ライオンズ府中駅前（旧称 ライオンズ府中駅前プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

ライオンズ府中駅前（（仮称）ライオンズ府中駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA111014/
売主：株式会社大京
施工会社：三信住建株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
住所　　：東京都府中市宮町一丁目11番2，11番31、11番34、11番36
階数　　：地上15階 / 地下1階
着工　　：平成24年4月2日
竣工　　：平成24年11月26日（予定）

【タイトル・本文を正式物件名称に訂正しました。2012.8.20　管理担当】
【公式URLを追加しました。2013.3.9　管理担当】

[343: 匿名さん]

狭いマンションや戸建てでも密集地で家の前が開けてないような環境で育った人なら平気なんじゃないの？
駅近が命の人が買うんだからそっとしといてやれ！

[344: 匿名さん]

広さは広くはありませんが、並でしょう。
家の前が開けてないというのは？
例えばＡタイプはバルコニーから駅前のデッキが見えて
個人的にはかなり開けた印象ですね。
一つのマンションにはたくさんの部屋があって
それぞれ部屋によって条件も様々です。
ひと括りに評価すると検討されている方をミスリードしてしまいます。
気をつけた方が良いと思います。

[345: 匿名さん]

低層階の安い部屋は賃貸用に購入する方が多いのでは？
条件は悪いと言えこの立地なので、借り手には困らないでしょう。
府中は何だかんだ言って都心へのアクセスが良く、通勤優先で
部屋を探すサラリーマンの需要が高いと思います。

[346: 匿名さん]

府中もアトラスタワー以降は予定聞きませんね。
再開発を除いて、他に駅近物件ってありますか？

[347: 匿名さん]

>346
駅近だと、コナミの斜め前、府中街道沿いに
穴吹工務店がマンション作っている。
売り出しは作ってからか。

アトラスのモデルルームができた
時間貸駐車場の敷地は、形状も悪くないので
いつマンションが建ってもおかしくはないと思うが。

[348: 匿名さん]

>>347
ありがとうございます。
そうすると本当に駅直結となると、
再開発を除けば、くるるの上とこのライオンズだけですね。

[349: 匿名さん]

グランタワー府中、ミオカステーロ府中宮町の中古価格を調べたのですが、
やはり駅前立地物件はあまり価格が落ちていないですね。
特にミオカステーロはお得感のある物件だと思いました。

[350: 匿名さん]

ホームページからＡタイプとＤタイプの間取りがなくなりました。
もう、この間取りは完売で申込みできないんですかね？

[351: 匿名さん]

残っている部屋が２LDKプランなんですね。DINKSもしくはお子さんが一人いるファミリー向けという感じでしょうか。
このくらいの広さだとお子さんが２人いるとちょっと狭そうですよね。

[352: 匿名さん]

Ｅタイプは２ＬＤＫ＋Ｓなので、
お子さん２人も許容範囲かなと思います。
70平米以上ありますし。
今どきの子供は平日はリビングで親に見守られながら勉強、
休みは塾か図書館で勉強なので、いわゆる子供部屋は寝室みたいですね。
駅前には塾もたくさんありますし、駅直結で通学も便利。
可能性広がると思います。

[353: 購入検討中さん]

太陽が高い位置にある夕方前は意外と燦々と照らされますね。早々に伊勢丹で遮られちゃうのかなと思いきやでした。
もうすぐ府中よさこいがあるので関連の情報提供ですが、この麓あたり、ペデストリアンデッキの下の場所でも踊りや太鼓など披露されたりします。この時は多少うるさいでしょうね。

まあそれもこの町の良いところ、繁栄の象徴です。
ちなみにクリスマスシーズンはちょーっとだけデッキにイルミネーションが。
バルコニーから見えるようになるのではと。

[354: 匿名さん]

本当の駅前ならではの風情がありますよね。
マンションギャラリーで見た日照図、現地の日照見ても
想像以上に明るい。
逆に隣接する建物はくるると伊勢丹で、マンションではないから、
住人同士でコンニチワ的な視線のぶつかりは無い。
この立地の妙ですよね。
本当に面白いというか、稀少性のある物件だと思います。

[355: 匿名さん]

>>352
我が家も子育て中なので色々シミュレーションしました。
まずは、駅までこれだけ近いとかなり安全な通学路だなと思いました。
第一小学校まで、ペデストリアンデッキを使うと
まったく車道を通らないんです。
信号は１回渡るだけ。
それもけやき通りの短い所で見通しも良い。
まあ、通学路に気をつかうのも子育て中の数年ですが、安心感はあります。
あとは駅前に塾が豊富。
習い事の送り迎えも負担軽減できそうです。
残念ながら、検討していた部屋が契約済のため、どうしようか再検討中ですが、
府中駅前にはこだわりたいなと思っています。

[356: 匿名さん]

これまでの書き込みを読んで、
もっと早くからこの物件に注目しておけば良かったと思いました。
もしかしたら、結構高く売れるような
直感ですが、そんな気がします。

[357: 匿名さん]

買った時より高くなるような、
そんな物件は今時ない。

[359: 匿名さん]

煽ってると感じませんね。
煽った所で不動産なんて勢いで買えないでしょう。
最近は、みなさん本当に勉強されていて賢明ですよ。

[360: 匿名さん]

最北の部屋に関してですが。くるるのヴィジョンの音が聞こえたりはしないでしょうかね、少し気になるところ。あとペデストリアンＤの道行く人達の声も階によっては近いから聞こえるのかも？
このあたりはっきりさせてから検討を始めたいところです。

利便性面での立地は言うまでもなく、これ以上がないレベルと思っています。
もしかして本当に買ったときより高くなる数少ない物件なのかな。。

[361: 匿名さん]

>>360
大型ビジョンですが、
建築中の物件の前、つまり一番北側に立ってみましたが、
ほとんど聞こえませんでした。
これは大型ビジョンのスピーカーが、
大型ビジョン前に立っている人に向けられているためと思われます。
スピーカーの後ろに立つと音があまり聞こえないのと同じ原理かと思います。
あと、ペデストリアンデッキのいわゆる雑踏音ですが、
同じく建築中の物件前だと意識すると聞こえますが、
もちろん話し声の内容がわかるほどではなく、
小さな子供の泣き声などは音が通るかなという程度でした。
全体的に駅前の割りに予想以上の静かさでした。
物件前の車道の交通量も想像以上に少ないです。
むしろよく聞こえたのは、くるる１階の排風機の音。
ボ〜と聞こえました。
ただ、この音、デッキの上にあがると聞こえません。
ですから、３階以上なら気にならない程度かなと思いました。
音については一度ご自身で確かめてみる事をおすすめします。

[362: 匿名さん]

残りは何戸になってるのでしょうか。
うちもファミリーなので子育て目線で見てますが
府中の中心部といえども子育て環境も悪くないところがメリットです。
>>361さんの情報だとこの辺りは静かなんですね、意外です。
バルコニーが小さいですがここの住人の方は部屋干しメインになるのでしょうか。

[363: 匿名さん]

静かと言っても、「駅前にしては」という但し書きがつきそう。
個人的には「うるさい」とは思わないけれど
閑静な住宅街で暮らしている人からすれば
「うるさい」と感じるかもしれません。
窓を開けなければ、あまり感じないとは思いますが。

あ、検討されている方ならご承知でしょうが
第一地区の再開発が今年の後半からスタートして
取り毀し＆工事で３年近くはかかります。
ここを買う方は、平日昼間は関係ないでしょうが
この手の工事は、土曜日もやりますので、その点はご注意を。
当然、工事車両も多数出入りするようになります。

そして、完成後は一部が駅前広場になるとともに、現在、一方通行の道路も
相互通行になりますので、交通量・騒音とも増える可能性はあります。

[364: 匿名さん]

再開発ありますね。
道路ですが、南北は交通量が増える可能性ありますが、
東西はどうですかね。
この物件のエントランス前、くるるの前の道路は
ほとんど変わらないかなと予想してます。

[365: 匿名さん]

高層階であれば再開発の進捗具合をバルコニーから眺める…なんていう愉しみもできそうですね。北側の部屋に限られますでしょうか。駅前の雰囲気がどのように変わるのかは確かに予想しにくいですね…。

[366: 匿名さん]

>>364
駅への送り迎えの車がほとんどのペデストリアンデッキ下の道路が
交通量が増えるという表現のような状態になることはないと思います。
徐行運転の車輌が多い道路で、送り迎え車輌が増えるくらいじゃないですか。
他のペデストリアンデッキや駅前ロータリーを見ると、だいたいそうですよね。
スピードを出せるような道ではないので。
やはり個人的には府中の南北のメイン道路は府中街道になるかと思います。

[367: 匿名さん]

スーモ新築マンションのホームページから
残り４戸の部屋番号と価格がわかるようです。
デッキが見えるＡタイプは５階みたいです。

[368: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの下って、
相場はバスかタクシー、あとは電車に乗る人の送り迎えの車が
のんびり走ってる感じだな。

>>362
バルコニーは狭いけど、居住人数分は干せそう。
あとは共働き世帯だと洗濯乾燥機が多いから、
バルコニーはそれほど使わないかも。

[369: 匿名さん]

府中市は、ケヤキ並木を歩行者専用にして
周辺道路を整備する予定です。

コナミから三菱ＵＦＪ銀行への道路の
拡張・一部一方通行解除もその一環ですし
国際通りの拡張も予定されています。

デッキ下の道路は、ケヤキ並木に変わって
甲州街道と旧甲州街道を結ぶ道路となるでしょう。
交通量がどのように変化するかな。

[370: 匿名さん]

>>369
バスターミナルは変わりますか？
バスターミナルと駅出入口の機能を残しながら、
あの道路幅で、甲州、旧甲州を結ぶ道になるとは
なかなかイメージできないですね。
ケヤキ並木の歩行者専用も。
かなり時間がかかる話だし、変更もあり得ますね。

[371: 周辺住民さん]

>>368
デッキの下が混んでる風景は見たことがないです、
地下の大規模駐車場はこちらのマンションより少し南寄りに出入り口があり、
即ち交差点には影響がない環境にもなっています。

>>369
>>ケヤキ
現在は週末に部分的にホコテンになっています、
サイドのコンクリートをベンチ仕様に工事しましたので皆さん座れて憩いの場になっていますよね。

>>370
今のところ道の増減は計画に詳しくは載っていないようです、
甲州と旧甲州の間のバスの往来は変わらずデッキ下を利用することになるのではないでしょうか、
現状でも支障があるようには見えないのですが、信号の無い横断歩道があります、
あの部分は開発時に改善されると良いですね。

[372: 匿名さん]

なるほど。
今のところ、結論として、この物件の立地は
かなり良いんじゃないですかね。

[373: 物件比較中さん]

南口を出たらすぐに見える立地ですからね～、近さという意味では良い立地だと僕も思いますよ。窮屈めな場所に建てるもんだな～と最初はそればかり気にしてましたけど検討を続けるうちに慣れてきたというこの不思議。考える中で利便性の評価が上回ってきたんだと思います。エントランス出るとすぐにあの狭めの歩道なんですよね、ここ自転車もよく通るので皆さん気をつけて出入りしましょう。

[374: 匿名さん]

ペデストリアンデッキにほぼ直結の利便性、
例えば雨の日に駅まで濡れずに行けるって結構すごいと思います。

[375: 物件比較中さん]

結局、住んでからを考えると、この物件の立地はやはり稀少性が高いと思います。
ただもう残る部屋が少ないので、あまり選べませんが。

[376: 匿名さん]

残りの部屋について、
ホームページに詳細情報を掲載してほしいですね。

[377: 匿名さん]

確かに、どこが残ってるのかわかりにくいですもんね。現地に行けばわかるといえばわかるんでしょうが…
低層の売れ行きは思ったより苦戦しているように見受けられますが。プラウドの売り出しと重なってるということも影響あるでしょうね…

[379: 周辺住民さん]

確かに府中はマンションラッシュですね。
色んなマンションがありますから、
個々のニーズにあった住まいが選べます。
個人的な見解ですが、ライオンズ府中駅前の販売中である低層階４戸について、
場所がこの利便性ある駅前立地なので、
恐らく、販売価格が【土地代＋建物代】にかなり近いと思います。
大京社は日照の点から他の部屋と比較し、このような値付けをしたと思いますが、
お陰で低層階については、かなり割安感が出てきました。
つまり、駅前立地を考えて、例えばですが投資として購入すれば、
安価な分だけ利回りはかなり良さそうです。
残念ながら私は購入資金はありませんが、
余力があれば購入したいくらいです。
特に一番北側のペデストリアンデッキに面したＡタイプの部屋であれば、
５階だそうですが、隣接する賃貸マンションと比較しても、相応の賃料になりそうです。
>>378
他のマンション買うなら、ここの低層階買った方が良いですよ。
府中駅は特急があるから都心に近いと言えば近い。
しかし、23区のマンションに比べれば、やはり多摩地区であり郊外です。
駅前立地に限定してマンションを選んで後々正解というエリアだと、私は考えています。
現に低層階でもほとんどの部屋は分譲済です。
だからあと４戸という事なんだと私は見ています。

[380: 匿名さん]

たしかにここの低層階は優先的に買おうと思える条件ではありません。ですが他のマンションにしてもこちらにしても良い部屋から無くなっていくわけで、それでも府中に住まなければ、もしくは住みたいという事情のあるご家庭も。
ですから絶対に売れないということはないと思います。
駅前という条件で譲歩できるという見解もあるのではないでしょうか。

そういえばエントランス部分は柵が外れて広さや位置は確認できるようになっていますね。

[381: 匿名さん]

府中駅前物件の中古マンションの実勢価格はどのくらいなのでしょうか？言い値は結構高いですよね…駅周辺で5000万〜6000万前後の物件出てますけど、ずっと長らく出ていて売れてないですもんね…

[382: 匿名さん]

駅前立地の需要は確かにあって、価格も高く売れてますね。
くるるの上やライオンズのタワー、ミオカステーロ府中宮町など
過去の取引実績を業者に教えてもらうと相場が詳しくわかると思います。
レインズとかいうシステムでわかります。
大体売れ残りは価格が高めですが、適性価格だとすぐ売れていて、
取引実績も少なくないようです。

[383: 匿名さん]

中古だと駅５分圏内で平米単価６０万円くらいかな

[384: 匿名さん]

>>383
中古って、どれくらいですか？
築10年？

[385: 匿名さん]

10年で85パーセントくらいが妥当な線ですかね。駅前であれば。

[386: 周辺住民さん]

府中は今、空前のマンション建築ラッシュです。
今販売中の物件も、完売しないと、かなりの値引きで取引される可能性があります。
中古物件もドンドンと市場に出てくると予想されます。
10年後、、誰にも予想は出来ませんが・・85％は非常に非常に厳しいと思う。

[387: 匿名さん]

どんな物件でも家賃相当分の値下がりは覚悟してます。
ただ、この駅前立地でどこまで下げどまるかを期待してます。

[388: 匿名さん]

どうなんでしょうね。

ここの近辺のマンション情報を調べると分譲と賃貸が混在しているマンションも多々。売れ残った住戸を賃貸にしたのかなと当初を想像しました。それか買った方が賃貸として出している可能性もありますが・・汗。

残るとすればやっぱり下のほうの階なのかな。
日中はそれなりに車も通るしけっこう賑やかめ。
あの敷地の中に入って音とか確認できるといんですけど・・。

[389: 契約済みさん]

公式ページを見ると残りAタイプ、Eタイプになったようです。

>388さん
以前、日曜日に現場をマンションギャラリーの人とヘルメット被って見学しましたが、音は気にならなかったです。建築中でシートで囲ってあるので、中は薄暗かったです。

[390: 匿名さん]

音の感じ方は人それぞれですが、
個人的には駅前にしては静かだと思います。
もちろん室内に入ってどう感じるかはまた別なので、
それは完成までわかりませんが、
室内ならさらに静かだと思います。
確かに中古だと確認してから買えますが、
好きな階とかまでは選べなくなりますね。

[391: 買い換え検討中]

ここのエントランスを出るとすぐ向かいのファーストフード店とラーメン屋さんの間にくるるの出入り口があります。しかしエントランスとの間には横断歩道がなく少し西の交差点から渡らなければなりません。皆さん、信号を無視して車道を横切っての近道はしたくてもしないようにしましょう(汗)、これ子供にも言っておかないといけないですね。

食品の話題ですが八百屋さんが3軒あるみたいです。
平均的に一番安いのはどの店舗でしょうね。
リサーチ求む。

[392: 匿名さん]

車道の横切りはしません。
大人が守らないと子供がマネしちゃうので。
あと駅前にもう１軒コンビニほしいな。

[393: 匿名さん]

＞392

角のファミマ以外に南口に欲しいということですか??
もしかしたら開発後はどこかにできるのかもしれませんが今は無理そうです。
次に近いコンビニはこの現地の前の通りをケヤキ通りまで行ったところか、ペデストリアンを北に行って高架下を抜けて東へ少し歩いたところのサンクスとセブン、かな??

数は相当あるんですよ。
それと、くるる1Fの魚屋さん、弁当もお酒も清涼飲料も売ってます。

[394: 匿名さん]

>>393
魚屋さんは便利なんですね。
とにかく、当たり前ですが暮らしやすい場所ですね。
マンションならではの立地で、物件としてメリットが明確だと思います。

[395: 匿名さん]

土曜日に建設現場前を通りかかったのですが、
警備員さんがうちの子供に気さくに話しかけてくれて
大変感じが良かったです。
その後もベビーカーの子連れママにも声をかけたり、
なかなか感じが良い方で何よりですね。
マンションも残り部屋数僅かだと思いますが、早めに完売される事でしょう。
後々評価があがりそうな物件です。

[396: 匿名さん]

警備員さんはこの暑い中、炎天下で業務に就かれていて大変ですね。
自分が検討中のマンションの警備員さんや建設作業員さんの感じが良いと
何だか安心しますね。
周辺施設について質問ですが、くるるにスーパーマーケットは入ってますか？
一番近いスーパーはフォーリスのさくら市場館？になりますでしょうか。

[397: 匿名さん]

くるるにはスーパーは入ってません。

一番近いスーパーは、さくら市場館と思われます。
伊勢丹地下にも、スーパー形式の食品売り場はあります。

[398: 匿名さん]

府中に永く暮らしたいと考えていますが、
今時、将来どうなるかわかりません。
このマンションは駅前立地で売りやすいと考えていますが
みなさんの見方はどうですか？

[399: 周辺住民さん]

立地だけで言えば、利便性と、意外な静かさを兼ね備えた
価値がある立地だと思います。
様々な事情で府中に暮らしたい方もいるので、
中でも駅前立地で、なおかつ今回のライオンズの場所は
需要あるので、売りやすいと思いますよ。

[400: 匿名さん]

＞３９８　＞３９９
ここが２分ですよね。ちなみに４～５分の立地の場合、駅からの方向によってはいくつも信号を渡る必要があったり街道を越える必要がある立地の物件も多いです。

ここはルートによっては信号を１つも渡る必要がないという駅前。この魅力はまず１つあると思いました。

多少狭いのですよね・・これが将来売ると考えたときに大丈夫かなと思いますが・・。
しかし人によっては面積より利便性という人もいることを考えれば誰かとはマッチすると思います。

[402: サラリーマンさん]

向かいのビルの1階にあるダイニングバーみたいなお店は夜は何時までやってるのかなあ、
ちょっと興味あるんですよね、雰囲気が良さそうだし中に大画面のテレビが見えました、
どうやらスポーツ観戦できるようになっているようで。

あとこのマンションの隣のビルの南側かな、
老舗っぽいところがあるんですよね、懐石みたいな、
あれも気になります。

ラーメン屋も近いし遅めに帰って来たときの誘惑が多いなあ(笑)

[403: 匿名さん]

同じく自分も食欲に負けてはいってしまいそうなお店が多いなぁと思っていました。
少なくとも外食には全く不自由はしないですし、
選択肢も凄く多いですよね。
独り者で自分では料理をしない自分にとっては、かなり恵まれている環境です。
駅から家まで近いのに便利なのはありがたいです。

[404: 購入検討中さん]

一番北のバルコニーがついにベールを脱ぎました。透き通るような綺麗なブルーのガラスバルコニーが素敵です。この位置からは北西方面の見晴らしは良いですよね、風景は別として爽快な気分にはなれる場所でしょう。

＞403
外食が癖になりそうな場所なんですよね～。
くるるの中に和洋中韓、伊勢丹の上にも。
自宅での家族の食事を怠らないようにしなきゃ。

[406: 買いたいけど買えない人]

写真

[407: 匿名さん]

バルコニー確かに見えましたね。まだ全体が見えないのでもどかしいですね。まだ完売は先でしょうか…。

[408: 匿名]

今日、府中に行った時にくるると伊勢丹の間の通路から見ましたが、北側のバルコニーが透き通っていて、ベランダが丸見えでビックリしました。

洗濯物干したら、洗濯物まで丸見えになる感じです。低層階なら通行人と目が合いそうな感じです。
せめて曇りガラスのバルコニーにすれば良かったのにねぇ…
気になる方は、行って見た方がいいと思います。

[409: 匿名さん]

私も昨日見ましたが408さんと同意見です。
ペデストリアンデッキで高さもあるので中層階もリビングが見えてしまいそうでした。

[410: 匿名さん]

高層階も丸見えですか？って言ってももう高層階は残ってませんよね…

[411: 匿名さん]

モデルルームで、バルコニーのガラスのことは
誰も聞かなかったのですか？

[412: 匿名さん]

聞かなかった…というか、そもそもAタイプのモデルは無いし、現地視察でもバルコニーのガラスはまだ未施工だったような…まぁ、見た目はクリアでよいですよね。低層階の方は気になるポイントでしょうか…

[413: 匿名さん]

>>408

そのバルコニーは私も確認しました、予想以上に透明感ありましたねぇ。窓がそもそも小さいマンションなので採光力がこれで少しでも優れると捉えるか、プライバシーの面を気にするか、これは分かれるところでしょう。私は、大丈夫な範囲かなと考えています。長くバルコニーにいるわけでもないですから。洗濯物は他の部屋の直窓付近でも問題ないかなとも考えています。

>>406

この角度と高さは…。
素敵なところにお住まいですね。
私としてはこのライオンズも高層だったら良かったなあと最初は迷っていました(汗)

[414: 匿名さん]

>>411
マンションギャラリーには確かガラスのサンプルが
あったような気がします。
最近の他のマンションでも
透明なガラスと曇りガラスと半々ですね。
そもそも外側から窓ガラスがダイレクトに見える建物と比べれば
バルコニーが透明ガラスで見えることが何か異質という事もないと
個人的には思います。
暮らす方が生活感を丸出しにしなければ、
デザイン的にはクールな印象になるでしょうね。
どちらにせよ、見慣れれば、
暮らす方には見晴らしのメリットの方が大きくなるのかなと思います。
後から何かで隠す事はできても、クリアに変える事はできませんからね。

[415: 匿名さん]

バルコニーの透明ガラスは外観のデザインの良さと眺望の良さに惹かれ、
メリットばかり考えておりましたが・・・
どこの物件かは失念してしまいましたが、高層階は透明ガラス、中～低層階は
すりガラスでプライバシー対策をしっかりとっているマンションがありましたね。

[416: 匿名さん]

透明なガラスはプライバシーと言うより問題はマンションの見た目、外観ですよ、
どんな高級なマンションでも洗濯物、干し竿が丸見えで生活臭プンプンの
マンションになります。
ここはバルコニーが狭いから大丈夫でしょうが、
子供の三輪車、ブランコなども散乱して見えて、高級感はほぼなくなります。
部屋からの景色は足元から外が見えるので気持ちいいですけどね。
うちの近くに、ほぼ同レベルで同規模のマンションが並んで建ってますが
曇りガラスのマンションはそれなりですが、
透明な方は私には安アパートに見えます。

[417: 匿名さん]

生活臭プンプンまでいくかな？
要はキレイにしておけば良いんでしょうね。
住人のがんばりに期待！

[418: 匿名さん]

皆さん、郊外物件はリセール苦労しますよ。
これでも読んでお勉強なさってください。
http://profile.ne.jp/w/c-68912/

[419: 匿名さん]

>>418
当該物件が、駅前で駅徒歩２分。
つまり、リセールに自信ありって意味ですか？
確かに中途半端な場所より
駅徒歩２分は魅力ありますね。

[420: 匿名さん]

徒歩５分でもっと環境の良いところの方が魅力的かな

[421: 匿名さん]

遂に全体が露わになりましたか？？夜だったのでよく見えませんでしたが…

[422: 匿名さん]

＞416さん
ネットでバルコニーが透明ガラスのマンションを検索してみましたが、
確かに見た目がすっきりしませんね。
洗濯物を室内に干したり乾燥機を使用すれば良いのでしょうけど、
外観の美観の為だけにそこまでする方は少ないでしょうね・・・

[423: 匿名さん]

>No.422さん

リビングからの景色が洗濯物では
眺望なんてどうでもいいって感じですよね。

[424: 物件比較中さん]

現地確認済みです。
現状、最南の住戸はLDKも南にあって駐車場に何か建たない限りはダイレクトウィンドウからの採光は心地良いだろうと思いました。

逆の最北住戸。
言われているバルコニーはたしかに透け過ぎ感あります。が、ちょうど伊勢丹と駅とくるるの間の空中歩道に向いており明るそうですね。対角線上の再開発後の建物の高さがどれぐらいになるかが焦点と思います。あと、2、3階の北側のダイレクトウィンドウは外から中が見えるかもしれません…。

中住戸が意外と住み良いかもしれないですね。

[425: 匿名さん]

なんか府中駅前の名物になりそうですね。
人気物件になりそうな予感…

[426: 匿名さん]

そうですかね。最後の区画の再開発がやはり目玉でしょう。ついにマクドナルドも今月末で閉店みたいですね。37年のご愛顧、と。
再開発後の複合施設にはほぼ間違いなく入りますよね。

[428: 匿名さん]

基準地価が発表されましたが、府中駅前上がってますよねー

[429: 周辺住民さん]

外観を何度も見ての印象。
だんだん商業ビルに見えて、マンションぽくない印象です。
ガラスは反射タイプで、透けているより映している感じです。
ちょっと気取った印象もあります。

[430: 匿名さん]

残り何戸？
結果的に順当に売り切りそうですね。

[431: 匿名さん]

再開発のビルの中には新しくどんなお店が入るのかご存知ですか？

[432: 匿名さん]

＞431
今あの地区にある店舗のいくつかは入るみたいですがあとは不明です。

ココ、直窓の存在感が想像以上ですね、外から見た限りではプライバシーの面が大丈夫かなあと、階・位置によっては気になるとところです。

向かいは伊勢丹で良かったかもしれません、伊勢丹の東側は完全に壁仕様なのであちらから見えることはありません。
問題はくるるから、かな。

[433: 匿名さん]

>>432
くるる側もスタバと居酒屋、雀荘のある階以外からは
見えないような作りです。
となると、やはりデッキから見える階は少し考慮が必要ですかね。
５階より上くらいだと実質的に、見えるという事はないと思います。
あと、ガラスの質が反射するタイプなので、外からはあまり見えない感じでした。
曇りガラスもありですが、デザイン的な事を考えれば
一長一短かもですね。

[434: 匿名さん]

とりあえず、立地は線路から電車の音がしなくて
デッキ下を通れば雨に濡れないので
今の府中では一番利便性が高いかなと思いました。
あと残り５戸はＡタイプ２戸、Ｅタイプ３戸のようです。
階数をどう考えるかですね。
じっくり考えたい所です。

[435: 契約済みさん]

アトラス止めてこちらのAタイプ購入ました。
建築中ですが実際に中見れたのが大きかったです
Eタイプ5000オーバーは予算足りず、、、

駅からこの近さは魅力的ですね。

[436: 匿名さん]

とにかく駅近。
それに駅近の割りに静か。
新宿まで特急なら25分、
しかも雨の日でも傘なしでいける。
そして生活の拠点は暮らしやすい府中。
メリットはそんな所。

[437: 匿名さん]

以前、京王線沿線で23区内に限定してマンションを探していたけど、
ぎりぎり世田谷区の芦花公園駅だと新宿まで23分。
でも芦花公園駅徒歩５分以内の新築、築浅マンションは３ＬＤＫだと予算オーバー。
古い物件とか駅から遠いとあるんだけど、それでは納得できず。
それで、急行、特急の停車駅で、駅徒歩５分以内、設備仕様に納得できる物件に切り換えて探しました。
結果、ライオンズ府中駅前が残ったという感じ。
結局、朝の通勤時間帯は特急がなくて
新宿まで40分かかるけど、帰りは特急に乗れば25分。
あとは府中駅前が便利だし、再開発の魅力もあるし。
あくまで個人的な経緯ですが、参考までに。

[438: サラリーマンさん]

静かだなあと僕も思いました。線路があれだけ近いのに心配のない環境なんですよ、くるると駅ホームを囲う壁とか、あの辺で音を跳ね返してくれてるんでしょうね。気になるペデストリアンデッキも人が通り過ぎるだけで何か常に音があるわけではないようです。たまに、伊勢丹2階入り口のところで演奏や踊り、歌が披露されているというのは情報収集しました。

[439: 匿名さん]

この辺りで食材の安い店だとどこですかね？
くるるの地下ですかね？
あとは分倍河原のサミットも安いと聞きましたが。

[440: 匿名さん]

くるるの下は、トイザラスですよ。

分倍河原のサミットまで行くのであれば
同じぐらいの距離にある大東京綜合卸売センターの方が
ずっと安いです。

[441: 匿名さん]

>>440
情報、ありがとうございます！

[442: 匿名さん]

>>431
こればかりは、今のところ、わからないです。
ただ、地権者の店舗は入居できるので
場合によっては、「風俗系」も入る可能性はあります。
くるるの１階にパチンコ屋さんが入っているのも、そのためです。

地下１階～地上４階が商業施設、５～６階が公共施設、
７～１５階が住宅です。
再開発ビルの概要図（各階平面図）については、
現地に掲示されています。眼鏡の「和光」の隣です。

それによると、住宅部分は、南北に長く、真ん中が吹き抜け、
部屋は東側と西側、そして南側に配置されています。
７０平方メートル台の部屋がけっこうあって、
（地権者用らしい、１００平方メートル超の部屋もある）
いったい、いくらで売り出すのか、気にはなります。

[443: 匿名さん]

買物は一応京王ストアもあるみたいですが、
品揃えとかはどうなんでしょうか？？
今度行ってみて確認してみたいと思います。
大東京綜合卸売センター、特売には特にすごく安いですよね。
色々とテナントがあって楽しいです

[444: 匿名さん]

京王ストア、品揃え微妙。
でも、立地からするとかなりお世話になりそう。
別に一通りあるし、不満はありません。
玩具菓子が弱いから子どもはガッカリかも。
たぶんトイザらスがカバーしてくれてるかな。

[445: 周辺住民さん]

＞４３９
＞くるるの地下

多分ですがフォーリスの地下の誤りかと、汗。
地下にさくら食品があります。
お惣菜・肉・魚・パン、このあたり安いですよ。

＞４４３

ちょーっと高いんですよね、さくら派の私の見解では、汗。
でも４４４さんが仰るように駅前でお世話になりやすいです。

[446: 匿名さん]

スーモに売り出し中の部屋番号まで出て掲載されていました。
Aタイプは201のみで4380万円
あとはEタイプで205、305、405で
4990万円、5210万円、5290万円ですね。
以上４戸。
やはり、ほぼ全部屋すんなり売れました。
結局、多くの人がこの物件を評価しているという事ですかね。
あとは階が低いけど利便性を評価する人待ちですね。
低い分、値段も低くなるので悪くないと思うのですが。

[447: 匿名さん]

低層階ですが、決して安いとは言えない気がします…
とはいえ、駅近であの閑静さは希少性抜群ですよね。

[448: ご近所さん]

とても便利な立地ですが、残念ながら閑静とは言い難いです。
近くに旧甲州がありますが、あそこは夜になるとバイクやトラックが
とばして走るので、意外と響くんです。
後は週末に酔っぱらいの人が大声で騒ぐ声が響きわたる事もあります。
夜はまわりが静かな分、気になります。
窓を空けて寝る状況になければ問題ないと思いますが、
車の音は南側に近いお部屋は駐車場が隣で遮るものがないので、
気になる人は気になると思います。

[449: 周辺住民さん]

閑静って意味だと、落ち着いた静かさだから、
そういう意味では閑静ではありませんね。
私の知人でライオンズ府中駅前に隣接する某マンションの生の声ですが
住んでいて騒音が気になった事はないとのこと。
お祭りの時だけは騒々しいけど、それだけで旧甲州はもちろん、車輌の音や酔客の声も問題無しとのこと。
ただ、音の感覚は個人差あるから参考までですね。

[450: 隣のマンション住民]

音の感じ方は確かに人それぞれ。
うちは窓を開けるとうるさいからほとんど窓は開けない。
開けるとテレビの音量は大きくしないと聞きづらくなる。
まず、窓を開けては寝られない。

くらやみ祭の時は窓を閉めていてもうるさくて寝られない。
夜中に響き渡る太鼓の音で起こされる。
ただ、くらやみ祭の太鼓は年に一回だから我慢するか、
その日は家にいないかすれば問題なし。

[451: 匿名さん]

くらやみ祭は周辺住民となるので、当事者意識を持って？気持ちを盛り上げていれば風物詩として太鼓の音も心地よく聞こえる気がします笑。いまの住まいも聞こえる所ですが、季節感があっていいかなと。
皆さん言われてるように感じ方は十人十色ですよね。
商業地域ですから周辺環境の変化は一定のリスクもありますね。

[452: 匿名さん]

いま西側に造っているのは専用駐車場でしょうか、2段か3段??

ランドスケープが無くてわかりにくいんですけど車はくるる前を出入りすることになるんでしょうか??

西側は出られるようにはできないように見えました。

部屋は思った以上に窓が大きくて開放感溢れているようです。
2階3階の窓は西の道路から見え過ぎる感ありますから開けっ放しは難しそうですが・・。

[453: 匿名さん]

おそらく立体駐車場でしょう。
出入りは、くるる側しかできないです。

[454: 匿名さん]

SUUMOを見るとEタイプのみになってました。
角部屋で使いやすい部屋だと思いますがこのタイプばかり残ったのは
皆さんの書き込みだとそれなりに理由がありそうですね。
騒音や人の視線等は窓を閉めたりカーテンで対応でしょうか。。
ところでお祭りの時はマンション住人でも何かすることはあるのでしょうか？
町内会でお手伝いなんかが必要だったりするのでしょうか。

[455: 匿名さん]

お祭りは町内会で何かするとは聞いたことがないのですが…各地区の囃子連のようなものに加盟してなければ特に何もないのではないでしょうか？？

[456: 匿名さん]

このマンションのあたりだと、
旧町名で「新宿（しんしゅく）」かな？
だとすると御神輿は五之宮か。

府中のくらやみ祭りは古い祭りだし、府中も古くからの町だけに
新しく引っ越してきた人が手伝いをさせられるとかは、まずないですよ。
その逆パターンで、いきなりやってきて「御輿を担がせて」というのも無理です。
例外は子供御輿。

[457: 匿名さん]

担がしてくれますよ

[458: 匿名さん]

1部屋だけカーテンのかかっている部屋がありましたけどあれが建物内モデルルームかしら。うろ覚えでスミマセン、たぶん3階か4階の最南角のお部屋です。

南側から見ると窓の総面積がとても大きいことが目で見てわかります。でも…南の駐車場はいずれ建物に変わるのですよね(掲示看板あり)…。そこからどのような住環境になるのか、これを想定して購入する必要はあると思うんです。環境が変わることがわかっていてもどうしても検討してしまう。駅前の力ってすごいですね…汗。

[459: 匿名さん]

南側の駐車場にマンション建てるとしても、
建物と建物の間を駐車スペースにするとか、
何かしら考慮されるんじゃないですかね。
そもそもライオンズ府中駅前を建てる前からずっと、
例の看板があったのに、まだ建てていない。
そう考えると、そんなにすぐ建つのかなと少し疑問です。
もちろん、先のことはわかりませんが。

[460: 匿名さん]

>>459
この一帯は商業地域だから
「何かしらの考慮」は期待できないですよ。
この一帯や、旧甲州街道沿いのマンションを見れば一目瞭然です。

数年前、市役所前の府中街道沿いのマンション建設で
先に建てられた分譲マンションのすぐ南側に
別の分譲マンションが建てられようとした際も、
先に建てた方の住民が、段幕掲示までしてアピールしましたが
法令上はどうしようもありません。
境界ギリギリまで作られて、現在に至っています。

あの駐車場の看板はずいぶん前からあるので
計画の有無や具体性は？ですが、
見ての通りの立地＆現状ですから
いつ、ビルが建ってもおかしくありません。

それは、このマンションの西側だって、同様です。

[461: ご近所さん]

確かに。
この物件も南側の駐車場と同じく駐車場でしたからね。
近所なので建つ前に計画書を頂いたり、説明会はありましたが。
まず、隣だからといって考慮されるなんて考えづらいですね。
南側の駐車場の土地側からすれば、ライオンズ側は北になって、
採光を気にする側でもないので、あえてライオンズ側との間に
余計な空間を取る必要性もないですし。
すぐに建つか建たないかは別として、永続的に駐車場である可能性の方が
客観的に考えて少ないと思います。

[462: 匿名さん]

そういえばけやき通りの住友のマンションが建つ時も
隣で反対の垂れ幕が出てましたね。
すでに分譲されてますが…
もし、南側にも西側にも建ってしまったら埋もれてしまう。
駅近を取るかわりにどこまで妥協できるかですね。
後は個人的に、西側から見るとまぁまぁだけど、
南側から見ると薄っぺらいのがイマイチな感じ。

[463: 匿名さん]

隣のマンションは、「ケヤキ並木の景観が・・・」とかで反対運動やってたみたいだけど
そこのマンション自体、ケヤキ並木の高さをはるかに突き抜けていて、
なんだかなあと思いましたよ。

[464: 匿名さん]

さすがに新しいから現状は一際目立ってますねココは。やっぱり住むとしたら上の階がいいです、西側から見ると低層階は駅前のデッキがあるものですから同じ目線になってしまう階もあるんですよ。プラス、実はくるるの南側、スタバの奥に居酒屋があります、ここから２、３階の北の角は見えやすいんじゃないかなと。。価格交渉したくなる条件です（汗）
総合的には超駅近のいいマンションだと思ってます。

[465: 匿名さん]

一際目立ってますか？
感じかたはそれぞれですが、南から見ると側面だからか、
ただのビルっぽく見えて私はガッカリしました。
ペデストリアンデッキから見ると素敵なマンションに見えますが、
正直、まわりにここより大きなマンションや商業施設があって
目立つようには見えません。
もちろん目立つ事が目的でマンションを買うわけではないので、
関係ないのですが、感じ方があまりにも違うので思わず感想を。

[466: 匿名さん]

>>465
一辺の長さは東西が長く、南北から見た場合はペンシルに見えます。今は新しくピカピカですから目立って見えると仰られているのではないかと。

西から見ると窓ガラスの閉める割合がすごいですね、垂れ幕が降りていますから「なるほど、ライオンズか」と気付きました。
ペデストリアンＤは通行場所ですから立ち止まって眺める人をチラホラ目にするのは今のうちだと思われ、バルコニーや窓がこちらを向いていることは時期が経てば通行人も住人も気にすることではなくなるのでしょうね。

[467: 匿名さん]

こうして完成が近づくと色々感想が出ますが、
駅前のコンパクトなマンションという感じですね。
ただ、部屋に入ればそれなりに広いんでしょう。
電車通勤で八王子とか調布あたりが職場の方なら
使い勝手のよさそうなマンションですね。
通勤が楽ってやはり魅力ですから。

[468: 匿名さん]

ライオンズの西側、今後はどうなるなど情報あるでしょうか、現在は低い建物のみのようで西に太陽が来たときの日当たりは何の問題もないと思いますが、西向き物件だけにこの方角だけは死守しなければ環境が保てません。永住ともなればこれは最重要事項になると思います、私の正直な見解になりますが、このマンションができて東側のマンションの日当たりは悪くなりました。次は･･･と、真剣に購入を考えている者としてはどうしても考えてしまいます。しかも現在残っている住戸は下の階なのですよね。

[469: 匿名さん]

永住を考える方は駅前商業地の物件は対象から外す、という考え方もあると思います。駅近物件は周りの環境はどうなるか予測がつかない分、腐っても駅近と言い張れると思いますので、いざという時に賃貸なり売却なりの選択肢がまだ残されるところに一つ魅力があると思います。環境の変化を一番に気にされる方はこの物件は不適だと思います…。

[470: 匿名さん]

南側の駐車場はどうなるかわかりませんが、
西側は何か高い建物がたつとは思えません。
北側、西側の土地の所有者がどうお考えになるかですね。
１階が美容室の角地の土地だけ所有者が別だと聞きました。

[471: 匿名さん]

１1階くらいのは建ちそうですね

[472: 匿名さん]

東側にある二階建てのアパートみたいな建物、
使われているのかな。
大きい建物はできないのだろうけど、
あのままというのも、ちょっと気になる。

[473: 匿名さん]

>>472
あの奥行きのある建物ですよね。昔府中に来たときはまだお店が入って営業していて明るい雰囲気でした。
今見るとどうやら全部撤退している雰囲気ですねぇ。清掃など入っていないようですから。

ずっと在るというのも気になりますけど、建て替わってちょっと背のあるビルになられても困るかな。。

府中は少し知っているつもりだったんですけど、なんと伊勢丹の地下は隣のさくら食品と繋がってたんですね、物件の場所からは交差点を渡って伊勢丹に入ってそのまま行けるという便利さを発見しました。

[474: 匿名さん]

東側の建物は駅前再開発団体か何か公団？の所有になっていたと思います…場所と広さ的には駐輪場？なんかにならないですかねー。

[475: 匿名さん]

東側の建物はまた再開発が終わるまで
何かしら利用されるんじゃないですかねー。
保育園とかになっていただけると助かります！
南側の駐車場はマンションになるかもですけど、
ライオンズ府中駅前と同じ規模は難しいかもですね。
西側は古くから賃借されてる？
新しく建てるには、なかなか難航するかもと予想しています。

[476: 匿名さん]

南側の駐車場の土地の大きさはライオンズが建っている土地と変わらないか
むしろ大きく見えるので、南側にライオンズと同じ規模が建たない
という根拠はないように思いますが…
むしろ、東西にめいっぱいで建ったら、ライオンズの南西側に建つので、
南側の部屋には影響ありそうです。

[477: 匿名さん]

美容室ってこの界隈だとどこがオススメなのかなぁ。

駅から徒歩数分圏内を調べただけでもビックリするぐらい店舗数があるんですよ。まず目に入るのは当然現地隣の美容室なんですけど、近いからといって決めるのもどうかなあと思いまして(汗)、この店舗の南側にもあって、更に旧甲州街道沿いにはすごい数が。

一見で行かなくなった店舗の前をいつも通るのは気まずいですからね(汗)
新しい住まいでは新しい行きつけ、これは新しい生活の前に悩むことの1つです。

[478: 匿名さん]

>>477
美容室に関して言えば、
個人的には、ずっと職場の近くの店を仕事帰りに通っているので、
府中駅前では探す必要ないです。
仕事帰りに寄ると休みの日を有効活用できるのでおすすめです。

[479: 不動産業者さん]

駅前の商業地ですから、隣接した高層が建つのは時間の問題です。
周りの状況を見ればよく判ると思います。変な期待をしない方がいいですよ。

[480: 匿名]

あ〜商業地区でよくある光景ですね。
まあこういった類のことはリスクで購入するものでしょう。
ぐるっと一周観てまわり、改めて痛感しました。

[481: 匿名さん]

横から見たときの薄っぺらさは異常
西側の土地が開けば同じくらいのマンションが造れそう
共用廊下も普通より狭くない？

[482: 匿名さん]

府中もマンション供給過多ですからね。
当該マンション隣地にすぐ新しくマンションが建つなら
ライオンズ府中駅前自体が先見の明がある物件ってことですかね。
増税前に絶妙な価格で販売された訳なので。
でもこの先は案外建たないですよ。
西側に建てるなら、自動車はどこから出入りできるか？
北側から出るしかない。
となると駐車スペースをのぞいた土地で、
何戸規模のマンションが作れるか。
果たして作って売って儲かるマンションができるか、ちょっと疑問です。
確かに南側はマンションになるかもですね。
でも、いつ建てるの？
繰り返しますが、供給過多ですからね。
ちょっと先になりますね。
普通、予定地のニーズ調査をしてから計画を立てるので。
あと、また増税しますね。
色々考えると、今、ライオンズ府中駅前を買う選択肢は
悪くないかもですね。

>>481
目の錯覚です。
通路幅は規定がありますから。
あなたが素敵なマンションに出会えることをお祈りいたします。

[483: 匿名さん]

供給過多といっても、再開発される駅前もこれからマンションになりますし、
何だかんだで駅近はニーズがあるので、しばらく建たないなんて
楽観視できないんじゃないですか？

でも、南側が駐車場のうちにライオンズを建てるのはいい選択でしたよね。
仮に順番が逆で南側に先にマンションが建ってしまった後に、
北側のライオンズが建ってたとしたら買う人が少なくなったと思いますし…

[484: 匿名さん]

>>483
駅前再開発ありますね。
こちらのマンションも正直、いくらでどんなマンションを売るか、
それがどれくらい売れるか、
ちょっと興味深く関心があります。
調布駅の再開発マンションが出足イマイチとの情報もありますから
府中駅前では値段設定によっては、
さらに厳しい販売活動になりそうです。
そう考えて供給過多かなと思ってます。
かと言っても将来の見込みは確かに不透明で、
誰にもわからないですね。

[485: 匿名]

建つ可能性なんていくらでもある。
別にリスクで買えばいいじゃん。
日照がなくたって生きていけるよ。

[486: 匿名さん]

可能性ありますね。
ゼロでないので。
府中駅前がさらに発展して、
資産価値が高まることを願うばかりです。

[487: 匿名さん]

そもそも西側マンション建つかも、いや建てられないって言ってるけど、商業ビルかもしれないしね。
それなら駐車場なくてもセットバックも関係ないし。

[488: 匿名さん]

便利な商業ビルができるとますます便利になりますね。
でもテナント埋まるかな？
新しく再開発があれば既存のテナントの賃料も下がるかもしれないのに。
もしかして当該物件の購入に対するネガティブキャンペーン？
でも、的外れだから私の勘違いですかね。

それにしてもいろんな可能性を指摘されるあたり、
やはり府中駅前は可能性を感じさせるポテンシャルが高いエリアなんですね。

甲州街道を越えると駅から遠い感じがしますし、
私はやはり駅前派ですね。

[489: 匿名さん]

>488
テナント埋まらないということは府中駅前の資産価値もその程度という事になりますよ。
商業ビルは必ずしもお店とは限りません。会社や事務所も含まれるので必ずしも便利には結び付かないとおもいますが。
逆にあなたはずっとポジティブキャンペーンですが当該物件の営業の方か購入者ですかね

[490: 匿名さん]

再開発ビルの住居部分、掲示されている図面を見ると
予想よりも広いので、ちょっとびっくり。
価格設定はどうなるんだろう。
今後、建設コストは間違えなく上昇するのに加えて
あそこは、「発掘」次第で、何が出てくるかわからない。
その分、中断期間が長引く＝コスト上昇リスクがある。

再開発ビルの商業店舗に何が入るかはまだ不明ですが
少なくとも「仮店舗」で営業を始めた店は
再開発ビルに入る可能性は高いですよね。

吉田屋さん、入らないかなあ。
けど、あのレトロな雰囲気は新しいビルでは無理だろうし。
無印良品は戻ってきてほしいと思ってます。

[491: 匿名さん]

個人的には松屋、日高屋、モスバーガーに期待したい。
あと、すき家、東京チカラめし、スシロー、リンガーハットあたりも参入願いたい。
最近だと伝説のすた丼とか。
それと大型書店がほしいな。
ブックファーストとか。
逆にブックオフ、そろそろ府中駅前にもほしいぞ。
分倍河原まで行くのが面倒なので。

[492: 匿名さん]

府中って暮らしやすそうですね。
特に駅前立地は贅沢ですね。

[493: 匿名さん]

そう？
俺は道が平坦で緑も多く静かで駅に近い府中駅北側の方が贅沢だと思うけど。
人それぞれじゃないかな。

[494: 匿名さん]

壁のさりげないグラデーション模様は
良い感じですね。
Ａタイプ、階は低いんだけど迷います。

[495: 匿名さん]

>>494
見た目の他にも、
雨の日にはペデストリアンデッキほぼ直結という強みもあります。
低層階でもメリット大です。

[496: 匿名さん]

府中駅ってホームドアつけてほしいですね。
というか京王線、すべての駅にホームドアつけてほしいです。

[497: 匿名さん]

そうですね、今や酔っ払いだけじゃなく、スマホやポータブルゲームのながら歩きが横行していて特に小さい子供とかにぶつかったらどうするんだろうと不安になります。電車から降りてもそのままゲームしながら階段を上り下りしてる人とかホントに閉口します。大の大人が…。

[498: 匿名さん]

歩きスマホは禁止にしてほしいですね。
そう言えば、府中駅周辺は歩きタバコは禁止されてましたっけ？

[499: 検討中のまま]

その通りですね。
マンションよりも商業的雑居ビルの可能性が大きいですよね。

商業地域に区分されているので、風俗も営業可能な地域なんでしょ。

[500: 匿名さん]

再開発ビルに風俗系が入るかは規約次第だけど、
行政もからんでいるので、普通は、風俗禁止にする。

ただし、例外は再開発前から営業していた店（地権者)。
くるるにも、パチンコ店が入っている。

[501: 検討中のまま]

再開発指定物件に関しては、そうだと思いますが。。。

[502: 匿名さん]

ここまで的はずれなネガティブキャンペーンだと恥ずかしい。
他のマンションの営業マン？
熱心に書き込みされてますが、無駄ですよ。

[503: 匿名さん]

西側に建つ可能性のある建物の話でしょ？
再開発予定地にも風俗店あったけどどうなるんだろう

[504: 物件比較中さん]

駐車場の裏側、何か工事がされてる最中ですね、敷地の一部でしたっけ。

今見に行くといくつかの部屋の照明がついてるみたいなんですよ、モデルルームなのかな、道路からは一番奥まった位置の部屋で静かさなら他の位置の部屋よりいいんじゃないでしょうか。

＞＞496
今のところ予定は聞かないですね。
ホームの幅はそんなにあるわけじゃないので安全の為にも欲しいと思います。

[505: 匿名さん]

JRはホームドアつける駅もあるみたいですけれど、
京王は全くそういう話は聞かないですよね。
私も朝の混み具合を思うとつけておいてほしいなと願っているのですが。
あまり広くないですものね。

[506: 匿名さん]

調布〜国領は地下になり、ホームドアをつけましたよ。
規模的には府中はつけてほしいですね。
今は安いタイプのホームドアもあるそうですし。

[507: 匿名さん]

調布から西方面の駅ホームもつけてもらいたいですよね。
残りあと2戸のようですね！

[508: 物件比較中さん]

駅のホームからも見える近さのマンションですね、実際ホームから見れました。
見えるのは南に目を向けると伊勢丹やくるるやその上のマンション、そしてライオンズ。
仕事から駅に帰って来て、もう目の前に見える近さはきっと疲れを一気に無くしてくれるんじゃないでしょうか。
府中駅のガラス張りの囲いだからこそ体験できることですね、これがこれからの冬は風を防いでくれたりするのだろうなと想像すると、ホームドアはまでありませんが、よくできた駅と思えました。

[509: 匿名さん]

調布駅、府中駅周辺の人気がさらに高まると、
京王線沿線自体の価値が高まりますね。
調布駅周辺、府中駅、ともに再開発があり、なかなか有望なエリアですね。
東府中駅、武蔵野台駅、飛田給駅、西調布駅あたりも、もう少し何とかなると良いんでしょうけどね。
これらの駅って何かありますか？

[510: 物件比較中さん]

隣の駄々羅亭などがある通りは通称”昔横丁”というみたいです。三松もそうですが和食ですかね。何だか高級そうでした。

伊勢丹の上のレストラン街の昼間の混雑はすごいものがあります。1時間ほど早いか遅いかずらして食べに行ったほうがいんじゃないかな。

開発でかなりのお店が駅前から消えていますから更に人が流れて混むかもしれません。

[511: 匿名さん]

伊勢丹のランチは本当に大変なことになっていますよね。
他に食べる選択肢もないですし…。
開発が済めばお店ももどってくるのでしょうけれど、それまではどうしようもないでしょう。
数年後に期待！ですね。

[514: 匿名さん]

現地で改めて確認しました。
反射するタイプのガラスでした。
伊勢丹のロゴが鮮やかに映っていました。
室内は見えませんでした。

[515: 匿名さん]

ガラスは全部エコガラスなんですかね？
ペアガラス、複層ガラスとどう違うのかわかりませんが…

[516: 匿名さん]

エコガラス＝一見は複層ガラスのように見えるが、ガラスとガラスの間に
特殊な金属の膜が入っている為断熱性能と遮熱性能を発揮し一年を通し
快適な室内温度を保つ。

複層ガラスの場合はガラスとガラスの間が真空状態になっている為、
光の透過性を保ちつつ断熱効果が得られるんだそうですよ。

[517: 匿名さん]

旧甲州街道側から見ると中が見えましたよ。
キッチンカウンターが認識できるくらいでした。
レースカーテンを引けば問題ないと思いますが。
日差しの影響も大きいので時間帯によっても違うのかも。

[518: 周辺住民さん]

エントランスこじんまりしていますが上品でキレイでした。私の感覚ではエントランスの外の歩道はそんなに人が通りません。目的地を目指す為に歩く道としては重宝されないのでしょうね。多くの方はくるる側を歩いています。自転車はライオンズ側の道が狭いため避ける方が多いんですよね。出て衝突、という心配はしなくて大丈夫だと思います。ケヤキ通りからも見えるのはちょっと驚きました。即ち逆も見えるわけで、ケヤキの緑を見渡せる部屋もあるでしょう。

[519: 匿名さん]

見られるとすると、北側のお部屋でしょうね。
今、売りに出ているお部屋からは無理でしょう。

[520: 匿名さん]

たぶん、伊勢丹と再開発エリアの間を縫って見えることを言ってるんだと思います。とすると見えるのは北の角部屋と思われます。ちょうど緑が途切れるポイントじゃなかったかな(汗)

北の角部屋は目の前の視界は良好でマンション全体の中では環境レベルは高いんじゃないかと見てます。逆に見られる場所とマイナス印象の方もいるはずですが、個々の判断ということで。

[521: 匿名さん]

いよいよ残り一戸ですか？！

[522: 匿名さん]

＞521
何階のどこでしょうね。西から見て思ったのですがあの窓の多い一面が全部住人のライトでパッと明るくなる風景を想像すると傍から見て府中駅のいいシンボルになり得るんじゃないかと思いました。伊勢丹は外観にライトアップはないんですよ。それでいてあの大きさでしょ?、夜は暗く聳え立ってる感じなんですよね･･汗。デッキを歩いて帰る人達もほっこり安心感持てるようになるんじゃないでしょうか。

[523: 匿名さん]

スーモを見ると、三階のEタイプが最後ですよね。
確かに伊勢丹は暗い建物ですねー
マンションが明るくなると、いい感じかもしれませんね。遮光のカーテンでも多少は光は漏れるかな？

[524: ご近所さん]

このマンションをシンボル化（？）したい方がいますね。
敷地の制約のためか、ベランダがあまり無く
ガラス窓が目立つデザインであることは確かですが
周囲に同じような高さのマンションなどもあり
飛び抜けて高い建物でも無い。

駅から見て手前にはくるるがあるから、
ペディストリアンデッキを伊勢丹方向に歩いてこないと
マンションそのものは見えないし、
逆に言うと、あのマンションが良く見えるのは
伊勢丹脇のペディストリアンデッキ付近からだけですよ。

[525: 匿名さん]

確かにシンボルとまでは難しいでしょうね。間違いなく再開発の区域に立つ建物はシンボルになるんでしょうが…
また景色と雰囲気も変わるでしょうね。

[526: 匿名さん]

確かに客観的に見ると、規模からしてまわりの建物の存在感には勝ててないですね…
比べてしまうには酷ですが、駅前のグランタワーがありますし、
駅前の外れにあるここが駅のシンボルになる事は残念ながらなさそうです。

[527: 匿名さん]

変わった敷地の確保だなとは思いましたね。南北から見ると相当に細いです。ここしか見てないとペンシルと言われるんだろうなと。

土地を確保するのも大変みたいですから、とりあえずは無理矢理感はなくて良かったんじゃないですか。

府中の駅前もだ～いぶ埋まってきましたよね～。
数年後には駅前に住むということは本当に夢になるのかも。
それを察してかそんなに条件がいいとは私的に思えないこちらももう残り指の数ほど？

[528: 匿名さん]

あと一戸ですよね！

[530: 匿名さん]

設備仕様等のグレードはそれなりと思っていましたが…
これから着工するもので同条件、同様の価格帯で建つかというとやはり難しいのでしょうかね。

[531: 匿名さん]

今は建築資材が高騰したり、
大工さんも足りないみたいですからね。
ただ、10年先はまたどうなるかわかりませんよね。

[532: 匿名さん]

確かに、人口減少は明らかですし、都心部はともかく、
長い目でみると不動産価格は下落するでしょうね。
少なくても駅近とはいえ、値上がりし続けるとは思えないですね。
おそらく、一時的なものかと。

[533: 匿名さん]

世の中の給与水準が大きく変わってないので、単純なグロス価格の上昇は少ないと思いますが、同価格でも設備仕様のグレードは落ちるのではないかと思われます…実質的には値上がりでしょうか？時期を逸した感が…あと10年は待たないといけませんかね。

[534: 匿名さん]

東京オリンピックが終わるまでは
割高になると思う。

[535: 匿名さん]

駅前なので通行人の目は避けられないでしょうが、当然ながら室内が見えないように
配慮されているのではないでしょうか？
どうしても心配な方は、通行人の目線を避けた5階以上の部屋に住まれるのが良いと
思います。と言っても、残り1戸なので検討の余地はありませんが(^_^;)

[536: 匿名さん]

通行人から見える感じではなかったです。
ガラスは反射するタイプみたいで見えないです。
以前、南側駐車場から見えるという書き込みがありましたが
この土日に通った時見ましたが、
私にはやはり見えなかったです。
むしろ、駅からの近さのメリットで考えるのも有りかなとは思います。
確かに残り１戸ですが、広めのＥタイプで暮らしやすそうではありますね。

[537: 匿名さん]

2LDKと言っても、サービスルームがかなり広く居室としても利用できそうなので、実質３LDKという風に出来るんじゃないかなぁと考えています。
２LDKと考えるとお値段ちょっとするんじゃない？と思うのですけれど、まぁ３LDKならいいかなぁ。
何しろ本当に駅前ですしねぇ。

[539: 匿名さん]

今ある１戸は３階なので、
景色を求める方には向かないですね。
ニーズは人それぞれですね。

[540: 匿名さん]

駅が近くて眺望が良くて日当たりがいいっていうのはなかなか両立しないですから
何にプライオリティを置くかによって選択は変わってくるのだと思います

府中近辺でだと駅から離れればそれなりに眺望が良いところもあるのでしょうが
自分的には駅までの時間を短縮したいですし
便利な方が良いのでこちらはいいなぁと考えてます

[541: 匿名さん]

府中駅前は調布より充実してる印象があります。
あとは分倍河原に出れば立川にも川崎にも出られるし
便利なエリアですね。

[542: 物件比較中さん]

完売したね！おめでとう！立地よかったし、10年前はどうかと思っていたが、最近ライオンズ良いものを低価格でつくってると思うよ。