プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[42: 購入検討中さん]

残念ながら39さんとは年収も年齢も勤務先も全然違いますので。うちが潰れたりリストラされるときには、日本の会社の多くが潰れてますので。

[43: 匿名]

そんな方が何故ここに？
素朴な疑問です。

[44: ご近所さん]

ゴミ置き場は各棟にあるのでしょうか？
これだけ世帯数が多いと、特に上層階の住人は
ゴミ捨てが大変な気がするのですが？

[46: 購入検討中さん]

住居費にお金かけたくないからです。

[47: 申込予定さん]

何だかんだいっても変動金利がいつも低いわけで。
京葉の優遇かんがえたらずっと変動で払っていけそう。いまの優遇で5万円台だからね。上がって9万までは許容範囲。
WBSに出ているコメンテーターがずっと変動で住宅ローン払ってるといっていた。

[49: 匿名さん]

生活費22以内はきついですね。

[50: 匿名さん]

各階ではなく、各棟にあるか気になってるのでは？

[51: 匿名さん]

↑ゴミ捨て場

[53: 購入検討中さん]

ごみは軽くていいけど…ディスポーザーで生ゴミあんま出ないだろうし。
雑誌とか新聞紙捨てるときには重くて大変そう。
台車とかはやっぱりだめよね？音とかエレベータに傷付けたりとかで。

[54: 匿名さん]

台車ダメだとつらいですね。宅配ボックスに入れられてしまった田舎からの野菜や米、運べません！絶対手渡し(玄関まで)にしてもらわないと。

[55: ご近所さん]

＞50さん
そうです。各棟です。

＞51さん
物件によってはゴミ置き場？ゴミ捨て場？色々な書き方が
あったので、ゴミ置き場と書かせてもらいました。

＞52さん
各棟に作る？
各棟にあると解釈して良いでしょうか？

※今の賃貸物件が、ゴミ問題で色々あるので書き込んで
　みました。
　モデルルームに電話して聞けば早いのかも知れませんが
　何か気が引けて聞けていません。

[56: 匿名]

ゴミ置き場は各街区に1か所ですよ。
各棟にはありません。

台車に関しては、管理人室に共用の台車が置いてあるそうです。ゴミ捨て用に使っていいのかは確認してませんが。

[57: 匿名]

イオンか京葉かの話ですけど、
営業さんの話によると10年以上ローン返済の予定なら手数料が高くてもイオンがお得になるそうです。

[58: 購入検討中さん]

17さん。
都内の認証保育園に通ってますが、
運動会、遠足、夏祭りありますよ。
英語授業にリトミックも…個人的には認可保育園より値段高い分サービス面は充実していると思っています。

[59: 匿名さん]

ゴミ置き場、各街区に一つだと雨の日にゴミ出すには濡れるか、傘を差していくかなのかな。

[60: 申込予定さん]

マンションにいって街区毎のパンフみればゴミ捨て場所などわかりますよ。雨に濡れる傘さすも。

[61: 匿名さん]

個人的には、専業主婦がいる家庭は、素直に幼稚園に入れてくれ。保育園を当てにしないでほしい。本当に必要な人が入れなくなる。

[62: 物件比較中さん]

管理説明会に行ってきました
営業の方からの一方向の説明だけで、こちらからの質問を受けるような時間構成ではありませんでした
質問は担当営業にお願いしますってスタイルです
効率面からいってそのほうがよいのでしょうけど、質問者の意見などで他の購入検討者の意識が変わることを恐れているのでしょうね
野村さんのそういうとこ、嫌いです

[63: 匿名さん]

>59

ゴミ捨て場は各街区にありますが外ではないので雨には濡れません。
1街区はメインエントランス横、2街区はコーチエントランス横のようです。

[64: 匿名]

うちは年収500で4000位借りる予定だけどなぁ。
繰り上げ返済頑張ります。

[66: 匿名さん]

>11はさすがにネタだろ。
5000万近い借入れって、頭金はほとんど入れないって事でしょ。
今まであまり貯蓄してこないで、それは無理だろう。

[68: 匿名さん]

>>61
そもそも船橋の状況では専業主婦なら保育園に入れられないので、その心配はちょっとずれてるかも。

[69: 匿名さん]

>42 残念ながら39さんとは年収も年齢も勤務先も全然違いますので。

あれ？私のスペックをお伝えしたことありましたっけ？どうして比べられるの？教えて。

[70: 匿名さん]

昨日から登場している無謀なローンを組もうとしている人はネタであると信じたい。
そうでなければ、早くも管理費・修繕費滞納予備軍がいることになる…
ガチだとしたら、是非抽選で外れて頂きたい。

[72: 購入検討中さん]

62さん
同じ印象持ちました。私は結論からして物件価格抑えてるがその他で調整してるように感じました。
いろいろ納得できないこともありますが、結局、うちは購入したいと思いました。住んでしまえば営業は関係ないので。

[73: 匿名さん]

認可外も運動会などのイベントがあるのですね。それならば行かせたいと思います。認可よりいい印象があるし、いざというときはすぐ迎えに行ける近さが安心です。

[74: 申込予定さん]

要望書いれてから営業の方が、他の人が要望書入れたら連絡くれるといってましたが連絡あった人いますか？

[76: 匿名]

要望書入れてから２度ほどお電話いただきましたが、ほかの方が要望書入れたというお話はなかったのですよ。
ちなみに我が家も事前審査も通りました。

[79: 匿名さん]

早く住みたい♪子育て世代も多くて楽しみです。

[80: 購入検討中さん]

MRで聞きましたが、７月下旬発売、８月上旬契約で本決まりみたいです。ただ、ずっと遅れてるのでもっと遅れるのではと疑心暗鬼。

[81: 匿名さん]

一般の人達がどのくらい登録にくるか。
まだまだ販売まで長そうですね。
結局、抽選だしどうなることやら。

[82: 申込予定さん]

え、8月ですか…その間に他でてきたら動く人でてきますよ。3月から始まって8月ですか、それで抽選漏れたら本当に納得いかないです。早くして欲しいです。

[83: 匿名さん]

毎回セミナーやら、ちゃんと参加して抽選に外れたら皆、納得いきませんよ。

[84: 申込予定さん]

この引き延ばしは埋まってないんですね。
池袋も船堀も東雲もこんなにひっばってないから。
そんなに即日完売したいかね。。

[85: 申込予定さん]

うちは買いたいので野村さん宜しくお願いします。

[86: 匿名さん]

確かにセミナーとか強制ですよね。時間も労力も使っているわけですから、希望住戸が購入できないのは困りますね。はやく販売して欲しいですね。

[87: 匿名]

大規模マンションで来年３月入居の１期が８月契約だと
契約から入居までの手続きがカツカツやね。

[88: 匿名さん]

半年待たされた挙げ句に抽選に落ちたらカオスだな。

[90: 匿名さん]

懐かしい。

[91: 匿名さん]

オプションなどの選択がないので、決まれば手続きは、あっという間に終わるでしょう。

[92: 匿名さん]

俺様が現金購入で強奪するから、覚悟してね！

[93: 匿名さん]

>92
現金購入で強奪とまではいかなくても、今までMRもセミナーにも一回も来たことないのに、
登録最終日にふらっと来て抽選で当たって強奪していく人って必ずいるよね…

[94: 匿名]

イオンの火曜市に行ってきました。
少しずつ建ち上がってきたなー！とちょっと感動。
交番前の交差点で信号待ちしたんだけど、意外にというか、想像していたよりも建物と道路が近いなぁ、と。
イオンは空いてました。
以前のマックスバリュ時代の方がレジ混んでたかも。
３階のナチュキチ風の雑貨屋は大人気でした。

[95: 匿名]

だって１００円ショップだもの

[97: 匿名さん]

こんなに待たされて、ローン本申請で落とされたらショックだな。
過去、病気してた人を隠してた人は、危ないね。

[98: 購入検討中さん]

去年、人間ドックで問題なかったけど、今年受診して、問題あったら、ローン本申請が、通らなくなる可能性あると聞いたので、今年度は、契約終わるまで人間ドック受診しない予定です。

[99: 匿名]

なるほど。ではうちもローンが通ってから人間ドッグがいいかしら？

[100: 匿名さん]

雨だと自転車の出足が鈍るからマックスバリュでも客足落ちてたと思うよ。
今朝は９時台はすいてたけど、イオンになったから１０時のモール開店に合わせて人出が増えてるような。
（日食とスカイツリーも関係してるかも・笑）
搬入は南西のバス通りとか通っても、西向き（野田線沿い）にはそれほど（一部店舗向け以外は）入って来ないのでは？
野田線は回送とかじゃない限り新船橋駅に停車するから、ほかの沿線ほどうるさくはないです。

他の場所では建物と道路が離れているのに、１街区南西のバス通りのところだけはすごく近いですね。

[101: 匿名さん]

住宅ローンは、
「最近3ヵ月以内に医師の治療（指示・指導を含む）投薬を受けたことがあるか。
最近3年以内に手術を受けたことまたは2週間以上にわたり医師の治療（指示・指導を含む）投薬を受けたことがあるか。」
が一般的ですね。

[102: 匿名さん]

イオン３階のナチュキチ風の雑貨やって、１００円とか２００円とかの、食器や雑貨のお店のことですよね。店名忘れましたが。

かわいくていろいろ見ていたところ、かわいくて欲しいものは１０５０円でした。３００円なら買ったんだけどなぁ。

セリア入って欲しかったー。

[104: 匿名]

でも東は４街区に日照邪魔されて高層階以外はあまり日当たりがよくないですよ、たぶん。

[105: 匿名]

つまり多くは血圧で降圧剤飲んでたり、糖尿で血糖降下剤飲んでたり、メタボでコレステロールの薬、鬱で抗鬱剤飲んでたり、不眠症で睡眠薬や安定剤飲んだり、花粉症でアレルギーの薬飲んだり。
俺全部

[106: 匿名さん]

東なら2街区がいいのではないでしょうか？
前は低層のスーパーですしね。

団信は団信の版があるから、そちらでどうぞ。

[107: 購入検討中さん]

ニ街区の東側は、高圧線ビューですよ。影にはなりませんが。
西側の３階から５階あたりは、ベランダ出ると野田線のホームの人と目が合うんじゃないでしょうか？
レビューショーから頑張っていますが、だんだんどこがいいのか分からず、息切れしてきました。
ネガ要素多く、このまま要望書を引っ込めてしまいそうです。

[108: 匿名さん]

以外に5街区南西側かな西側になるのかな、そこよさそう。施工も大林だし。でもうちはとりあえず1街区に住みたいです。

[109: 匿名]

ふらっと寄って買わせて貰いますよ。

[110: 匿名]

高圧線ビューでなく
日当たり良く
視線も感じないとなると
２街区の南向きですか。
まあ１街区ビューにはなりますよね。
何処も眺望は期待しない方向で。

管理費修繕費も
最初の修繕積立基金も
駐車場代も高い。

まあどれだけマイナス要素があっても
ここに住みたいという
固い決心が必要でしょうね

[111: 匿名さん]

同じく1街区で要望書提出済みですが、見る限り、5街区南西や西が嫌いじゃなかったら西もよさそう。
南も前が低層スーパーだから視界が開けてそう。
こう考えると5街区が一番いいかも？

でも我が家は入居時期の関係で1、2街区以外の選択肢はない。
残念。

[113: 匿名さを]

112、だからこのコミュの団信通りました版見なよ

[114: 匿名さん]

2街区南は7階くらいまでいかないと、1街区南が気になりますかね？

[115: 匿名さん]

団信のホームページアドレス教えてください。

[116: 匿名さん]

>112さん

事前ローン？本ローン？
どっちしろ、ウソの申告は、しないで、事前ローン審査通れは，本審査も問題ないでしょう。

[117: 匿名さん]

団信に書き込みしたって、閲覧者が少ないから返信ないよ！

[121: 匿名さん]

115さん、このコミュの中の住宅ローン、保険版を見れば団信スレ、でてきますよ。

[122: 匿名]

入居時期にこだわっている方は、小さいお子さんがいるのではないでしょうか？
家族が高校生以上の年齢ならいいけれど、転校させる必要がないようタイミングを見計らっているのだと思います。
再三話題になった幼稚園なんか、転園できない場合もあるでしょうから。

[123: 匿名さん]

5街区は保育所や幼稚園に通わす家庭なら厳しいのでは？

[124: 匿名さん]

>93

ローンだと登録前に事前審査が済んでることが必要だから、登録最終日にはじめてMRにいってということはできない。

[125: 匿名さん]

青田売りするならもっと早く売りに出して、セレクトできるようにすればいいのに。このタイミングだと青田売りで有ることのメリットはみあたらない。もう、半年遅らせて完成売りにすれば、実物を見て判断できるものを。

[126: 匿名さん]

なぜ、わざわざ西向きを選ぶんだ？
南向きは高いから～なんて言う人は、違う物件を探せば良いものを…

200戸程度の物件では西向きなんて、普通は作らないよ。
一棟300～400戸にしたからタワーマンションでもないのに、西向きの間取り部屋ができてしまったのに…
なぜ、西向きをあえて選ぶの？

[127: 匿名さん]

うちは最初から５街区西向きですが

[128: 購入検討中さん]

ほんとですよね！
みんな南向きとか東向きにすればいいのに！
うちが西向き買えるように、
１２６さんはどんどん他の向きに誘導してください。

[129: 匿名さん]

東向きって、西向きと大差ないよ。夏は朝から日が射して暑いし、冬は午後から日影で寒い。

[130: 匿名]

ユトリシアみたいな棟配置なら全戸南向きでうれしいけれど、これだけの規模に低めの建物が並ぶとURの古い団地みたいになりそうだからNGとか？

[131: 匿名さん]

ユトリシアの並びがむしろ団地だろう。

[132: 匿名さん]

西側、実はあまってるな。

[133: 購入検討中さん]

南側が突然高すぎるんですよ、800〜1000万も違うのは？ですよ。

[135: 匿名]

それでも普通、南から売れる

[136: 匿名さん]

いや、安い方が売れるんだよね。

[137: 匿名さん]

高い方から売れてるよ。

[138: 匿名]

安値の住戸と、条件のいい高価格帯の住戸が人気。
これは、どのマンションにもあてはまるよね。

[139: 匿名さん]

中間層が残りがちなのね。

[140: 匿名さん]

認可外を利用する共働きは多いのでしょうか。

[141: 購入検討中さん]

うちは利用するつもりですが、たぶん抽選にのるのでは？