

要望書がでてる、でてないをここで議論して見水掛け論。一期の販売戸数で分かるから、焦らずに待ちましょ。要望書の集まり具合とかから売主は販売戸数を決めるわけだから、売れ行きを予想する一つの指標。全戸数にたいする一期の販売住戸の割合が、半分を切るようだと、何期にも分けただらだら販売を続けるようになるケースが多い。

[444: 匿名さん]

買い替え特約って、希望の金額では売れないでしょ。売れなくて白紙解約というのは聞こえはいいけど、特約で結ぶ金額では納得いかないですね。うちは仮住まいか、一時的に二重でローンを組むかします。

[445: 匿名さん]

当初予定より要望書入ってないということですね。
南側がたかすがるんですよ。。

[446: 匿名さん]

買換え組みは、売却損を抱えるか、二重ローンでローン破綻リスクを抱える。管理費、修繕積立金の滞納が怖いね。

[447: 購入検討中さん]

今日もMRは大盛況のようです。

[448: 匿名さん]

>447

一日中観察した？予約制だと混雑を演出できるよ。

[449: 匿名さん]

来場者はいても、販売はずっと先。歩留まりが悪いんだろうね。

[450: 匿名さん]

早く決まって欲しい。

[452: 匿名さん]

予約制のＭＲは危険だな

[453: 匿名さん]

半年も引っ張ってるからね。普通は2ヶ月くらいでしょ。

[454: 匿名さん]

ここまで遅れたなら思い切って完成売りにすればいいのに。現物確認できるし。プランやカラーのセレクト
無いから、青田買いのメリットなんてないよね。

[455: 匿名さん]

そう言えばこの板でＧＷに既に要望書が３５０でてるっていってた人がいた。
どうやら、３５０をひとつの節目に設定してるようですね。

[456: 匿名さん]

要望書でてるとこだけ、第一期分で販売すればいいのに。

[457: 匿名さん]

>>451
1500ってとてつもない数字ですよ。
販売時期を延ばしに延ばして何とか350売れたとしても、残戸数は1150。
日本中のマンションで断トツ一番の残戸数ということになっちゃう。

[458: 匿名さん]

456さんに賛成。
要望書出ているのだから確実に売れるし、
第一期完売御礼で次つなげればいいような気がします。

本日ＭＲに伺いましたが、ＭＲ見学しようにもかなりのすし詰め状態でよく見れませんでした。

[459: 匿名さん]

1500戸近くを完売するのは難しいかと。
うちは1・2街区希望なんですが、その他街区は売れ残るか値段が下がっての販売になるのかなと…1・2街区も残りそうですが…。
その辺りも納得して購入希望しなきゃですかね。

[460: 購入検討中さん]

今日、MRに行ったわけだが、ここに書かれてる情報に嘘が多いのもわかった。

[461: 匿名]

売り方の方針が一向に見えない。早く販売スケジュール決めてほしい。
1500売り切るのは大変だろうに。

[462: 匿名さん]

>456、458
勿論、野村側はそうするつもりだと思いますよ。
ただ、そうは行ってもある程度の戸数にならないと格好がつかない。
現状、第1期販売分として出すことすら出来ないほど要望書が集まっていないということでしょう。

[463: 匿名さん]

今は1、2街区のみの販売なので、3街区以降の戸数は数字にいれませんよ。

350、要望書がでているのが本当なら半分以上なので一期分即日完売は、うたえると思うので早くその分を販売してほしいものですね。

[464: 匿名]

>451
あの、350戸って数字は多いですが、一・二街区の総戸数は573戸ですよね。
要望書の段階で六割程度しか埋まってないのであれば、むしろ心許ない数字と捉えた方が自然と思うのですがいかがでしょう。

[465: 購入検討中さん]

もし573戸中350戸が第一期に販売できれば、かなり快挙と言える。営業担当も以前、第一期に300売るつもりだと言っていたよ。

[466: 匿名さん]

逆に言えば、要望書が300くらい集まるまでは第一期販売開始しないってことか…
一体いつになることやら…

[467: 匿名]

でも１期販売開始から竣工まで半年しか無いので、
８割ぐらい埋まってほしいのがデベの本音でしょう。

[469: 購入検討中さん]

どれどれ？

[470: 匿名さん]

要望書ってどんなふうに部屋を指定しましたか？

私の場合、営業さんから「特定の部屋番号は書かないでください」と言われて

部屋タイプとその階数(例えば、Ｉ―10の5階から9階)という感じで幅をもたせられました。

第一希望の部屋があるのにこんなあいまいな書き方をしなければならないのは、普通なのでしょうか？

要望書まで話が進んだのはここが初めてなのでご存知の方教えてください。