プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[407: 匿名さん]

奏の新しいマンションは三井と野村で800戸くらいで販売決定みたいですね。早くしないとそちらに流れるかな。

[408: 購入検討中さん]

野村の物件はどこも発売が遅れてますね。南砂町も９月に延期みたいですし、ここも７月下旬がまた遅れるかもしれないですね。

[409: 匿名]

要望書を出したら不思議とネガる気持ちが失せてしまいました。
重複の連絡があったりしたらまた沸き上がってくるかもしれません。

[410: 匿名さん]

奏の新しいマンションも検討しようかな

[411: 匿名さん]

販売がいつになるか分からないから、夏旅行の日程がたてられません。

早く販売して下さい。

[412: 匿名さん]

スーモ首都圏版の特集には6月下旬発売開始とありましたが…。

[413: 匿名さん]

今年竣工した物件の出来があまりにもひどいので野村もゼネコンの体制が整うまで販売かけられないかもしれないですよ
職人の質がアレなので何回補修して確認会やってもダメなままで経費だけ膨れ上がっていく状態じゃやりたくないだろう

[414: 匿名さん]

412さん、営業さんが7月か8月になると言ってましたから延びるでしょう。

[416: 匿名さん]

マンション販売のスケジュールって、来場者の反応や要望書の集まり具合をみて、変更するから予定は未定ってケースが多い。営業も要望書の集まりが悪いって認めてるでしょ。

販売がずるずる遅れるパターンは、売れ行き不振ってケースが往々にある。売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるからちゃんと研究しないと、ばばをつかむことにもなりかねない。

[417: 購入検討中さん]

350は今の時点でうまってるって聞いたよ。やっぱり凄い人気物件なんだな。

[418: 匿名さん]

>403

青田売りで図面とモデルルームだけで販売しておいて、内覧会のときにいきなり設計変更がありましたなんてこと平気でやるデベもあるみたいだよね。

契約時に設計変更が生じた際は買主の承認を得るって縛りを入れておかないと。

[419: 匿名さん]

第一期販売は、図面とモデルルームだけって言うのは普通じゃないの？

[421: 申込予定さん]

営業担当自ら、要望書の出が悪くて困ると嘆いているくらいだからな。

[422: 匿名さん]

リップサービスだから

[423: 匿名さん]

既に要望書が350個以上出ているというのは本当みたいです。今日もモデルルームは盛況でしたね。

[424: 匿名]

350って、全然埋まってないじゃないか（笑）
何をどう計算したら人気物件という判断になるんだか。来場者の数があてになるとも思えませんが。

良い部屋や安い部屋はともかく、微妙な条件の部屋はまだまだ空いてるってことでしょ。

[425: 匿名さん]

>419

その図面だけが頼りなのに、できあがったものは図面どおりで無いなんてことがあるってこと。あと、パンフレットの記載を間違えて、モデルルームが正しいなんて言い訳したデベもある。そこは早期完売でモデルルームは早々に撤去。そういうときのことも考えて、契約したら隅から隅まで写真とっておかないと。ここはその心配は無用みたいだけど。

[426: 申込予定さん]

〉423
350以上出ているという根拠は何？
内部の人間でもない限り、そんなこと分からないでしょ？
そもそもＭＲの盛況ぶりと要望書の提出数に因果関係はないでしょ。

[427: 匿名さん]

>426
私も管理の説明会で聞きましたよ。

[428: 購入検討中さん]

何戸要望書が出てるとか営業さんは正直に言わないと思う。
当方、担当営業を始め、電話で電話に出た方に聞いてますが、皆答はバラバラでしたから。営業の答が一番要望書の提出の数が多かった(笑)から、一番盛って言ってるのかなと思わざるを得ないです。

[429: 申込予定さん]

〉427
デベの話を真に受けるの？おめでたい人だね。

[430: 匿名さん]

>426>429
同一人物？性格悪いねぇ
実際の提出率はわからないけど、423や427は聞いたことを情報として書き込んでるだけなんだから、信じる信じないは自分次第。
なんでそんなに突っかかるのかわからん。
申し込み予定って書いてあるけど、近所になりたくないなぁ

[431: 匿名]

287>品なしでうける(笑)購入検討者じゃないな

[432: 匿名さん]

こういうスレに影響される人もいるんだから、憶測で書き込むなってことなんじゃないの。

[433: 匿名]

あの人は例の人だからスルー

[434: 匿名さん]

買替特約無いみたいですよ。
買い替えでこの物件買うのは至難の業。
損してでも売れと言われましたよ

[435: 匿名さん]

>431
何故今さら287の悪口？
アンカーの付け方間違ってるし(笑)

[436: 匿名さん]

〉434
買替特約ないのは私も聞きました。
このご時世、買った時より高く売れるのは稀だと思うので、買替え組はいずれにせよ損はするでしょう。

[437: 匿名さん]

数週間前の時点で半数以上埋まっていると聞きましたよ。人気でも買えるといいな。

[438: 匿名さん]

結局３月中に入居できるんでしょうか？５月６月になると転校になって困りますね。

[439: 匿名さん]

あくまでも予定なので、入居が延びる可能性はあるでしょうね。

学校に通うお子さまのいる家庭は、そういうことも考えた上で決定するしかなさそうですね。

[441: 匿名さん]

仮囲いに記載されている工期は４月３０日までだった気がするのですが…。
見間違いかもしれないので気になるようでしたらご確認下さい。

[442: 匿名さん]

>436

買替え特約があれば、旧居が売れなかったら特約を行使して契約を白紙撤回できるけど、買換え特約がなくて、しかも、売却して得たお金を新居の支払いに当てるプランだと、旧居が希望額で売れなかったら叩き売ってもお金に換えるしかない。買替え組みにとっては損失がどれくらいになるか見込めないといった意味でリスクがとっても高い。

[443: 匿名さん]

要望書がでてる、でてないをここで議論して見水掛け論。一期の販売戸数で分かるから、焦らずに待ちましょ。要望書の集まり具合とかから売主は販売戸数を決めるわけだから、売れ行きを予想する一つの指標。全戸数にたいする一期の販売住戸の割合が、半分を切るようだと、何期にも分けただらだら販売を続けるようになるケースが多い。

[444: 匿名さん]

買い替え特約って、希望の金額では売れないでしょ。売れなくて白紙解約というのは聞こえはいいけど、特約で結ぶ金額では納得いかないですね。うちは仮住まいか、一時的に二重でローンを組むかします。

[445: 匿名さん]

当初予定より要望書入ってないということですね。
南側がたかすがるんですよ。。

[446: 匿名さん]

買換え組みは、売却損を抱えるか、二重ローンでローン破綻リスクを抱える。管理費、修繕積立金の滞納が怖いね。

[447: 購入検討中さん]

今日もMRは大盛況のようです。

[448: 匿名さん]

>447

一日中観察した？予約制だと混雑を演出できるよ。

[449: 匿名さん]

来場者はいても、販売はずっと先。歩留まりが悪いんだろうね。

[450: 匿名さん]

早く決まって欲しい。

[452: 匿名さん]

予約制のＭＲは危険だな

[453: 匿名さん]

半年も引っ張ってるからね。普通は2ヶ月くらいでしょ。

[454: 匿名さん]

ここまで遅れたなら思い切って完成売りにすればいいのに。現物確認できるし。プランやカラーのセレクト
無いから、青田買いのメリットなんてないよね。

[455: 匿名さん]

そう言えばこの板でＧＷに既に要望書が３５０でてるっていってた人がいた。
どうやら、３５０をひとつの節目に設定してるようですね。

[456: 匿名さん]

要望書でてるとこだけ、第一期分で販売すればいいのに。