ベルドゥムール文京小石川ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ベルドゥムール文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区小石川2丁目15番地5他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分
都営三田線 「春日」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK
面積：42.24平米～65.22平米
売主・事業主：リベレステ
販売代理：ワールドタワー


施工会社：川田工業 株式会社
管理会社：株式会社 辰栄興発

[1: 匿名さん]

使える駅、路線はかなり多くて交通至便は良いですね。
大江戸線、丸の内線、三田線、南北線ですか。
Bタイプの洋室８畳は良いですね。
今は先着順なんですんか。。。

[2: 匿名さん]

駅が近いというのは、魅力のひとつですよね。

間取りもファミリー向けというよりは、夫婦など2人くらいがちょうどよい感じ。

単身であれば、贅沢な広さですから、憧れますね。

[3: 匿名さん]

確かにＤＩＮＫＳは良いかもしれないですね。
私の両親は一戸建てを処分してマンションを探しているのですが、
ここなら普段の散歩も近い上に
駅にも近いので出かける際にも便利だと思いました。

[4: 匿名さん]

都心で夫婦とも働いているならもうちょっと良い物件も考えられそうではありますが、余裕をもって暮らすにはお手頃です。

学区も悪くないけどファミリーにはやや手狭なのが勿体無い気もしますが一人っ子なら大丈夫？

いずれにせよ資産価値もある場所なので持ってても困りそうにはならないのもいいですね。

[6: 匿名さん]

天気のいい日に歩いて外壁見るとよく分かるんだけど、タイルが波打ってない？

[7: 匿名さん]

今は夫と二人、共働きです。そろそろ子どもを考えています。
仕事と子育てを両立する上で、立地はとてもいいですね。
後楽園と春日の駅まで近いですね。
向かいには、ローソンとグローバルキッズ、
学童保育、小学校、中学校、高校が徒歩３分圏内に。

マンション自体はすっきりとシンプルですね。
管理や修繕を考えると、これくらいがちょうどいいかも。
２LDKで６５平米はまずまず。
内覧にも行ってきました。玄関が広くて、お部屋は明るいです。
防音サッシになっていて騒音はまったく気になりませんでした。
高層階は眺め抜群でした。

[8: 匿名さん]

子供１人なら大丈夫そうですね。２人を考えている方には少し狭い気がします。
ファミリー向けではなさそうなので、住民の方も子供がいない方が多そうなので
産まれたら泣き声などは配慮しないといけなさそうですね。

[9: 匿名さん]

文京アドレス、駅近、南向き、高台、価格は◎
大通り沿い、やや変わった間取り、マンションのブランド性は△
このへんよく歩くけど、確かに土地柄はいいよね。
◎が△を若干上回るかな。片目つむって立地を取るかな。
確かにファミリー向けではないけど、立地だけ見たら抜群の学区。

[10: 匿名さん]

コンパクトマンションにしては風水的に珍しく良いマンションだな。
坂を登りきった山の手、東南の角部屋、広い玄関、水回りは鬼門に障りなし、東南の張り、マンションの外壁の色、エレベーターの位地、すべてよし。
都市型マンションは難点を言えばキリがないが、これだけ奇跡的に風水的に高いポイントを稼いでいるマンションも珍しい。
大抵どこのマンションも、水回りが引っかかる。あるいは、エレベーターの欠けがある。
若いて難点と言うべきか、こうゆう運気の良いマンションに暮らすと結婚運が上がって独身でいられなくなるか
子どもが予定外にぽこぽこ生まれて手狭になってくるなんてことも。
老夫婦にとってはいつまでも若々しくいられること間違いなし。

[11: 匿名さん]

購入検討中。地盤のしっかりした高台で駅近だから、もっとするのかと思った。
高層階で５８００万円はこのへんの相場からすると安い。
一番気になる建物の構造は、確認したところしっかりしていて安心した。悪かろう安かろうでは困るからね。
地歴もいいし、東向きや北向きの物件が多い中、南向きは希少。
散歩がてら見に行ったら、バス停も近い。上野や錦糸町へのアクセスはバスが使えるのは有難い。
山の手ステータスの坂道は、大変だけど、頑張って毎日登り下りすると足腰丈夫になるかもね。
モデルルームは落ち着いたダークブラウンが基調の部屋だったけど、
それ以外の部屋は、白が基調の明るい感じの部屋だった。
内装はポイント制？とかで、好みのチョイスで変えてくれるって。
個人的にはゴテゴテしてない白が基調のすっきりした部屋がいいと思ったけどね。
あと、ディスボーザーや食洗機がついてない代りに、お風呂にテレビがついてた。
エアコンは全室三台完備でつけてくれるというから、できたら食洗機もつけて欲しいなぁ…

[12: 匿名さん]

↑安かろう悪かろうの間違いでした。訂正します。

[13: 匿名さん]

No.１０は、Bタイプのお部屋のことかな？
北向きの部屋は書斎にいいと思う。
おとなりのパークハビオは三菱地所の高級賃貸みたいだね。
ググったら２LDK、６０平米、家賃２０万。

[14: 匿名さん]

No.７さんに補足させてもらいます
保育所、幼稚園、学童保育、小学校、中学校、高校、予備校、大学が徒歩三分圏内。
ファミリー向けというよりも、独身教育関係者向け。近すぎ？
安いのは、マンションブランド？このへん買いたい人はそのへんこだわるからね。

[15: 匿名さん]

私はスピリチュアル的な側面から意見をもらいに
池袋のよく当たる占い師さんに土地と建物をみてもらいに行ってきました。
占い師さんが一言、"悪くないね"
土地も建物も"キズ"がないと言う意味で"悪くないね"だそうです。間取りとかより大事らしい。
ただし、このへん何にもないよ！と。つまり、遊ぶとこないよってこと。
あなた、三碧木星だから、もっと刺激があるほうがいいんじゃない？とズバリ！
まぁ、文京区だし、それが良さでもあるし。最近、守りに入っているからか手堅くいきたいのよね。
なくはないと思う、ラクーアもあるし。電車に乗れば銀座も新宿へも近いし。
でも、占い師さんに、せっかちなあなたにとって職場が近いのはいいんじゃない？と一応、OK出ました。
最後に、銀行が貸してくれたらね！とウィンクされましたけど。
まったく参考にならない個人的な書き込みになってしまった。

[16: 匿名さん]

モデルルームになってる二階と三階のBタイプは５０００万弱で、高層階に比べて安い価格設定になってたけど
それはもう売れたらしい。Aタイプの広いリビングの方も好きだけど、Bタイプと値段はどっちが高いのかな。
平米数ならBタイプの方が広いけど。間取りがすっきり広いのはAタイプかな。ベランダもAの方が広い。
情報下さい。

[17: 匿名さん]

マンションおたくのモモレジさんのブログにも紹介されてました。
おおむね評価は良いですね。

マンションの価格や間取りを言いたい放題！
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-769.html

[18: 匿名さん]

つい先ほど、現地を通りかかりチラシだけもらってきました。
ＡタイプとＢタイプは、６０〜６５平米あるから、
都心でこの広さならファミリーでもまったく問題ないでしょ。
Ａタイプはリビングが広々。Ｂタイプの洋間８畳も広い。
このあたりは、ファミリー向けでも５０平米からだから、
この価格だったらむしろ広いほうじゃない？
ちなみに、Ｂタイプのリビングは壁面に本棚が配置しやすい。
天井高もあるし、壁一面本棚みたいなインテリアに憧れる。

[19: 匿名さん]

年内の住宅控除の優遇と、春の引越しに向けて駆け込み購入者が増えてきているようですね。
銀行の審査とか含めると、もう間に合わないかなと思ったんですが、月初めに申し込みして、数日で借り審査が通り、翌週には本審査も無事通り、契約してきました。
金利も最大限優遇を受けられました。初めての住宅購入でしたが、営業マンの対応が早くて本当に助かりました。

[20: 匿名さん]

営業マンの方も契約してくれて助かったことでしょう。

[21: 匿名さん]

春日駅周辺は再開発が予定されていて、徒歩三分圏内に有名デベのマンションがバンバン建ってくると思われます。
そうなると多少値段が高くても駅近で低地にある有名デベを取るか、お手頃価格で坂の上の高台にある駅から徒歩六分の無名デベを取るか悩むところです。
しかしながら、先日のような地震があると、やはり、マンションは地盤の強度が重要だと考えます。
そうなると、地盤の弱い駅前の谷底低地より、坂の上の台地のほうが断然、地盤の強度が高い。
このマンションはブランド感など豪華さはありませんが、穴場感だけはある掘り出し物件だと思います。
文京区の地盤
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/bunkyo/P13...

[22: 匿名さん]

地盤については、こちらにも書かれていますね。
やはり、小石川の台地は地盤の強度が高いようです。

見直される旧山の手、旧高級住宅地
http://d.hatena.ne.jp/digicon/touch/20110520/1305847163

[23: 購入検討中さん]

環境もいいですし、便利で安心して住めるエリアですよね。
コンパクトな造りで、少し収納少なめに感じますが、どうですか？

[24: 周辺住民さん]

通りすがりの近隣住民です
すぐ近くに富阪警察署があるので稀によく夜でもサイレンの音が聞こえます。特に通り側の部屋は防音性は見たほうがいいでしょう。警察署には一方で安心感を得られる方もいるでしょう
飯田橋駅も十分徒歩圏内だと思います。中央線と有楽町線はこちらを使うことができます。
飯田橋方面や春日方面へ坂を降りて行かないと商店はそれほど多くはありません
スーパーも春日のほうにあります。主なもので近い順にグルメシティ、成城石井、クイーンズ伊勢丹ですが大規模な再開発で予定されている商業施設が無事にできれば状況は今よりも良くなると思います。とは言えどうしても坂を降りないことには始まりません。
周囲の春日通り沿いにコンビニは４つありますが近辺の需要を見込んでか多少の特化が見られなくもないので確認しておくとよいでしょう

[25: 匿名さん]

収納は都心マンションの課題ですね。こちらのマンションも収納に工夫が必要ですね。私が今住んでるマンションも６０平米弱で収納がイマイチなんですが、最近、跳ね上げ式ベッドというベッド下が丸々収納として使えるベッドに変えたところ、一気に問題を解消できました。この跳ね上げ式ベッドの収納力はウォークインクローゼットに勝るとも劣らないですよ。客用布団から絨毯も余裕で入ります。あと、うちはソファーも収納がついたものにしましたよ。面積を取るファニチャーは収納つきにしてみるといいですよ。とは言え、今や断捨離の時代。収納はあったらあったで余分な物を買い込むだけなので、本当に必要なものを取捨選択して賢く生活したいものです。私もついついスペースがあると物を増やしたくなるので気をつけています。

[26: 匿名さん]

坂道がネックだと思ってましたが、歩いてみるとなかなか風情があっていいですね。
ちょうど登りきったところにマンションがありました。
これ以上坂道が長いと大変ですが、許容範囲でした。
それにしても、学生さんたちは、毎日通学されているからか、慣れたものですね。
楽しそうにおしゃべりしながら足早に歩いている姿を見て感心しました。
あとやはりこのあたりは、賢そうな子多いですね。環境の良さを感じました。

[27: 匿名さん]

Bタイプの北側の洋間は独立型でいいですね。多少収納が少ないですが、リビング側の洋間８畳もなかなかない広さですね。
リビングから全部くっついている部屋の間取りが多いので、玄関で分断されているのは案外使いやすいと思います。
広い玄関とニッチも好感持てます。

[30: 匿名さん]

早く残りが売れるといいですね！

[31: ご近所さん]

ころころ売主変わるけど入居者かわいそうだね・・・

[32: 物色中]

リベレステから売主結構変わっているのですか？

[33: 匿名さん]

初めから完売など想定しないで売ってるからね
売れ残れば残りを他社に一括売却するだけ
だから完売目指して経費を掛けることはしない
従ってどこもできが悪い物件ばかり

[34: 周辺住民さん]

それほど問題があるように見えないマンションですが、
27戸中まだ10戸が販売中って。。。

[35: 周辺住民さん]

何かあるのか？

[36: 不動産業者さん]

広告使わずにマンションの販売するような会社だからね・・・
（広告費を浮かせて利幅とるしくみだからしょうがない）

[37: 匿名さん]

買って後悔したい？

[38: 匿名さん]

住民です。みなさんのご意見読ませて頂きました。
マンション選びはお一人お一人のニーズや価値観があるので、
一概に、何がいいとか言えませんが、個人的には、住み心地は大変良いです。
伝通院、牛天神さん、アララギのいろは館など歴史を感じられる土地柄や
坂の上の立地も気に入っています。日当たりもいいです。
Bタイプですが、間取りも設備も、使いやすいと感じています。
住む前は、通りに面しているので、騒音がどうかなと心配でしたが、昼間は仕事をしているので、どうかわかりませんが
休日と夜は、ほとんど気にならないです。防音サッシですからね。
買い物は、裏道を通ってグルメシティ小石川へ。美味しいパン屋さんもパスタ屋さんもご近所です。
派手さはまったくないマンションですが、落ち着いた環境で暮らしたい方には向いていると思います。
以前はファミリー世帯が中心の大規模マンションの分譲賃貸に暮らしていましたが
いろいろな煩わしさや騒がしさから思いがけず解放されて気楽になりました。
エレベーターもすぐに来ますし、駐輪場も広々で、ペンシルマンションにもそれなりの良さがあるなと感じています。

[39: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349339/

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今後とも、宜しくお願いいたします。