プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[299: 購入検討中さん]

〉296
想定の範囲内でしょ？

[300: 匿名さん]

希望が重ならないで倍率がつかないと、キャンセルされたら、売る側としてはまた１から客を探さなきゃならない。ローン特約や買換え特約でどこの物件でも有る程度のキャンセルは出るから、希望が多少重なって倍率がつく程度に販売住戸数を設定するのが普通。だから、最初から重ならないようになんてする気は無いよ、彼らは。営業トーク＝リップサービス。

逆に倍率がつかないようだったら、売れ残り続出ってことになりかねない。希望の部屋が抽選になってほしくは無いけど、売れ残りも怖い。

[301: 匿名さん]

なーんだ、リップサービスか。がっかり。

[302: 匿名さん]

さんざん営業トークだと言われていた事なのに期待してた人もいるんだね。

[303: 296]

電話でした。
昨日ですけどね。

[304: 匿名さん]

某野村物件で、要望書を早く出してくれれば、重ならないようにしますって張り切って営業が言ったんで、他物件で早期に要望書を出したけど、結局抽選になって落ちたから、そんなの期待しないって言ったら、要望書を出してと二度といわなくなった。出来ないことをやりますって言うから信用できないんだよな。

各住戸に倍率が付くような人気物件なら重ならないように調整しようにも、できない話し。調整できたら不人気物件ということを自ら証明することになる。

[305: 匿名さん]

また公式HPが新しくなってるね。一般への公開っていよいよ明日からだっけ？
これからどんどん要望書重複の電話かかってくるな。

[306: 匿名さん]

世の中絶対なんてある訳ないでしょ。ただ要望書によって当たる可能性が少なからず上がることも事実。

[307: 匿名さん]

説明会や事前案内に参加した人達って、早くからいってるから優遇されるかもなんて勘違いしてるみたいけど、あれって売る側が来場者の様子や反応を確認して、今後の販売戦略を検討するためのいわばモルモット。価格も含めて詳細教えてくれなかったでしょ。これから調整するんだよ。

本番は一般公開してから。それに早期来場者を優遇したら掟破りだしね。

[308: 匿名さん]

まだ予約制みたいですね。近年稀に見る人気物件になりそうな予感。

[309: 匿名さん]

予約制って不人気をカモフラージュする手段に使われることも有る。ある時間に予約を集中させて、混雑しているかのように見せかける。某物件で、こちらの希望時間に予約を取れずに、変更させられたことが有るんだけど、帰ってきてから物件の情報を集めようとネットでググったら、受付のバイトのお姉さんが暇だったなんてブログにアップしてるのを発見。結果は売れ残り。抽選の細工どころか、デベってなんでもあり。

[310: 匿名さん]

人気で購入希望者殺到なら、モデルルームお披露目してから間髪を入れずに販売開始する。時間をかければかけるほど、営業の人件費やモデルルームの光熱費がかさむし、待たせてる間に他の物件に逃げられるリスクも増える。ここは説明会から既に半年も経過している。ある意味記録的。

今考えると、要望書の縛りって逃げられないようにするための小細工だったのかな。あれで要望書集まらなかったみたいだから、失敗だったみたいだけど。

[311: 匿名さん]

自分のところはネットから野村のプラウド会員に登録してたら、メールでモデルルームの案内がきたけど、
これも一般公開？

[312: 匿名さん]

ここの営業さんは若くて新卒間もないくらいの年齢の方が多かった。
MR案内してくれた営業は若い女性で、派遣なのかってくらい知識もないしかなりなえなえな印象でした。
野村さんやる気あるの？！

[313: 匿名]

人気あったらさっさと売るだろ。

[314: 匿名さん]

MRを営業が案内するスタイルっていまいちだよね。MRには専任の説明員がいて、自由に見学して質問があったら聞いてくださいってやり方のほうが、こちらも見たいところを時間をかけて確認できるし、説明員も知識が豊富だったりする。

[315: 物件比較中さん]

まだ3-5街区もあるから野村的にさっさと売る必要はないと思ってるよ。
営業の勉強場所にはもってこいかもね。

[316: 匿名さん]

最初の販売でこけたら、不人気ってレッテルが貼られて、以降で挽回するのは難しい。売る側って資料請求の段階の反応で有る程度結果を予想できるから、今の対応って既にさじを投げちゃってるのかも。

[317: 匿名さん]

モデルルーム案内係員は派遣が多いですよ。

[318: 匿名さん]

どんな営業さんでも購入できればいいです！

[319: 匿名さん]

こりゃあ、抽選日が楽しみだね

[320: 匿名さん]

ちゃんと対応してくれる会社かどうかって重要だよ。契約してからも入居までに手続きっていろいろ有るし、内覧会の対応とかアフターサービスの対応とか。

野村って、契約とか引渡しとかを本社で平日にやるみたいだよね。お役所仕事。

[321: 匿名さん]

プラウド船橋住民（予定者）版は妄想が激しい。

[322: 購入検討中さん]

私についてる営業さんは肩書きついてますよ？そんなに派遣多いんですか？

[323: 匿名さん]

MR案内のとこでしょ？派遣って

[324: 匿名さん]

大手だと客を選んで見込み客で無い人には派遣を対応させたりする。モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って１割と言われてるから、いちいちまともに対応できないってことみたいだけど、失礼な話し。

モデルルーム来場１０００組って盛況振りをアピールしてるけど、まだ全然ってことなんだよね。

[325: 購入検討中さん]

MR案内も同じ肩書きのある人でしたよ！

[326: 匿名さん]

だから？

[327: 購入検討中さん]

つく営業で差がつくんだなって思って。

[328: 匿名さん]

>321

契約前に住民板って前代未聞だね。没になったけど要望書の縛りのせいで、もう契約したつもりなのだろうか。

掲示板の利用規約を無視してるから、モラルも無いってことかな。入居後はいろいろありそう。

[329: 匿名さん]

>327
何に差がついてんの？
思い込み激しいと抽選で外れた時ショック大きいよ？

[330: 匿名さん]

つく営業によって購入に至る場合と至らない場合がある。
うちも派遣みたいな若い営業だったからもういいやって思ったよ。
ちなみにうち夫婦公務員で子供なし、世帯年収1000万以上。もっと条件良くないと肩書きある人に相手してもらえないんだね。

[331: 購入検討中さん]

見込みがあるかどうか。↑でも書いてあるでしょ。たぶん私落ちないので。いろいろあって(笑)そうゆう人、ここみてる人の中にもいますよ。

[332: 匿名さん]

要望書が重なれば抽選なんだから気にしなくて良いのではないですか？

[333: 匿名さん]

>>331
住民板へ行ったらどうですか？

[334: 匿名さん]

ダメダメな営業に当って、売る気がないんだろうなって思ってたら、忘れた頃に連絡してきて、丁重にお断り申し上げたら逆切れされた。売るつもりが有るんならちゃんとしろなんだけど、あれでもちゃんとしてるつもりなのかもね。

[335: 匿名さん]

人を小馬鹿にするような書き込み多いね。
そんな人ばかり集まるマンションやだなー

[336: 匿名さん]

ぎゃ、逆切れwそれは酷い。
最後までダメダメな営業さんですね。

[338: 匿名さん]

東京都心の物件ならいざ知らず船橋あたりで「たぶん私落ちないので。」って(笑)　品格の欠片もない客だな。

[339: 匿名さん]

ほんと、落ちないのでとかよく言えますよね。
この人、どの向き希望？
近くには住みたくない人種ですね。

[342: 匿名さん]

>331我が家も要望書提出済みなので、この品のない方と同じ向きだと嫌です。

[344: 匿名さん]

ネガ？ぷっ(笑)嘲笑ですよ嘲笑。

[346: 申込予定さん]

もっと穏やかに行きましょうよ。

[347: 匿名]

朝から抽選とか連絡するなよ…休日のテンション下がるわ。

[348: 購入検討中さん]

えっ、抽選になったって連絡来たんですか？

[349: 要望済み]

抽選になったら連絡はくるんですね。
うちは質問の回答も来る気配もない。次回会う時にくれるのかな？期待しないけど。
人の名前間違えるし、途中途中大打の営業出てくるけどみんな頼りない若者ばかり。他の会社はもっと誠意も感じました。野村はこういう社風かな。

[350: 匿名さん]

>>345
あなたはいつも荒らしにきてますが、それで満足ですか？
あなたの発言はとても不快です。

[351: 匿名さん]

>349
野村の社風というか、営業さん個人の資質の問題では？
私の営業担当は「そこまでしてくれなくてもいいのに…」というくらい、いろいろ調べてくれるし、
こまめに電話でフォローもしてくれるので。

[352: 匿名さん]

営業に当たり外れがあるんですね。
今週末、MR行くのでここの内容も参考にしていきたいです。

[353: 匿名さん]

だから～、客を選んでるんだって。買って欲しい客にはエース級の営業を当ててちゃんと対応するけど、そうでない客は適当にあしらって、愛想つかされるのを待つ。モデルルームのアンケートからすべては始まっている。

[354: 匿名さん]

それも１つの意見ですが、それだけではないと思います。

[355: 匿名さん]

当りはずれがあるってのも一つの重要な情報。分譲マンションって契約後も、手続きとか、内覧会、アフターサービスの対応とかいろいろあって、担当の営業が最後まで対応してくれるわけではなくて、いろいろな人が対応する。常に当りの人に当り続ければ何の問題も無いけど、外れに当ったら悲惨。大手なんだから最低でもある程度のレベルを保って欲しいものだけど。

[356: 購入検討中さん]

354さん。でも、現実的にすべてはアンケートで始まり決まってると思います。残念ながら。

[358: 匿名さん]

そもそもモデルルームに行って最初にアンケート書くのって抵抗有るよね。ある程度説明を聞いたり、モデルルームを見てからってなら分かるけど、年収や家族構成とか、普通なら他人に教えないことを書かせる。過去に一度だけ、先に概要説明と、
モデルルーム見学させてくれたあとで、興味があったらアンケートを書いて商談ってパターンがあった。ああいうシステムのほうがいいと思うけど。

最初にアンケート書かせるところって、ちゃんと書かないと、ちゃんとした営業つけてくれないみたいだし（笑）。

[359: 匿名さん]

>358
まぁ、仕方ないよね。自分がもしデべ側だったら、支払い能力があるかどうかも
分からない輩に説明やらMR見学の時間を費やすのはバカバカしいと思うだろうし。

[360: 匿名さん]

そういえば、担当営業さん最初のモデルルームから親切だったかな。5/1に10時〜3時間30分ついてくれましたよ。
要望書済みですが連絡はないですね。ローンもイオン京葉ok連絡もらったときも おめでとうございます と言われたのであまり悪いイメージはないですね。。

[361: 匿名さん]

おめでとうございますって…
なんかおかしな返答。

[362: 匿名さん]

私の担当の営業さんは必要な電話のみ（審査通りました、とか）で
質問した回答は次回うかがったときに「前回聞かれました○○の件ですが」と話してくれます。

必要以上に電話など入れられるのは好きではないので
これでいいと私的には思っております。

あたる担当者によってかなり違いますね。

[363: 匿名さん]

>359

某大手で、もっとすごいことされて、ある物件の資料請求したら、電話で予算を確認されて、他の安い物件の資料送ってくるなんてことがあった。少なくともそこのデベからは買わないって決めてる。

[364: 購入検討中さん]

うちも言われたな、おめでとうございますだったかよかったですねと。
別におかしいと思わなかったけど。

[365: 匿名]

361
まぁひがむな。

[366: 匿名さん]

仮審査が通っておめでとうございますなんていってくれていても、仮に抽選になって落選したら、残念でしたでおしまい。営業ってドライだよ。

[367: 匿名さん]

うちはおめでとうございます、って言われませんでした。
何がめでたいのかいまいちわからない発言ですよね。

[368: 匿名さん]

営業にとってはとってはおめでたい話。買える人が確保できたわけだから。

[369: 申込予定さん]

ローン審査なんかよっぽどの人じゃない限り通るんだから、おめでとうは違和感あるな。

[370: 匿名]

金融関係で働いてるけど、審査通っておめでとうは言わないです。
しかも本契約前の事前審査だし。

ところで住民板の予定者ってナニ？
もう契約決まったも同然のコネ的な人達なんですか？

[372: 匿名]

住民版（予定者）そんなに皆さん気になりますか？
いいじゃないですか、妄想させてあげれば。
皆さんに別に影響があるわけではないのですから。

妄想しても抽選でだめならだめなわけですし、
契約ができたらできたで妄想を加速させていただけばいい訳です。

私は結構おもしろくあちらの板見せていただいています。
書かれている内容を図面集でチェックしてへー、なんて思うこともあるし。

[373: 購入検討中さん]

おめでとうと言われたのは、審査が通るかギリギリの人だったからでは？

[375: 匿名さん]

オプションの話題ならここでもできるのに不思議な人達って意味では興味深い。住民板って、入居者と契約者のためってなってるのを無視してる。入居してからは管理規約も無視かな。

[376: 匿名さん]

規約があろうが自分たちが楽しみたいのでしょう。
マンションの管理組合でも好き勝手しそうですね。
先が思いやられます。

[377: 匿名さん]

営業もひとそれぞれだからね。
別に何ていってもいいんじゃない？そんなこと食いついてどうなるの？
自分は問題無しでしたねといわれましたけど。京葉からも是非、当行で借りて下さいと電話きたし。
言われない人達こそギリギリなんだろうね。

[378: 購入検討中さん]

もう、みなさん、大人になって下さい。

まず敬語！それ以外受け入れちゃダメです。

[379: 匿名]

ひがむなひがむな。
特別扱いされてないからと、確認しあってもむなしくないか。

[380: 匿名さん]

事前の段階で銀行から借りてくれなんて電話くるのですか？
借入額が多くて利息とれるから？

[381: 匿名さん]

365
ひがみじゃなくて、買おうと思う物件てローン審査通って当たり前だからおめでとうございますって言われても何が？って感じ。

[382: 申込予定さん]

京葉銀行からそのような電話はありませんでした。
審査通るのは当たり前ではないですよね、審査前ですが隣の方は借入額が高いと指摘されていましたから。
借りれる範囲内であれば審査が通るのはわかりますけれども。

[383: 匿名]

当方も京葉からそのような電話きていません。
営業の方からは審査通りましたと電話で連絡が来ましたが、
後ほど書面で銀行から連絡が来るといってましたが、我が家はまだ銀行から書面がきません。
皆さんのところは届いていますか？

[384: 匿名さん]

>376

新築分譲マンションのリスクの一つって、お隣さんがどんな人だか入居してみないと分からないこと。掲示板で自分だけよければなんて書き込みが多い物件って、入居してから住民トラブルで住民板が盛り上がるなんてケースもあったりする。

あと、モデルルームって、設備や内装の仕様とかに目が行きがちだけど、周りの来場者がどんな人かってのも要チェックポイント。将来のお隣さん候補だし。

[385: 匿名さん]

383さん、イオンからは書面できましたが、京葉からはまだきていません。

[386: 匿名]

モデルルームに数回通いました。
子連れ夫婦やシニア世代とか、落ち着いた印象の人が多かったと思います。

大規模物件の住民板が荒れてしまうのは仕方ない事かもしれませんね。

[387: 匿名さん]

マンション内のトラブルを掲示板に書き込んじゃうのってどうかと思うんだよね。問題が有ることを周知しちゃってるわけだし、管理組合による住民自治が機能して無いってことも露呈しちゃう。自分たちで価値を下げてるようなもの。

大規模だとまとまらないのかな。ここはすでに検討板派と住民板派に分裂しちゃってるし。

[388: 匿名さん]

住人板なんて契約してからの話なのにすでに学級崩壊の状態。

[389: 匿名さん]

382
ローン審査通らないかもしれない物件買おうと思うのがびっくりです。
色んな人いると思うけど、少なくともうちはローン審査ではねられるなんて考えられないな。。まぁ色んな人いるから当たり前だけど。

[390: 匿名]

383です。

385さん、ありがとうございます。
先ほど子供がポストからイオン銀行の封筒を持ってきました。
ということで、我が家も京葉銀行だけがまだきていない感じです。
来週あたりには書面が届きそうですね。

[391: 匿名さん]

学級崩壊って言い得て妙。授業抜け出しも含まれるよね。契約前なのに勝手に抜け出しちゃった人がいる。

[392: 匿名さん]

好き勝手やりたい人はどこでもいるものなんですね。
後から文句とか権利さえ主張して来なければ良いのですが。入居後は色々と問題が起きそうで悩ましいです。ただ、そういう人にはならないよう気をつけるばかりです。

[393: 購入検討中さん]

まぁこれだけいれば年収も職業も考え方もみんな違いますからね。そこが都心のタワマンと違うとこだと思いますし。

[394: 匿名]

別にいいじゃないですか？あちらは検討ではなく、購入を決意した人達がオプションや仕様について語ってるだけなんですから。

いちいち目くじらたてるほどのことではないと思います。

私も参考にしてます。

[395: 購入検討中さん]

住人版、結構楽しそうですね。
家を買うっていうのは、なんたってワクワクすることですからね。

あちらはオプションをどうするかとかの話が中心ですし、住み分けが出来てればいいんじゃないですか。
まあ、もし抽選になって当たらなかったらそのとき考えれば…

[396: 匿名さん]

>393

大規模とは言っても郊外物件のほうが、タワマンよりは均質的なはずだけどね。タワマンなんて最上階のペントハウスから、低層の北側１LDKではそれこそ天と地の差。

[397: 購入検討中さん]

いま読んでいるマンション購入に関する本に、

地盤調査の結果、どの程度の強度の地盤なのか、地盤対策について、

が載っている設計図書という物を確認するようにとあったのですが、
これはモデルルームで見られるのでしょうか？

ご覧になった方いらっしゃいますか？

[398: 購入検討中さん]

入居が決まれば同じ匂いのする人たちで集まるようになるでしょ。