プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[342: 匿名さん]

>331我が家も要望書提出済みなので、この品のない方と同じ向きだと嫌です。

[344: 匿名さん]

ネガ？ぷっ(笑)嘲笑ですよ嘲笑。

[346: 申込予定さん]

もっと穏やかに行きましょうよ。

[347: 匿名]

朝から抽選とか連絡するなよ…休日のテンション下がるわ。

[348: 購入検討中さん]

えっ、抽選になったって連絡来たんですか？

[349: 要望済み]

抽選になったら連絡はくるんですね。
うちは質問の回答も来る気配もない。次回会う時にくれるのかな？期待しないけど。
人の名前間違えるし、途中途中大打の営業出てくるけどみんな頼りない若者ばかり。他の会社はもっと誠意も感じました。野村はこういう社風かな。

[350: 匿名さん]

>>345
あなたはいつも荒らしにきてますが、それで満足ですか？
あなたの発言はとても不快です。

[351: 匿名さん]

>349
野村の社風というか、営業さん個人の資質の問題では？
私の営業担当は「そこまでしてくれなくてもいいのに…」というくらい、いろいろ調べてくれるし、
こまめに電話でフォローもしてくれるので。

[352: 匿名さん]

営業に当たり外れがあるんですね。
今週末、MR行くのでここの内容も参考にしていきたいです。

[353: 匿名さん]

だから～、客を選んでるんだって。買って欲しい客にはエース級の営業を当ててちゃんと対応するけど、そうでない客は適当にあしらって、愛想つかされるのを待つ。モデルルームのアンケートからすべては始まっている。

[354: 匿名さん]

それも１つの意見ですが、それだけではないと思います。

[355: 匿名さん]

当りはずれがあるってのも一つの重要な情報。分譲マンションって契約後も、手続きとか、内覧会、アフターサービスの対応とかいろいろあって、担当の営業が最後まで対応してくれるわけではなくて、いろいろな人が対応する。常に当りの人に当り続ければ何の問題も無いけど、外れに当ったら悲惨。大手なんだから最低でもある程度のレベルを保って欲しいものだけど。

[356: 購入検討中さん]

354さん。でも、現実的にすべてはアンケートで始まり決まってると思います。残念ながら。

[358: 匿名さん]

そもそもモデルルームに行って最初にアンケート書くのって抵抗有るよね。ある程度説明を聞いたり、モデルルームを見てからってなら分かるけど、年収や家族構成とか、普通なら他人に教えないことを書かせる。過去に一度だけ、先に概要説明と、
モデルルーム見学させてくれたあとで、興味があったらアンケートを書いて商談ってパターンがあった。ああいうシステムのほうがいいと思うけど。

最初にアンケート書かせるところって、ちゃんと書かないと、ちゃんとした営業つけてくれないみたいだし（笑）。

[359: 匿名さん]

>358
まぁ、仕方ないよね。自分がもしデべ側だったら、支払い能力があるかどうかも
分からない輩に説明やらMR見学の時間を費やすのはバカバカしいと思うだろうし。

[360: 匿名さん]

そういえば、担当営業さん最初のモデルルームから親切だったかな。5/1に10時〜3時間30分ついてくれましたよ。
要望書済みですが連絡はないですね。ローンもイオン京葉ok連絡もらったときも おめでとうございます と言われたのであまり悪いイメージはないですね。。

[361: 匿名さん]

おめでとうございますって…
なんかおかしな返答。

[362: 匿名さん]

私の担当の営業さんは必要な電話のみ（審査通りました、とか）で
質問した回答は次回うかがったときに「前回聞かれました○○の件ですが」と話してくれます。

必要以上に電話など入れられるのは好きではないので
これでいいと私的には思っております。

あたる担当者によってかなり違いますね。

[363: 匿名さん]

>359

某大手で、もっとすごいことされて、ある物件の資料請求したら、電話で予算を確認されて、他の安い物件の資料送ってくるなんてことがあった。少なくともそこのデベからは買わないって決めてる。

[364: 購入検討中さん]

うちも言われたな、おめでとうございますだったかよかったですねと。
別におかしいと思わなかったけど。

[365: 匿名]

361
まぁひがむな。

[366: 匿名さん]

仮審査が通っておめでとうございますなんていってくれていても、仮に抽選になって落選したら、残念でしたでおしまい。営業ってドライだよ。

[367: 匿名さん]

うちはおめでとうございます、って言われませんでした。
何がめでたいのかいまいちわからない発言ですよね。

[368: 匿名さん]

営業にとってはとってはおめでたい話。買える人が確保できたわけだから。

[369: 申込予定さん]

ローン審査なんかよっぽどの人じゃない限り通るんだから、おめでとうは違和感あるな。

[370: 匿名]

金融関係で働いてるけど、審査通っておめでとうは言わないです。
しかも本契約前の事前審査だし。

ところで住民板の予定者ってナニ？
もう契約決まったも同然のコネ的な人達なんですか？

[372: 匿名]

住民版（予定者）そんなに皆さん気になりますか？
いいじゃないですか、妄想させてあげれば。
皆さんに別に影響があるわけではないのですから。

妄想しても抽選でだめならだめなわけですし、
契約ができたらできたで妄想を加速させていただけばいい訳です。

私は結構おもしろくあちらの板見せていただいています。
書かれている内容を図面集でチェックしてへー、なんて思うこともあるし。

[373: 購入検討中さん]

おめでとうと言われたのは、審査が通るかギリギリの人だったからでは？

[375: 匿名さん]

オプションの話題ならここでもできるのに不思議な人達って意味では興味深い。住民板って、入居者と契約者のためってなってるのを無視してる。入居してからは管理規約も無視かな。

[376: 匿名さん]

規約があろうが自分たちが楽しみたいのでしょう。
マンションの管理組合でも好き勝手しそうですね。
先が思いやられます。

[377: 匿名さん]

営業もひとそれぞれだからね。
別に何ていってもいいんじゃない？そんなこと食いついてどうなるの？
自分は問題無しでしたねといわれましたけど。京葉からも是非、当行で借りて下さいと電話きたし。
言われない人達こそギリギリなんだろうね。

[378: 購入検討中さん]

もう、みなさん、大人になって下さい。

まず敬語！それ以外受け入れちゃダメです。

[379: 匿名]

ひがむなひがむな。
特別扱いされてないからと、確認しあってもむなしくないか。

[380: 匿名さん]

事前の段階で銀行から借りてくれなんて電話くるのですか？
借入額が多くて利息とれるから？

[381: 匿名さん]

365
ひがみじゃなくて、買おうと思う物件てローン審査通って当たり前だからおめでとうございますって言われても何が？って感じ。

[382: 申込予定さん]

京葉銀行からそのような電話はありませんでした。
審査通るのは当たり前ではないですよね、審査前ですが隣の方は借入額が高いと指摘されていましたから。
借りれる範囲内であれば審査が通るのはわかりますけれども。

[383: 匿名]

当方も京葉からそのような電話きていません。
営業の方からは審査通りましたと電話で連絡が来ましたが、
後ほど書面で銀行から連絡が来るといってましたが、我が家はまだ銀行から書面がきません。
皆さんのところは届いていますか？

[384: 匿名さん]

>376

新築分譲マンションのリスクの一つって、お隣さんがどんな人だか入居してみないと分からないこと。掲示板で自分だけよければなんて書き込みが多い物件って、入居してから住民トラブルで住民板が盛り上がるなんてケースもあったりする。

あと、モデルルームって、設備や内装の仕様とかに目が行きがちだけど、周りの来場者がどんな人かってのも要チェックポイント。将来のお隣さん候補だし。

[385: 匿名さん]

383さん、イオンからは書面できましたが、京葉からはまだきていません。

[386: 匿名]

モデルルームに数回通いました。
子連れ夫婦やシニア世代とか、落ち着いた印象の人が多かったと思います。

大規模物件の住民板が荒れてしまうのは仕方ない事かもしれませんね。

[387: 匿名さん]

マンション内のトラブルを掲示板に書き込んじゃうのってどうかと思うんだよね。問題が有ることを周知しちゃってるわけだし、管理組合による住民自治が機能して無いってことも露呈しちゃう。自分たちで価値を下げてるようなもの。

大規模だとまとまらないのかな。ここはすでに検討板派と住民板派に分裂しちゃってるし。

[388: 匿名さん]

住人板なんて契約してからの話なのにすでに学級崩壊の状態。

[389: 匿名さん]

382
ローン審査通らないかもしれない物件買おうと思うのがびっくりです。
色んな人いると思うけど、少なくともうちはローン審査ではねられるなんて考えられないな。。まぁ色んな人いるから当たり前だけど。

[390: 匿名]

383です。

385さん、ありがとうございます。
先ほど子供がポストからイオン銀行の封筒を持ってきました。
ということで、我が家も京葉銀行だけがまだきていない感じです。
来週あたりには書面が届きそうですね。

[391: 匿名さん]

学級崩壊って言い得て妙。授業抜け出しも含まれるよね。契約前なのに勝手に抜け出しちゃった人がいる。

[392: 匿名さん]

好き勝手やりたい人はどこでもいるものなんですね。
後から文句とか権利さえ主張して来なければ良いのですが。入居後は色々と問題が起きそうで悩ましいです。ただ、そういう人にはならないよう気をつけるばかりです。

[393: 購入検討中さん]

まぁこれだけいれば年収も職業も考え方もみんな違いますからね。そこが都心のタワマンと違うとこだと思いますし。

[394: 匿名]

別にいいじゃないですか？あちらは検討ではなく、購入を決意した人達がオプションや仕様について語ってるだけなんですから。

いちいち目くじらたてるほどのことではないと思います。

私も参考にしてます。

[395: 購入検討中さん]

住人版、結構楽しそうですね。
家を買うっていうのは、なんたってワクワクすることですからね。

あちらはオプションをどうするかとかの話が中心ですし、住み分けが出来てればいいんじゃないですか。
まあ、もし抽選になって当たらなかったらそのとき考えれば…

[396: 匿名さん]

>393

大規模とは言っても郊外物件のほうが、タワマンよりは均質的なはずだけどね。タワマンなんて最上階のペントハウスから、低層の北側１LDKではそれこそ天と地の差。

[397: 購入検討中さん]

いま読んでいるマンション購入に関する本に、

地盤調査の結果、どの程度の強度の地盤なのか、地盤対策について、

が載っている設計図書という物を確認するようにとあったのですが、
これはモデルルームで見られるのでしょうか？

ご覧になった方いらっしゃいますか？

[398: 購入検討中さん]

入居が決まれば同じ匂いのする人たちで集まるようになるでしょ。

[399: 匿名さん]

キムチの匂いじゃなければいいけど

[400: 匿名さん]

入居後の管理組合もグダグダにならないといいけど。
少数派がねじ伏せられてしまわないように。

[401: 購入検討中さん]

それが不安なら自分が理事になればいいんですよ。

[402: 匿名さん]

そう思うならば、ご自分が理事にでもなられたらいかがですか？

[403: 匿名さん]

>397
法律で定められているはずなので、営業さんに言えば見せてもらえると思いますよ。
ただ、そこに書かれていることの信憑性は怪しいですけどね。
設計図書と完成後の仕様が違うということはよくある話なので…
地盤に関して知りたいなら役所で調べるのが一番です。私もそうしました。

[404: 匿名さん]

抽選すらまだなのに、理事のなすり合い？

[405: 匿名さん]

ここまで先走って揉め事になっているスレも珍しいな(笑)　前代未聞のネタ物件になりそうなので部外者としてはwktkしてますｗ

[406: 匿名さん]

それは販売が遅すぎるから。早く販売してほしい。

[407: 匿名さん]

奏の新しいマンションは三井と野村で800戸くらいで販売決定みたいですね。早くしないとそちらに流れるかな。

[408: 購入検討中さん]

野村の物件はどこも発売が遅れてますね。南砂町も９月に延期みたいですし、ここも７月下旬がまた遅れるかもしれないですね。

[409: 匿名]

要望書を出したら不思議とネガる気持ちが失せてしまいました。
重複の連絡があったりしたらまた沸き上がってくるかもしれません。

[410: 匿名さん]

奏の新しいマンションも検討しようかな

[411: 匿名さん]

販売がいつになるか分からないから、夏旅行の日程がたてられません。

早く販売して下さい。

[412: 匿名さん]

スーモ首都圏版の特集には6月下旬発売開始とありましたが…。

[413: 匿名さん]

今年竣工した物件の出来があまりにもひどいので野村もゼネコンの体制が整うまで販売かけられないかもしれないですよ
職人の質がアレなので何回補修して確認会やってもダメなままで経費だけ膨れ上がっていく状態じゃやりたくないだろう

[414: 匿名さん]

412さん、営業さんが7月か8月になると言ってましたから延びるでしょう。

[416: 匿名さん]

マンション販売のスケジュールって、来場者の反応や要望書の集まり具合をみて、変更するから予定は未定ってケースが多い。営業も要望書の集まりが悪いって認めてるでしょ。

販売がずるずる遅れるパターンは、売れ行き不振ってケースが往々にある。売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるからちゃんと研究しないと、ばばをつかむことにもなりかねない。

[417: 購入検討中さん]

350は今の時点でうまってるって聞いたよ。やっぱり凄い人気物件なんだな。

[418: 匿名さん]

>403

青田売りで図面とモデルルームだけで販売しておいて、内覧会のときにいきなり設計変更がありましたなんてこと平気でやるデベもあるみたいだよね。

契約時に設計変更が生じた際は買主の承認を得るって縛りを入れておかないと。

[419: 匿名さん]

第一期販売は、図面とモデルルームだけって言うのは普通じゃないの？

[421: 申込予定さん]

営業担当自ら、要望書の出が悪くて困ると嘆いているくらいだからな。

[422: 匿名さん]

リップサービスだから

[423: 匿名さん]

既に要望書が350個以上出ているというのは本当みたいです。今日もモデルルームは盛況でしたね。

[424: 匿名]

350って、全然埋まってないじゃないか（笑）
何をどう計算したら人気物件という判断になるんだか。来場者の数があてになるとも思えませんが。

良い部屋や安い部屋はともかく、微妙な条件の部屋はまだまだ空いてるってことでしょ。

[425: 匿名さん]

>419

その図面だけが頼りなのに、できあがったものは図面どおりで無いなんてことがあるってこと。あと、パンフレットの記載を間違えて、モデルルームが正しいなんて言い訳したデベもある。そこは早期完売でモデルルームは早々に撤去。そういうときのことも考えて、契約したら隅から隅まで写真とっておかないと。ここはその心配は無用みたいだけど。

[426: 申込予定さん]

〉423
350以上出ているという根拠は何？
内部の人間でもない限り、そんなこと分からないでしょ？
そもそもＭＲの盛況ぶりと要望書の提出数に因果関係はないでしょ。

[427: 匿名さん]

>426
私も管理の説明会で聞きましたよ。

[428: 購入検討中さん]

何戸要望書が出てるとか営業さんは正直に言わないと思う。
当方、担当営業を始め、電話で電話に出た方に聞いてますが、皆答はバラバラでしたから。営業の答が一番要望書の提出の数が多かった(笑)から、一番盛って言ってるのかなと思わざるを得ないです。

[429: 申込予定さん]

〉427
デベの話を真に受けるの？おめでたい人だね。

[430: 匿名さん]

>426>429
同一人物？性格悪いねぇ
実際の提出率はわからないけど、423や427は聞いたことを情報として書き込んでるだけなんだから、信じる信じないは自分次第。
なんでそんなに突っかかるのかわからん。
申し込み予定って書いてあるけど、近所になりたくないなぁ

[431: 匿名]

287>品なしでうける(笑)購入検討者じゃないな

[432: 匿名さん]

こういうスレに影響される人もいるんだから、憶測で書き込むなってことなんじゃないの。

[433: 匿名]

あの人は例の人だからスルー

[434: 匿名さん]

買替特約無いみたいですよ。
買い替えでこの物件買うのは至難の業。
損してでも売れと言われましたよ

[435: 匿名さん]

>431
何故今さら287の悪口？
アンカーの付け方間違ってるし(笑)

[436: 匿名さん]

〉434
買替特約ないのは私も聞きました。
このご時世、買った時より高く売れるのは稀だと思うので、買替え組はいずれにせよ損はするでしょう。

[437: 匿名さん]

数週間前の時点で半数以上埋まっていると聞きましたよ。人気でも買えるといいな。

[438: 匿名さん]

結局３月中に入居できるんでしょうか？５月６月になると転校になって困りますね。

[439: 匿名さん]

あくまでも予定なので、入居が延びる可能性はあるでしょうね。

学校に通うお子さまのいる家庭は、そういうことも考えた上で決定するしかなさそうですね。

[441: 匿名さん]

仮囲いに記載されている工期は４月３０日までだった気がするのですが…。
見間違いかもしれないので気になるようでしたらご確認下さい。