プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.151 by 匿名さん 2012-05-23 18:58:13]

>149
そりゃ被ることもあるでしょ。飛び抜けて変なとこじゃない限り。

[No.152 by 匿名さん 2012-05-23 19:06:55]

〉149
このマンションで買ってもいいと思う部屋は3つくらいしかないんだけど…
何のこだわりもない人は別として、日当たりや広さや間取やらを考慮すると、まともな部屋はメチャクチャ少ないよ。要望書が重複するのは当然だと思うけど。

[No.153 by 匿名さん 2012-05-23 19:11:15]

例えばどんな部屋ですか？

[No.154 by 匿名さん 2012-05-23 19:13:18]

>152
すごい上から目線ですね。うちはなんのこだわりもないので、ほとんどの部屋を検討できます。

[No.155 by 匿名さん 2012-05-23 19:47:25]

>152はその３つの部屋のどれかに申し込み予定なの？
ここは検討者の掲示板だよ？
書き込む板、間違えてない？

[No.156 by 匿名さん 2012-05-23 19:48:47]

で、要望書の被りで営業から連絡きた人はいないの？

[No.157 by 匿名さん 2012-05-23 20:25:37]

>154
別に上から目線ってことはないですよ。
図面集とにらめっこした結果、私の条件に合う部屋は3つしかなかったという事実を述べただけです。
こだわりのない人は候補になる部屋がいくつもあって羨ましいです。

[No.158 by 匿名さん 2012-05-23 20:29:29]

>155
何をもってスレ違いだと？その根拠は？
ちなみに、その3つの部屋を第1～第3希望で要望書提出済みです。
好条件の部屋のため、当然ながら3つとも重複していましたが、希望の3つ以外であれば買う気はないので抽選での玉砕覚悟で被せました。

[No.159 by 匿名さん 2012-05-23 20:38:29]

>145

野村って都合の悪いことには答えない。何も聞かずに黙って買う客がお望みみたい。

[No.160 by 匿名 2012-05-23 20:40:33]

１５２はいろんなスレを訪問してるだけの人。書き込みに特徴あるし

[No.161 by 匿名さん 2012-05-23 20:41:07]

ここ見てる限り、１，２街区の人たちってウチはウチはって自己が強そうな人ばかりに見えてくる。

[No.162 by 匿名さん 2012-05-23 20:47:00]

>144

ガラスフィルムはものによっては熱割れを助長するからご用心を。

[No.163 by 匿名さん 2012-05-23 20:47:23]

3つも被らせて要望書だしてるのに、先にだした方に営業さんから連絡はきてないのですか？

[No.164 by 匿名さん 2012-05-23 20:54:33]

要望書の被りは実際の申込期間にならないと連絡こないんじゃないの？
逐一連絡してたらキリないじゃん。
申込時にここは要望書いくつ被ってますっていう最終確認の連絡くらいでしょ。

[No.165 by 匿名さん 2012-05-23 20:55:22]

3つとも重複って、営業さんからは何も言われませんでしたか？
重複された側がちょっと気の毒な感じです。
ただ、後から同じ部屋がいいという場合もあって当然なので、仕方がないことなのですが、
先に要望書入れた方にちょっと同情してしまいます。

[No.166 by 匿名さん 2012-05-23 21:02:44]

要望書が被ってるの分かってるのに、営業は双方に努力します！って言うの？
検討者が思ってる要望書と野村の販売戦略としての要望書の捉え方に随分温度差があるように見える。

[No.167 by 匿名さん 2012-05-23 21:05:56]

そもそも本来の要望書って単なる購入希望アンケートだから被ったところで何も問題も無いし、被らないようにきっちり調整するようなことは最初に要望書を出した人を予約扱いにすることと一緒だからおきて破り。

要望書を出したらそこを登録しなきゃならないようにしようとした野村の失敗だよね。あれって結局評判を落とすだけだったんだけど何が目的だったんだろう。

[No.168 by 匿名さん 2012-05-23 21:09:15]

要望書出した人は野村に確認してみたらいいんじゃないかな。

[No.169 by 匿名さん 2012-05-23 21:11:02]

そもそも要望書って、購入希望が有るからこの住戸を次の販売対象にしてくださいって要望するもの。野村も過去はそういう扱いだった。ここが変なだけ。

[No.170 by 匿名さん 2012-05-23 21:25:07]

>160
あの～、あなたが何と言おうと私はただの購入希望者なんですけど…

[No.171 by 匿名さん 2012-05-23 21:29:48]

>165
営業さんも私が3つの部屋以外は興味ないというのはMRに行く前の電話の段階で知っているので
特に何も言いませんでしたよ。普通なら他の部屋に誘導するところなんでしょうけどね。
別に先着順でもなければ、先に出した人の方が有利というわけでもないんですから、気の毒も何も
ないと思うんですけど…

[No.172 by 匿名さん 2012-05-23 21:36:21]

重ならないように調整しますってのは、営業にとっては単なるセールストーク。某野村物件で要望書出してくださいっていわれたんで、他物件で早期に要望書を出したのに、結局、重なって抽選になったことがあったから出しても意味ないでしょって言ったら何も言い返せなかった。

[No.173 by 購入検討中さん 2012-05-23 21:45:10]

1つの住戸に希望者が複数いれば、公平に抽選で決めるという子供でも分かる当たり前の話
野村の営業トークを真に受ける方がおかしいわ

[No.174 by 匿名さん 2012-05-23 21:48:24]

最終的に先着順ではなく、抽選だから仕方ないですね。

[No.175 by 匿名さん 2012-05-23 21:50:05]

普通ならそうだけど、ここは縛りをつけちゃったもんだから、重なりましたごめんなさいではすまないでしょ。

[No.176 by 匿名さん 2012-05-23 21:53:58]

１つの要望書は重複してないよ。
債務不履行なんて野村が先にやったら、顧客側も債務不履行できちることになっちゃって、要望書そのものが成り立たなくなる。

[No.177 by 匿名さん 2012-05-23 21:56:30]

縛りをつけた時点で、成り立たない要望書だったんだけどね。

[No.178 by 匿名さん 2012-05-23 22:00:18]

そもそも重ならないように調整しますってのは債務じゃない。要望書を出した時点で他の人を排除するのならそれは予約と一緒で不法行為。他に移れないってことで、確保してくれると思わせたとしたら、騙しの手口だよね。

[No.179 by 匿名さん 2012-05-23 22:09:09]

はたして野村はクリアな抽選をしてくるのか？

[No.180 by 購入検討中さん 2012-05-23 22:10:35]

173さん、公平に抽選するわけないでしょ。甘いよ。何度もこの話繰り返しても意味ないから、ちゃんと前のスレ読んでよね。

[No.181 by 匿名さん 2012-05-23 22:10:51]

縛りをつけようが「要望書」でしょ？
実際、要望書が被ってる人もいるんだし。

[No.182 by 匿名さん 2012-05-23 22:13:04]

>180
甘いのはそちらかもしれませんよ。

[No.183 by 匿名さん 2012-05-23 22:20:09]

要望書って名前だけで、事実上の申込に近い。ただ、通常は申し込みしたら他を排除するもの。それをしないで重なったら抽選ですなんて、売る側の都合だけって感じのやり方。

[No.184 by 匿名さん 2012-05-23 22:23:34]

抽選で外れた場合、どうなってしまうのですか？

どうしてもここがいいのなら、もう空いている部屋で検討し直すしかないのですよね。

早く買って安心したいです・・。

[No.185 by 匿名さん 2012-05-23 22:27:08]

本当にここの抽選て、裏があるんですかね？

[No.186 by 購入検討中さん 2012-05-23 22:28:22]

〉180
あなたの方こそ前スレを読んだ方がよさそうだ。

[No.187 by 匿名さん 2012-05-23 22:28:39]

抽選で外れたら、敗者復活的な二次販売ってのがたいてある。ただ、どうしてもこの住戸ってこだわりが有るならキャンセルを待つしかない。ローン特約、買換え特約のキャンセルってどの物件でも少なからずあるもの。キャンセル待ちをするって営業に伝えておけば、一般に公開で販売する前にキャンセルがでたら連絡してくれる。

[No.188 by 匿名さん 2012-05-23 22:28:50]

>185
野村を、
信じるか信じないかは、
あなた次第です。

[No.189 by 匿名さん 2012-05-23 22:29:43]

冬、床暖房の上にカーペットなどを敷いてしまうと意味ないのですか？
それとも普通の電気カーペットのような暖かさは感じられますか？

[No.190 by 匿名さん 2012-05-23 22:36:10]

うちは、床暖房の上にラグをひいてますが、充分暖かさを感じてます。
もちろん床暖房対応のラグですが。

[No.191 by 匿名さん 2012-05-23 22:44:38]

正直、あの「見える化」ってどうですか？いちいち気にしながら見る人いるんですかね。

[No.192 by 購入検討中さん 2012-05-23 22:44:55]

私は以前、別の野村物件でからくり当選してるので裏が実際あるのはわかってます。
結局、属性がよければ要望書が重なっても当選します。自分の属性がいいかどうかはつく営業でわかります。役職があるかないか、宅建をもってるか否か、若手でも上司がちょいちょい出てくるかどうかで。
これは野村に限ったことではないですよ。

[No.193 by 匿名さん 2012-05-23 22:45:34]

野村側は債務じゃないって言ってる人いるけど、最大限努力するのは野村の立派な債務だよ。
そして、要望書出した人はちゃんと申し込まなきゃいけないっていう双務契約の形にちゃんとなってるよ。
どっちも破ったら債務不履行だよ。

[No.194 by 匿名さん 2012-05-23 22:49:17]

頑張らなくても頑張りましたと言い張って債務は履行したことにするって落ちじゃない。

[No.195 by 匿名さん 2012-05-23 22:49:51]

193さん
そんなことないですよ。要望書出した後に買うのやめてもいいと営業さんはいってましたよ。
そりゃ野村側は買ってほしいけど、裁判起こしたりはしないとも。

[No.196 by 匿名さん 2012-05-23 22:54:42]

口頭での説明はあとで言った言わないになるのが落ち。書面に記載されている内容のほうが効力は上。

[No.197 by 匿名さん 2012-05-23 22:56:02]

要望書出すときに購入を念押しされたけどなぁ、上司が出てきて名刺ももらいましたよ。
これで買えないのはちょっと納得いかないですよ。
ほとんどの人がそのように感じるはずです。

[No.198 by 匿名さん 2012-05-23 22:56:22]

>191
必要以上に電気代に過敏になってしまいそうなので、正直いらないかと思ってます…

[No.199 by 匿名さん 2012-05-23 22:59:28]

>193
前スレにも出ているけど、先週末くらいに要望書の但し書きが修正され、双方の縛りはなくなった。

[No.200 by 購入検討中さん 2012-05-23 23:01:15]

商談中はIC録るのをお薦めします。