ライオンズ府中駅前（旧称 ライオンズ府中駅前プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

ライオンズ府中駅前（（仮称）ライオンズ府中駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA111014/
売主：株式会社大京
施工会社：三信住建株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
住所　　：東京都府中市宮町一丁目11番2，11番31、11番34、11番36
階数　　：地上15階 / 地下1階
着工　　：平成24年4月2日
竣工　　：平成24年11月26日（予定）

【タイトル・本文を正式物件名称に訂正しました。2012.8.20　管理担当】
【公式URLを追加しました。2013.3.9　管理担当】

[368: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの下って、
相場はバスかタクシー、あとは電車に乗る人の送り迎えの車が
のんびり走ってる感じだな。

>>362
バルコニーは狭いけど、居住人数分は干せそう。
あとは共働き世帯だと洗濯乾燥機が多いから、
バルコニーはそれほど使わないかも。

[369: 匿名さん]

府中市は、ケヤキ並木を歩行者専用にして
周辺道路を整備する予定です。

コナミから三菱ＵＦＪ銀行への道路の
拡張・一部一方通行解除もその一環ですし
国際通りの拡張も予定されています。

デッキ下の道路は、ケヤキ並木に変わって
甲州街道と旧甲州街道を結ぶ道路となるでしょう。
交通量がどのように変化するかな。

[370: 匿名さん]

>>369
バスターミナルは変わりますか？
バスターミナルと駅出入口の機能を残しながら、
あの道路幅で、甲州、旧甲州を結ぶ道になるとは
なかなかイメージできないですね。
ケヤキ並木の歩行者専用も。
かなり時間がかかる話だし、変更もあり得ますね。

[371: 周辺住民さん]

>>368
デッキの下が混んでる風景は見たことがないです、
地下の大規模駐車場はこちらのマンションより少し南寄りに出入り口があり、
即ち交差点には影響がない環境にもなっています。

>>369
>>ケヤキ
現在は週末に部分的にホコテンになっています、
サイドのコンクリートをベンチ仕様に工事しましたので皆さん座れて憩いの場になっていますよね。

>>370
今のところ道の増減は計画に詳しくは載っていないようです、
甲州と旧甲州の間のバスの往来は変わらずデッキ下を利用することになるのではないでしょうか、
現状でも支障があるようには見えないのですが、信号の無い横断歩道があります、
あの部分は開発時に改善されると良いですね。

[372: 匿名さん]

なるほど。
今のところ、結論として、この物件の立地は
かなり良いんじゃないですかね。

[373: 物件比較中さん]

南口を出たらすぐに見える立地ですからね～、近さという意味では良い立地だと僕も思いますよ。窮屈めな場所に建てるもんだな～と最初はそればかり気にしてましたけど検討を続けるうちに慣れてきたというこの不思議。考える中で利便性の評価が上回ってきたんだと思います。エントランス出るとすぐにあの狭めの歩道なんですよね、ここ自転車もよく通るので皆さん気をつけて出入りしましょう。

[374: 匿名さん]

ペデストリアンデッキにほぼ直結の利便性、
例えば雨の日に駅まで濡れずに行けるって結構すごいと思います。

[375: 物件比較中さん]

結局、住んでからを考えると、この物件の立地はやはり稀少性が高いと思います。
ただもう残る部屋が少ないので、あまり選べませんが。

[376: 匿名さん]

残りの部屋について、
ホームページに詳細情報を掲載してほしいですね。

[377: 匿名さん]

確かに、どこが残ってるのかわかりにくいですもんね。現地に行けばわかるといえばわかるんでしょうが…
低層の売れ行きは思ったより苦戦しているように見受けられますが。プラウドの売り出しと重なってるということも影響あるでしょうね…

[379: 周辺住民さん]

確かに府中はマンションラッシュですね。
色んなマンションがありますから、
個々のニーズにあった住まいが選べます。
個人的な見解ですが、ライオンズ府中駅前の販売中である低層階４戸について、
場所がこの利便性ある駅前立地なので、
恐らく、販売価格が【土地代＋建物代】にかなり近いと思います。
大京社は日照の点から他の部屋と比較し、このような値付けをしたと思いますが、
お陰で低層階については、かなり割安感が出てきました。
つまり、駅前立地を考えて、例えばですが投資として購入すれば、
安価な分だけ利回りはかなり良さそうです。
残念ながら私は購入資金はありませんが、
余力があれば購入したいくらいです。
特に一番北側のペデストリアンデッキに面したＡタイプの部屋であれば、
５階だそうですが、隣接する賃貸マンションと比較しても、相応の賃料になりそうです。
>>378
他のマンション買うなら、ここの低層階買った方が良いですよ。
府中駅は特急があるから都心に近いと言えば近い。
しかし、23区のマンションに比べれば、やはり多摩地区であり郊外です。
駅前立地に限定してマンションを選んで後々正解というエリアだと、私は考えています。
現に低層階でもほとんどの部屋は分譲済です。
だからあと４戸という事なんだと私は見ています。

[380: 匿名さん]

たしかにここの低層階は優先的に買おうと思える条件ではありません。ですが他のマンションにしてもこちらにしても良い部屋から無くなっていくわけで、それでも府中に住まなければ、もしくは住みたいという事情のあるご家庭も。
ですから絶対に売れないということはないと思います。
駅前という条件で譲歩できるという見解もあるのではないでしょうか。

そういえばエントランス部分は柵が外れて広さや位置は確認できるようになっていますね。

[381: 匿名さん]

府中駅前物件の中古マンションの実勢価格はどのくらいなのでしょうか？言い値は結構高いですよね…駅周辺で5000万〜6000万前後の物件出てますけど、ずっと長らく出ていて売れてないですもんね…

[382: 匿名さん]

駅前立地の需要は確かにあって、価格も高く売れてますね。
くるるの上やライオンズのタワー、ミオカステーロ府中宮町など
過去の取引実績を業者に教えてもらうと相場が詳しくわかると思います。
レインズとかいうシステムでわかります。
大体売れ残りは価格が高めですが、適性価格だとすぐ売れていて、
取引実績も少なくないようです。

[383: 匿名さん]

中古だと駅５分圏内で平米単価６０万円くらいかな

[384: 匿名さん]

>>383
中古って、どれくらいですか？
築10年？

[385: 匿名さん]

10年で85パーセントくらいが妥当な線ですかね。駅前であれば。

[386: 周辺住民さん]

府中は今、空前のマンション建築ラッシュです。
今販売中の物件も、完売しないと、かなりの値引きで取引される可能性があります。
中古物件もドンドンと市場に出てくると予想されます。
10年後、、誰にも予想は出来ませんが・・85％は非常に非常に厳しいと思う。

[387: 匿名さん]

どんな物件でも家賃相当分の値下がりは覚悟してます。
ただ、この駅前立地でどこまで下げどまるかを期待してます。

[388: 匿名さん]

どうなんでしょうね。

ここの近辺のマンション情報を調べると分譲と賃貸が混在しているマンションも多々。売れ残った住戸を賃貸にしたのかなと当初を想像しました。それか買った方が賃貸として出している可能性もありますが・・汗。

残るとすればやっぱり下のほうの階なのかな。
日中はそれなりに車も通るしけっこう賑やかめ。
あの敷地の中に入って音とか確認できるといんですけど・・。

[389: 契約済みさん]

公式ページを見ると残りAタイプ、Eタイプになったようです。

>388さん
以前、日曜日に現場をマンションギャラリーの人とヘルメット被って見学しましたが、音は気にならなかったです。建築中でシートで囲ってあるので、中は薄暗かったです。

[390: 匿名さん]

音の感じ方は人それぞれですが、
個人的には駅前にしては静かだと思います。
もちろん室内に入ってどう感じるかはまた別なので、
それは完成までわかりませんが、
室内ならさらに静かだと思います。
確かに中古だと確認してから買えますが、
好きな階とかまでは選べなくなりますね。

[391: 買い換え検討中]

ここのエントランスを出るとすぐ向かいのファーストフード店とラーメン屋さんの間にくるるの出入り口があります。しかしエントランスとの間には横断歩道がなく少し西の交差点から渡らなければなりません。皆さん、信号を無視して車道を横切っての近道はしたくてもしないようにしましょう(汗)、これ子供にも言っておかないといけないですね。

食品の話題ですが八百屋さんが3軒あるみたいです。
平均的に一番安いのはどの店舗でしょうね。
リサーチ求む。

[392: 匿名さん]

車道の横切りはしません。
大人が守らないと子供がマネしちゃうので。
あと駅前にもう１軒コンビニほしいな。

[393: 匿名さん]

＞392

角のファミマ以外に南口に欲しいということですか??
もしかしたら開発後はどこかにできるのかもしれませんが今は無理そうです。
次に近いコンビニはこの現地の前の通りをケヤキ通りまで行ったところか、ペデストリアンを北に行って高架下を抜けて東へ少し歩いたところのサンクスとセブン、かな??

数は相当あるんですよ。
それと、くるる1Fの魚屋さん、弁当もお酒も清涼飲料も売ってます。

[394: 匿名さん]

>>393
魚屋さんは便利なんですね。
とにかく、当たり前ですが暮らしやすい場所ですね。
マンションならではの立地で、物件としてメリットが明確だと思います。

[395: 匿名さん]

土曜日に建設現場前を通りかかったのですが、
警備員さんがうちの子供に気さくに話しかけてくれて
大変感じが良かったです。
その後もベビーカーの子連れママにも声をかけたり、
なかなか感じが良い方で何よりですね。
マンションも残り部屋数僅かだと思いますが、早めに完売される事でしょう。
後々評価があがりそうな物件です。

[396: 匿名さん]

警備員さんはこの暑い中、炎天下で業務に就かれていて大変ですね。
自分が検討中のマンションの警備員さんや建設作業員さんの感じが良いと
何だか安心しますね。
周辺施設について質問ですが、くるるにスーパーマーケットは入ってますか？
一番近いスーパーはフォーリスのさくら市場館？になりますでしょうか。

[397: 匿名さん]

くるるにはスーパーは入ってません。

一番近いスーパーは、さくら市場館と思われます。
伊勢丹地下にも、スーパー形式の食品売り場はあります。

[398: 匿名さん]

府中に永く暮らしたいと考えていますが、
今時、将来どうなるかわかりません。
このマンションは駅前立地で売りやすいと考えていますが
みなさんの見方はどうですか？

[399: 周辺住民さん]

立地だけで言えば、利便性と、意外な静かさを兼ね備えた
価値がある立地だと思います。
様々な事情で府中に暮らしたい方もいるので、
中でも駅前立地で、なおかつ今回のライオンズの場所は
需要あるので、売りやすいと思いますよ。

[400: 匿名さん]

＞３９８　＞３９９
ここが２分ですよね。ちなみに４～５分の立地の場合、駅からの方向によってはいくつも信号を渡る必要があったり街道を越える必要がある立地の物件も多いです。

ここはルートによっては信号を１つも渡る必要がないという駅前。この魅力はまず１つあると思いました。

多少狭いのですよね・・これが将来売ると考えたときに大丈夫かなと思いますが・・。
しかし人によっては面積より利便性という人もいることを考えれば誰かとはマッチすると思います。

[402: サラリーマンさん]

向かいのビルの1階にあるダイニングバーみたいなお店は夜は何時までやってるのかなあ、
ちょっと興味あるんですよね、雰囲気が良さそうだし中に大画面のテレビが見えました、
どうやらスポーツ観戦できるようになっているようで。

あとこのマンションの隣のビルの南側かな、
老舗っぽいところがあるんですよね、懐石みたいな、
あれも気になります。

ラーメン屋も近いし遅めに帰って来たときの誘惑が多いなあ(笑)

[403: 匿名さん]

同じく自分も食欲に負けてはいってしまいそうなお店が多いなぁと思っていました。
少なくとも外食には全く不自由はしないですし、
選択肢も凄く多いですよね。
独り者で自分では料理をしない自分にとっては、かなり恵まれている環境です。
駅から家まで近いのに便利なのはありがたいです。

[404: 購入検討中さん]

一番北のバルコニーがついにベールを脱ぎました。透き通るような綺麗なブルーのガラスバルコニーが素敵です。この位置からは北西方面の見晴らしは良いですよね、風景は別として爽快な気分にはなれる場所でしょう。

＞403
外食が癖になりそうな場所なんですよね～。
くるるの中に和洋中韓、伊勢丹の上にも。
自宅での家族の食事を怠らないようにしなきゃ。

[406: 買いたいけど買えない人]

写真

[407: 匿名さん]

バルコニー確かに見えましたね。まだ全体が見えないのでもどかしいですね。まだ完売は先でしょうか…。

[408: 匿名]

今日、府中に行った時にくるると伊勢丹の間の通路から見ましたが、北側のバルコニーが透き通っていて、ベランダが丸見えでビックリしました。

洗濯物干したら、洗濯物まで丸見えになる感じです。低層階なら通行人と目が合いそうな感じです。
せめて曇りガラスのバルコニーにすれば良かったのにねぇ…
気になる方は、行って見た方がいいと思います。

[409: 匿名さん]

私も昨日見ましたが408さんと同意見です。
ペデストリアンデッキで高さもあるので中層階もリビングが見えてしまいそうでした。

[410: 匿名さん]

高層階も丸見えですか？って言ってももう高層階は残ってませんよね…

[411: 匿名さん]

モデルルームで、バルコニーのガラスのことは
誰も聞かなかったのですか？

[412: 匿名さん]

聞かなかった…というか、そもそもAタイプのモデルは無いし、現地視察でもバルコニーのガラスはまだ未施工だったような…まぁ、見た目はクリアでよいですよね。低層階の方は気になるポイントでしょうか…

[413: 匿名さん]

>>408

そのバルコニーは私も確認しました、予想以上に透明感ありましたねぇ。窓がそもそも小さいマンションなので採光力がこれで少しでも優れると捉えるか、プライバシーの面を気にするか、これは分かれるところでしょう。私は、大丈夫な範囲かなと考えています。長くバルコニーにいるわけでもないですから。洗濯物は他の部屋の直窓付近でも問題ないかなとも考えています。

>>406

この角度と高さは…。
素敵なところにお住まいですね。
私としてはこのライオンズも高層だったら良かったなあと最初は迷っていました(汗)

[414: 匿名さん]

>>411
マンションギャラリーには確かガラスのサンプルが
あったような気がします。
最近の他のマンションでも
透明なガラスと曇りガラスと半々ですね。
そもそも外側から窓ガラスがダイレクトに見える建物と比べれば
バルコニーが透明ガラスで見えることが何か異質という事もないと
個人的には思います。
暮らす方が生活感を丸出しにしなければ、
デザイン的にはクールな印象になるでしょうね。
どちらにせよ、見慣れれば、
暮らす方には見晴らしのメリットの方が大きくなるのかなと思います。
後から何かで隠す事はできても、クリアに変える事はできませんからね。

[415: 匿名さん]

バルコニーの透明ガラスは外観のデザインの良さと眺望の良さに惹かれ、
メリットばかり考えておりましたが・・・
どこの物件かは失念してしまいましたが、高層階は透明ガラス、中～低層階は
すりガラスでプライバシー対策をしっかりとっているマンションがありましたね。

[416: 匿名さん]

透明なガラスはプライバシーと言うより問題はマンションの見た目、外観ですよ、
どんな高級なマンションでも洗濯物、干し竿が丸見えで生活臭プンプンの
マンションになります。
ここはバルコニーが狭いから大丈夫でしょうが、
子供の三輪車、ブランコなども散乱して見えて、高級感はほぼなくなります。
部屋からの景色は足元から外が見えるので気持ちいいですけどね。
うちの近くに、ほぼ同レベルで同規模のマンションが並んで建ってますが
曇りガラスのマンションはそれなりですが、
透明な方は私には安アパートに見えます。

[417: 匿名さん]

生活臭プンプンまでいくかな？
要はキレイにしておけば良いんでしょうね。
住人のがんばりに期待！