プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[100: 匿名さん]

雨だと自転車の出足が鈍るからマックスバリュでも客足落ちてたと思うよ。
今朝は９時台はすいてたけど、イオンになったから１０時のモール開店に合わせて人出が増えてるような。
（日食とスカイツリーも関係してるかも・笑）
搬入は南西のバス通りとか通っても、西向き（野田線沿い）にはそれほど（一部店舗向け以外は）入って来ないのでは？
野田線は回送とかじゃない限り新船橋駅に停車するから、ほかの沿線ほどうるさくはないです。

他の場所では建物と道路が離れているのに、１街区南西のバス通りのところだけはすごく近いですね。

[101: 匿名さん]

住宅ローンは、
「最近3ヵ月以内に医師の治療（指示・指導を含む）投薬を受けたことがあるか。
最近3年以内に手術を受けたことまたは2週間以上にわたり医師の治療（指示・指導を含む）投薬を受けたことがあるか。」
が一般的ですね。

[102: 匿名さん]

イオン３階のナチュキチ風の雑貨やって、１００円とか２００円とかの、食器や雑貨のお店のことですよね。店名忘れましたが。

かわいくていろいろ見ていたところ、かわいくて欲しいものは１０５０円でした。３００円なら買ったんだけどなぁ。

セリア入って欲しかったー。

[104: 匿名]

でも東は４街区に日照邪魔されて高層階以外はあまり日当たりがよくないですよ、たぶん。

[105: 匿名]

つまり多くは血圧で降圧剤飲んでたり、糖尿で血糖降下剤飲んでたり、メタボでコレステロールの薬、鬱で抗鬱剤飲んでたり、不眠症で睡眠薬や安定剤飲んだり、花粉症でアレルギーの薬飲んだり。
俺全部

[106: 匿名さん]

東なら2街区がいいのではないでしょうか？
前は低層のスーパーですしね。

団信は団信の版があるから、そちらでどうぞ。

[107: 購入検討中さん]

ニ街区の東側は、高圧線ビューですよ。影にはなりませんが。
西側の３階から５階あたりは、ベランダ出ると野田線のホームの人と目が合うんじゃないでしょうか？
レビューショーから頑張っていますが、だんだんどこがいいのか分からず、息切れしてきました。
ネガ要素多く、このまま要望書を引っ込めてしまいそうです。

[108: 匿名さん]

以外に5街区南西側かな西側になるのかな、そこよさそう。施工も大林だし。でもうちはとりあえず1街区に住みたいです。

[109: 匿名]

ふらっと寄って買わせて貰いますよ。

[110: 匿名]

高圧線ビューでなく
日当たり良く
視線も感じないとなると
２街区の南向きですか。
まあ１街区ビューにはなりますよね。
何処も眺望は期待しない方向で。

管理費修繕費も
最初の修繕積立基金も
駐車場代も高い。

まあどれだけマイナス要素があっても
ここに住みたいという
固い決心が必要でしょうね

[111: 匿名さん]

同じく1街区で要望書提出済みですが、見る限り、5街区南西や西が嫌いじゃなかったら西もよさそう。
南も前が低層スーパーだから視界が開けてそう。
こう考えると5街区が一番いいかも？

でも我が家は入居時期の関係で1、2街区以外の選択肢はない。
残念。

[113: 匿名さを]

112、だからこのコミュの団信通りました版見なよ

[114: 匿名さん]

2街区南は7階くらいまでいかないと、1街区南が気になりますかね？

[115: 匿名さん]

団信のホームページアドレス教えてください。

[116: 匿名さん]

>112さん

事前ローン？本ローン？
どっちしろ、ウソの申告は、しないで、事前ローン審査通れは，本審査も問題ないでしょう。

[117: 匿名さん]

団信に書き込みしたって、閲覧者が少ないから返信ないよ！

[121: 匿名さん]

115さん、このコミュの中の住宅ローン、保険版を見れば団信スレ、でてきますよ。

[122: 匿名]

入居時期にこだわっている方は、小さいお子さんがいるのではないでしょうか？
家族が高校生以上の年齢ならいいけれど、転校させる必要がないようタイミングを見計らっているのだと思います。
再三話題になった幼稚園なんか、転園できない場合もあるでしょうから。

[123: 匿名さん]

5街区は保育所や幼稚園に通わす家庭なら厳しいのでは？

[124: 匿名さん]

>93

ローンだと登録前に事前審査が済んでることが必要だから、登録最終日にはじめてMRにいってということはできない。

[125: 匿名さん]

青田売りするならもっと早く売りに出して、セレクトできるようにすればいいのに。このタイミングだと青田売りで有ることのメリットはみあたらない。もう、半年遅らせて完成売りにすれば、実物を見て判断できるものを。

[126: 匿名さん]

なぜ、わざわざ西向きを選ぶんだ？
南向きは高いから～なんて言う人は、違う物件を探せば良いものを…

200戸程度の物件では西向きなんて、普通は作らないよ。
一棟300～400戸にしたからタワーマンションでもないのに、西向きの間取り部屋ができてしまったのに…
なぜ、西向きをあえて選ぶの？

[127: 匿名さん]

うちは最初から５街区西向きですが

[128: 購入検討中さん]

ほんとですよね！
みんな南向きとか東向きにすればいいのに！
うちが西向き買えるように、
１２６さんはどんどん他の向きに誘導してください。

[129: 匿名さん]

東向きって、西向きと大差ないよ。夏は朝から日が射して暑いし、冬は午後から日影で寒い。

[130: 匿名]

ユトリシアみたいな棟配置なら全戸南向きでうれしいけれど、これだけの規模に低めの建物が並ぶとURの古い団地みたいになりそうだからNGとか？

[131: 匿名さん]

ユトリシアの並びがむしろ団地だろう。

[132: 匿名さん]

西側、実はあまってるな。

[133: 購入検討中さん]

南側が突然高すぎるんですよ、800〜1000万も違うのは？ですよ。

[135: 匿名]

それでも普通、南から売れる

[136: 匿名さん]

いや、安い方が売れるんだよね。

[137: 匿名さん]

高い方から売れてるよ。

[138: 匿名]

安値の住戸と、条件のいい高価格帯の住戸が人気。
これは、どのマンションにもあてはまるよね。

[139: 匿名さん]

中間層が残りがちなのね。

[140: 匿名さん]

認可外を利用する共働きは多いのでしょうか。

[141: 購入検討中さん]

うちは利用するつもりですが、たぶん抽選にのるのでは？

[142: 匿名さん]

現在、日照時間の短い北東向きの賃貸に住んでいます。
陽当たり悪くて問題なのは、暑さや寒さだけではないと思います。
うちは、どうせ日中は共働きでいないから、日光入らなくて暗くても構わないと思っていましたが、冬以外は洗濯物がいつまでも微妙に湿っぽいし、カビ等で家が傷みやすい。賃貸だから質が悪いのもあり層ですが、何千万の買い物をして、傷みやすい条件なのも悲しいです。
南向きの価値が高いのは当然だと思いますよ。

[143: 匿名さん]

最近の物件なら、24時間換気と浴室乾燥機はついてるんじゃないの？それである程度はカバーできそうだし。

[144: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

一番は南。
ただ南側でも場所によって日照り悪いと意味がない。

西側でフィルム貼ればいい。
管理組合次第ですが。

[145: 匿名さん]

こちらの物件は放射能汚染建材は使用されてないですよね？
先週営業に聞いたのですが、調べて連絡しますと言われたまま返事がありません。

[146: 匿名さん]

ここは営業からの返事は本当ないよね。
ローン審査のときくらい。

[147: 匿名さん]

お金にならないからじゃないの？

[148: 匿名さん]

要望書も重なってる方が居られますが営業から連絡きましたか？

[149: 匿名]

今の段階で要望書が被る是非は置いといて、似たような間取りが多いのに何故ピンポイントで被せてくる人がいるのかを知りたいです。
単に運でしょうか。やはり角部屋、最上階とかですか。