ライオンズ府中駅前（旧称 ライオンズ府中駅前プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

ライオンズ府中駅前（（仮称）ライオンズ府中駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA111014/
売主：株式会社大京
施工会社：三信住建株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
住所　　：東京都府中市宮町一丁目11番2，11番31、11番34、11番36
階数　　：地上15階 / 地下1階
着工　　：平成24年4月2日
竣工　　：平成24年11月26日（予定）

【タイトル・本文を正式物件名称に訂正しました。2012.8.20　管理担当】
【公式URLを追加しました。2013.3.9　管理担当】

[493: 匿名さん]

そう？
俺は道が平坦で緑も多く静かで駅に近い府中駅北側の方が贅沢だと思うけど。
人それぞれじゃないかな。

[494: 匿名さん]

壁のさりげないグラデーション模様は
良い感じですね。
Ａタイプ、階は低いんだけど迷います。

[495: 匿名さん]

>>494
見た目の他にも、
雨の日にはペデストリアンデッキほぼ直結という強みもあります。
低層階でもメリット大です。

[496: 匿名さん]

府中駅ってホームドアつけてほしいですね。
というか京王線、すべての駅にホームドアつけてほしいです。

[497: 匿名さん]

そうですね、今や酔っ払いだけじゃなく、スマホやポータブルゲームのながら歩きが横行していて特に小さい子供とかにぶつかったらどうするんだろうと不安になります。電車から降りてもそのままゲームしながら階段を上り下りしてる人とかホントに閉口します。大の大人が…。

[498: 匿名さん]

歩きスマホは禁止にしてほしいですね。
そう言えば、府中駅周辺は歩きタバコは禁止されてましたっけ？

[499: 検討中のまま]

その通りですね。
マンションよりも商業的雑居ビルの可能性が大きいですよね。

商業地域に区分されているので、風俗も営業可能な地域なんでしょ。

[500: 匿名さん]

再開発ビルに風俗系が入るかは規約次第だけど、
行政もからんでいるので、普通は、風俗禁止にする。

ただし、例外は再開発前から営業していた店（地権者)。
くるるにも、パチンコ店が入っている。

[501: 検討中のまま]

再開発指定物件に関しては、そうだと思いますが。。。

[502: 匿名さん]

ここまで的はずれなネガティブキャンペーンだと恥ずかしい。
他のマンションの営業マン？
熱心に書き込みされてますが、無駄ですよ。

[503: 匿名さん]

西側に建つ可能性のある建物の話でしょ？
再開発予定地にも風俗店あったけどどうなるんだろう

[504: 物件比較中さん]

駐車場の裏側、何か工事がされてる最中ですね、敷地の一部でしたっけ。

今見に行くといくつかの部屋の照明がついてるみたいなんですよ、モデルルームなのかな、道路からは一番奥まった位置の部屋で静かさなら他の位置の部屋よりいいんじゃないでしょうか。

＞＞496
今のところ予定は聞かないですね。
ホームの幅はそんなにあるわけじゃないので安全の為にも欲しいと思います。

[505: 匿名さん]

JRはホームドアつける駅もあるみたいですけれど、
京王は全くそういう話は聞かないですよね。
私も朝の混み具合を思うとつけておいてほしいなと願っているのですが。
あまり広くないですものね。

[506: 匿名さん]

調布〜国領は地下になり、ホームドアをつけましたよ。
規模的には府中はつけてほしいですね。
今は安いタイプのホームドアもあるそうですし。

[507: 匿名さん]

調布から西方面の駅ホームもつけてもらいたいですよね。
残りあと2戸のようですね！

[508: 物件比較中さん]

駅のホームからも見える近さのマンションですね、実際ホームから見れました。
見えるのは南に目を向けると伊勢丹やくるるやその上のマンション、そしてライオンズ。
仕事から駅に帰って来て、もう目の前に見える近さはきっと疲れを一気に無くしてくれるんじゃないでしょうか。
府中駅のガラス張りの囲いだからこそ体験できることですね、これがこれからの冬は風を防いでくれたりするのだろうなと想像すると、ホームドアはまでありませんが、よくできた駅と思えました。

[509: 匿名さん]

調布駅、府中駅周辺の人気がさらに高まると、
京王線沿線自体の価値が高まりますね。
調布駅周辺、府中駅、ともに再開発があり、なかなか有望なエリアですね。
東府中駅、武蔵野台駅、飛田給駅、西調布駅あたりも、もう少し何とかなると良いんでしょうけどね。
これらの駅って何かありますか？

[510: 物件比較中さん]

隣の駄々羅亭などがある通りは通称”昔横丁”というみたいです。三松もそうですが和食ですかね。何だか高級そうでした。

伊勢丹の上のレストラン街の昼間の混雑はすごいものがあります。1時間ほど早いか遅いかずらして食べに行ったほうがいんじゃないかな。

開発でかなりのお店が駅前から消えていますから更に人が流れて混むかもしれません。

[511: 匿名さん]

伊勢丹のランチは本当に大変なことになっていますよね。
他に食べる選択肢もないですし…。
開発が済めばお店ももどってくるのでしょうけれど、それまではどうしようもないでしょう。
数年後に期待！ですね。

[514: 匿名さん]

現地で改めて確認しました。
反射するタイプのガラスでした。
伊勢丹のロゴが鮮やかに映っていました。
室内は見えませんでした。

[515: 匿名さん]

ガラスは全部エコガラスなんですかね？
ペアガラス、複層ガラスとどう違うのかわかりませんが…

[516: 匿名さん]

エコガラス＝一見は複層ガラスのように見えるが、ガラスとガラスの間に
特殊な金属の膜が入っている為断熱性能と遮熱性能を発揮し一年を通し
快適な室内温度を保つ。

複層ガラスの場合はガラスとガラスの間が真空状態になっている為、
光の透過性を保ちつつ断熱効果が得られるんだそうですよ。

[517: 匿名さん]

旧甲州街道側から見ると中が見えましたよ。
キッチンカウンターが認識できるくらいでした。
レースカーテンを引けば問題ないと思いますが。
日差しの影響も大きいので時間帯によっても違うのかも。

[518: 周辺住民さん]

エントランスこじんまりしていますが上品でキレイでした。私の感覚ではエントランスの外の歩道はそんなに人が通りません。目的地を目指す為に歩く道としては重宝されないのでしょうね。多くの方はくるる側を歩いています。自転車はライオンズ側の道が狭いため避ける方が多いんですよね。出て衝突、という心配はしなくて大丈夫だと思います。ケヤキ通りからも見えるのはちょっと驚きました。即ち逆も見えるわけで、ケヤキの緑を見渡せる部屋もあるでしょう。

[519: 匿名さん]

見られるとすると、北側のお部屋でしょうね。
今、売りに出ているお部屋からは無理でしょう。

[520: 匿名さん]

たぶん、伊勢丹と再開発エリアの間を縫って見えることを言ってるんだと思います。とすると見えるのは北の角部屋と思われます。ちょうど緑が途切れるポイントじゃなかったかな(汗)

北の角部屋は目の前の視界は良好でマンション全体の中では環境レベルは高いんじゃないかと見てます。逆に見られる場所とマイナス印象の方もいるはずですが、個々の判断ということで。

[521: 匿名さん]

いよいよ残り一戸ですか？！

[522: 匿名さん]

＞521
何階のどこでしょうね。西から見て思ったのですがあの窓の多い一面が全部住人のライトでパッと明るくなる風景を想像すると傍から見て府中駅のいいシンボルになり得るんじゃないかと思いました。伊勢丹は外観にライトアップはないんですよ。それでいてあの大きさでしょ?、夜は暗く聳え立ってる感じなんですよね･･汗。デッキを歩いて帰る人達もほっこり安心感持てるようになるんじゃないでしょうか。

[523: 匿名さん]

スーモを見ると、三階のEタイプが最後ですよね。
確かに伊勢丹は暗い建物ですねー
マンションが明るくなると、いい感じかもしれませんね。遮光のカーテンでも多少は光は漏れるかな？

[524: ご近所さん]

このマンションをシンボル化（？）したい方がいますね。
敷地の制約のためか、ベランダがあまり無く
ガラス窓が目立つデザインであることは確かですが
周囲に同じような高さのマンションなどもあり
飛び抜けて高い建物でも無い。

駅から見て手前にはくるるがあるから、
ペディストリアンデッキを伊勢丹方向に歩いてこないと
マンションそのものは見えないし、
逆に言うと、あのマンションが良く見えるのは
伊勢丹脇のペディストリアンデッキ付近からだけですよ。

[525: 匿名さん]

確かにシンボルとまでは難しいでしょうね。間違いなく再開発の区域に立つ建物はシンボルになるんでしょうが…
また景色と雰囲気も変わるでしょうね。

[526: 匿名さん]

確かに客観的に見ると、規模からしてまわりの建物の存在感には勝ててないですね…
比べてしまうには酷ですが、駅前のグランタワーがありますし、
駅前の外れにあるここが駅のシンボルになる事は残念ながらなさそうです。

[527: 匿名さん]

変わった敷地の確保だなとは思いましたね。南北から見ると相当に細いです。ここしか見てないとペンシルと言われるんだろうなと。

土地を確保するのも大変みたいですから、とりあえずは無理矢理感はなくて良かったんじゃないですか。

府中の駅前もだ～いぶ埋まってきましたよね～。
数年後には駅前に住むということは本当に夢になるのかも。
それを察してかそんなに条件がいいとは私的に思えないこちらももう残り指の数ほど？

[528: 匿名さん]

あと一戸ですよね！

[530: 匿名さん]

設備仕様等のグレードはそれなりと思っていましたが…
これから着工するもので同条件、同様の価格帯で建つかというとやはり難しいのでしょうかね。

[531: 匿名さん]

今は建築資材が高騰したり、
大工さんも足りないみたいですからね。
ただ、10年先はまたどうなるかわかりませんよね。

[532: 匿名さん]

確かに、人口減少は明らかですし、都心部はともかく、
長い目でみると不動産価格は下落するでしょうね。
少なくても駅近とはいえ、値上がりし続けるとは思えないですね。
おそらく、一時的なものかと。

[533: 匿名さん]

世の中の給与水準が大きく変わってないので、単純なグロス価格の上昇は少ないと思いますが、同価格でも設備仕様のグレードは落ちるのではないかと思われます…実質的には値上がりでしょうか？時期を逸した感が…あと10年は待たないといけませんかね。

[534: 匿名さん]

東京オリンピックが終わるまでは
割高になると思う。

[535: 匿名さん]

駅前なので通行人の目は避けられないでしょうが、当然ながら室内が見えないように
配慮されているのではないでしょうか？
どうしても心配な方は、通行人の目線を避けた5階以上の部屋に住まれるのが良いと
思います。と言っても、残り1戸なので検討の余地はありませんが(^_^;)

[536: 匿名さん]

通行人から見える感じではなかったです。
ガラスは反射するタイプみたいで見えないです。
以前、南側駐車場から見えるという書き込みがありましたが
この土日に通った時見ましたが、
私にはやはり見えなかったです。
むしろ、駅からの近さのメリットで考えるのも有りかなとは思います。
確かに残り１戸ですが、広めのＥタイプで暮らしやすそうではありますね。

[537: 匿名さん]

2LDKと言っても、サービスルームがかなり広く居室としても利用できそうなので、実質３LDKという風に出来るんじゃないかなぁと考えています。
２LDKと考えるとお値段ちょっとするんじゃない？と思うのですけれど、まぁ３LDKならいいかなぁ。
何しろ本当に駅前ですしねぇ。

[539: 匿名さん]

今ある１戸は３階なので、
景色を求める方には向かないですね。
ニーズは人それぞれですね。

[540: 匿名さん]

駅が近くて眺望が良くて日当たりがいいっていうのはなかなか両立しないですから
何にプライオリティを置くかによって選択は変わってくるのだと思います

府中近辺でだと駅から離れればそれなりに眺望が良いところもあるのでしょうが
自分的には駅までの時間を短縮したいですし
便利な方が良いのでこちらはいいなぁと考えてます

[541: 匿名さん]

府中駅前は調布より充実してる印象があります。
あとは分倍河原に出れば立川にも川崎にも出られるし
便利なエリアですね。

[542: 物件比較中さん]

完売したね！おめでとう！立地よかったし、10年前はどうかと思っていたが、最近ライオンズ良いものを低価格でつくってると思うよ。