プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[146: 匿名さん]

ここは営業からの返事は本当ないよね。
ローン審査のときくらい。

[147: 匿名さん]

お金にならないからじゃないの？

[148: 匿名さん]

要望書も重なってる方が居られますが営業から連絡きましたか？

[149: 匿名]

今の段階で要望書が被る是非は置いといて、似たような間取りが多いのに何故ピンポイントで被せてくる人がいるのかを知りたいです。
単に運でしょうか。やはり角部屋、最上階とかですか。

[150: 購入検討中さん]

担当の営業、こっちがいちいち聞かないと、なんにも教えてくれない。
毎回毎回受身過ぎて、超疲れる。
営業が若いせい？それともみんなこんなもの？やる気がないだけ？
マンション検討するの初めてだから、いろいろ教えて欲しいのに…。
コンセプトブックも大したこと書かれてないし困っちゃう。

[151: 匿名さん]

>149
そりゃ被ることもあるでしょ。飛び抜けて変なとこじゃない限り。

[152: 匿名さん]

〉149
このマンションで買ってもいいと思う部屋は3つくらいしかないんだけど…
何のこだわりもない人は別として、日当たりや広さや間取やらを考慮すると、まともな部屋はメチャクチャ少ないよ。要望書が重複するのは当然だと思うけど。

[153: 匿名さん]

例えばどんな部屋ですか？

[154: 匿名さん]

>152
すごい上から目線ですね。うちはなんのこだわりもないので、ほとんどの部屋を検討できます。

[155: 匿名さん]

>152はその３つの部屋のどれかに申し込み予定なの？
ここは検討者の掲示板だよ？
書き込む板、間違えてない？

[156: 匿名さん]

で、要望書の被りで営業から連絡きた人はいないの？

[157: 匿名さん]

>154
別に上から目線ってことはないですよ。
図面集とにらめっこした結果、私の条件に合う部屋は3つしかなかったという事実を述べただけです。
こだわりのない人は候補になる部屋がいくつもあって羨ましいです。

[158: 匿名さん]

>155
何をもってスレ違いだと？その根拠は？
ちなみに、その3つの部屋を第1～第3希望で要望書提出済みです。
好条件の部屋のため、当然ながら3つとも重複していましたが、希望の3つ以外であれば買う気はないので抽選での玉砕覚悟で被せました。

[159: 匿名さん]

>145

野村って都合の悪いことには答えない。何も聞かずに黙って買う客がお望みみたい。

[160: 匿名]

１５２はいろんなスレを訪問してるだけの人。書き込みに特徴あるし

[161: 匿名さん]

ここ見てる限り、１，２街区の人たちってウチはウチはって自己が強そうな人ばかりに見えてくる。

[162: 匿名さん]

>144

ガラスフィルムはものによっては熱割れを助長するからご用心を。

[163: 匿名さん]

3つも被らせて要望書だしてるのに、先にだした方に営業さんから連絡はきてないのですか？

[164: 匿名さん]

要望書の被りは実際の申込期間にならないと連絡こないんじゃないの？
逐一連絡してたらキリないじゃん。
申込時にここは要望書いくつ被ってますっていう最終確認の連絡くらいでしょ。

[165: 匿名さん]

3つとも重複って、営業さんからは何も言われませんでしたか？
重複された側がちょっと気の毒な感じです。
ただ、後から同じ部屋がいいという場合もあって当然なので、仕方がないことなのですが、
先に要望書入れた方にちょっと同情してしまいます。

[166: 匿名さん]

要望書が被ってるの分かってるのに、営業は双方に努力します！って言うの？
検討者が思ってる要望書と野村の販売戦略としての要望書の捉え方に随分温度差があるように見える。

[167: 匿名さん]

そもそも本来の要望書って単なる購入希望アンケートだから被ったところで何も問題も無いし、被らないようにきっちり調整するようなことは最初に要望書を出した人を予約扱いにすることと一緒だからおきて破り。

要望書を出したらそこを登録しなきゃならないようにしようとした野村の失敗だよね。あれって結局評判を落とすだけだったんだけど何が目的だったんだろう。

[168: 匿名さん]

要望書出した人は野村に確認してみたらいいんじゃないかな。

[169: 匿名さん]

そもそも要望書って、購入希望が有るからこの住戸を次の販売対象にしてくださいって要望するもの。野村も過去はそういう扱いだった。ここが変なだけ。

[170: 匿名さん]

>160
あの～、あなたが何と言おうと私はただの購入希望者なんですけど…

[171: 匿名さん]

>165
営業さんも私が3つの部屋以外は興味ないというのはMRに行く前の電話の段階で知っているので
特に何も言いませんでしたよ。普通なら他の部屋に誘導するところなんでしょうけどね。
別に先着順でもなければ、先に出した人の方が有利というわけでもないんですから、気の毒も何も
ないと思うんですけど…

[172: 匿名さん]

重ならないように調整しますってのは、営業にとっては単なるセールストーク。某野村物件で要望書出してくださいっていわれたんで、他物件で早期に要望書を出したのに、結局、重なって抽選になったことがあったから出しても意味ないでしょって言ったら何も言い返せなかった。

[173: 購入検討中さん]

1つの住戸に希望者が複数いれば、公平に抽選で決めるという子供でも分かる当たり前の話
野村の営業トークを真に受ける方がおかしいわ

[174: 匿名さん]

最終的に先着順ではなく、抽選だから仕方ないですね。

[175: 匿名さん]

普通ならそうだけど、ここは縛りをつけちゃったもんだから、重なりましたごめんなさいではすまないでしょ。

[176: 匿名さん]

１つの要望書は重複してないよ。
債務不履行なんて野村が先にやったら、顧客側も債務不履行できちることになっちゃって、要望書そのものが成り立たなくなる。

[177: 匿名さん]

縛りをつけた時点で、成り立たない要望書だったんだけどね。

[178: 匿名さん]

そもそも重ならないように調整しますってのは債務じゃない。要望書を出した時点で他の人を排除するのならそれは予約と一緒で不法行為。他に移れないってことで、確保してくれると思わせたとしたら、騙しの手口だよね。

[179: 匿名さん]

はたして野村はクリアな抽選をしてくるのか？

[180: 購入検討中さん]

173さん、公平に抽選するわけないでしょ。甘いよ。何度もこの話繰り返しても意味ないから、ちゃんと前のスレ読んでよね。

[181: 匿名さん]

縛りをつけようが「要望書」でしょ？
実際、要望書が被ってる人もいるんだし。

[182: 匿名さん]

>180
甘いのはそちらかもしれませんよ。

[183: 匿名さん]

要望書って名前だけで、事実上の申込に近い。ただ、通常は申し込みしたら他を排除するもの。それをしないで重なったら抽選ですなんて、売る側の都合だけって感じのやり方。

[184: 匿名さん]

抽選で外れた場合、どうなってしまうのですか？

どうしてもここがいいのなら、もう空いている部屋で検討し直すしかないのですよね。

早く買って安心したいです・・。

[185: 匿名さん]

本当にここの抽選て、裏があるんですかね？

[186: 購入検討中さん]

〉180
あなたの方こそ前スレを読んだ方がよさそうだ。

[187: 匿名さん]

抽選で外れたら、敗者復活的な二次販売ってのがたいてある。ただ、どうしてもこの住戸ってこだわりが有るならキャンセルを待つしかない。ローン特約、買換え特約のキャンセルってどの物件でも少なからずあるもの。キャンセル待ちをするって営業に伝えておけば、一般に公開で販売する前にキャンセルがでたら連絡してくれる。

[188: 匿名さん]

>185
野村を、
信じるか信じないかは、
あなた次第です。

[189: 匿名さん]

冬、床暖房の上にカーペットなどを敷いてしまうと意味ないのですか？
それとも普通の電気カーペットのような暖かさは感じられますか？

[190: 匿名さん]

うちは、床暖房の上にラグをひいてますが、充分暖かさを感じてます。
もちろん床暖房対応のラグですが。

[191: 匿名さん]

正直、あの「見える化」ってどうですか？いちいち気にしながら見る人いるんですかね。

[192: 購入検討中さん]

私は以前、別の野村物件でからくり当選してるので裏が実際あるのはわかってます。
結局、属性がよければ要望書が重なっても当選します。自分の属性がいいかどうかはつく営業でわかります。役職があるかないか、宅建をもってるか否か、若手でも上司がちょいちょい出てくるかどうかで。
これは野村に限ったことではないですよ。

[193: 匿名さん]

野村側は債務じゃないって言ってる人いるけど、最大限努力するのは野村の立派な債務だよ。
そして、要望書出した人はちゃんと申し込まなきゃいけないっていう双務契約の形にちゃんとなってるよ。
どっちも破ったら債務不履行だよ。

[194: 匿名さん]

頑張らなくても頑張りましたと言い張って債務は履行したことにするって落ちじゃない。

[195: 匿名さん]

193さん
そんなことないですよ。要望書出した後に買うのやめてもいいと営業さんはいってましたよ。
そりゃ野村側は買ってほしいけど、裁判起こしたりはしないとも。